La VIVIENDA EN ESPAÑA EN 2024: ¿MOMENTO DE COMPRAR? | con Pablo Gil
Summary
TLDREl video discute la situación actual del mercado inmobiliario, destacando la reducción de la oferta de vivienda y cómo esto afecta los precios. Se menciona la ley de vivienda y la Golden Visa como posibles soluciones al problema, pero se cuestiona su efectividad. El hablante comparte su experiencia personal de haber invertido en bienes raíces durante la pandemia y sugiere que, a pesar de la incertidumbre económica, la compra de una vivienda puede ser una buena opción si se tiene la capacidad de financiamiento.
Takeaways
- 🏦 Los bancos ofrecen tipos de interés más atractivos para hipotecas, lo que puede incentivar a las personas a comprar casa.
- 📈 El mercado inmobiliario es un mercado de demanda y oferta, y el precio es el punto de equilibrio entre estas dos fuerzas.
- 📉 La falta de construcción de nuevas viviendas desde hace años ha contribuido a la escasez de oferta y a la presión de los precios subiendo.
- 🏗️ La producción de obra nueva está estancada desde hace más de una década, lo que afecta la disponibilidad de nuevas viviendas.
- 🇪🇺 España tiene una de las menores cantidades de viviendas de protección oficial en Europa, lo que agrava el problema de la escasez de viviendas.
- 🔽 Las medidas tomadas por el gobierno para abordar el problema de la vivienda no son efectivas y a menudo son ideológicas en lugar de prácticas.
- 💰 La inflación y el crecimiento económico pueden presionar los precios de la vivienda a futuro.
- 🤔 La decisión de comprar una vivienda depende de la situación financiera y la capacidad de financiamiento del potencial comprador.
- 🏠 La preferencia entre comprar o alquilar depende de factores como la tasa de hipoteca, los costos de mantenimiento y la posibilidad de acumular bienes.
- 👨👩👧👦 La perspectiva familiar y las necesidades de los hijos también influyen en la decisión de invertir en una vivienda.
- 🌐 La calidad de vida y el atractivo turístico de España han llevado a compradores extranjeros a invertir en la vivienda, lo que puede afectar el mercado local.
Q & A
¿Qué tipos de hipotecas son más atractivos en el mercado actual según el transcripto?
-Según el transcripto, los tipos de hipotecas más atractivos son mixtos a 2.20% de 5 años o 10 años y luego un variable de Euribor más 0.40% o 0.60%.
¿Cómo afecta la oferta y la demanda al precio de la vivienda según lo discutido en el video?
-El precio de la vivienda es el punto de equilibrio entre la oferta y la demanda. Si la oferta es muy reducida, como se menciona en el transcripto, el precio se disparará.
¿Qué impacto tuvo la construcción estancada en la producción de obra nueva desde 2010 en el mercado inmobiliario?
-La construcción estancada desde 2010 ha llevado a una falta de oferta de viviendas en el mercado, contribuyendo a la presión de los precios de la vivienda hacia arriba.
¿Por qué el hablante considera que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2024?
-El hablante cree que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2024 debido a la falta de construcción新房, la inflación y la economía española que está tirando más que la media en la zona euro.
¿Qué estrategia utilizó el hablante en 2020 para beneficiarse de la situación inmobiliaria?
-El hablante compró una vivienda en 2020 durante la pandemia, aprovechando una tasa fija al 1.40% y un bono que le pagaba un 4% de rentabilidad, lo que le permitió arbitrar la operación y obtener un beneficio del 3%净.
¿Qué problemas legales menciona el hablante que afectan al mercado de alquiler de viviendas?
-El hablante menciona la inseguridad jurídica como un problema que afecta al mercado de alquiler, lo que puede disuadir a los propietarios de poner sus viviendas en alquiler.
¿Qué es la 'Golden visa' y cómo se relaciona con el mercado inmobiliario según el transcripto?
-null
¿Qué se sugiere que es la solución al problema de la vivienda según el hablante?
-El hablante sugiere que la única solución al problema de la vivienda es incrementar el número de viviendas en el mercado, lo que requiere un coste y medidas efectivas por parte del gobierno.
¿Qué opina el hablante sobre la construcción de viviendas de protección oficial?
