Luật Đất đai (sửa đổi): Lưu ý những điểm mới về đăng ký, bồi thường, giao đất, thu hồi đất | VTC1

Summary

本视频讨论了越南土地法修正案的重要性和影响，该法案对经济社会发展和人民生活产生深远影响。修正案经过多次审议和意见征询，最终在2024年通过。新法律包括16章260条，增加了关于土地发展和土地收回的章节，并对土地使用权、价格、注册等方面进行了详细规定。专家Nguyễn Quang Tuyến强调了新法律在提高透明度、简化程序、确保市场定价等方面的进步，以及对少数民主土地政策的改进。此外，还讨论了如何处理商业住宅项目中土地使用权的问题，以及新法律如何减少腐败和提高土地管理效率。

Takeaways

• 📜 土地法修正案是一项重要的法律项目，对经济社会发展和人民生活有深远影响。
• 🔍 修正案经过国会多次审议，并通过五次非常会议最终通过，体现了广泛的民主参与和审议过程。
• 🚀 修正案包括16章260条，比2013年的土地法增加了两章，涉及土地发展和土地收回等新规定。
• 🏞️ 新的土地法强调了对少数民族同胞的土地政策，以及规划、土地使用权转让和补偿支持等关键领域。
• 🛠️ 法案明确了土地使用权和义务，简化了土地管理程序，取消了中间环节，提高了透明度。
• 💼 通过年度土地使用权租赁和项目竞标，鼓励了国家以市场机制分配土地资源，提高了国家土地收入。
• 📊 法案规定了土地价格的确定机制，以市场原则为基础，确保了土地价格的公正性和透明度。
• 🏡 对于国家因国防、安全、经济社会发展等公共利益收回土地的情况，法案规定了32种具体情况。
• 👮‍♂️ 加强了对土地管理的法律监督，确保了土地分配和使用的公正性，防止了滥用职权。
• ⏳ 法案预计将在2025年生效，在此之前，政府需要准备相应的实施细则和条件。
• 🤝 法案的通过是多方协作、科学准备和民主参与的结果，期待政府能迅速有效地将其纳入实际生活。

Q & A

越南的土地法修正案是一个怎样的项目？

越南的土地法修正案是一个重要的大型法律项目，对经济社会发展和人民生活有着深远的影响。

土地法修正案草案经过了多少次审议和意见征询？

土地法修正案草案经过了多次审议，包括国会审议、五次政府会议和三次专业代表会议，以及公众和专家的广泛意见征询。

土地法修正案草案包含多少章节和条款？

土地法修正案草案包含16章和260条，相比2013年的土地法增加了两个章节。

土地法修正案草案的主要变化有哪些？

修正案草案的主要变化包括增加有关土地发展、土地收回和土地补偿安置的章节，以及对土地使用权和义务的简化程序。

土地法修正案草案如何确保土地价格的确定更加接近市场原则？

修正案草案通过增加关于土地价格的规定，确保土地价格的确定更加接近市场原则，以克服国家定价低于市场转让价格的问题。

土地法修正案草案中关于土地租赁的条款有哪些变化？

修正案草案中关于土地租赁的条款包括通过竞标和年度土地租赁费来确保土地价格与市场变化相一致，以及增加国家从土地租赁中获得的收入。

土地法修正案草案如何处理国家收回土地用于经济社会发展的情况？

修正案草案明确规定了32种具体情况，国家可以收回土地用于经济社会发展和公共利益，并要求在收回土地前完成补偿和安置方案。

土地法修正案草案对少数民族地区的土地政策有何影响？

修正案草案对少数民族地区的土地政策进行了调整，以更好地满足这些群体的需求。

土地法修正案草案如何简化土地管理程序？

修正案草案通过简化土地管理程序，减少中间环节，提高行政效率，使企业和个人更容易获得土地。

土地法修正案草案对解决土地纠纷有何期待？

修正案草案期待通过减少中间层级、提高土地分配的透明度和公正性，以及改进土地定价机制，来解决土地纠纷问题。

土地法修正案草案对房地产价格有何潜在影响？

修正案草案可能导致房地产价格上涨，因为土地补偿和租赁价格将更接近市场价格，但也取决于市场供需关系。

土地法修正案草案如何处理违反土地使用规定的企业和个人？

修正案草案规定，如果企业和个人故意不履行财务义务，如不缴纳土地使用费或税费，他们可能会失去土地使用权。

土地法修正案草案对于商业住宅项目的土地使用有哪些新规定？

修正案草案规定，商业住宅项目只能通过协议获得土地使用权，或者在现有土地使用权的基础上进行，这可能会给那些已有土地但不符合新规定的企业带来困难。

土地法修正案草案对于土地管理和监督有何新措施？

修正案草案增加了对土地管理和使用的监督，包括明确机关职责、加强监督检查和处理，以及提高公众和媒体的透明度和参与度。

土地法修正案草案何时生效，实施过程中需要注意哪些问题？

修正案草案将在2025年生效，实施过程中需要确保法律的同步性和有效性，避免因急于实施而导致的问题。

Outlines

00:00

📜 土地法修订概览

本段介绍了土地法修订的重要性和影响，它是越南重要的法律项目之一，对经济社会发展和民众生活有深远影响。土地法修订经历了多次审议和意见征询，包括与专家、组织和公众的广泛讨论。修订版的土地法包含16章260条，相较于2013年的土地法，新增了两章内容，并对条款进行了增加、删除和重组。修订的亮点包括对少数民族的土地政策、土地使用规划、土地租赁、土地用途转换、补偿和重新安置、土地收回以及土地使用权和义务的规定等。

05:01

🏛️ 土地法修订的关键点

这段内容聚焦于土地法修订中的关键点，包括对土地所有权的明确规定、土地价格的市场化确定、土地分配的透明度和公平性。强调了国家通过拍卖和招标的方式分配土地，以及鼓励国家租赁土地的年度支付，以反映市场土地使用权价格。此外，还提到了土地法修订中对特定情况下国家土地收回的规定，以及确保在土地收回前完成补偿和重新安置方案。

