РУБЛЁВКА в Северной столице и другие ЛУЧШИЕ локации для жизни на севере Питера

Summary

This video script explores various aspects of landscape design and urban planning in the context of residential development near St. Petersburg. It discusses the appeal of suburban living with proximity to the city, showcasing three different housing options tailored to different lifestyles and budgets. The script delves into the amenities, infrastructure, and legal aspects of these developments, including the use of Federal Law 214 for secure transactions. It also touches upon the importance of community, the potential for remote work, and the balance between urban access and a peaceful suburban environment.

Takeaways

• 🌟 The concept of landscape design is mentioned, suggesting an emphasis on the aesthetics and planning of the living spaces.
• 🏠 The speaker discusses the idea of living in St. Petersburg's outskirts, highlighting the appeal of suburban living amidst the pandemic.
• 🚗 Touches on the importance of transportation accessibility, particularly by car, for residents of the housing complex.
• 🏡 Describes the housing complex 'Repino', situated between Repino and Serotovo, with a focus on its location and proximity to the city.
• 🛣️ Mentions the traffic situation, including potential congestion on the two-lane road leading to the city, affecting commute times.
• 🏞️ Highlights the natural surroundings and amenities of the housing complex, including sports facilities, children's playgrounds, and a beach area.
• 🏘️ Discusses the housing types available, such as townhouses with individual land plots, and the concept of 'Urban Villas'.
• 💰 Notes the starting price of the townhouses at 19 million rubles, positioning them in a high-end market segment.
• 📈 Reflects on the growing interest in suburban living, even after the pandemic, as people seek more space and a connection with nature.
• 📝 Points out the legal and financial aspects of the housing project, including the adherence to Federal Law 214 and project financing by Sberbank.
• 👨‍👩‍👧‍👦 Considers the target demographic, which seems to be families with children, and the community aspects of the housing complex.

Q & A

What is the main concept of the landscape design mentioned in the script?

The main concept of the landscape design is not explicitly detailed in the script, but it is mentioned in a metaphorical context, comparing the planning to 'cosmic ships plowing the spaces of the Universe,' suggesting a grand and innovative approach to the design.

What is the significance of the term 'Петербургская Рублёвка' in the script?

The term 'Петербургская Рублёвка' refers to an upscale area near St. Petersburg, known for its high-quality roads, expensive restaurants, and 24-hour shops. It is used in the script to draw a comparison with the amenities and lifestyle that the housing complex aims to offer.

What are the three living locations mentioned in the script, and what is the concept behind each?

The script mentions three living locations: one for those who live there permanently and occasionally visit St. Petersburg, one for those who live there but need to commute to the office once a week, and one that is very close to the city, allowing residents to be in the city center within 20 minutes.

What is the significance of the 'Repino' area in the context of the script?

Repino is highlighted as a desirable area near St. Petersburg, with good infrastructure, cultural and leisure activities, and proximity to the sea. The script discusses a housing complex named after Repino, emphasizing its location benefits and amenities.

What are the infrastructural promises made by the developer for the housing complex?

The developer promises a range of amenities including sports and children's areas, all-season pavilions, workout spaces, playgrounds for football and basketball, tennis and chess tables, a beach zone, rest areas, saunas, and a well-equipped riverside embankment.

What is the meaning of 'Урбан вилами' used by the developer for the townhouses?

'Урбан вилами' translates to 'Urban Villas,' which is a term used by the developer to market the townhouses as upscale, urban-style residences, despite being located in a more suburban setting.

What are the potential issues with the townhouses mentioned in the script?

The script mentions concerns about the amount of land provided with each townhouse, which is less than desired, and the lack of underground parking. It also discusses the possibility of construction delays and quality issues based on the developer's past projects.

What is the starting price for the townhouses in the complex?

The starting price for the townhouses is 19 million rubles, which is noted as a significant amount but justified by the location and amenities offered.

What are the payment and financing options available for the housing complex?

The script mentions that the project operates under the 214 Federal Law, which ensures compliance with all legal norms. It also mentions project financing by Sberbank, indicating that mortgages for the housing will be available.

What are the potential concerns regarding the sale of a road mentioned in the script?

The script raises concerns about the sale of a road within the complex for 4 million rubles, suggesting it might be a ploy by the developer. There is a risk that if the road is not purchased by the residents, they may have to pay for its maintenance indefinitely.

What is the expected timeline for the completion of the housing complex?

Sales began in January 2024, and the first batch of townhouses is expected to be completed around spring 2026, with keys being handed over to buyers about half a year later, closer to the end of 2026.