-El hablante menciona que su país está en la cola en Europa en cuanto a la construcción de viviendas de protección oficial, y que necesitan más de lo que se promueve para abordar el problema de la vivienda.
¿Qué consejo da el hablante sobre si es un buen momento para comprar una vivienda?
-El hablante sugiere que si tienes la posibilidad de conseguir la cantidad de dinero que te exigen la hipoteca, es preferible comprar que alquilar, ya que la cuota hipotecaria que tendrás que pagar es probablemente inferior al precio del alquiler.
¿Cómo el hablante ve la vivienda como una parte de la planificación financiera a largo plazo?
-El hablante ve la vivienda como una buena inversión a largo plazo, ya que no se pasa todo el día evaluando su valor sino que, una vez amortizada la hipoteca, se convierte en un bien que puede ayudar a ahorrar y mantener la capacidad adquisitiva del dinero.
Outlines
📈 Dinámica del mercado inmobiliario y efectos legislativos
El primer párrafo discute la situación actual del mercado inmobiliario en España, destacando cómo la combinación de ofertas hipotecarias atractivas y una oferta limitada de viviendas está llevando a un aumento en los precios. Se critica la ineficacia del gobierno y las políticas implementadas como la ley de vivienda y las zonas tensionadas, que han fallado en resolver la escasez de viviendas. Además, se menciona la falta de visión a largo plazo en la gestión de inmuebles retenidos por el 'banco malo', que no han sido liberados al mercado para satisfacer la demanda actual.
🏠 Crítica a las políticas de vivienda y sus impactos
En el segundo párrafo, se realiza una crítica mordaz hacia la gestión gubernamental en el tema de vivienda, enfocándose en la inutilidad percibida de las autoridades para aprovechar los activos inmobiliarios que podrían haberse liberado para estabilizar el mercado. Se discute la insuficiencia de las viviendas de protección oficial en España comparado con Europa y se menciona cómo las políticas populistas no abordan las verdaderas necesidades del mercado. El narrador comparte experiencias personales sobre las dificultades que enfrentan sus hijos para independizarse, resaltando la gravedad de la situación.
🔍 Perspectivas sobre la compra de vivienda en el contexto actual
El tercer párrafo aborda el dilema de si es el momento adecuado para comprar una vivienda. A través de un diálogo, se cuestiona la efectividad de las soluciones propuestas por el gobierno, como la ley de la vivienda y la Golden visa, calificándolas de insuficientes e ideológicas. El narrador reflexiona sobre su propia experiencia de compra durante la pandemia y ofrece consejos sobre la compra de vivienda como una inversión a largo plazo que puede proteger contra la pérdida de valor del dinero. Finalmente, sugiere que, a pesar de los desafíos, comprar puede ser preferible a alquilar si se dispone de los medios financieros necesarios.
Mindmap
Keywords
💡ofertas hipotecarias
💡mercado de demanda y oferta
💡ley de la vivienda
💡Golden Visa
💡inflación
💡arbitraje
💡construcciones estancadas
💡propiedad de segunda vivienda
💡vivienda de protección oficial
💡economía española
💡populismo
Highlights
Los bancos ofrecen tipos de interés más atractivos para hipotecas, lo que puede incentivar a las personas a comprar casa.
El mercado inmobiliario es un mercado de demanda y oferta, y el precio es el punto de equilibrio entre estas dos fuerzas.
La falta de construcción de nuevas viviendas desde 2010 ha contribuido a la escasez de oferta en el mercado.
La incertidumbre legal y la falta de seguridad jurídica pueden afectar los precios de alquiler y la disponibilidad de viviendas.
La Golden Visa y otras políticas similares pueden influir en el mercado de alquiler y vivienda, pero su efecto real en la reducción de precios es cuestionable.
La ley de vivienda y las zonas tensionadas busca sanear el mercado inmobiliario, pero su efectividad es objeto de debate.
El comprador extranjero se está volviendo más común en España debido a su calidad de vida y atractivo turístico.
El problema de la vivienda en España es complejo y no tiene soluciones fáciles o rápidas.
El sector servicios en España está出口ando más y ayudando a mantener un mejor equilibrio económico en comparación con otros países europeos.
