Derecho Romano U3T4 DErECHOS REALES SERVIDUMBRE, SUPERFICIE, LA PRENDA, LA HIPOTECA
Summary
TLDREl script explora las instituciones jurídicas del derecho romano relacionadas con la propiedad y los derechos reales. Se discuten conceptos como la servidumbre, que limita la propiedad, y los derechos de superficie y hipoteca, que surgieron para regular la posesión y uso de bienes ajenos. El texto destaca la evolución de estos derechos, desde su origen en la cultura griega hasta su adaptación en el derecho romano, y su influencia en los sistemas jurídicos modernos, subrayando la importancia de estos conocimientos en la organización y regulación de la propiedad hasta el siglo XXI.
Takeaways
- 🏛️ La servidumbre es una restricción a la propiedad que permite a una persona ejercer ciertos derechos sobre la propiedad de otro, como cruzar un terreno para acceder al suyo.
- 📚 Existen dos tipos de servidumbre: la personal, que se establece sobre una cosa mueble o inmueble, y la real o predial, que solo puede existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro.
- 🏡 El derecho de superficie es un derecho de gozar perpetuamente o por un largo tiempo de una construcción sobre el terreno de otro, y es un derecho acordado por el pretor.
- 🌾 El eite usis, o arrendamiento de la superficie, se realizaba sobre tierras laborables y se caracteriza por el pago de una renta anual o cano.
- 🛖 El derecho de superficie se extingue por vencimiento del término, pérdida de la cosa o incumplimiento del pago del canón.
- 📝 La enfiteusis es un tipo de arrendamiento perpetuo, empleado en tierras lejanas del imperio, donde el terrateniente paga un canón al Estado a cambio de explotar la tierra.
- 🔐 El derecho de prenda, o pignus, es una garantía de una obligación, donde el acreedor puede quedarse con un objeto si el deudor no cumple con su promesa.
- 🏢 La hipoteca es un derecho real pretoriano que otorga al acreedor, en caso de impago, la posibilidad de entrar en posesión de una propiedad y venderla para cobrar la deuda.
- 📜 La hipoteca puede ser constituida por voluntad, testamento o voluntad tácita, y requiere la existencia preexistente de una deuda que se garantiza.
- 🕰️ La hipoteca tiene un sistema de prescripción que puede extinguir la acción hipotecaria después de un tiempo determinado, como 10 a 20 años para actos de prescripción ordinaria y 40 años para deudas con el estado.
Q & A
¿Qué es la servidumbre en el derecho romano y cómo se relaciona con la propiedad?
-La servidumbre es una restricción a la propiedad y un derecho sobre la cosa de otro. Se distingue en servidumbre personal, que se establece sobre una cosa mueble o inmueble, y servidumbre real o predial, que solo puede existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo.
¿Cómo se ejerce el derecho de superficie entre los romanos?
-El derecho de superficie en Roma era el derecho de gozar a perpetuidad o por lo menos durante un largo tiempo de una construcción establecida sobre el terreno de otro. Era un derecho acordado por el pretor, quien señalaba el ejercicio de este derecho.
¿Qué es el 'Us in agro verticali' y cómo se relaciona con el derecho de superficie?
-El 'Us in agro verticali' es el derecho que se podía obtener sobre un terreno para la siembra y la posterior cosecha, con el disfrute de su riqueza superficial. Se trata de un derecho real sobre tierras que pertenecían al Estado, a una ciudad o a un municipio, y es considerado un arrendamiento perpetuo.
¿Cómo se constituye un derecho de superficie y cómo se extingue?
-El derecho de superficie se constituye a través de un interdicto de superficie otorgado por el pretor al superficiario para mantenerlo en posesión. Se extingue por vencimiento del término acordado, pérdida de la cosa o incumplimiento en el pago del canon periódico.
¿Qué es la enfiteusis y cómo se diferencia del derecho de superficie?
-La enfiteusis es un contrato de largo plazo, generalmente perpetuo, empleado en el bajo imperio romano, donde los emperadores cedían tierras en arrendamiento a cambio de un canon. Se diferencia del derecho de superficie en que la enfiteusis permite explotación completa de la tierra, incluyendo su riqueza, no solo el uso de la superficie.
