【受験生をスッキリさせます！】この特約は買主にとって有利or不利？判断するポイントを直球で解説講義。自ら売主制限の重要知識について初心者でもわかりやすく解説します。

棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】

28 Mar 202406:10

Summary

TLDRこの動画スクリプトは、宅建業界での転職や求人に関する情報提供を目的としたコンテンツです。特に、宅建無しで応募できる求人や自宅建ての活用方法について解説しています。また、民法と宅建業法の規定を比較し、契約解除条件に関する具体的な問題を考察しています。このスクリプトは、宅建業界に興味のある視聴者にとって有益な情報を提供し、法律規定の理解を深めることを目指しています。

Takeaways

🏠 宅建ジョブやエージェント宅建を活用して、宅建資格を持つ人向けの求人や、資格がなくても応募できる人気求人を紹介。
📚 チャンネルは宅建試験の独学で合格した経験を持つ元上場企業のトップ営業マンが、宅建試験に役立つ情報を発信。
❓ 売主制限に関する質問を取り上げ、宅建試験で頻出の問題タイプを解説。
✅ 問題の答えは「バツ」であり、手付け金の放棄による契約解除の条件を誤解している場合が多い。
🤔 履行期間と買主の自由に関する疑問を解決するために、宅建試験の基本知識を解説。
📖 民法において、買主に不利な特約は無効であるという原則を説明。
🔍 住宅ローンの承認が得られるまでの特約が買主に不利かどうかを判定することが問題の解決の鍵。
💡 宅建業法に基づく手付け金法規と契約解除の条件に関する過去問を解説し、重要な判断基準を示す。
🎓 過去問を繰り返し解くことで理解を深めることの重要性を強調。
👩‍🎓 合格を目指している人に向けて、疑問点を解消し、理解を深めることが合格への鍵であると励ます。

Q & A

宅建ジョブやエージェント宅建で提供されている求人の特徴は何ですか？
-宅建資格を活かせる求人や宅建資格なしで応募できる人気求人を紹介し、無料で面談も実施している。
このチャンネルの目的は何ですか？
-完全独学で宅建を取得した元上場企業のトップ営業マンが、宅建資格に役立つ情報を発信すること。
自ら売り主制限とは具体的にどういう内容ですか？
-売買契約において、金融機関から住宅ローンの承認が得られるまで、手付金の放棄による契約解除ができる期限を定めた場合、その後は解除を拒むことができるという特約。
なぜ自ら売り主制限に関する問題が重要なのですか？
-この手の問題は宅建試験によく出るため、理解して正しく答えられることが重要。
問題解説で触れられた「民法より飼主に不利な特約は無効」とはどういう意味ですか？
-民法の規定より買主にとって不利な条件を設けた特約は、無効とされるという原則。
宅建業法と民法の規定の違いをどのように理解すれば良いですか？
-宅建業法や民法では、契約解除や手付金の扱いに関して異なる規定があるため、それぞれの法律がどのように買主や売主の利益を守るかを理解することが重要。
過去問の解説で使用された例題のポイントは何ですか？
-金融機関からの住宅ローン承認が得られるまでという期限を設けた特約が、買主にとって不利であるかどうかを判断することが過去問の趣旨。
なぜ過去問を繰り返し解くことが推奨されていますか？
-宅建試験に頻出する問題形式や内容に慣れ、理解を深めるため。
宅建試験の勉強において重要視されるべきポイントは何ですか？
-民法の規定を理解し、買主にとって有利または不利な特約を見分けられる能力を身につけること。
この動画で紹介された勉強法のメリットは何ですか？
-実際の試験問題を解析しながら法律の理解を深め、宅建試験の合格を目指す方法を示している。