El contexto económico actual, con crecimiento inflacionario, puede presionar aún más el mercado inmobiliario.
La oferta de viviendas de protección oficial en España es baja en comparación con la media europea.
El gobierno ha prometido la construcción de nuevas viviendas, pero la implementación ha sido lenta o inexistente.
La política y los populistas no siempre ofrecen soluciones prácticas o efectivas para los problemas de vivienda.
La inflación y la escasez de oferta pueden hacer que el precio de la vivienda siga subiendo en el futuro.
Comparar la compra de una vivienda con el alquiler a largo plazo, teniendo en cuenta los costos de financiamiento y mantenimiento.
La vivienda puede ser una buena inversión a largo plazo, ya que su valor tiende a aumentar con el tiempo.
Es importante considerar la posibilidad de comprar una vivienda si se tiene la capacidad de financiar una hipoteca, incluso en un mercado en aumento.
Transcripts
Y si vemos los últimos datos del
registro de la propiedad de ofertas
hipotecarias de concesión de hipotecas
otra vez tenemos tipos más atractivos
por parte de los bancos la gente dice
Vale pues Ahora me ofrecen un mixto al
220 de 5 años o 10 años y luego un
variable de euribor Más 040 o más 060
pues voy a volver a buscar a comprar
casa si vuelvo a buscar a comprar casa
teniendo una oferta muy reducida es que
el precio se te va a disparar si es que
es una cuestión lógica y el mercado es
un mercado de demanda y oferta el precio
es el punto de equilibrio entre la
oferta y la demanda Ni más ni menos eh Y
entonces cuando saca la ley de la
vivienda y las zonas tensionadas este
tipo de cosas dices pero dónde van estos
celebrados cómo puede ser que a lo largo
de tantos años teniendo en propiedad
esos inmuebles no hayais sido capaces de
liberarlos al mercado sanear losos y
liberarlos al mercado para crear una
oferta necesaria para evitar lo que
estamos viviendo ahora los ciudadanos
con este contexto que has dicho para ti
eh ahora mismo es momento de comprar una
vivienda o no
[Música]
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esperando pero mira ya que sacas el tema
inmobiliario por cerrar como último tema
de hoy efectivamente dicen no eso va a
empujar los precios a la baja el tema de
la Golden visa y todo esto y de tal pero
vamos a ver el mercado de la vivienda y
si si te miras los visados de obra nueva
está estancado desde el año 2012 creo
2010 o algo así una cosa así llevamos
estancados en en producción de obra
nueva desde hace mucho tiempo estamos
regulando o desregulado más bien y eso
hace que la gente que es propietaria de
una vivienda o de una segunda vivienda
como es mi caso como es tu caso Pues a
lo mejor digas pues a quién la alquilo
Cómo la alquilo De qué manera tienes una
inseguridad jurídica por un lado Pues
quizá el precio no baja por ese contexto
porque no construye y porque al segundo
propietario tampoco le permite sacar a
circuito de una manera para rentabilizar
la vivienda de una manera óptima con
este contexto Mientras no haya una
contracción de la demanda porque se
desacelere la economía el precio va a
subir y de hecho está subiendo muy
fuerte este año yo creo que el precio va
a subir bastante este 2024 si seguimos
este esquema Yo hace yo en 2020 compré
vivienda y me acuerdo que en aquel
momento dije mira he aprovechado la
pandemia porque ante la incertidumbre
Pues he conseguido una pequeña rebasa y
el tipo fijo al que lo he podido
financiar la mitad de la casa pues es
1,40 por me parece un realo a tipo fijo
eh Y luego cuando el bono americano
superó el 4% dije además lo lo comento
en mis redes dije pues me comprado un
Bono que me paga un 4% de rentabilidad
con el misma duración que la hipoteca y
tengo arbitrado eh tengo arbitrado la
operación y me saco casi un 3% limpio y
me dijeron por qué compras digo pues
porque va a haber un proceso
inflacionista muy Severo y el activo
real es lo que hay que tener Y por qué
inmobiliario digo pues porque no se ha
construido porque con la pandemia se ha
paralizado el el mundo de la
construcción y luego en 2021 llegó la