¿Qué es la prenda o pignus en el derecho romano y cómo se relaciona con una obligación?
-La prenda o pignus es un derecho real pretoriano que surge de una obligación preexistente. Es la entrega de una cosa como garantía para cumplir con una obligación; si no se cumple, el acreedor puede quedarse con la cosa.
¿Cómo se constituye una hipoteca en el derecho romano y qué requisitos son necesarios?
-Para constituir una hipoteca en el derecho romano, es necesario que exista una deuda preexistente que se quiera garantizar. La hipoteca se puede constituir por voluntad del propietario, por testamento o por voluntad tácita o legal, siempre que el constituyente sea propietario y capaz de alienar el bien.
¿Qué es la 'vindico pignoris' y cómo se relaciona con la hipoteca en el derecho romano?
-La 'vindico pignoris' es una acción que permite al acreedor reclamar el pago de la obligación a cambio de la ejecución de la hipoteca. Es una forma de ejecutar la garantía en caso de incumplimiento de la obligación por parte del deudor.
¿Cuáles son las formas en que se puede extinguir un derecho de superficie o una hipoteca en el derecho romano?
-Un derecho de superficie o una hipoteca se extinguen por vencimiento del término, pérdida de la cosa, incumplimiento en el pago del canon, prescripción, renuncia al acreedor o confusión de deudas.
¿Cómo influyeron las instituciones romanas relacionadas con la propiedad en el desarrollo del derecho moderno?
-Las instituciones romanas relacionadas con la propiedad, como la servidumbre, el derecho de superficie, la enfiteusis, la prenda y la hipoteca, han influido significativamente en el desarrollo del derecho moderno, adaptándose y modernizándose para ser parte del derecho francés, español, hispanoamericano y alemán.
Outlines
📚 Introducción a los Derechos Romanos de Propiedad
El primer párrafo introduce los temas estudiados sobre el derecho romano, centrándose en las instituciones jurídicas relacionadas con la propiedad y la posesión. Se mencionan las servidumbres, que son restricciones a la propiedad y un derecho sobre la cosa de otro, distinguiendo entre servidumbre personal y real. También se explora el derecho de superficie, un derecho de goce por un tiempo determinado, y cómo se constituye y se extingue. Se da un ejemplo de un Romano que cruza el terreno de otro para acceder al suyo, y se explica cómo el derecho de superficie se ejerce y se cederá a terceros.
🌱 Derecho de Superficie y Enfiteusis en el Derecho Romano
El segundo párrafo profundiza en el derecho de superficie, explicando su diferencia con el eite usis, que es un arrendamiento perpetuo de tierras pertenecientes al Estado. Se discute cómo el derecho de superficie se extingue por no pago del canon o por pérdida de la cosa. Además, se introduce la enfiteusis, un contrato de largo plazo empleado en el bajo imperio, que permitía a los terratenientes trabajar tierras del Estado a cambio de un canon. Se menciona la influencia griega en la formación de este contrato y cómo se generalizó su uso.
🏛 Instituciones de Prenda y Hipoteca en el Derecho Romano
El tercer párrafo aborda las instituciones de prenda y hipoteca, que eran accesorias y requerían la existencia previa de una obligación. Se describe la prenda como un acto de garantía simple, donde el acreedor podía quedarse con la cosa en caso de no cumplimiento de la deuda. En contraste, la hipoteca, un derecho real pretoriano, permitía al acreedor entrar en posesión y vender la propiedad en caso de impago. Se explican las formas de constituir una hipoteca y sus diferencias con la prenda.
📜 Extinción y Evolución de los Derechos Romanos
El último párrafo concluye la unidad de estudio del derecho romano, hablando sobre cómo la hipoteca se extinguía y cómo los romanos tenían mecanismos para prescribir garantías después de ciertos periodos. Se menciona la acción inre hipotecaria y la infactum, que daban prioridad a las hipotecas en caso de incumplimiento. Además, se reflexiona sobre la relevancia y duradera influencia de las instituciones romanas en los sistemas jurídicos modernos, agradeciendo su legado y preparando al espectador para la próxima unidad de estudio.