Outlines

00:00

🌌 Landscape Design Concept and Urban Development

The paragraph discusses the concept of landscape design and urban planning, mentioning the development of residential areas with a focus on proximity to St. Petersburg. It touches on the idea of living in the suburbs while having access to the city's amenities. The speaker also addresses the impact of the pandemic on people's preferences for living spaces, noting an increased interest in suburban homes. The paragraph outlines three different living scenarios: one for those who live in the suburbs full-time, another for those who need weekly access to the city, and a third for those who prefer living close to the city. The discussion includes the infrastructure and amenities offered in these developments, such as sports and children's areas, year-round pavilions, and commercial spaces.

05:01

🏡 Suburban Living Near St. Petersburg's Rublyovka

This paragraph delves into the specifics of a suburban residential complex, emphasizing its proximity to St. Petersburg's Rublyovka area. It mentions the project's compliance with Federal Law 214, which ensures a secure investment for buyers. The complex is described as 'business class' with a large territory, central utilities, and a community atmosphere suitable for families. The paragraph also highlights the project's financial backing by Sberbank and the use of a 'crowdfunding' approach to ensure the developer's reliability. However, it notes the developer's history of delayed projects, urging caution and ongoing observation of the project's progress.

10:01

🏘️ Urban Village Concept and Infrastructure Review

The speaker discusses the concept of an 'urban village' and its infrastructure, including central roads, water, gas, and electricity. They mention the transition period for road ownership and the considerations for potential buyers. The paragraph also touches on the community's self-sufficiency in terms of utilities and the importance of having a community management company. It addresses the issue of water supply fluctuations during summer and the need for residents to store water for irrigation. Additionally, the speaker talks about the potential for community-shared spaces and the benefits of living in a well-planned suburban development.

15:02

🛣️ Concerns Over Road Ownership and Utilities

This paragraph raises concerns about road ownership and the potential for disputes over access and maintenance. It discusses the importance of having clear agreements and the possibility of residents collectively buying the road to avoid future issues. The speaker also talks about the central utilities provided, such as gas, water, and electricity, and the need for a septic system. They mention the layout of the houses and the practicality of having a separate entrance for a home office or additional living space.

20:04

🏡 Review of Housing Layout and Neighborhood Features

The speaker provides a detailed review of the housing layout, focusing on the practicality and privacy offered by the design. They discuss the use of space, such as the possibility of creating a separate office or play area for children. The paragraph also addresses concerns about the amount of land around the houses, comparing it to other suburban developments. The speaker highlights the importance of having a private outdoor space for families and the potential for community interaction in the neighborhood.

25:05

🌟 High-Quality Suburban Developments Near the City

The final paragraph wraps up the discussion by highlighting the appeal of high-quality suburban developments that offer proximity to the city, central utilities, and a comfortable living environment. The speaker compares the features and prices of different housing options, emphasizing the value of the land and the potential for remote work. They encourage viewers to consider these suburban options for a balanced lifestyle and invite feedback for future content on similar topics.

🙌 Closing Remarks and Call to Action

In the closing paragraph, the speaker thanks the viewers for watching and invites them to subscribe for more exclusive content and live Q&A sessions. They offer assistance for those interested in purchasing property outside the city and encourage viewers to reach out for professional guidance. The speaker also asks for feedback on creating more content on this topic, emphasizing their commitment to addressing viewers' questions and concerns.

Keywords

💡Landscape Design Concept

This term refers to the overall aesthetic and functional plan for the outdoor spaces of a residential development. In the video, it is mentioned in a metaphorical context, suggesting a high-quality environment that is well-planned and aesthetically pleasing. The script alludes to the 'cosmic ships plowing the spaces of the Universe' as a creative way to describe the grandiosity of the landscape design.

💡Suburban Living

Suburban living is a lifestyle where residents live in residential areas outside of city centers. The video discusses various locations suitable for suburban living near St. Petersburg, emphasizing the balance between proximity to the city and the tranquility of a rural setting. The script mentions three specific locations that offer different levels of access to the city, catering to different lifestyles and work patterns.

💡Townhouse

A townhouse is a type of residential housing that is typically part of a row of attached homes. The script discusses the features and potential issues of townhouses in the context of suburban developments, including the availability of water, parking, and the layout of the houses. The term is used to illustrate the type of housing offered in the discussed residential complexes.

💡Pandemic Impact

The pandemic has affected various aspects of life, including where people choose to live. The script mentions that during the pandemic, many people desired to move out of the city to have more space and avoid being confined to small apartments. This has influenced the demand for suburban and rural properties, as people seek more comfortable living conditions.

💡Infrastructure

Infrastructure refers to the basic physical and organizational structures needed for the operation of a society or enterprise. In the context of the video, infrastructure includes roads, public transport, schools, and recreational facilities. The script discusses the importance of good infrastructure for residential areas, highlighting the amenities promised by the developers, such as sports areas, children's playgrounds, and commercial spaces.

