【計算例付】不動産譲渡所得の算定方法は？譲渡収入・譲渡費用・取得費の内容を具体例で解説

Summary

この動画では、税理士の浜田氏が譲渡所得の算定方法について解説します。不動産を譲渡する際に課税される所得税の計算式を紹介し、譲渡収入、譲渡費用、取得費の具体例を挙げて理解を深めます。特に、固定資産税の精算やリフォーム費用など、譲渡費用に含まれるものと含まれないものの違いについても詳しく説明。実際の計算例を通じて、譲渡所得がマイナスとなるケースについても触れ、損益通算や繰越控除の可能性についても言及します。

Takeaways

• 😀 組織文化はリモートワークによって大きく変化する。
• 😀 コミュニケーションのパターンが新たな形で進化している。
• 😀 リーダーシップのスタイルはリモート環境に適応する必要がある。
• 😀 従業員のエンゲージメントがリモートでの働き方に影響される。
• 😀 テクノロジーはリモートワークの成功に欠かせない要素である。
• 😀 チームワークを促進するための新しい戦略が求められる。
• 😀 従業員の健康と福祉は、リモート環境での生産性に直接関連している。
• 😀 文化的な多様性がリモートワークにおいて重要な役割を果たす。
• 😀 オンラインミーティングの効果的な活用法が必要。
• 😀 リモートワークは新たな機会を生み出す一方で、挑戦も伴う。

Q & A

譲渡所得とは何ですか？

譲渡所得とは、不動産を譲渡した際に得られる所得であり、譲渡収入から取得費や譲渡費用を差し引いた金額です。

譲渡収入にはどのようなものが含まれますか？

譲渡収入には、不動産の売却価格に加えて、固定資産税の精算金などが含まれます。

譲渡費用には何が含まれますか？

譲渡費用には、売買手数料や測量費、リフォーム代、売却交渉にかかる交通費や通信費などが含まれます。

譲渡所得の計算式はどのようになりますか？

譲渡所得の計算式は、譲渡収入から取得費と譲渡費用を差し引いた金額です。

取得費とは何ですか？

取得費とは、譲渡する不動産を過去に取得する際に支払った金額で、購入時の手数料や税金、リフォーム費用なども含まれます。

減価償却とは何ですか？

減価償却とは、建物の経年劣化に伴い、その価値を減少させるための計算方法で、取得時の価格から減価償却費を差し引いて売却時の取得費を算定します。

譲渡所得がマイナスの場合、どうなりますか？

譲渡所得がマイナスとなった場合、所得税は課税されません。

不動産を売却する際の固定資産税精算金はどのように取り扱われますか？

固定資産税精算金は、譲渡収入に含まれ、売買契約時に投資者間で調整されることがあります。

相続で取得した不動産の取得費が不明な場合、どうなりますか？

取得費が不明な場合、所得税上は売却額の5%が取得費として認められます。

リフォーム費用は取得費に含まれますか？

リフォーム費用は、資本的支出として取得費に含まれる場合があります。