Mindmap
Keywords
💡Derecho Romano
💡Propiedad
💡Servidumbre
💡Derecho de Superficie
💡Enfiteusis
💡Canon
💡Prenda
💡Hipoteca
💡Vindico Pignoris
💡Infactum
💡Caducidad
Highlights
Estudio del derecho romano relacionado con las cosas, la propiedad y los derechos reales.
Introducción a las instituciones jurídicas relacionadas con la propiedad y la posesión.
Definición de la servidumbre como una restricción a la propiedad y un derecho sobre la cosa de otro.
Diferenciación entre servidumbre personal y servidumbre real o predial.
La propiedad romana es absoluta pero puede estar limitada por la servidumbre.
Ejemplo de servidumbre: un Romano cruzando el terreno de otro para acceder al suyo.
El derecho de superficie en la Roma antigua y su diferencia con el concepto moderno.
La servidumbre y el derecho de superficie como derechos reales que limitan el ejercicio de la propiedad.
Constitución del derecho de superficie a través de un interdicto de superficie por parte del pretor.
La efitec, una forma de arrendamiento perpetuo de tierras pertenecientes al Estado o a una ciudad.
La enfiteusis, un contrato de larga duración empleado en el bajo imperio romano.
El origen griego de la enfiteusis y su adopción en la cultura romana.
Los derechos de prenda y hipoteca como instituciones accesorias en el derecho romano.
La hipoteca como un derecho real pretoriano que garantizaba el cumplimiento de una deuda.
Condiciones y requisitos para la formación y validez de una hipoteca en la Roma antigua.
La extinguición de la hipoteca por prescripción o cumplimiento de la deuda.
El legado del derecho romano en el derecho moderno y su influencia en las culturas y sistemas legales actuales.
Transcripts
00:13[Música]
00:21en el transcurso de los temas hemos
00:23estudiado acerca del derecho romano
00:25relacionado con las cosas la propiedad y
00:27los derechos reales para el día de hoy
00:29tenemos el final de esta unidad Y
00:32tenemos tres temas y cuatro que podemos
00:34nosotros repasar para poder compartir
00:36con ustedes el conocimiento de ellos y
00:39son instituciones jurídicas relacionados
00:41con la propiedad y la posesión vamos
00:43entonces a presentar el tema y a mostrar
00:45la primera diapositiva tema cuatro
00:47universidad privada telesup la
00:49servidumbre el derecho de superficie la
00:52prenda y la hipoteca en la primera
00:54diapositiva nosotros podemos encontrar
00:56el concepto de la servidumbre por un
00:58lado es una restricción a la propiedad y
01:00por otro es un derecho sobre la cosa de
01:02otro se distingue en Dos clases la
01:05servidumbre personal que se establece
01:06sobre una cosa mueble o inmueble y la
01:09servidumbre real o Predial que solo
01:11puede existir en provecho de un fundo de
01:13tierra sobre otro fundo esto quiere
01:15decir que la servidumbre como
01:17institución jurídica es un límite a la
01:19propiedad si bien es cierto eh la
01:22propiedad es absoluta para los romanos
01:24sin embargo está limitado en tanto la
01:26propiedad pueda servir a la propiedad de
01:28otro por eso se dice que hay dos dos dos
01:31este dimensiones acerca de la
01:33servidumbre y también se dice que de
01:35alguna forma no es ejercer actos de
01:37propiedad sobre una propiedad ajena el
01:39caso y el ejemplo más común es aquel en
01:42el cual un Romano tenía que cruzar el
01:44terreno de otro para poder a tener
01:46acceso directo al suyo la servidumbre en
01:48este caso lo da el terreno servidor que
01:51será el primero y el último terreno será
01:54aquel a quien se le sirve en este caso
01:56por ejemplo Romano que tenía que pasar
01:57al final de sus tierras tenía todo el
01:59derecho de pasar por el terreno de aquel
02:02el derecho de superficie según la
02:04diapositiva entre los romanos era
02:06diferente en realidad la superficie es
02:08el derecho de gozar a perpetuidad o por
02:11lo menos durante un largo tiempo de una
02:13construcción establecida sobre el
02:14terreno de otro es un derecho acordado
02:16por el pretor es decir será el pretor
02:19quien señale el derecho de superficie no
