新築戸建て？築15年中古戸建てか？何が違う？7つの目線で解説します

【公式】さくら事務所

20 Feb 202427:30

Summary

TLDRこの動画は、中古住宅と新築住宅を比較し、耐震性、断熱性、雨漏りリスク、メンテナンス費用、ランニングコスト、水まわりの設備グレード、建物の寿命・耐久性という7つの指標から両者の長所と短所を解説しています。中古住宅は経年劣化によるリスクがある一方で、メンテナンスを適切に行えば長期間使用可能です。新築住宅は初期性能が高い半面、長期的にはメンテナンスが必要になります。物件選びの際は、これらの指標を参考にすることで、より適切な判断ができると説明しています。

Takeaways

😄 新築住宅と中古住宅の耐震性は、設計時の考え方は変わらないが、中古住宅は経年劣化によって耐震性能が低下する可能性がある。
🏡 新築住宅の方が省エネ性能や気密性能が高い傾向にあるが、中古住宅でもリフォームによって改善できる。
☔ 中古住宅は雨漏りのリスクが高く、約20%の確率で雨漏りの兆候があると推定される。
💰 中古住宅を購入した場合、早期のメンテナンス(100万円~150万円程度)が必要になる可能性が高い。
💵 長期的には、両者ともメンテナンスコストはかかるが、中古住宅の方が初期投資が少なくて済む。
🛀 新築住宅の水回り設備は、掃除のしやすさや保温性能が優れている傾向にある。
⌛ 適切なメンテナンスを行えば、新築・中古を問わず住宅の耐久性は60年~80年と長期に渡る。
✅ 中古住宅でも住宅性能評価書があれば、一定の耐久性・メンテナンス性が期待できる。
👍 両者を比較する際は、立地条件や資産価値の見通しなども重要な要素となる。
📝 プロのアドバイスを求めることで、新築・中古の選択について的確な判断ができる。

Q & A

新築住宅と中古住宅の耐震性能に違いはあるのでしょうか。
-設計時の考え方は2000年以降同じですが、中古住宅の場合は経年劣化により耐震性能が低下する可能性があります。新築住宅は劣化がないため設計時の性能を発揮しやすいです。しかし、中古住宅でも耐震補強工事や適切なメンテナンスを行えば性能を維持できます。
断熱性能や気密性能は新築と中古ではどのように異なるのでしょうか。
-新築住宅の方が省エネ基準を満たすよう設計されているため、断熱性能や気密性能がやや高い傾向にあります。ただし、中古住宅でも後からの改修で性能を高めることは可能です。また、最近の中古物件の中には高断熱高気密な住宅もあるため、一概に新築が優れているとはいえません。
雨漏りのリスクは新築と中古のどちらが高いのでしょうか。
-中古住宅の方が雨漏りのリスクが高くなります。インスペクションの結果、中古住宅の約20%で雨漏りの痕跡が見つかっています。一方、新築住宅は施工時のミスなどにより雨漏りが発生する可能性はありますが、その確率は低いと言えます。ただし、適切なメンテナンスを怠ると、新築でも将来的に雨漏りのリスクが高まります。
メンテナンス費用に大きな違いはあるのでしょうか。
-はい、メンテナンス費用は新築と中古で大きな差があります。中古住宅の場合、購入後すぐに外壁塗装や防水工事などのメンテナンスが必要になることが多く、100万円から150万円程度のコストがかかる可能性があります。一方、新築住宅の場合は最低10年程度はメンテナンス費用がかからない傾向にあります。
ランニングコストはどちらが有利でしょうか。
-短期的には新築住宅の方がランニングコストが低くなる傾向にあります。新築は断熱性能が高く、住宅ローン控除の恩恵も受けられるためです。しかし、長期的には中古住宅の方が一定価格で推移するため、リセールバリューが読みやすく、ランニングコストが抑えられる可能性があります。
水回りの設備のグレードに違いはあるのでしょうか。
-最新の新築住宅の方が、お風呂やトイレなどの水回り設備の質が高い傾向にあります。掃除のしやすさや、お風呂の保温性能などで新しい設備が優れています。ただし、中古住宅でもリフォームすれば最新の設備を導入することは可能です。
建物の寿命や耐久性に違いはあるのでしょうか。
-初期の耐久性能については、新築住宅の方がやや有利な傾向にあります。外壁材の種類や通気工法の採用状況などで違いが出ます。しかし、最終的な寿命や耐久性は適切なメンテナンスの有無が決め手となります。新築・中古を問わず、適切なメンテナンスを行えば60年以上の長期間使用が可能です。
総合的に見て、新築と中古のどちらがおすすめでしょうか。
-新築住宅と中古住宅にはそれぞれメリット・デメリットがあり、一概に優劣をつけることはできません。初期費用、ランニングコスト、立地条件、ライフスタイルなど、ご自身の状況に合わせて総合的に判断する必要があります。説明した7つの指標を参考に、十分に比較検討された上で最良の選択をされることをおすすめします。
中古住宅を購入する際の注意点を教えてください。
-中古住宅を購入する際は、専門家によるインスペクションを必ず行うことが重要です。インスペクションで耐震性、雨漏りリスク、設備の老朽化状況などを確認し、リフォームが必要か判断します。また、過去のメンテナンス履歴を確認することも大切です。適切なメンテナンスが行われていなければ、購入後すぐにコストがかかる可能性があります。
新築住宅購入時の失敗を避けるポイントを教えてください。
-新築住宅購入時の失敗を避けるには、契約前に十分な確認が重要です。耐震等級、断熱性能、設備グレードなどを確認し、ご要望に沿った物件かどうかをチェックしましょう。また、施工中は定期的に現場確認を行い、手抜き工事がないかをチェックすることをおすすめします。引渡し前のインスペクションも忘れずに行いましょう。