💡Repino

Repino is a district near St. Petersburg known for its upscale amenities and proximity to the sea. The video mentions Repino as a desirable location for those who want to live near the city but in a more relaxed environment. The script uses Repino as an example of a suburban area that offers a high quality of life with access to good roads, restaurants, and 24-hour shops.

💡Urban Villas

The term 'Urban Villas' is used by the developer to describe the townhouses in the residential complex. The script mentions this term to emphasize the modern and urban design of the houses, despite their suburban location. The term is used to market the properties as upscale and desirable, even though the video suggests that the actual development may not fully live up to the 'urban' aspect of the name.

💡Legal Framework (Federal Law 214)

Federal Law 214 in Russia refers to a set of regulations that protect the rights of homebuyers and ensure the proper completion of construction projects. The script mentions this law to highlight the reliability of the housing project, as it implies that the developer is following legal standards and that the bank is confident enough to provide financing and mortgages for the properties.

💡Communal Living

Communal living refers to a lifestyle where multiple people share a living space, often with shared amenities and responsibilities. The video discusses the benefits of communal living in terms of shared infrastructure and services, such as central electricity, water, and gas supply. The script uses the term to describe the convenience and efficiency of having centralized utilities in the residential complex.

💡Remote Work

Remote work is the ability to work from locations outside the traditional office, often from home. The script discusses the growing trend of remote work as a factor influencing people's decisions to live in suburban areas. It suggests that with the option to work remotely, people may prefer to live in quieter, more spacious suburban homes rather than in the bustling city.

💡Property Prices

The script discusses the cost of the townhouses in the residential complex, starting from 19 million rubles. It compares these prices to other properties in the area, considering factors such as location, proximity to the city, and the quality of life offered by the suburban location. The term is used to provide an economic context for the housing options presented in the video.

Highlights

The concept of landscape design is discussed in the context of urban planning and cosmopolitan living.

The transcript mentions the lack of city living in St. Petersburg, contrasting urban and suburban lifestyles.

The impact of the pandemic on the desire to move out of the city and the subsequent housing market changes are highlighted.

Three different locations near St. Petersburg are presented as potential living options, each with unique accessibilities.

The Repino area is described as an attractive suburb with high-end amenities and a close proximity to the sea.

The concept of 'Urban Villas' is critiqued for not fully living up to its name, despite the developer's claims.

Sales for the housing project started in January 2024, with completion expected in 2026.

The project is backed by Sberbank, indicating financial reliability and the availability of mortgage options.

The developer's history of delayed projects is mentioned, urging caution regarding delivery timelines.

The availability of central utilities and large communal spaces is presented as a key advantage of the housing complex.

The size of the land plots varies from 2 to 4 'sotok', which is less than desired by some homeowners.

The transcript discusses the potential for a private parking space near each house, despite the lack of underground parking.

Prices for the houses start at 19 million rubles, which is considered high but justified given the location.

The possibility of a mortgage with a low-interest rate makes the price more palatable for potential buyers.

The transcript raises concerns about the quality of construction and issues with water supply in the area.

The importance of community and the potential for a neighborhood chat to foster good relations among residents is noted.

The transcript concludes with a call to action for viewers interested in purchasing property outside the city, offering assistance.