02:22podía el propietario ejercerlo solamente
02:25tenía que tener cierta formalidad el
02:27pretor tendría que indicar cuándo se
02:29ejerce o no un derecho de superficie el
02:31derecho de superficie hacía que el
02:33propietario pudiera gozar de todas las
02:36construcciones que estuvieran encima de
02:38su terreno también si el propietario
02:40quería podía ceder ese derecho de
02:42superficie a otra persona y podría otro
02:45Romano hacer uso de eso de esas
02:47construcciones por eso se llama
02:49superficie en este término vamos a
02:52entender cómo se constituía un derecho
02:54de superficie en la diapositiva que
02:55estamos viendo podemos leer lo siguiente
02:57el pretor acuerda un interdicto de
03:00superficie al superficiario para
03:01mantenerlo en posesión esta práctica fue
03:04iniciada por el estado y los municipios
03:06y luego pasó a los particulares se
03:08parece al eite usis de la cual se
03:10distingue porque este derecho recae
03:12sobre una tierra laborable y la
03:14superficie sobre un edificio porque en
03:16la efitec Lo esencial es el pago de una
03:19renta anual o Cano en el caso por
03:21ejemplo del efitec o la antigua
03:23arrendamiento Romano eh uno se día la
03:26posesión y en realidad uno podía usar
03:28todo ello eh tanto el derecho
03:30superficiario de la superficie como el
03:32que estaba debajo de ella sin embargo en
03:34el derecho de superficie no era así el
03:36derecho de superficie uno solamente
03:38podía usar lo que estaba encima de ella
03:40además el eite usis se realizaba sobre
03:43una tierra laborable es decir sobre el
03:45uso de las cosechas para poder sembrar
03:48para poder plantar mientras que en el
03:50derecho de superficie formal que es del
03:52cual estamos hablando solamente se
03:54hablaba de las construcciones físicas
03:56que se encontraban en la superficie del
03:57terreno vamos entonces a ver de qué
04:00manera se podía extender este extinguir
04:02este derecho de superficie en la
04:04diapositiva podemos ver Tres formas en
04:08la primera está por el vencimiento del
04:10término por el que se acordó es que el
04:12derecho de superficie se ejercía por un
04:13derecho por un tiempo que las partes
04:16habían contratado o que el pretor había
04:17designado Durante este tiempo el que
04:20hacía uso de derecho de superficie lo
04:22ejercía plenamente pero concluido el
04:24tiempo es decir terminado el plazo el
04:26derecho de superficie se extinguía
04:28Asimismo en el en el grupo en el en la
04:31imagen posterior podemos encontrar
04:33también por la pérdida de la cosa quizá
04:36causado por un
04:38una un elemento natural una catástrofe
04:41natural el objeto se perdía y ya no se
04:44podía volver a usar un terremoto una
04:46inundación un derrumbe un aluvión podía
04:49hacer que el terreno sobre el cual se
04:50podía ejercer el derecho de superficie
04:52desapareciera obviamente esto
04:54desaparecía no solamente el derecho de
04:56propiedad sino también el derecho de
04:57superficie finalmente tenemos que cuando
05:00se ejercía un derecho de superficie así
05:02como enfiteusis se pagaba una renda en
05:05el derecho de superficie se pagaba un
05:06Canon un pago periódico si por ejemplo
05:09el superficiario el que el que tenía
05:11derecho de de ejercer el derecho de
05:14superficie no pagaba y no cumplía con el
05:16pago el Canon simplemente se extinguía
05:18el derecho de superficie y tenía que
05:19devolver esta facultad Al legítimo
05:21propietario que en principio el estado y
05:24luego también se aplicaba a los
05:25particulares por ejemplo un un ejemplo
05:29clásico que podemos mencionar del
05:30derecho de superficie es el Us in agro
05:33verticali es decir el derecho que se
05:35podía obtener sobre un terreno para la
05:38siembra y la posterior cosecha para el
05:40disfrute de Su riqueza superficial se
05:43trata según los romanos de un derecho
05:45real sobre tierras que pertenecían al
05:47Estado a una ciudad o a un municipio es
05:51un arrendamiento Perpetuo en el sentido