10:02

📈 土地法对经济和市场的影响

本段讨论了新土地法对经济、市场以及个人和组织的影响。提到了土地价格将根据市场趋势确定，可能会导致土地使用者成本上升，但同时确保了民众和企业主在土地使用上获得更多利益。讨论了土地价格的上涨对房地产市场的潜在影响，以及如何平衡各方利益，确保土地价格的合理性，避免过高的初始投资成本阻碍投资，特别是在偏远地区。

15:04

🛠️ 土地法实施的挑战与机遇

这段内容涉及新土地法实施可能带来的挑战和机遇，特别是对于商业住宅项目。讨论了关于土地使用权转让、项目实施以及如何处理现有项目与新法律规定之间的差异。强调了新法律对于确保土地使用的透明度和公平性的重要性，同时也指出了对于没有居住用地的企业在实施商业住宅项目时可能面临的困难。

20:06

🌐 土地法对企业的影响及应对策略

本段讨论了新土地法对企业的具体影响，以及企业应如何适应新的法律环境。提到了企业需要准备遵守新法律，并可能需要重新评估和调整其商业策略。强调了确定土地价值的重要性，并概述了法律规定的四种土地估价方法。同时，提到了需要加强监管和公众监督，以防止土地领域的腐败和滥用权力。

25:08

📋 土地法实施的准备工作

这段内容强调了为确保新土地法顺利实施所需做的准备工作。提到了需要遵循立法程序，确保法律框架的合理性和可操作性。讨论了政府在实施新法律中的角色，包括制定详细指导文件和确保各级政府的准备就绪。还提到了公众对新法律的期望，以及政府需要迅速行动，以便新法律能够及时生效并应用于实际生活中。

📢 土地法修订的社会影响和期望

最后一段总结了土地法修订的社会影响，以及公众、专家和政府的期望。强调了修订过程的民主性和包容性，以及对广泛意见的征集。表达了对政府迅速行动，确保新法律得以有效实施的期望，并感谢了参与讨论和贡献意见的所有人。

Keywords

💡土地法

土地法是规定土地使用、管理、分配和保护的法律。在视频中，土地法的修订是一个重要的议题，因为它对经济社会发展和人民生活有着深远的影响。例如，视频中提到了'Dự án luật đất đai sử đổi là dự án luật lớn có tính chất quan trọng'，表明土地法的修订是一项重大且具有深远意义的工作。

💡经济社会发展

经济社会发展指的是社会经济结构、产业和人民生活水平的改善和提高。视频中提到土地法的修订将对经济社会发展产生影响，如'...đặc biệt có tác động sâu rộng đến hoạt động phát triển kinh tế xã hội...'，说明了土地法对于推动社会经济进步的重要性。

💡修订

修订是指对法律、文件或计划等进行更改和更新的过程。视频中多次提到修订工作，如'...lập dự án luật đất đai sử đổi...'，强调了对现行土地法进行更新以适应新情况的必要性。

💡专责委员会

专责委员会是由专业人士组成的团体，负责特定领域的工作。视频中提到'...hội đồng trường, Kim Trưởng khoa Pháp Luật Kinh tế Đại, học Luật Hà Nội thành viên của ban soạn, thảo luật đất đai sử đổi...',说明了专责委员会在土地法修订过程中的重要作用。

💡公共利益

公共利益指的是社会整体的利益，通常与个人利益相对。视频中提到'...vì lợi ích quốc gia công cộng...'，强调了在土地法修订中考虑国家和公众利益的重要性。

💡市场原则

市场原则是指在市场经济中，商品和服务的价格由供求关系决定。视频中提到'...theo các nguyên tắc của thị trường...'，表明在确定土地价格时应遵循市场规律，以确保价格的合理性和公正性。

💡透明度

透明度在这里指的是政府决策和管理过程中的公开和清晰度。视频中提到'...đảm bảo cái công khai minh bạch...'，强调了在土地分配过程中提高透明度的重要性，以增强公众信任和防止腐败。

💡土地使用权

土地使用权是指个人或组织对土地的使用权限。视频中提到'...quyền sử dụng đất...'，说明了土地法修订中对土地使用权的规定和保护是关键议题之一。

💡国家征用

国家征用是指政府为了公共利益而获取私人财产的行为。视频中提到'...Nhà nước thu hồi đất...'，强调了在土地法中对国家征用土地的规定，以及确保征用过程中的合法性和公正性。

💡法律统一性

法律统一性指的是在法律体系中保持一致性和协调性。视频中提到'...đảm bảo tính thống nhất đồng bộ...'，说明了在修订土地法时，需要确保新法律与其他相关法律之间的一致性和协调。