Transcripts

концепция ландшафтного дизайна и

бла-бла-бла наши космические корабли

бороздят просторы Вселенной Кто в

Петербурге пока не живёт считается такой

Петербургской Рублёвка залив залив залив

ещё раз залив Ну и где же здесь город

нет никакого города А сколько же здесь

стоят танхаус с водой перебои

приключится буквально на днях я увидела

что вот тот тот проезд по которому Мы

сейчас поедем он продаётся за 4 млн

опять же кто-то говорит что в целом там

через стены может задувать а вот вопрос

смотрите у вас как вообще там допустим с

банями ВМ ты дело что вот здесь стеночки

ставятся и всё у тебя получается как

палаце на трш Ну то как логично сделана

эта планировка конечно кладёт на лопатки

предыдущий вариант вот Единственное

говорю у меня претензия всегда была к в

двадцатом году всё перемешалось очень

много людей захотели переехать за город

потому что сидеть в пандемию в своей

квартирке Ну такое пандемия закончилась

но желающих купить себе домик на природе

или что-то на природе где можно

проводить время может быть даже жить не

уменьшилось а наоборот с каждым годом

прирастает мы сегодня для вас

подготовили три места где можно жить но

при этом есть доступ до санкт-петербурга

концепт такой что мы выбрали для вас три

локации одна с расчётом на то что вы

постоянно там живёте и изредко

приезжаете в Петербург но при этом

дорога у вас занимает всё равно Ну не

более полутора часов второе место где вы

живёте и допустим раз в неделю в рабочее

время вам нужно обязательно появиться в

офисе и поэтому дорога должна не

занимать много времени но вместе с тем

вы не мотается в город постоянно и

третья локация которая максимально

близко к городу и При желании вы

окажетесь в городе буквально через 20

минут сегодня мы покажем локации на

севере города красивая природа некоторые

на заливе леса Ну в общем За что мы

любим северную природу всё это будет в

полной мере в следующий раз мы покажем

вам юк Итак мы

начинаем Итак друзья моменты Репина

Давайте немножечко расскажем вообще

концепт как это всё планируется прежде

всего про местоположение вот сейчас

местоположение со своими плюсами со

своими минусами Что именно я имею в виду

несмотря на Репина в названии этот жилой

комплекс Он располагается между самим

Репина то есть вот налево от нас

получается ехать к заливу и ехать на

самом деле не близко то есть от самого

залива но тут всё равно минут 20 может

быть

2225 что немало но если мы по едем

направо мы попадаем в город Сертолово

собственно где я и живу и поэтому я про

эти места знаю довольно-таки неплохо мне

в целом не очень нравится эта дорога

потому что дорога всего лишь

двухполосная и если вдруг с какого-то

перепуга здесь возникает пробка пробка

эта стоит просто до последнего отсюда

минут 15 до электрички Хотя я честно не

очень понимаю кому вообще может

понадобиться сюда доезжая на электрички

Если у вас есть деньги на что-то

подобное то скорее всего у вас есть один

автомобиль а то и несколько автомобилей

в семье и поэтому по большому счёту мы

говорим про транспортную доступность

именно на авто если мы говорим про

автомобиль направо начинается дорога по

которой ты попадаешь на Выборское шоссе

и с Выборское шоссе ты без проблем

приезжаешь в Питер тут ну недолго на

самом деле формально до Питера здесь

добираться Ну минут может быть 30 То

есть я считаю что по меркам

Ленинградской области это немного каждый

день не на ездишь всё но тем не менее

если нужно без пробок сел добрался через

полчаса ты заезжаешь в город Минут через

45 если мы говорим про zsd Ты уже в

центре само местоположение оно выигрышно

в том плане что здесь всё должно быть

внутри комплекса Я прямо возьму

шпаргалку И вам перечислю что обещает

застройщик Это всё из буклета

застройщика жильцам будут доступны

спортивные детские площадки и

всесезонные беседки среди спортивных зон

Воркаут площадки площадки для игры в

футбол и баскетбол теннисные и шахматные

столы с точки зрения инфраструктуры в её

составе здесь будет и ресторан торговый

комплекс вот множество видите таких зон

отдыха помимо этого в третью очередь у

нас будет такая пляжная зона место

отдыха бани и благоустроенная набережная

вдоль реки жилые блокированные дома

отдельные с отдельными земельными

участками имею в виду они друг к другу с

примыканием тем не менее они Ну как

домовладение выглядит как таунхаус да

тем не менее что вы приобретаете по

договору долевого участия концепция

ландшафтного дизайна и бла-бла-бла наши

космические корабли бороздят просторы

Вселенной Но если серьёзно то глядя на

проект в принципе всё должно быть хорошо

детские сады школы место где можно

погулять и развлечься и через 10 минут

Вы попадаете во всю инфраструктуру

Репино отдельно про Репина для тех кто в