05:53que dura el tiempo que el terrateniente
05:55paga el censo decíamos eh cuando
05:57hablamos acerca de la propiedad y de la
05:59propiedad de grina y de la propiedad
06:00también Imperial y las propiedades
06:02provinciales mencionábamos que a veces
06:05este esas propiedades se entregaban a
06:07conductores para que las explotaran a
06:09cambio del pago de un Canon una de las
06:11formas de ser entregada justamente a
06:13estas propiedades provinciales a
06:15aquellos eh conductores era a través de
06:17ying agro benali es decir el estado
06:20cedía a estas personas para que estas
06:22personas pagaran un Cano permanente al
06:24Estado acerca del uso de la superficie
06:26de estos terrenos en principio tenemos
06:28que entender que el estado ejercía la
06:31las facultades de propiedad sobre todas
06:33aquellas propiedades terrenos predios y
06:35tierras que no pertenecían a
06:36particulares este hecho era importante
06:39porque permitía que la tierra no quedara
06:40en abandono sino que ciertas eh eh
06:43latinos o ciertos ciudadanos romanos o
06:46pretores podían ejercer y trabajar en
06:49estos lugares a manera de terratenientes
06:51ellos sembraban este hacían grandes
06:54cosechas y le pagaban al Estado Romano
06:56por el uso de estas tierras en realidad
06:58eh Como explicábamos el terreno el
07:01derecho de superficie es un terreno de
07:02tiempo amplio de tiempo largo y
07:04obviamente eh al ser de un tiempo largo
07:07el derecho de superficie era muy muy
07:10disfrutado por aquellos que lo ejercían
07:12la enfiteusis Qué es la enfiteusis la
07:15enfiteusis en el bajo imperio no eh tuvo
07:18su mayor desarrollo los emperadores
07:21tomaron el hábito de dar en
07:22arrendamiento muy larga y a perpetuidad
07:24en las tierras lejanas sin cultivo del
07:26patrimonio de la corona mediante el pago
07:28de un Cano este contrato fue muy
07:30empleado en por los griegos del cual se
07:33origina el emperador senón le dio la
07:35fisonomía de un contrato especial que no
07:37era ni venta ni simple locación eh
07:39tenemos que explicar entonces que lo
07:41eite usis sería el arrendamiento
07:43primitivo el arrendamiento que solamente
07:45ejercía podía ejercer el estado y que
07:47luego pasó a ser de uso de los
07:49particulares para tierras lejanas al
07:51imperio y lejanas al dominio del imperio
07:53y a la directa supervisión del emperador
07:55o de sus gobernadores o de sus
07:58funcionarios en este caso entonces
08:00solamente se le exigía a la persona que
08:02estaba este ejerciendo el eite usis que
08:04pagar un Canon mensual algo así como en
08:07la superficie con la diferencia de que
08:09enfiteusis el el que ejercía la este
08:13derecho sobre la propiedad del Estado
08:16podía explotarlo a su cabalidad no
08:18solamente hacer uso de la superficie y
08:20de las construcciones que en ell se
08:21ejercían sino también de la riqueza que
08:23este terreno podía obtenerse a cambio de
08:26un pago de un pago un pago mensual o
08:28periódico que se le daba al Estado
08:30cuando la cuando el que se beneficiaba
08:33de este derecho no cumplía el pago
08:34perdía entonces el derecho del
08:36enfiteusis he puesto en esta diapositiva
08:39la imagen del imperio griego porque
08:41efectivamente la enfiteusis como
08:43mencionamos no era de origen Romano la
08:45fites es una herencia de la cultura
08:47helénica este contrato fue muy empleado
08:49en la época de Grecia y fue muy empleado
08:52también por muchos reinos no y las
08:54ciudades estado de la antiga
08:57Grecia fuera de lafit y también de de
09:01las otras instituciones que tenemos de
09:03la propiedad tenemos el derecho de
09:05prenda y el derecho de hipoteca el
09:07derecho de prenda o hipoteca en realidad
09:09no son derechos e instituciones
09:10principales en realidad los entendidos y
09:13así lo entendían los romanos reconocían
09:15en estos derechos y en estas
09:17instituciones relacionadas con la
09:18propiedad eh instituciones accesorias es
09:22decir no se constituy Una prenda ni se