Highlights

土地法修正案是一个重要的大型法律项目，对经济社会发展和人民生活有深远影响。

修正案经过国会多次审议和专家意见征询，进行了五次修改，最终在2024年被国会通过。

新的土地法包含16章260条，比2013年的土地法增加了两章。

新法案增加了关于土地发展和土地收回的章节，并对土地补偿和重新安置进行了详细规定。

修正案简化了土地使用权和义务的程序，取消了中介环节，提高了行政效率。

新土地法明确了国家收回土地用于国防、安全、经济发展和社会公共利益的具体条件。

法案强调了土地财政、土地价格和土地登记的重要性，并规定了土地使用者的权利和义务。

新法案提出了通过拍卖和招标方式分配土地使用权，以提高透明度和公平性。

修正案鼓励国家以年租金的形式出租土地，使土地价格与市场变化保持一致。

新土地法规定了国家收回土地以发展经济和社会公共利益的32种具体情形。

法案要求在收回土地前，必须完成对受影响居民的补偿和重新安置方案。

新法案期望通过减少中介层级，提高土地获取的透明度和便利性。

修正案强调了市场原则在土地价格确定中的作用，以解决国家定价与市场价格脱节的问题。

新土地法提出了确保土地分配的公开、透明，并强调了公众参与和监督的重要性。

法案还涉及了土地相关行政手续的简化，以提高土地管理的效率。

修正案期望解决土地争议和诉讼中的长期问题，通过明确法律规定来降低诉讼率。

新土地法强调了对少数民族土地权益的保护，以及土地规划和土地使用目的的明确规定。

法案提出了对土地法相关法律的修订，以确保法律体系的统一性和协调性。

修正案对土地法的实施提出了具体要求，包括资源的分配和政府机构的准备工作。

新土地法预计将在2025年开始实施，需要各级政府和相关部门的密切配合和准备。

Transcripts

[âm nhạc]