Петербурге пока не живёт считается такой

Петербургской рублёв кой то есть

действительно классные дорогие рестораны

какие-то магазины которые работают

круглосуточно действительно в Репино

можно получить Ну вот всё что вы хотите

начиная от спортивных каких-то

мероприятий заканчивая

культурно-массовых досугом ну и плюс

залив залив залив ещё раз залив это

классный и до него здесь недалеко Потому

что если ты живёшь на самом деле

вплотную к заливу то иногда может быть

Ну Сами понимаете Ленинградская область

холодно мерзко и влажность там конечно

выше чем здесь по поводу самих

таунхаусов застройщик их называют Урбан

вилами при этом на мой взгляд до Urban

это сильно не дотягивает Ну слушайте Мы

в 40 минутах от Петербурга Ну и где же

здесь город нет никакого города но тем

не менее он решил назвать именно так

вообще продажи ведутся с января двадцать

четвёртого года закончены первая очередь

будет в двадцать шестом году примерно

весной а ключи получат через полгода

ближе к концу двадцать шестого года

важные моменты смотрите Первое это 214

Федеральный закон Перевожу на русский

язык это самый надёжный вариант который

может предложить застройщик с

соблюдением всех законов всех норм и

всего прочего плюс здесь проектное

финансирование в этом случае это

Сбербанк и Это огромный плюс Потому что

если Сбер даёт деньги на эту стройку

значит Сбер и даёт ипотеку на это жильё

потому что он уверен что оно точно

застроить и из-за того что ведётся по

214 закону здесь с Кроу счета то есть

застройщик не получит деньги пока не

передаст жильё покупателям и Это говорит

о том что всё это должно быть надёжно но

при этом обращаю Ваше внимание что этот

застройщик не самый надёжный в плане

сроков сдачи потому что он строил Георг

ландрин там были задержки и он же строил

новый петергов там со сроками Вы тоже

понимаете всё было не очень гладко

Поэтому будем наблюдать сказать сейчас

на берегу будет он соблюдать строки

жёстко или нет пока не можем продолжаем

наблюдение вернёмся немножко к самому

комплексу заявляется он как бизнес-класс

что мне нравится большая территория То

есть если большая территория вообще

типичный портрет человека который здесь

себе покупает это или дача но дача без

головной боли той которую нам к

сожалению сулит дача если она стоит

отдельно То есть вам не нужно будет

заботиться о том кто чистит дорогу или

когда ты приезжаешь на дачу и хочешь

отдохнуть и ты там не был допустим 2

недели 3 недели за это время снег

нападал и уже успел слежавшийся

5 часов когда ты думаешь что уже Будь

проклят тот день когда я купил эту дачу

и нафига мы сейчас вообще сюда поехали

вы думаете что надо было купить что-то с

центральными коммуникациями с какой-то

управляющей компанией Здесь всё это

будет центральное электричество

центральные коммуникации и большая

территория Это значит что если у вас

есть детишки А всё-таки такие вещи

приобретают чаще всего семьи с детьми

вашему ребёнку будет с кем поиграть в

каком бы он возрасте не находился дальше

по поводу земли смотрите вот как

раз-таки вот слово ун Мне кажется здесь

вот зашифровано то есть они не дают так

много земли как хотелось бы каждому из

домов относится Своя Земля от 2 с по до

4 с по соток Казалось бы не так много но

мы знаем примеры в Ленинградской области

хороших посёлков танхаус которые мне

совершенно искренне нравятся но там

земли вообще буквально намазано вокруг

дома то есть вот Ну просто вот условно

говоря вот где сейчас стоит камера и мы

отходим вот на такое расстояние и это

зем

которая принадлежит танхаус здесь

всё-таки её будет больше не будет

никаких подземных парковок то есть

парковочные места будут Возле каждого из

домов в некоторых тауна предусмотрена

эксплуатируемая крыша в целом вообще

ничего против не имею если особенно

плоская кровля то это классно И вообще

ну Высоко сижу далеко гляжу к ценам цены

от 19 млн руб что конечно же немало Но с

другой стороны Давайте не забывать что

мы находимся практически на

Петербургской Рублёвке это раз второй

момент возможно ипотека при этом

возможная ипотека например it То есть я

считаю что если люди работают удалённо

то вот это в будущем

подчёркивают один из самых классных

вариантов берём и сравниваем А сколько

же здесь стоят танхаус и я вас Удивлю за

небольшие домики вообще без земли

совершенно спокойно могут просить 30-40

млн руб поначалу конечно 19 млн

травмируют но когда ты видишь цены в

30-40 млн руб за очень-очень маленькие

танхаус совсем без земли под ипотеку на

секундочку под 20% годовых то цена с it

ипотекой под очень-очень маленький

процент и 19 млн руб уже не кажется

такой уж и баснословный но важно важно

Это цена без отделки отделку можно

дозаказать её сделают под вас но это

тоже дополнительные деньги

[музыка]