09:24constituy una hipoteca sin la
09:27preexistencia de un contrato de
09:28obligación de o de un contrato de
09:30obligación de dar o de pagar la PR la
09:33hipoteca como dice la diapositiva que
09:35les quiero mostrar difieren de los otros
09:37derechos reales por un carácter
09:38accesorio suponen la existencia de una
09:41obligación cuyo cumplimiento se
09:43encuentra asegurado o garantizado en
09:45forma especial la prenda la prenda era
09:49conocido por el nombre de pignus en la
09:51diapositiva podemos ver el concepto y
09:53también de dónde se origina más tarde no
09:56la prenda aparece como un simple acto
10:00es decir se perfecciona con la entrega
10:02de la cosa yo podría obligarme a ti a a
10:05entregarte un dinero o o a hacer algo
10:08para ti y si no lo hacía tú podías
10:10quedarte con el objeto que yo te
10:12entregaba con el pignus que yo te
10:13entregaba con la prenda es decir digamos
10:16yo me comprometí a
10:18pagarte 100000 sestercios y si no
10:21cumplía con hacerlo entonces tú te
10:22podías quedar con el caballo que yo te
10:24di como prenda de esos 1000006 tercios
10:27Obviamente si el caballo no cumplía ni
10:29llenaba el valor de lo que yo te debía
10:31tú podías solicitar otra garantía el
10:34deudor entonces conserva El dominio del
10:36bien pero transfiere al la cror la poseo
10:39an interdicta En otras palabras tú yo
10:42puedo estar usando el bien pero tú en
10:45realidad ejerces la posesión a la
10:46distancia y cuando yo no te cumpla la
10:48obligación tú puedes reclamar no la
10:51ejecución de esa pigus de esa prenda el
10:54ac creador prendario percibe los frutos
10:57y debe devolver la cosa cuando se paga
10:59la deuda el pignus Tiene los mismos
11:02inconvenientes anotados para la fiducia
11:04es decir el acreedor está
11:06insuficientemente protegido porque puede
11:08ocurrir que el caballo que yo te di no
11:10valga lo que tú me prestaste puede
11:12ocurrir también que el caballo que yo te
11:14di emprenda finalmente muera o yo la
11:16pueda vender a escondidas tuya y
11:18finalmente no cumplir la obligación y
11:20desaparecer la pignus la prenda que la
11:23garantizaba sin embargo contra el pignus
11:25o la prenda apareció otra forma otra
11:28institución rel Ada con la propiedad que
11:30por su naturaleza y sus condiciones y
11:33características especiales sí
11:35garantizaba muchas veces en su totalidad
11:38las acreencias o las obligaciones de dar
11:40y hacer que los romanos este creaban
11:43entre sí estamos hablando de la hipoteca
11:46en la diapositiva podemos ver el
11:47concepto de hipoteca para los romanos
11:49era para ellos un derecho real
11:50pretoriano sobre la casa de otro que le
11:53confería al acreedor impago el derecho
11:55de poder entrar en posesión de esa casa
11:57y venderla para hacerse pago
11:59preferencialmente con el precio de la
12:01venta es decir un Romano que te daba un
12:04préstamo de dinero eh podía exigirte la
12:06garantía de la hipoteca Que le daba el
12:09derecho de que en caso tú no le
12:10cumplieras él podía entrar a esa casa
12:11darle un valor y venderla hasta por el
12:14monto que tú le debías Bueno en realidad
12:16lo que ocurría como él era El ejecutor
12:18directo él se quedaba con todo Aunque
12:20ese todo Valera más de lo que realmente
12:22le debías no hay condiciones que los
12:25romanos establecieron para la formación
12:27y la validez de la hipoteca no Una
12:29institución desordenada por el contrario
12:31era una institución muy ordenada vamos a
12:32ver en la diapositiva lo
12:34siguiente en principio entre los Romanos
12:38para constituir una hipoteca era
12:40necesario la existencia de una deuda que
12:42debía ser garantizada no podía
12:44constituirse hipotecas por deas a Futura
12:46en realidad solamente tenía que haber
12:48una preexistencia de una deuda de una
12:49obligación que cumplir de dar poco
12:52importa la naturaleza de la deuda podía
12:54ser civil pretoriana una deuda natural
12:57pura simple o afectada de una modalidad
12:59de término condición que las partes