thưa quý vị dự án luật đất đa sở đổi là

dự án luật lớn có tính chất quan trọng

đặc biệt có tác động sâu rộng đến hoạt

động phát triển kinh tế xã hội và đời

sống của người dân V thảo luật đã được

Quốc hội xem xét cho ý kiến nhiều lần và

năm lần có ý kiến chính thức ba cuộc họp

của đại biểu chuyên trách ủy ban thư vụ

quốc hội đã họp cho ý kiến về dự án luật

tại Bảy phiên họp chính phủ đã tổ chức

nhiều phiên họp chuyên đề để hoàn thiện

dữ án luật vự thảo luật đã được lấy ý

kiến nhân dân quá trình hoàn thiện dự

thảo luật đã có sự tham gia của đồng đảo

các cơ quan tổ chức chuyên gia tại kỳ

họp bất thường lần thứ năm sau khi được

tiếp thu chỉnh lý dự thảo luật gồm 16

chương và 260 điều bỏ năm điều sử đổi bổ

sung tại 250 điều cả về nội dung và kỹ

thuật văn bản so với dự thảo luật trình

quốc hội tại kỳ họp thứ sáu đến nay luật

đất đa sửa đổi đã hoàn thiện và đã thể

chế hóa ba quát được tinh thần nghị

quyết 18 nghị quyết của Trung ương và

bám sát tinh thần của hiến pháp cương

lĩnh của Đảng và hệ thống pháp luật hiện

hành và được Quốc hội thông qua tại kỳ

họp bất thường vào ngày 18 tháng 0 năm

2024 vậy Đâu là những điểm nổi bật trong

luật đất đai sử đổi sau khi đi vào cuộc

sống những điểm mới này sẽ có sự ảnh

hưởng và tác động đến các tổ chức cá

nhân đến sự phát triển kinh tế xã hội

của đất nước ra sao và để làm rõ hơn về

vấn đề này Hôm nay chúng tôi đã mời đến

chương trình phó giáo sư tiến sĩ Nguyễn

Quang Tuyến Phó chủ tịch hội đồng trường

Kim Trưởng khoa Pháp Luật Kinh tế Đại

học Luật Hà Nội thành viên của ban soạn

thảo luật đất đai sử đổi xin cảm ơn phá

Giáo sư Tiến sĩ đã nhận lời tham gia

cùng với chương trình ngày hôm nay và

trước khi vào phần bình luận mời quý vị

và việc khách mời ngày hôm nay cùng với

chúng tôi nhìn lại một số điểm mới nổi

bật của luật đất đai sử đổi lần

này luật đất đai gồm 16 chương 260 điều

tăng thêm hai chương so với luật đất đai

năm 2013 bổ sung thêm một chương quy

định về phát triển quỷ đất và Tách

Chương thu hồi đất chương dụng đất bồi

thường hỗ trợ tái định cư thành hai

chương trong đó sửa đổi bổ bổ sung 180

điều bổ sung mới 78 bỏ 30 điều do gộp 13

điều bỏ 13 điều và tách bốn điều các

chương được sắp xếp bú cục lại một số

điểm mới cơ bản của luật đất đai sở đổi

cụ thể như sau Một Chính Sách Đất Đai

đối với đồng bào dân tộc thiểu số hai về

quy hoạch kế hoạch sử dụng đất ba về

giao đất cho thuê đất cho phép chuyển

mục đích sử dụng đất bốn về bồi thường

hỗ trợ tái định cư thu hồi đất vì mục

đích quốc phòng an ninh phát triển kinh

tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng

n về tài chính đất đai giá đất s đăng ký

đất đai bả về chế độ sử dụng đất quyền

và nghĩa vụ của người sử dụng đất 8 phân

cấp phân quyền đơn giản thủ tục và bỏ

khâu trung gian trong quản lý sử dụng

đất chín sửa đổi các thủ tục hành chính

về đất đai 10 sửa đổi bổ sung các luật

có liên quan đến đất đai để đảm bảo tính

thống nhất đồng bộ

à Vâng thư phó giáo sư tiến sĩ Nguyễn

Quang Tiến ạ là một trong những thành

viên của ban soạn thảo luật đất đa sở

đổi Vậy thì với cái luật Lần này thì

theo ông những cái vấn đề nào những cái

điểm nóng nào là ông thật sự quan tâm

nhất ạ vâng thì tôi

có một ấn tượng với một số

cái sửa đổi lần này cái thứ nhất

là dự thảo luật lần này ấ thì đã bổ sung

một cái mục quy định về quyền của chủ sở

hữu toàn dân về đất đai cái điểm thứ hai

á đó là các cái sửa đổ bổ sung về

quy định về giá đất để đảm bảo là việc

xác định giá đất nó sẽ tiếp cận theo các

cái nguyên tắc của thị trường và nó khắc

phục cái tình trạng là giá đất do nhà

nước xác định thì nó bị thấp hơn hoặc

lạc hậu hơn so với giá chuyển nhượng

quyền sử dụng đất thực tế trên thị

trường nó dẫn đến cái việc là lợi ích

của người dân đặc biệt là khi bồi thường

hỗ trợ thi định cư khi Nhà nước thu hồi

đất thì chưa được bảo hộ một cách hiệu

quả và đầy đủ vấn đề thứ ba nữa là vấn

đề về để đảm bảo cái công khai minh bạch

trong cái việc phân phối nguồn lực đất

đai thì lần này dự thảo luật có quy định

là nhà nước thực hiện việc giao đất cho

thuê đất nhưng mà thông qua đấu giá

quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có

sử dụng

đất cái thứ tư là

chúng ta khuyến khích và chủ yếu áp dụng

việc nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê

đất hàng năm đấy thì như vậy thì nó sẽ

giúp cho chúng ta là một là cái giá đất

cho thuê hàng năm thì nó

sẽ bám sát được cái giá thay

đổi về quyền sử dụng đất trên thị trường

và nó làm cho đất đai phát huy được

nguồn lực và nhà nước cũng sẽ tăng cái

nguồn thu từ đất đai cho ngân sách nhà

nước đặc biệt đối với các tỉnh một cái

thứ tư nữa là luật đất đai lần này ấ thì

chúng ta làm rõ các cái trường hợp cụ

thể là nhà nước thu hồi đất để phát

triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia

lễ công cộng thì chúng ta đã quy định rõ

32 cái trường hợp cụ thể là nhà nước thu

hồi đất để phát triển kinh tế xã h vì lễ

quốc gia lễ công cộng việc quy định nó

chi tiết cụ thể như vậy thì một là nó dễ

cho các cái cơ các cái chính quyền các

địa phương khi mà luật ấ đai có hiệu lực

thi hành thì dễ trong cái việc là tổ

chức triển khai thực hiện thứ hai nữa là

nó cũng dễ cho chúng ta là trong cái

việc

là xác định được cái trách nhiệm của các

cái cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong

trường hợp nếu như anh thu hồi đất mà

không đúng cái quy định của pháp luật

thì anh phải chịu cái chế tài thì nó

cũng rất là dễ trong thanh tra kiểm tra

xác định trách nhiệm và trong cái thu

hồi đất ấ thì luật đất taii lần này đã

quán triệt quan điểm của Nghị quyết 18

đó là gì đó là trước khi ra quyết định