subida dramática de la materia prima y
la gente no le salía cuenta muchos
constructores decían bueno está tan caro
construir que no tiene ni pies ni cabeza
y no hay visibilidad para cuando te
quieres dar cuenta te plantas en finales
de 2022 y no ha habido construcción casi
en dos años y medio no y descubres que
falta oferta como tú bien dices no y el
mercado es un mercado de demanda y
oferta el precio es el punto de
equilibrio entre la oferta y la demanda
Ni más ni menos Y entonces cuando saca
la ley de la vivienda y las zonas
tensionadas este tipo de cosas dices
pero dónde van estos cerebos pero
pensáis de verdad que lo Vais a arreglar
así lo que Vais a conseguir es que mucha
gente que alquilaba ante la
incertidumbre legal que hay directamente
no ponga sus casas a la en alquiler vas
a reducir la oferta y ahora sacan esta
chorrada de la Golden visa que está bien
si la quitan porque seas ha dicho que
por favor se haga para evitar que
oligarcas rusos pues se encuentren
destino en países eur Pues bueno vale si
quieres creerte eso pero no me vengas a
contarme que esto es para conseguir
reducir la subida de los precios digo
pero tú estás loco o qué Pero cómo va de
la vivienda iba a bajar el precio del
alquiler sab yo noo Claro está está
desatado Y entonces aquí la pregunta que
no se hace se la hace al partido que
gobierna y al partido previo O sea no
nos engañemos Esto no es ideología
política esto es sentido común dices a
ver figura cuando tú te quedas con el
banco malo Cuando cuando cuando la sarep
se queda con 300,000 eh edificios
pisos terrenos que habéis sacado a las
cajas de ahorro y bancos pequeños que
haban habían sido básicamente
especuladores inmobiliarios en lugar a
dedicarse a tomar el dinero prestado a
corto plazo y prestarlo a largo plazo
que es el negocio de un banco Cuando
cuando se os queda esto en la mano qué
diablos hacéis con eso y cómo cómo puede
ser que a lo largo de tantos años
teniendo en propiedad esos inmuebles no
hayáis sido capaces de liberarlos al
mercado sanear losos y liberarlos al
mercado para crear un oferta necesaria
para que evitar lo que estamos viviendo
ahora los ciudadanos pero en lugar de
mirarse hacia dentro y decir qué
paquetes somos por Dios o sea qué qué
inútiles tenemos ahí tropecientos
inmuebles que podíamos haber sacado al
mercado ahora están deteriorados hay que
arreglarlos cuesta una pasta muchos
están ocupados ahora es muy difícil digo
en lugar de eso eh lo que te pones a
hablar es de los fondos buitre te pones
a hablar del del problema de la
especulación digo pero tú pero pero a
quién quieres engañar la solución al
problema a la vivienda es tan sencilla
como que haya más viviendas en venta y
para eso o bien el mercado se ajusta que
no lo ha hecho o tú como gobierno te
puedes intentar ajustar creando
viviendas de protección oficial y en eso
también estamos a la cola en Europa de
los creo que son cuatro países que menos
eh viviendas de protección oficial
tenemos frente a la media europea cre
som estamos en el 2 y medio la media
europea es un nueve y pico bueno También
estamos dando una lección de lo mal que
se pueden hacer las cosas y no hay otra
solución No le puedes poner techos a los
precios no puedes irrumpir en el cado la
demanda y la oferta y poner
arbitrariamente techos que está muy bien
que te digan eso los ministros pues
vamos a limitar digo vete a Vete a
Venezuela Vete a Argentina vete
funcionado eso Pablo si es que nunca ha
funcionado mira en Berlín comprueba el
comprueba el resultado que han obtenido
porque es que es para eso está la para
eso está el mundo para ver exactamente
Hacia dónde vamos entonces te digo la
única solución es incrementa el número
de oferta que tiene un coste Claro que
tiene un coste y que había que haberlo
hecho hace un montón Sí claro cuando
empezasteis a prometer la construcción
de no sé cuántos miles eh unidades de
vivienda al año desde hace ya tiempo y
que no habéis hecho prácticamente nada
Claro que había que haberlo hecho hace
ya probablemente 6 7 años pero no se ha
hecho no y es que tenemos un contexto en