13:01habían pactado no importa cómo haya
13:03surgido o cómo haya sido el origen de
13:05esta obligación podía ser garantizada
13:07por una hipoteca y esta obligación
13:09tendría que ser preexistente a la
13:11Constitución de la hipoteca romana puede
13:14constituirse según vemos la diapositiva
13:16por la voluntad de la persona también
13:18por Testamento y también por voluntad
13:21tácita o legal vamos a desarrollar esta
13:24la primera Entonces es la constitución
13:26de la hipoteca en forma convencional es
13:28decir el simple acto sin solemnidad era
13:30una cosa curiosa en el derecho romano
13:32que no hubiera solemnidad para
13:34constituir una hipoteca bastaba
13:36constituir el derecho real de la
13:37hipoteca no no era necesario la
13:39tradición para que se perfeccione Por
13:41supuesto que el Constituyente debía ser
13:43propietario y capaz de alienar yo no
13:45podía hipotecar la casa de mi vecino ni
13:47podía hipotecar darte a ti en garantía
13:49hipotecaria la casa de mi primo tenía
13:51que ser obviamente mi casa en segundo
13:54lugar la forma de constituir era también
13:56por testamento estaba limitada en un
13:58principio a que el testador Quisiera dar
14:00garantía de renta vitalicia o de
14:02alimentos a un legatario luego se
14:04generaliza ya en el bajo imperio es
14:07decir era posible que de repente el
14:09testador pudiera afuera de lo que él ya
14:12dejaba como herencia le sobraba algún
14:14bien podía dar ese bien garantía
14:15hipotecaria para facer aú legatario al
14:18principio solamente estaba limitado a
14:20esto sin embargo ya en el bajo imperio
14:22ya cuando el Imperio alcanzó su máximo
14:23esplendor y con los emperadores y y
14:26demás este gobernantes del bajo imperio
14:29ya esto cambió y más bien se generalizó
14:31el uso de que yo podía constituir
14:33hipoteca mediante testamento Obviamente
14:35el acreedor no tenía que levantar la
14:38hipoteca si mis Herederos o mis
14:39legatarios cumplían con la obligación en
14:41la cual yo en vida me había pues este
14:43ofrecido hacer finalmente tenemos la
14:46Constitución de la hipoteca por la via
14:48tácita en esta forma se constituye En
14:50beneficio de determinados acreedores en
14:53razón de la costumbre o de la ley entre
14:55las hipotecas legales por ejemplo
14:57tenemos las siguientes vamos a hacer
14:58unos ejemplos y con esto tú me vas a
15:00entender tranquilamente primero podía
15:03constituirse hipoteca entre el
15:05arrendador de un predio rústico sobre
15:07los frutos del inmueble también una
15:09hipoteca entre el arrendador de un preio
15:11urbano sobre los objetos de locador
15:13podía constituirse hipoteca del fisco
15:16sobre los impuestos de los inmuebles es
15:17decir si no pagabas el inmueble Entonces
15:19el estado Te quitaba ejecutaba la
15:21hipoteca por ese impuesto la hipoteca
15:24creada por Justiniano En beneficio de
15:26legatario sobre la parte de la sucesión
15:28de El Heredero grabado con el legado
15:30estas formas Y estos orígenes eran muy
15:33usados dentro del del sistema Romano la
15:36hipoteca en realidad fue creado por
15:38Justiniano fue perfeccionado por el
15:40emperor Justiniano y algunos de sus
15:42efectos fueron el hacer nacer una acción
15:45es decir la vindico pignoris la vindico
15:48pignoris consistía en el hecho de yo
15:51poder reclamar no que tú por favor
15:54cumplas con pagarme requerir el pago de
15:57tu obligación a cambio de ejecutable
15:58ipoteca y finalmente el derecho inf
16:00factum que como todas las acciones
16:02reales no era ejercido por el acreedor
16:05desde este punto de vista la infact y la
16:07vidic pignoris era de alguna manera una
16:11forma arbitraria de ejecutar la garantía
16:13la hipoteca fue creada por Justiniano o
16:15perfeccionada por Justiniano en el bajo
16:17imperio pero ya existía desde partte del
16:19alto imperio los derechos del
16:21Constituyente el Constituyente conserva
16:23El dominio Mientras que el acreedor no
16:25ha vendido el objeto pueden aenar y
16:28grabarlo con nuevos derechos de hipoteca