thu hồi đất thì phải hoàn thành cái

phương án bồi thường hỗ trợ thi định cư

như vậy là có rất là nhiều cái điểm mới

thật sự là có rất là nhiều điểm mới

trong cái luật đất đai sử đổi lần này so

với cái luật đất đai trước kia thì nó có

rất là nhiều cái Tồn tại khiến cho cái

việc mà khiếu kiện về lĩnh vực đất đai

nó luôn ở mức cao vậy thì với những chia

sẻ của ông thì theo ông những cái điểm

mới này kỳ vọng nó sẽ giải quyết được

những cái vấn đề khiếu kiện này như thế

nào ạ thì luật đấn đai lần này ấ thì

cũng được kỳ vọng ở mấy cái điểm như thế

này nó sẽ sẽ được tháo gỡ cái thứ nhất

là chúng ta bỏ bớt các tầng lớp trung

gian à trong Gi giao đất cho thuê đất để

làm sao tạo ra một cái môi trường pháp

lý thông thoáng để cho các cái doanh

nghiệp và người dân người ta dễ dàng

tiếp cận đất đai Cái thứ hai nữa là cái

tiếp cận đất đai như tôi vừa nói ấy là

nhà nước với vai trò thực hiện quyền đại

diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai thì

vẫn thực hiện cái việc phân phối đất đai

thông qua hai hình thức cơ bản Tức là

giao đất cho thuê đất nhưng mà bây giờ

giao đất cho thuê đất thì nó cũng không

phải là dựa vào ý chí chủ quan thuần túy

của cái cái cơ quan công quyền mà nó

thực hiện theo cái hình thức tức là đấu

giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án

có sử dụng đất như vậy nó sẽ đảm bảo

được cái công khai minh bạch cái vấn đề

thứ hai nữa là trong cái luật Lần này

thì cái cơ chế xác định giá đất là chúng

tôi cho rằng là nó hợp lý hơn thế thì

hợp lý hơn nó ở cái điểm nào thì trước

hết ở đây chúng ta Phải khẳng định với

nhau là gì giá mà người sử dụng đất tự

chuyển như nhượng quyền sử dụng đất với

nhau thì theo giá thị trường Thuận mua

mùa bán và Lần này thì cái điểm khác ấy

là bảng giá đất được xác định hàng năm

bắt đầu áp dụng từ mùng 01 tháng 10 đến

31 tháng 12 thay cho cái quy định của

luật Đất ai năm 2013 là quy định là giá

đất áp dụng cố định trong 5 năm và khi

có sự thay đổi so với giá chuyển nhượng

quyền sử dụng đất đất thực tế trên thị

trường hai

tăng 20 hoặc giảm 20 ph thì sẽ điều

chỉnh giá đất nhưng mà luật đất đai năm

2013 nói như vậy nhưng mà thực tế cái cơ

chế để điều chỉnh nhiều khi nó cũng

không kịp thời cho nên Chính vì vậy mà

cái giá do nhà nước quy định thì nó lại

lạc hậu nhiều khi nó lại chậm được sở đầ

bổ sung so với cái giá chuyển nhượng

Thực tế trên thị trường vấn đề thứ hai

là giá đất cụ thể thì cái giá đất cụ thể

được sử dụng để xác định là là một trong

những cái mà người dân người ta quan tâm

đó là làm căn cứ để bồi thường hỗ trợ

tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì

cái điểm khác là liên quan đến cái việc

xác định giá đất cụ thể thì chúng ta có

ba cái cái cái cái cái tổ chức Thế thì

chúng ta quy định là việc xác định 1 m

Vông của một thửa đất của một cái khu

vực là bao nhiêu tiền 1 m v thì cái đấy

là do cơ quan chuyên môn về định giá đất

thực hiện đó đó là quy định giao cho tổ

chức tư vấn về giá đất Thế còn sau khi

cơ quan chuyên môn định giá đất rồi thì

cái giá đất đấy phải được thẩm tra lại

một lần nữa thì đó là Hội đồng thẩm định

giá thì tại sao lại phải có Hội đồng

thẩm định giá bởi vì Hội đồng thẩm định

giá để người ta còn còn cân cái giá đất

như vậy nó đảm bảo được hài hòa lợi ích

hay chưa Vâng ạ Ông có chia sẻ một điều

đó là với cái dự thảo luật mới này á thì

sẽ loại bỏ cái kh hung giá đất và thay

vào đó là giá sẽ được xác định theo cơ

chế của thị trường và điều này thì những

người dân những người chủ sở hữu đất hay

là những cái doanh nghiệp thì họ sẽ thấy

là họ sẽ được hưởng lợi nhiều hơn và sấy

dễ dàng hơn rất là nhiều Tuy nhiên cái

chi phí mặt bằng ấ Nó có thể sẽ bị tăng

cao hơn Tại vì theo được xác định là nó

sẽ theo những cái xu hướng tăng mạnh của

giá đất vậy thì theo ông thì điều này nó

có khiến cho bất động sản sẽ tăng lên

sau khi mình luật được đi vào cuộc sống

hay không ạ mà nói rằng là gì Chỉ có cái

quy định là về vấn đề giá đất như Vậy để

nó tăng thì cũng không hẳn bởi vì việc

tăng giá trên thị trường bất động sản nó

còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu khi

mà Nguồn cung về bất động sản mà nó lại

thấp hơn cái cái nhu cầu thì thì nó cũng

tăng đấy là cái câu chuyện cho nên là

cái giá đất

thì nó cũng sẽ ít nhiều là nó sẽ sẽ tăng

tăng Bởi lẽ lẽ là cái tiền bồi thường nó

cao thế bây giờ

để khắc phục cái vấn đề này thì nó như

thế nào Thế thì một trong những cái quan

điểm khi mà xây dựng cái giá đất ấ đó là

phải giải quyết hài Hòa Lợi ích của các

bên cái câu chuyện vấn đề đặt ra là như

vậy tức là quy định một cái cơ chế xác

định giá đất làm sao đó là để đảm bảo

quyền lợi của người dân người dân không

quá thiệt thỏi thứ hai nữa Nhưng cũng

phải tính đến cái câu chuyện là

giá đất để tính cái chi phí đầu vào khi

tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất thì

nó không được cao quá bởi vì nếu mà nó

cao quá như vậy thì các doanh nghiệp là

người ta sẽ sẽ băn khoăn và không khuyến

khích người ta đầu tư vào đặc biệt là

các cái địa phương vùng sâu vùng xa à Có

một điều đóa là không thực hiện nghĩa vụ

tài chính về đất thì sẽ bị thu hồi đất

vậy thì đây có được cho cho là cơ sở để

thu hồi được các dự án mà trậm triển

khai hoặc là trậm đưa vào sử dụng không

Thư không ở đây luật nói là những trường

hợp cố tình không thực hiện có nghĩa

rằng anh hoàn toàn có năng lực tài chính

đấy nhưng mà gì Nhưng mà anh phải nộp

tiền sử dụng hay là nộp thuế sử dụng đất

với nhà nước nhưng anh không nộp và cơ

quan thuế các cái cơ quan quản lý đất

đai người ta đã nhắc nhở người ta đã có

công văn người ta gửi rất là nhiều lần

đấy nhưng mà anh không thực hiện Thì đấy