el que no es que se haya hecho sino que
a mí lo que me da pena es que son
argumentos eh Muy populistas la verdad y
me da igual quién esté porque luego lo
escuchas por otro lado y es populismo
también da igual el que está en el
gobierno populismo Y el otro también y y
el de la moto no todos todos todo es
populismo no entonces digo realmente no
se ataja el el problema real porque no
se quiere atajar o porque es más fácil
tirar balones fuera y ponerte la medalla
o o no lo sé pero el contexto es el que
es y Mientras tengamos el contexto que
es y con la economía española que
precisamente de las economías de la zona
Euro es de las que más tira porque eh
tenemos un sector servicios que está
tirándose está exportando más no y
estamos consiguiendo que el equilibrio
sea mejor que en otras economías como
Francia como Alemania Incluso como
Italia Tampoco es para decir esto es un
una moto y somos un cohete Y tal Pero es
verdad que con ese contexto que es a lo
que voy de crecimiento la inflación
también puede presionar a futuro y y
dentro de la inflación una cesta
importante es el inmobiliario Y si vemos
los últimos datos del registro de la
propiedad de ofertas hipotecarias de
concesión de hipotecas otra vez tenemos
tipos más atractivos por parte de los
bancos la gente dice Vale pues Ahora me
ofrecen un mixto al 220 de 5 años o 10
años y luego un variable de euribor Más
040 o más 060
Pues voy a volver a buscar a comprar
casa si vuelvo a buscar a comprar casa
teniendo una oferta muy reducida es que
el precio se te va a disparar si es que
es una cuestión lógica es es una
cuestión lógica para cualquiera que
tenga dos dedos de frente y piense un
poco el problema es que no todo el mundo
tiene dos dedos de frente y menos en el
gobierno o en la oposición y y bueno y
hacen hacen publicidad o hacen de temas
económicos que son realmente importantes
y que afectan a la población y a los
ciudadanos Pues hacen campaña de decir
mucho y no hacer nada entonces dices si
panorama Pues si me preguntas a mí que
yo invertí en 2020 y no lo hago para
especular dos TR años y luego venderlo
sino para para sacarle partido te diría
el panorama el panorama es que se va a
poner la cosa mucho más complicada de lo
que ya está No yo tengo cinco hijos que
que se mueven entre los 18 y los 29 años
muchos de ellos ya están en en querer
independizarse y lo vivo en mis carnes
no y lo veo y digo Bueno pues la que se
me viene a mí Pablo también que ya lo
sabes que yo voy a ser papá si todo va
bien a ti a ti te falta todavía a ti te
falta todav pero yo estoy acojonado ya
voy voy a abrir un fondo ya eh Para mi
futuro es que te lo digo en serio eh o
sea me da miedo este contexto o sea
bueno las a largo plazo las cosas dan
tantas
vueltas que nunca se sabe no pero yo lo
digo los que están ahora no los que y yo
tengo algunas Bueno una se ha marchado
hace un año se compró una casa que
evidentemente con ayuda otro lo tengo
también alquilado por ahí en Cuenca que
se ha ido fuera de Madrid porque decía
que er imposible eh Y otra lanzar ote
trabajando con lo cual cada uno tiene
una realidad Pero yo lo yo lo vivo No
desde el punto de vista digamos de leer
artículos de bloomber o de reuters o o
de ver la tele no lo veo en mi en en mi
propia familia No la la dificultad que
tienen lo complicado que es el la
situación y es complicada No por que es
lo que más rabia me da no es por lo que
dic no es por la especulación y es nada
de esto es decir al final te está
llegando comprador extranjero Y te viene
el comprador extranjero porque la
calidad de vida en España es muy buena y
porque a nivel turístico tenemos una
potencia mundial y es normal que vengan
pero quitémosle ya este sesgo tan
político de los especuladores dio no
perdona especulador tú que tienes un
montón de terreno y que no has hecho
nada con ello y que se ha disparado el
precio de la vivienda es incapaz de
reaccionar O sea qué quieres que te diga
y se te han ocurrido dos ideas que han
sido totalmente caquias como es la ley
de la vivienda y ahora la chorrada de la
Golden visa Qué quieres que te diga si