16:30o con servidumbres si no lesiona el
16:32derecho del acreedor hipotecario el
16:34propietario tiene derecho a percibir los
16:35frutos en tanto que no se ejecute la
16:38garantía en cuyo caso ya la propiedad
16:40pasará al acreedor el acreedor
16:43hipotecario no puede reducir a lo
16:45siguiente por ejemplo el derecho de
16:47ejercitar contra cualquier detentor del
16:49bien hipotecario la acción inr
16:51hipotecaria la acción inre hipotecaria
16:53le daba un privilegio y le daba una
16:55facultad de tener prioridad sobre
16:58cualquier otra deuda establecida
17:00posteriormente el derecho de vender la
17:02cosa hipotecada luego de tomar posesión
17:04de ella a los demás acreedores
17:05desprovistos de garantía real si el
17:07precio era inferior al monto que tú me
17:09debías yo podía entonces trasladar parte
17:12de esos ingresos a aquellos acreedores
17:13que me seguían en la línea de sucesión
17:15de deuda esto se hacía mediante una
17:17acción llamada acción inf factum o
17:19también acción pignora la hipoteca se
17:22extinguía cuando por ejemplo el bien se
17:25perdía por alguna suceso que no se podía
17:27eh evitar o la acción de la naturaleza o
17:31la pérdida no mediante un terremoto
17:33etcétera de de de la garantía
17:36hipotecaria que se del bien que fue como
17:38gía hipotecaria y finalmente si es que
17:41yo como deudor tuyo que te había dado la
17:43garantía cumplía con mi obligación ya no
17:46había razón para seguir
17:49garantizándoles también en una meda
17:51persona qué ocurría si por ejemplo yo te
17:54debía dinero a ti y luego tú por alguna
17:56razón posterior me debías dinero a mí
17:58obviamente mi garantía ofrecida a ti ya
18:00no vale porque tú no tienes garantía no
18:03O sea yo te debo y también me debes tú
18:05esa confusión de deuda ya no era
18:08necesario una garantía también si es que
18:10tú renunciaba a la garantía no querías
18:12confiabas en mi palabra y yo me sabías
18:14que te iba a cumplir y también por el
18:16transcurso del tiempo se dice que ya en
18:19época romana existía el principio de
18:21caducidad de las garantías eh Por
18:23ejemplo para ciertos actos de
18:24prescription o logic prescription eran
18:27de 10 a 20 años había un plazo también
18:29mucho más largo para deudas contraídas
18:31con el estado que era la extintiva esto
18:34era más o menos alrededor de los 40 años
18:36luego de 40 años la acción hipotecaria
18:39prescribía la garantía hipotecaria
18:40prescribía como vemos entonces los
18:42romanos tenían muy en cuenta que la
18:44servidumbre la prenda y las
18:46instituciones relacionadas con la
18:47propiedad o que limitaba el ejercicio de
18:50ella formaban parte de todo un bagaje de
18:52conocimientos que podía ser posible la
18:54vida en común el derecho romano la
18:57propiedad y los derechos reales
18:58acionados con ella nos ilustran a
19:00nosotros el gran nivel de comprensión y
19:03organización que ellos habían conseguido
19:04a nivel normativo muchos de las
19:06instituciones que regían los derechos
19:08reales existen hasta el día de hoy con
19:10nuevos términos con nuevos nombres y
19:12quizás modernizadas y acondicionadas a
19:15las culturas y y a los Estados modernos
19:17y a la sociedad del siglo XXI sin
19:19embargo no podemos dejar de agradecer a
19:21los romanos la el criterio que tuvieron
19:24para organizarlas para ordenarlas y
19:26clasificarlas para que nuestras culturas
19:28pudieran hoy ya en día a través del
19:30derecho eh francés a través del derecho
19:33hispano hispano español o
19:35hispanoamericano y a través también del
19:37derecho alemán haya llegado a esta parte
19:39del mundo sus instituciones nosotros
19:41como Herederos de derecho romano estamos
19:43nosotros conscientes de este legado te
19:45agradezco Entonces por haberme
19:46acompañado en esta unidad y te invito a
19:48la unidad que viene con la cual
19:50cerraremos los estudios de derecho
19:52romano con temas que nos van a
19:55fascinar
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