nó gọi là cố tình

cái câu chuyện thì chúng ta phải phải cá

thể hóa phải phân từng cái trường hợp

như vậy thì có như vậy thì cái việc xử

lý Pháp luật nế mới có đúng mới có lý có

tình và làm cho người sử dụng đất đất

người ta tâm phục khẩu phục và tạo được

cái sự đồng thuận của xã hội à một nội

dung nữa liên quan đến các loại đất thực

hiện dự án nhở Thông qua thỏa thuận về

nhận quyền sử dụng đất hoặc là đang có

quyền sử dụng đất tại điều 127 Khi mà

thực hiện dự án nh ở thương mại thông

qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

đối với đất ở thì được sử dụng quyền sử

dụng đất đang có để thực hiện dự án nh ở

thương mại đối với đất ở hoặc là đất ở

và đất khác vậy thì điều này nó có gây

khó khăn cho những cái doanh nghiệp mà

khi họ đã có đất rồi để thực hiện dự án

nhưng mà lại không có đất ở không phải

là đất ở Thưa ông Thế thì nó có mấy cái

lý này như thế này Cái thứ nhất là chúng

ta cũng góp phần hạn chế cái việc chuyển

nhượng đất nông nghiệp đặc biệt là đất

trồng lúa bởi vì là thời gian vừa qua

thì chúng ta thấy

rằng dù muốn hay không muốn thì thực tế

là cái diện tích nất nông nghiệp nó cũng

bị giảm sút và chủ yếu là chuyển sang

các cái mục đích khác mà trong đó chiếm

một cái tỉ lệ cũng rất là đáng kể là xây

dựng các cái Nhự án dự án nhà ở thương

mại đấy cho nên là cho nên là một trong

những cái cái mà mà mà mà Lý do là chúng

ta cho phép là thực hiện các cái dự án

nhở thương mại là trên cơ sở là đất ở

hoặc là trong cái dự án đấy phải có cái

diện tích đất ở cái thứ hai là cái việc

mà chuyển từ các loại đất khác sang làm

đất thương mại thì cái Chanh lệch về cái

địa tô là rất là lớn đấy mà cái Chanh

lệch về địa tô nó rất lớn thì như vậy ấ

thì thì trên thực tế thì ngân sách Nhà

nước thu không được bao nhiêu mà nó rơi

vào các cái nhà đầu tư các cái nhóm lợi

ích thế thì còn đối với các cái các cái

doanh nghiệp mà hiện nay người ta đang

muốn thực hiện

dự án nhà ở thương mại nhưng mà lại

không có đất

ở thế thì thế thì sẽ xử lý như thế nào

thì cái thứ nhất là nó phải có điều

khoản chuyển tiếp khi mà cái cái cái

luật này có hiệu lực từ mùng 01 tháng 0

năm

20225 thì tất cả một nguyên tắc áp dụng

luật là không Hồi tố Tức là tất cả các

trường hợp mới bắt đầu đấy thì áp dụng

từ mùng 01 tháng 1 năm 2025 trở đi thế

còn các cái doanh nghiệp mà người ta

đang thực hiện giở Giang thì vẫn áp dụng

theo cái quy định của luật Đất Nai năm

2013 cái thứ hai nữa là khi mà dự án

Luật này có hiệu lực thì các cái doanh

nghiệp mà không phải có đất ở mà muốn

làm nhà ở thương mại ấ thì cái thứ nhất

là anh phải anh phải chuyển mục đích sử

dụng thứ hai n là thủ tục nó phải rất là

chặt chẽ đấy Thì đấy là cái câu chuyện

thế

thì như vậy Liệu có gây khó khăn cho các

các cái doanh nghiệp hay không

thì về lâu về dài thì chúng ta cũng phải

thanh lọc thị trường đấy là vấn đề câu

chuyện đã đến lúc thì chúng ta cũng phải

thanh lập thị trường liên quan nội dung

các loại đất thực hiện dự án nhà ở

thương mại thông qua thỏa thuận về nhận

quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử

dụng đất tại điều 127 dự thảo luật đất

đa sử đổi trình quốc hội tại kỳ họp lần

này quy định được thực hiện dự án nhà ở

thương mại thông qua thỏa thuận về nhận

quyền sử dụng đất đối với đất ở được sử

dụng quyền sử dụng đất đang có để thực

hiện dự án nhà ở thương mại đối với đất

ở hoặc đất ở đất khác điều này vẫn còn

nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp có

đất nhưng không phải đất ở doanh nghiệp

này góp đất và vốn để cùng với một doanh

nghiệp khác thực hiện một dự án rộng hơn

8 ha tại thành phố Thủ Đức thành phố Hồ

Chí Minh dự án đã có phê duyệt quy hoạch

1/500 từ năm 2018 và hiện doanh nghiệp

đã chờ đợi luyt đất Đài sở đổi được

thông qua thì sẽ tiến hành thực hiện Tuy

nhiên dự án này sắp tới sẽ gặp khó vì

trong điều 127 luật đất Đài sửa đổi quy

định chỉ có tổ chức kinh tế được nhận

chuyển quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và

đất khác để thực hiện dự án nhà ở thương

mại trong khi toàn bộ diện tích đất của

dự án này đều không phải đất ở ta đã quy

hoạch là dân cư rồi thì cho doanh nghiệp

thì đóng tiền sụng đất là đã thành đất

dân cư rồi thì tại sao lại phải có những

mét đất ở trong đó mới làm được thì cái

điều đó đã làm như vậy thì lại gây cản

trở và ách tắc ảnh hưởng rất nhiều cho

sự phát triển của doanh nghiệp liên quan

đến nội dung này trước thèm quốc hội

Triệu tập kỳ Học bất thường hiệp hội bất

động sản thành phố Hồ Chí Minh đã tiếp

tục có văn bản đề nghị sử đổi bổ sung

Điều 127 trong dự thảo luật đất đai sờ

đổi theo hướng mở rộng các loại đất

doanh nghiệp được thỏa thuận về nhận

quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở

thương mại bao gồm đất ở hoặc đất ở và

đất khác hoặc đất khác không phải là đất

ở hiện nay trong nước trong cả nước

chúng ta thì chúng tôi cũng biết một số

trường hợp là nhà đầu tư đã nhận chuyển

nhượng cả cái khu công nghiệp được

chuyển đổi thành khu đô thị nhưng mà

trong đó không có một bến Vông đất ở nào

hết thành ra những trường hợp đó nhà đầu

tư đã bỏ một khoản thền rất lớn rồi mà

bây giờ không được thực hiện dự án thì

rất là thiệt hại mà chỗ đó lại không quy

hoạch để phát triển công nghiệp tiếp

theo và chỗ đó lại quy hoạch để phát

triển thành khu đô thị nên Đây là cái

thực tiễn chúng ta phải xử lý việc mà

Quốc hội thông qua là đó đó là cái sự

mong chờ của người dân của doanh nghiệp

những cái đất khác nếu như mà mình có

một cái quy hoạch rõ ràng và có cái dự

án đã được phê duyệt thì sẽ phải nên cho

phép doanh nghiệp có thể nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng đất mà đất đó không