по поводу организации там где домики там

скорее всего будет просто котеджный

посёлок Я не знаю скорее всего будет

просто частный так же как

Мяги такие то есть управляющая компания

здесь СНТ вода

Центральная газ Центральный канализация

Центральная электричество 15 нет Та

по-моему да там 10 10 кВт по Дума

поскольку мы СНТ не ЖС в первую голову

подадут в то в

пото что им просто запастись водой негде

у вас вы бочку на улице поставили и

вроде как вы там с крыши что-то собрали

кода до того как всё

отключили Клинкерная плитки она клеится

на специальный

пенопласт

ноо

Татлы у него специальная нарезка под

Лике под это здено идт вот электричества

воды вот газа в дом никакой вот этой вот

газа на границе участка и дальше

Попробуй Подключи всё у вас будет

договор всё А высота какая здесь потол

здесь 3 м значит но коробка Конте 550

стенка по-моему 275 А дороги-то кому

принадлежат значит смотрите как здесь

здесь в СНТ Центральная дорога

принадлежит СНТ так вот в этой достроен

очереди и в пятой очереди дороги Пока

принадлежат застройщику

уже вот сейчас начался переходный период

когда мы считаем Как нам лучше их

получить купить продать передать

подарить Мы сейчас поедем в тот на тот

участок где вот стоят сейчас поле чистая

смотрите Ребята как это са как здесь всё

будет го будет город сад через 2 года

там всё будет вот как здесь и даже лучше

скорее всего потому что там они строят

отдель дома соответственно Ну уже

определённый Да уровень они поднимают

550 Да 550 Да я обратил внимание высоко

на самом деле можно ещё что этаж обычно

делают либо кладовку либо либо

мансардный этаж либо делают Подиум куда

дадада либо второй свет тут уже как пой

что могу сказать по поводу второго

варианта смотрите чувство смешаны С

одной стороны это самый недорогой

вариант это газ магистральный газ это

Центральная вода это какие-никакие Но

тем не менее дороги рядом соседи потому

что вот на мой взгляд когда мы берём для

себя Особенно для жизни для того чтобы

впоследствии доделывать ремонт очень

важно чтобы уже это всё было опробовано

и были люди которые всё это делали до

вас я Уверяю вас что это сэкономит вам

очень много нервов сил и в конечном

счёте денег потому что всегда можно

познакомиться с соседями спросить совета

с другой стороны 100 мтро всё-таки для

загородного дома это не так много при

этом меня не пугает Дюплекс потому что я

сам живу в Дюплекс и вообще отлично

потому что очень далеко не факт что

соседи будут жить постоянно кто-то Может

взять себе на дачу и при этом вот эти

страхи что вы знаете кто-то будет там из

соседей жарить постоянно шашлыки будет

орать там плохая музыка очень громко с

соседнего участка Ну не знаю у меня

лично это всё не подтвердилось и я вот

могу сказать по своему коттеджному

посёлку где я живу то есть такого Ну

вообще не бывает Потому что есть

поселковый чат и все наоборот друг с

другом дружат с уважением относятся Я

хочу удалиться от с вашей группы Как вы

мне все надоели И даже если кто-то жжёт

мусор что не запрещено у нас в посёлке

можно ему позвонить и сказать Слушай

прекращай но уже весь дом прогонял имеет

ли смысл покупать две половинки дома для

того чтобы у вас было 200 МТ за

получается 15 млн если мы говорим про

дом отдельный 150 м он будет стоить те

же там 13 млн что по инфраструктуре с

одной стороны есть начальная школа она

платная но она есть если мы говорим про

бесплатное то это какие-то ближайшие

населённые пункт и туда ехать но тоже не

ближний свет То есть это не минуты ни

две ни пять прямо надо будет садиться и

ехать если пробки стоять в этих пробках

вообще расположению до объектов

инфраструктуры Ну например там есть

мегапарнас я сам Это место очень сильно

люблю Я там сам часто бываю но

отсутствие ЗСД тоже накладывает если

всё-таки у нас пятница вечер то это из

города если воскресенье вечер Это в

город потому что люди например из

Карелии тоже возвращаются ровно по этому

же шоссе помните это пожалуйста держите

это в голове Давайте ещё поговорим про

качество строительства и другие

объективные минусы информацию Мы черпали

из отзывов людей которые там уже живут

это возвращаясь к тому что это плюс что

люди живут уже пользуются

инфраструктурой и говорят своё мнение по

поводу качества строительства что там

кто там Говори что-то подтекает там

