Leitura Relatório Mensal Maio 24

Summary

El script de video destaca la distribución récord de R$1.18 por cota en mayo, la mayor desde septiembre de 2019, y la venta exitosa y oportuna del activo São Luís. La reubicación del capital ha generado ingresos adicionales al fondo, mejorando significativamente los resultados recurrentes y no recurrentes. La adquisición estratégica del edificio Faria Lima y el GPA en Jardins, con contratos de alquiler a largo plazo, promueve diversificación y estabilidad de ingresos. La cota está actualmente negociada por debajo del valor patrimonial, lo que sugiere una oportunidad de inversión con potencial de distribución de dividendos y valorización de la cota.

Takeaways

• 📈 El mes de mayo marcó un récord en la distribución de dividendos, con una cantidad de R$ 1.18 por cota, lo que es la mayor distribución desde septiembre de 2019.
• 💰 Se completó el ciclo de desinvestimiento de un activo del fondo, lo que generó una realocación de capital y una receita adicional del 10%, mejorando así los resultados del fondo.
• 🏢 La compra del edificio del GPA en los Jardins es destacada como una estrategia de adquisición importante, buscando aprovechar la oportunidad de realocar los fondos tras la venta del activo de São Luís.
• 🔑 La adquisición del GPA se hizo en paralelo con la venta de São Luís, buscando una sinergia entre los flujos de caja para maximizar la rentabilidad del fondo.
• 📉 El precio de compra del GPA fue de 109 millones, con una estrategia de compra parcelada que se ajusta a los flujos de caja futuros del fondo.
• 📈 La distribución de mayo fue elevada debido a la adquisición del GPA, lo que refleja una estrategia exitosa de inversión y gestión de activos.
• 📊 El retorno de la inversión (cap rate) de entrada para el GPA fue del 9%, con una distribución temporal que va desde un 43% en el primer año hasta un 9% en el tercer año.
• 🌐 La falta de vacantes en los contratos del fondo se mantiene, lo que sugiere una gestión exitosa y una estrategia de alquiler sólida.
• 📈 El valor de mercado del fondo cerró en R$ 95,48, con un valor patrimonial de R$ 9803, lo que indica una oportunidad de inversión吸引人由于市价低于净资产价值。
• 👥 El número de cotistas aumentó significativamente, cerrando el mes con 29.830 cotistas, lo que demuestra un interés creciente en el fondo.
• 📚 El informe destaca la recuperación del mercado y la expectativa de reajustes en los contratos del fondo, lo que podría resultar en una mayor rentabilidad futura.

Q & A

¿Qué fue el principal logro destacado en el mes de mayo en el informe Tep 11?

El principal logro destacado fue que se distribuyó R$ 1.18 por cota, lo que representó la mayor distribución desde septiembre de 2019.

¿Cuál fue el impacto de la venta del activo de São Luís en el fondo?

La venta del activo de São Luís permitió realocar el capital, generando una receita adicional para el fondo aproximadamente del 10%.

¿Qué significa el término 'desinvestimiento' mencionado en el script?

El desinvestimiento se refiere al proceso de vender o reducir la inversión en un activo, en este caso, el activo de São Luís del fondo.

¿Cuál fue el dividendo distribuido equivalente en el mes de mayo?

El dividendo distribuido en el mes de mayo fue equivalente a más del 15%.

¿Qué ativo se adquirió después de la venta de São Luís y cómo se financió esta operación?

Después de la venta de São Luís, se adquirió el edificio de GPA en los Jardins. La compra se financió de manera parcelada, encajando con el flujo de fondos recibidos de la venta de São Luís.

¿Cuál es la relación entre la compra del edificio de GPA y el flujo de fondos del desinvestimiento de São Luís?

La compra del edificio de GPA se planificó para que el flujo de fondos de la venta de São Luís encajase con el plan de pagos parcelado, lo que ayudó a maximizar la rentabilidad del capital del fondo.

¿Cuál fue el valor de la compra del edificio de GPA y cómo se distribuirán los pagos?

La compra del edificio de GPA fue por 109 millones de reales. Los pagos se distribuirán con una parcela para pagar en diciembre del próximo año, otra en marzo de 2025 y una última en marzo de 2026.

¿Cómo afectó la compra del edificio de GPA a la distribución del dividendo en el mes de mayo?

La compra del edificio de GPA, combinada con la venta previa de São Luís, resultó en una distribución de dividendos alta, de 1,18 reales por cota, en el mes de mayo.