phải là đất ở để tiếp tục thực hiện các

dự án Bởi vì nếu không thì cái nguồn đồ

vào nó sẽ bị hạn chế với ký nghị này Ủy

ban thường Phụ quốc hội đề nghị chính

phủ nghiên cứu xây dựng đề án thí điểm

chính cấp có tầm Quyền để trình quốc hội

xem xét ban hành nghị quyết cho phép thí

điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại

thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử

dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất

khác theo quy định pháp

luật liên quan đến nội dung này thì Ủy

ban thường vụ quốc hội cũng có chia sẻ

là họ cho rằng là trường hợp cần thiết

là Ủy ban thự vụ quốc hội sẽ đề nghị

chính phủ sẽ nghiên cứu xây dựng đề án

thí điểm trình cấp có thẩm quyền để có

thể Quốc hội xem xét ban hành nghị quyết

cho phép là thí điểm thực hiện những cái

dự án nhà ở mà thươ mại thông qua thỏa

thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc là

đang có quyền sử dụng đất khác với quy

định của luật Vậy thì theo ông việc thế

điểm này có khả thi Ha trong thời gian

tới hay không ạ tôi cũng hoàn toàn tán

thành với cái cái quy định của của của

của của ghi trong luật Thế còn bây giờ

nói rằng là có phù hợp hay không phù hợp

thì cái câu trả lời này nó cũng rất là

khó Nếu như bây giờ chúng ta đưa ra một

câu trả lời là có hay không y ấ thì nghe

rằng là nó hơi hấp tấp bởi vì là luật

chưa đưa vào đi vào cuộc sống Đành rằng

là khi xây dựng luật thì chúng ta có

tổng kết thực tiễn chúng ta có khảo sát

chúng ta có tác động vân vân Nhưng mà

tất cả những cái vấn đề đó cũng chỉ là

cái vấn đề trong xây dựng luật chúng tôi

gọi là đặt ra các dự liệu trong tương

lai Vậy theo ông thì các doanh nghiệp

cần phải làm gì để họ có thể được thí

điểm như vậy

ạ trước hết thì tôi cho rằng

là thứ nhất là các cái doanh nghiệp đang

có dự án

đấy đang có dự án mà mà đang triển khai

Dở Giang ấy

thì nên áp dụng điều khoản truyển tiếp

cho các cái doanh nghiệp cho họ để làm

thế nào để khi mà cái luật đấ đai này nó

ra đời ấ thì nó cũng không gây ra những

cái khó khăn thứ hai

là các doanh nghiệp thì cũng cũng phải

sẵn sàng tâm thế để chúng ta tuân thủ

luật và chúng ta cũng thích ứng và thứ

hai là chúng ta cũng phải giá soát chúng

ta tái cấu trúc và chúng ta định vị lại

cái chiến lược của mình à chúng ta đã

nói về việc là chúng ta sẽ bỏ cái khung

giá đất và xác định giá đất theo cơ chế

của thị trường vậy thì với cái việc xác

định giá đất thì giá trị của đất nó rất

là quan trọng và theo ông cái phương

pháp nào để chúng ta định được cái giá

trị của đất và chúng ta cũng có những

cái đ điều kiện áp dụng để như thế nào

đảm bảo được cái tính công bằng và sác

với thị trường ạ Thực ra chúng ta xác

định bốn cái cái giá cái phương pháp

trong luật đất đai ấy là đây là bốn cái

phương pháp hiện nay thế giới đang thực

hiện thế Nhưng tại sao thế giới áp dụng

thì nó lại ra được cái con số là giá

chính xác mà ta áp dụng bốn phương pháp

này vào điều kiện của Việt Nam thì nó

lại khó khăn như vậy thế thì một trong

những cái mà tôi đã chong đổi đó là gì

một trong đặc điểm của Việt Nam là ở

Việt Nam người ta khai Không thật cái

giá mà người ta chuyển nhượng thực tế

cái thứ hai là giá trên thị trường hiện

nay của chúng ta là dường như là cái

quản lý nhà nước về giá trên thị trường

chúng ta có những hạn chế cho nên nó mới

có thổi giá cho nên nó mới có đầu cơ Thế

thì bên cạnh cái việc nguyên tắc bỏ

khung ra đất

thì chúng ta quy định cái điều kiện để

thực hiện các cái phương pháp này Một là

dựa vào các cái số liệu mà người sử dụng

đất người ta kê

khai để nộp thuế vấn đề thứ hai là dựa

vào cái số liệu của cơ quan thuế đấy là

cái thứ hai thứ ba là dựa vào các cái

thông tin ghi trong các cái tài liệu về

đất đai mà cơ quan quản lý nhà nước về

đất đai hiện nay đang lưu giữ và thứ tư

là dựa vào số liệu về giao dịch đất đai

trên sàn giao dịch bất động sản đấy thì

tổng hợp từ cái bốn cái đấy để là cái

chất liệu đầu vào nền để áp dụng bốn cái

phương pháp định giá Vâng thưa ông tình

trạng lợi dụng những cái quy định của

pháp luật để họ tham ô tham dũng trong

lĩnh vực đất đai xảy ra rất là nhiều

trong thời gian V qua Vì theo ông điều

này sẽ được khắc phục như thế nào trong

luật Đức Đà Sở đối lần này ạ Thế thì lần

này ấ thì chúng ta sửa luật đấn đài thì

già soát bịt các cái kẽ hở đấy thì kẽ hở

thì bằng cái cái cách nào Một là chúng

ta quy định rất là cụ thể rõ

ràng cái chức năng nhiệm vụ quyền hạn

Thẩm quyền của các cái cơ quan thực hiện

cái quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân

về đất đ thứ hai nữa là chúng ta quy

định sửa đổi bổ sung già soát quy định

đầy đủ các cái quy định liên quan đến

quản lý và sử dụng đất và sửa đổi những

cái bất cập Thế còn những cái vấn đề mới