какие-то истории У нас есть несколько

историй которые значит вот считают что у

них плохое строительство один сделал

дырки в стенке потом удивляется Почему у

него стенки потолок ещё один полез в

мансардное окно сделал кто ему делал как

делал Угу потолок у него течёт там всё

очень неоднозначно опять же кто-то

говорит что в целом там через стены

может задувать ну сказать что-то мне

сложно да То есть вы сами видели

технология в принципе одинаковы у всех в

третьем коттеджном посёлке в которой мы

поедем Там примерно всё тоже самое

разница только может быть цвет крыши

цвет окон цвет клинкерного кирпича не

более того в остальном всё плюс-минус

подчеркиваю плюс-минус одинаковое

понятно что может быть Там разница

допустим в толщине это или в толщине

утеплителя Но технологически это

примерно всё одинаковая история вот вода

- Это вообще притча в языцех в этом

коттеджном посёлке по с водой перебои

ключа где там да потому

что Да обязательно всё равно делаете

какую-то запас ёмкость на лето чтобы

поливать не с водопровода с водопровода

сейчас мы вторые сутки мы вообще

по-моему стоим То есть у нас вода идёт

полтора этого как чего там землекопа

полтора бара атмосферы там обычно четыре

Ага а сейчас идёт только полтора и как

бы вот шиш не шиш И как часто это это

Летом Летом народ начинает поливать

Дождей нет

ээ Ну вода она у нас же не Байкал здесь

под нами Да вода высохла всё все стали

всё-таки многие разбивают себе огороды

это СНТ садоводческое некоммерческое

товарищество То есть каждый первый там

житель - Это кто правильно Садовод и вот

этот Садовод вот он выращивает дис лук

сейчас уже как раз сезон клубники

начался ему всё это нужно поливать и

конечно же как мы все делали на огородах

на дачах в нашем детстве да то есть Мы

собирали какую-то дождевую воду или

запаса воду в то время когда её давали

потому что я вам напомню для тех кто

вырос позже чем в таком Советском

периоде что в этих всех огородах всегда

был только летний водопровод и вода там

была часто по времени то есть именно в

нужное время подавался напор воды для

того чтобы Вы могли наполнить у которой

вы будете пользоваться потом для полива

и здесь предлагают делать тоже самое

Хотя Казалось бы здесь есть нормальный

Центральный водопровод И зачем ты должен

это всё копить Ну как бы вот Извините

реальность такова что воды на всех не

хватает и идёт очень маленький напор

опять же девушка когда мы у неё спросили

сказала что там напор идёт где-то

полтора бара один бар - это просто вот

атмосферное давление то есть это ничего

в хорошее время это 4 бара вот у меня в

доме тоже поступает вода 4 бара Я вас

уверяю что если бы вот че бара струя

воды попала бы в любого из Ва скорее

всего сбило бы с ног То есть это очень

мощный напор воды а полтора бара Ну это

просто еле-еле вода течёт Ну как бы

течёт как-то и Слава тебе Господи что

называется буквально на днях я увидела

что вот тот проезд по которому Мы сейчас

поедем он продаётся за 4

мл по поводу дорог вы всё видели сами то

есть этот комментарий по поводу того что

сейчас дорога продаётся за 4 млн и может

быть это хитрый план застройщика для

того чтобы они могли официально както

перепродать То есть им требуется чтобы

это было всё в продаже некоторое время

Опыт мой подсказывает мне что если вам

что-то говорят что это продаётся и всё

будет хорошо скорее всего всё блин будет

плохо то есть Вообще не факт что эту

дорогу не купит кто-то и не начнёт потом

собирать деньги там на всю оставшуюся

жизнь вам придётся за неё платить И к

сожалению вы будете заложником этой

ситуации потому что у вас не будет

возможности добраться до своего участка

не используя эту дорогу но никто же не

будет туда летать на вертолёте Так что

ребята это всё надо иметь в виду конечно

надеемся на лучшее но рассчитываем то на

худшее вот конечно в идеале бы это

скинуться всеми жильцами этого посёлка

по небольшой какой-нибудь сумме там не

знаю по 50.000 руб потому что посёлок

достаточно большой и выкупить эту дорогу

и всё и условно говоря если ты покупаешь

себе дом за 8 млн Ну извините Там сверху

50.000 руб оно не не сыграет никакой

роли но вы уже будете защищены от

какого-то беспредела сторонних людей

которые могут там и не жить а просто

пользоваться этой дорогой Как для сдачи

в

[музыка]

[музыка]