esto es lo que lo que eres capaz de
parir como solución al problema de la
vivienda pues pues tenemos evidentemente
tenemos un problema muy serio los
ciudadanos no y Así podríamos ir
recorriendo cada uno de las grandes
problemas que atraviesa nuestro país en
términos de política y descubriríamos
que probablemente en casi todos esos
problemas no estamos llevando a cabo
soluciones coherentes sino soluciones
ideológicas que lo único que intentan es
vender una idea a aquellos que nos votan
no es así de triste por des gracia Sí
mira gris hac una broma por el chat dice
Abre un fondo para pañales no para otra
cosa que eso un gasto importante no pero
bueno quitando eso Mira mira el aceite
de oliva Uf sí sí sí no tela eh lo de no
Y los pañales por lo visto son mi
hermano me lo dice que que él ya me
lleva ventaja esto y dice no no son una
letra eh o sea son un coste importante y
cada vez más caro no pero bueno quitando
esta broma eh una última cuestión y es
con este contexto que has dicho para ti
eh ahora mismo es momento de comprar una
vivienda o no O mejor alguien que esté
pensando esperarías tú eh Porque si va a
seguir subiendo En este contexto que
estamos hablando en este entorno eh Y si
hay alguna oportunidad igual hay alguien
que dice pues HM Por qué no
comprar No lo sé estas preguntas siempre
son muy capciosas porque yo me acuerdo
siempre yo cuando compré en 2020 durante
unos meses dije Ahora si me preguntáis
os digo sí es momento de comprar y y yo
en ese momento dije no me lo preguntéis
dentro de 3 años que que no estran los
tipos al 140 y que la vivienda no estará
a este precio eh Y será más difícil la
respuesta y te podría decir lo mismo
digo yo llevo un año diciendo que había
que comprar China si me preguntas dentro
de un 30% de su vida si es momento de
comprar china te diré hombre pues ahora
me lo pones más difícil Hector porque
porque ya desde el suelo habrá subido un
50% y ya no están obvia la división yo
lo que si te diría es lo mismo que le
digo mis hijos Si si tienes la
posibilidad de conseguir la cantidad de
dinero que te exigen la hipoteca no te
la dan por el 100% te la dan por un 80
85 dependiendo de la situación de cada
uno un 90 como mucho pero es es peor eh
Cuando te pasa más financiación también
te evidentemente claro evidentemente te
piensa que tú es la garantía para la que
te conceden la hipoteca en la casa con
lo cual si ha una hipoteca más pequeña
pues la casa cubre más riesgo no pero
bueno si te vas al
85 más o menos de de hipoteca sobre la
vivienda y tú tienes que financiar ese
15% más los gastos notariales la
gestoría los impuestos etcétera si
tienes el dinero yo sí te diría Es
preferible comprar que alquilar sé que
aquí hay muchas tesis hay gente que no
lo ve ya sé que tiene muchos costes
luego de mantenimiento de de lo que es
el seguro de la casa y la comunidad
etcétera etcétera el mantenimiento
simplemente de de todos los enseres de
la casa pero yo al menos a mí pref
prefiero eh si puedes permití Telo
comprar antes que alquilar no Y
probablemente la Cota hipotecaria que
vas a tener que pagar es inferior al al
al precio del alquiler y tienes un bien
que una vez amortizada eh la hipoteca
pues es un bien que te ha ayudado a
ahorrar que no está mal no eh siempre
hablamos un poco de cómo construir tu
plan de pensiones futuro o tu o tu
retiro Bueno pues yo siempre he dicho
que una de las grandes ventajas de la
vivienda es que no te pasas todo el día
mirando cuánto sube cuando baja el
precio cosa que si haces con otros
activos lo haces con con bitcoin lo
haces con la bolsa estás siempre como
reevaluando lo quito no lo quito Espero
No espero pero con la vivienda yo he
tenido ese problema no la compras y se
va reevaluando y y el día que necesitas
liquidez o el día que que quieres
quitártelo porque ya no tiene sentido
pues normalmente eh tienes la opción de
venderla H por un precio Mucho mucho muy
superior no al que la compraste Y eso
simplemente lo que te ha protegido de de
la pérdida de capacidad adquisitiva del
dinero Fiat
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