thì chúng ta chúng ta bổ sung Tức là cái

cơ chế pháp lý là là chúng ta đầy

đủ cái thứ ba nữa

là tăng cường cái công tác thanh tra

kiểm tra xử lý nghiêm thứ tư

là cái giám sát của người dân và công

luận và cái công khai minh bạch tham vấn

ý kiến người dân và và cái trách nhiệm

giải trình của cơ quan nhà nước và phải

xác định một cái cơ chế là gì là kiểm

soát quyền lực nhà nước trong việc thực

hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân

về thân lai đấy là cái câu chuyện

rất quan trọng vâng ạ bởi vì chúng ta

giao quyền cho cho cho các cái cơ quan

công quyền nhưng mà chúng ta không có

cái kiểm soát thì dễ bị lợi dụng vì lợi

ích nhóm Vâng ạ à dự án luật đất Đà sở

đổi sau khi được thông qua thì sẽ có

hiệu lực thi hành từ tháng 0 năm 2025

Tất nhiên là quá trình nó sẽ cần có rất

là nhiều thời gian và công việc một cái

khối lượng rất là đồ sổ rất là cấp bách

Vậy thì theo ông với một cái dự án quan

trọng như vậy thì cần làm gì để không

rơi vào cái tình trạng là nằm chờ những

cái quy định những cái Nghị định và

thông tư này ạ Cái quá trình soạn thảo

ấy luật này thì chúng ta phải tuân thủ

cái quy định về về về quy trình lập pháp

do luật ban hành văn bản quy phạm pháp

luật năm

2015 đã quy định rõ rồi thứ nhất là

những cái điều luật ý thì phải khắc phục

cái tình trạng là chung chung luật khung

luật ống đấy những cái gì mà qua cái

triển khai thực tế thi hành cho thấy

rằng là nó hợp lý rồi ở các văn bản dưới

luật hướng dẫn thi hành thì bây giờ nó

phải luật hóa Pháp Điền hóa thành quy

định Ờ chi tiết tối đa vấn đề thứ hai

nữa là

ờ những cái điều luật nào mà quy định là

chính phủ quy định chi tiết thì chính

phủ mới được quy định chi tiết còn những

điều luật nào mà quy định là chính phủ

không quy định có nghĩa rằng khi nó có

hiệu lực thi hành thì các cấp các ngành

phải triển khai ngay vấn đề thứ ba ba là

trong cái luật ban hành văn bản quy phạm

pháp luật cũng đã nói rõ rồi là trong

quá trình cơ quan soạn thảo luật thì

cũng soạn thảo luôn cả Nghị định và các

văn bản hướng dẫn thi hành đấy và trình

luôn để làm gì Để khi luật có hiệu lực

thì chúng ta đã có đồng bộ hệ thống Văn

bản pháp luật để triển khai thực hiện

một số ý kiến cho rằng là có những cái

dự án luật mà không cần phải chờ đến năm

202 mà có thể áp dụng ngay trong năm

2024 nếu như nó cũng không Không cần

phải bổ sung chi tiết thêm Vậy thì ông

cho rằng điều này như thế nào có nên hay

không Và nếu như mà nội dung nào theo

ông thì có thể áp dụng ngay trong năm

2024 này ạ do cái luật đấn đai nó là cái

luật nó phức

tạp lãnh đạo quốc hội cũng đã nhấn mạnh

là có lẽ cái dự thảo luật đất Đài này nó

chỉ có cái cái tầm vóc của nó là sau

hiến pháp cho nên là có lẽ là trong lịch

sử lập pháp ấy thì lần đầu

tiên Luật Đất đai là phải qua bốn kỳ họp

của Quốc hội đấy chúng ta thấy là ba kỳ

họp Quốc hội cho ý kiến rồi Ủy ban

thường vụ quốc hội là có có năm cái kỳ

họp cho ý kiến ba cái hội nghị Đại biểu

quốc hội chuyên trách xong rồi lại phải

đến cái kỳ họp bất thường và một trong

những cái đỏ hỏi xây dựng

Luật Ấn đài là phải đảm bảo đồng mộ đấy

cái câu chuyện vấn đề đặt ra chứ nếu

không đồng mộ là rất khó thực hiện vì nó

liên quan đến rất nhiều lĩnh vực Thế thì

quan điểm của cá nhân tôi thì cũng không

vì cái câu chuyện là một năm hay nửa năm

đấy mà chúng ta sốt ruột mà thôi có thể

chậm sốt ruột một vài tháng nhưng khi nó

đã được triển khai đồng mộ thì áp dụng

nó hiệu quả hơn thì với một cái dự án

luật không chỉ quan trọng mà nó còn liên

quan đến rất nhiều văn bản pháp luật

khác rất là rắc rối và phức tạp như vậy

thì rõ ràng chúng ta cần có một cái thời

gian ra soát để một cách đồng bộ và hiệu

quả nhất khi mà nó đi vào cuộc sống một

lần nữa cảm ơn phó giáo sư tiến sĩ

Nguyễn Quang Tuyến đã tham gia góc nhìn

cùng với VTC1 ngày hôm nay ạ Dạ vâng

luật đất đai sử đổi là thành quả của quá

trình phối hợp chặt chẽ chuẩn bị thận

trọng kỹ lưỡng khoa học từ sớm từ xa với

nỗ lực và quyết tâm rất cao của các cơ

quan liên quan đó còn là việc huy động

mọi nguồn lực với tinh thần thực sự cầu

thị lắng nghe dân chủ tranh thủ tối đa

trí tuệ đóng góp của các chuyên gia các

nhà khoa học cộng đồng doanh nghiệp cử

tri và nhân dân cả nước và hy vọng chính

phủ sẽ bố trí nguồn lực chuẩn bị ngay

các điều kiện đảm bảo ban hành và triển

khai kế hoạch cụ thể để nhanh chóng được

đưa luật vào cuộc sống và một lần nữa

xin được cảm ơn chia sẻ rất là tâm huyết

của Phó giáo sư Tiến sĩ Nguyễn Quang

Tuyến Phó chủ tịch hội đồng trường Kim

Trưởng khoa Pháp Luật Kinh tế Đại học

Luật Hà Nội thành viên của ban soạn thảo

luật đất đai sửa đổi cảm ơn quý vị và

các bạn đã quan tâm theo dõi chương

trình Xin kính chào và hẹn gặp

lại