住宅購入で節約できるコストとは？項目ごとにポイントを解説！

Summary

この動画では、住宅購入に関連するコストについて詳しく解説しています。物件価格だけでなく、諸費用や仲介手数料、住宅ローンの事務手数料、保険料など、購入時に発生する様々なコストが紹介されています。また、値引き交渉しやすいタイミングや方法についてもアドバイスを提供し、購入者が最適な価格で住宅を購入できるようサポートしています。

Takeaways

• 🏠 住宅購入には物件価格の他にも諸費用がかかります。物件価格の7%程が諸費用に当たり、5000万円の物件なら約350万円になります。
• 💼 仲介手数料は物件価格の3%+6万円が上限とされていますが、値引きはできませんが、交渉は可能です。ただし、交渉はエージェントのモチベーションを下げる可能性があるため、注意が必要です。
• 💡 物件価格を下げることができない場合でも、妥当な価格かどうかを判断し、適切な物件を選ぶことが重要です。
• 🕒 物件が一定期間売り出されていて価格が下がっている場合や、決算のタイミングが近づいている場合に値引き交渉がしやすい可能性があります。
• 🏦 住宅ローンの金利は35年間で大きな差が出るため、慎重に選ぶことが大切です。金利が0.1%変わると35年間で約100万円の差が出る可能性があります。
• 📝 住宅ローンの事務手数料は物件価格の2.2%程ですが、これは値引きできませんが、銀行によってプランが異なるため比較検討が必要です。
• 🔥 地震保険は基本的にどの会社でも変わらないですが、火災保険は各社によって異なる内容になるため、比較検討が必要です。
• 💰 印紙代は契約時に必要ですが、電子契約を利用すると節約できる可能性があります。DXの進展に応じて手続きを効率化する価値があります。
• 🚚 引っ越しに関連する費用も住宅購入コストに含まれます。事前にご見積もりを取り、必要な最低限の費用のみを支払うように心がけるべきです。
• 👨‍👩‍👦 住宅購入は一生に一度の大きな買い物であり、細かい費用も積み重なるため、知識を武装して不必要な費用を最小限に抑えることが大切です。

Q & A

住宅購入にかかる主要なコストは何ですか？

住宅購入にかかる主要なコストには、物件価格、司法諸子、仲介手数料、ローン費用、地震火災保険、契約印紙、固定資産税の生産金などがあります。

物件価格を交渉する良いタイミングはいつですか？

物件価格を交渉する良いタイミングは、売り出し期間が経過している物件や、決算のタイミングであるとされる時期です。売り主が売却意欲が高い場合や、業績を確保したい不動産会社に対して交渉が有利です。

仲介手数料の上限はどのくらいですか？

仲介手数料の上限は物件価格の3%プラス6万円とされていますが、これは宅建業法で定められている上限です。

仲介手数料を値引き交渉する際にはどのような点を注意するべきですか？

仲介手数料を値引き交渉する際には、値引きを希望する理由を明確に伝え、最初に交渉するようにし、両手物件での交渉は有利である可能性があること、サービスの質が低下しないことを確認することが重要です。

住宅ローンにかかる費用はどのようになるでしょうか？

住宅ローンにかかる費用は、金利と事務手数料の2つの大きな要素があります。金利は長期間の返済に影響を与えるので、慎重に選択することが重要です。事務手数料は物件価格の2.2%程度かかりますが、銀行によってプランが異なる場合があります。

地震保険と火災保険の違いは何ですか？

地震保険は基本的にどの会社でも変わらない規定の保険ですが、火災保険は各社によって商品の内容が異なる場合があります。火災保険は比較検討を通じて適切な保険を選択することが推奨されます。

契約印紙のコストはどの程度ですか？

契約印紙のコストは物件価格によって変わります。5000万円未満の物件では約1万円、5000万円から1億円の間では約3万円かかります。

住宅購入における「その他諸費用」にはどのようなものがありますか？

住宅購入における「その他諸費用」には、引越し費用、リフォーム費用、家具購入費用などがあります。これらは直接取引には関係しないが、合計してかなりの金額になることがあります。

電子契約を利用する利点は何ですか？

電子契約を利用することで、契約印紙の費用を省くことができます。また、手続きがオンラインで行えるため、時間と手間を節約できる利点があります。

住宅購入におけるコスト削減のアドバイスはありますか？

住宅購入におけるコスト削減は、物件価格の妥当な価格の判断、交渉のタイミングや方法、保険やローンのプランの比較検討、その他諸費用の見積りを通じて行うことができます。