аренду это магистральный газ

электричество центральное водоснабжение

септик возле каждой половиночка

установлен Вот это котельная идёт здесь

вот это санузел первого этажа и здесь

кладовочка угу вот здесь вот идёт у нас

35 м такая гостинная

столовая 35 м и здесь отдельно вот 10 м

выведена зона кухни там видите газ

торчит поэтому Угу но в принципе газ

можно перенести например туда угу вот

участок 300 вот он здесь хорошо виден а

вот вопрос смотрите у вас как вообще там

допустим с банями не с банями потому что

я Ну как интересовался тоже да что там

достаточно строгие регламенты но Вот я

например баню бочку вижу то есть это же

можно баню точку террасы можно можно

устраивать Вот видите вообще дом

продлили томм Террас Ага ага вот эта вот

Большая на 30 м её можно разделить

видите два входа на две по 15 вот вот

это одна две получается коты у на А вот

здесь вот ещё одна комната 14 м Угу угу

вот и вот здесь вот большой санузел он

порядка там 9 м идёт даже не здесь можно

Как одну так и две сделать да да в

том-то и дело что вот здесь стеночки

ставятся и всё у тебя получается как

полноценная трёшка дети разнополые

например раз-раз раскидал И кстати вот

по поводу внизу то что отдельная вот

отдельная комната я сейчас подумал внизу

очень круто делать кабинет Потому что ты

там отдельно сидишь работаешь Я там

приготовил потому что 30 квадратов тебе

хватит и для гостиной и для кухонной

зоны по-хорошему то да а сделал кабинети

и всё потому что ну вот это это прямо на

самом деле такая недооценённая но

работаю как не крути или место где там

закрылся от детей там знаешь ногой их

вытолкал закрылся и работаешь вот

Единственное говорю у меня претензия

всегда была к э именно вот к Земле

потому что там земли было Ну вот просто

вот вот вокруг дома просто тонким слоем

как студенческий бутерброд и масло вот

также а здесь Вон как раз сбоку террасы

тоже класс Потому что ты на кухне сидишь

у тебя там открытое окно получается в

пол и ты всё равно далеко смотришь Они

они свой же забор который вот у тебя там

расстояни вытянутой руки вы видели дом

изнутри и несколько комментариев От меня

в целом мне очень нравится застройщик

который застраивает этот котежный

посёлок я сознательно не называю его

название объясняю почему Потому что он

же застраивать в Артемия парк Если вы

видите здесь абсолютно одинаковая

архитектура разве что цвет отличается Но

на самом деле в нюансах планировка

чуть-чуть другая лучше она или хуже

решать вам по сравнению например с

предыдущим коттеджным посёлком прирост

всего лишь 20 м но то как Логично

сделана эта планировка конечно кладёт на

лопатки предыдущий вариант полностью при

этом разница Ну вот смотрите Давайте

вместе считать разница у нас получается

в 5 млн руб много это или мало до фига

Но что мы получаем за эти деньги

во-первых Близость к городу Я сам живу в

этом районе у меня собственно дом

находится если смотреть там тотже

Юкковское поселение Хотя я нахожусь

достаточно далеко Мы специально

поговорили с девушкой по поводу пробок

То есть она здесь ездит постоянно Я

здесь бываю не так часто Она говорит что

в целом в целом есть конечно пробки но

если ехать на Старо Приозёрское шоссе то

там эта пробка говорит буквально 10

минут Мне очень нравится что они

пересмотрели то как расположен дом

относительно самого участка в предыдущих

вариантах от этого застройщика К

сожалению была большая проблема то что

было очень мало земли её не было

практически вообще я помню что Земля там

была от одной сотки до трёх соток Но эти

сотки шире были вокруг дома то есть

получается что то же самое количе земли

перед домом Но раньше Земля была сбоку и

это бессмысленно На мой взгляд я вообще

не вижу в этом смысла а сейчас у нас

участок немножко вытянут вдоль и

получается Если ты сидишь На кухне у

тебя задняя дверь она в пол видишь не

свой же забор который у тебя упирается

прямо очень близко была проблема что

Казалось бы те же самые три сотки Но

вообще никак не считывать потому что у

тебя за домом именно за домом самая Вот

такая приватная твоя лужайка где ты

можешь открыть дверь в ку выпустить туда

детей чтобы они играли под твоим

присмотром К сожалению там это

расстояние было очень маленькое и

максимум хватало пристроить туда террасу

сейчас там всё равно достаточно большое

количество земли подчёркивать для тан

Хауса задачу этого ролика мы ставили

такую что мы берём несколько домов один

дом когда человек в целом живёт за

городом И лишь время от времени

переезжает в город второй дом - это 50

на 50 для того чтобы люди могли работать

удалённо но тем не менее им Иногда нужно

бывать в городе и они приезжали и

соответственно это было не очень далеко

этот вариант он вообще буквально 20

минут до города но Конечно надо

учитывать пробки вместе с тем это один

из самых интересных вариантов сочетания

цена и качества потому что я напоминаю

здесь центральные коммуникации здесь

полностью свой газ здесь ввод воды то

есть с этим ну никаких проблем Нет

единственное что конечно септик у

каждого дома свой было бы ещё круто если

бы было своё водоотведение Но это был бы

уже совсем жирный вариант и не знаю на

цене бы это тоже конечно сказалось

друзья мы сегодня показали вам три

варианта на разный бюджет и с разным

расстоянием до города Если вы хотите

чтобы мы сняли такую же серию но про юг

города и тоже показали вам разные

варианты для удалён ков варианты для тех

кто более или менее регулярно ездит в

город но тем не менее не каждый день

вариант в котором можно жить за городом

но ездить в город почти на постоянной

основе то напишите об этом в

комментариях если этот ролик наберёт

достаточный отклик то мы обязательно

снимем подписывайтесь на бусте там есть

эксклюзивные материалы проходят прямые

эфиры я отвечаю абсолютно на каждый

вопрос в целом Подписывайтесь на канал

Спасибо огромное что вы у меня есть если

хотите купить себе что-то за городом

Обращайтесь к нам в Питер мы с

удовольствием сделаем купить вторичку

купить новостройку всё тоже к нам есть

специалисты они блестяще выполнят это

Спасибо вам огромное за просмотр всех

обнимаю ваш Юрий