¿Cuál es el potencial de valorización de la cota del fondo según el análisis del mercado?

Según el análisis, hay un potencial de valorización de la cota del fondo de aproximadamente 4.7-5%, además de los dividendos que se recibirán.

¿Cómo se ve el mercado en términos de recuperación según el informe?

El mercado se considera en recuperación, con la posibilidad de reajustes en los contratos del fondo que podrían ser favorables, especialmente en los contratos renovados que mostraron un aumento en los términos de alquiler.

¿Cuál es el PVP (Precio de Valor Patrimonial) del fondo y cómo se relaciona con el valor de mercado y el patrimonial?

El PVP del fondo es de 0,97, lo que indica que la cota está siendo negociada por debajo del valor patrimonial, con un valor de mercado del fondo de 403,13 y un valor patrimonial de 9.803.

¿Cuál es el número actual de cotistas y cuál es la expectativa para el crecimiento futuro?

El número actual de cotistas es de 29.830, y la expectativa es alcanzar los 100.000 cotistas en un futuro cercano.

Outlines

00:00

📈 Mayor distribución de dividendos desde septiembre de 2019

El primer párrafo destaca el récord de distribución de 1.18 R$ por cuota, la cual es la más alta desde septiembre de 2019. Se menciona la venta y reinvestimentación de activos, lo que generó un incremento de ingresos adicionales del 10%, mejorando los resultados del fondo y permitiendo una distribución de un dividendo superior al 15%. Además, se discuten las compras estratégicas del edificio en los Jardins y su impacto en la distribución del dividendo.

05:01

🔄 Ajuste en la guía de distribución y estrategia de adquisición

En el segundo párrafo, se discute el ajuste en la guía de distribución del fondo debido a la compra en mayo, lo que llevó a una proyección de distribución de 1.18 R$ en lugar de los 1.00 a 1.50 R$ estimados anteriormente. Se detalla la estrategia de adquisición del edificio GPA, con una compra parcelada y su impacto en el rentabilidad y estabilización de los ingresos del fondo, así como el impacto positivo en la distribución del dividendo.

10:03

📊 Análisis detallado de la rentabilidad y la valorización de la cuota

El tercer párrafo ofrece un análisis detallado de la rentabilidad y la valorización de la cuota del fondo. Se menciona el ajuste en la guía de distribución para el segundo semestre, pasando de 1.18 a 0.78 R$, y se destaca la posibilidad de una valorización de la cuota superior al 4.7-5%, debido a la distribución de dividendos y la rentabilidad del mercado. Además, se proyecta un incremento en la distribución para 2025, lo que sugiere una oportunidad de inversión en el fondo.

15:04

💼 Operaciones exitosas y crecimiento del fondo

El último párrafo enfatiza las operaciones exitosas del fondo, con un enfoque en la recuperación del mercado y la posibilidad de reajustes en los contratos. Se destaca la falta de vacancia y la gestión efectiva de la deuda, así como el crecimiento en el número de cotistas, que supera los 29.830 en ese mes. Se proyecta la posibilidad de alcanzar los 100.000 cotistas en un futuro cercano, reflejando la confianza en la gestión del fondo.

Keywords

💡Distribución

La 'distribución' se refiere a la acción de repartir o asignar beneficios o dividendos entre los accionistas de una empresa. En el contexto del video, se destaca que se ha logrado una distribución histórica de 1.18 R, lo que indica un rendimiento alto y beneficioso para los inversores. Este término es central en el tema del video, ya que se relaciona con el rendimiento y la gestión del fondo.

💡Desinvestimiento

El 'desinvestimiento' es el proceso de reducir o eliminar la inversión en un activo o negocio. En el script, se menciona que se ha completado el ciclo de desinvestimiento de un activo del fondo, lo que sugiere una reevaluación estratégica y una posible reubicación de recursos para mejorar el rendimiento del fondo.

💡Reajuste

El 'reajuste' implica un cambio en los términos o condiciones de un contrato o acuerdo. En el video, se menciona que se han realizado reajustes en contratos, lo que sugiere una mejora en las condiciones de alquiler y un aumento en los ingresos del fondo, lo que a su vez puede afectar positivamente la distribución de dividendos.

💡Aquisición

La 'aquisición' se refiere a la compra de un activo o negocio. El script habla sobre la estrategia de adquisición del GPA en los Jardins, lo que es un ejemplo de cómo el fondo está invirtiendo en bienes raíces con ubicaciones estratégicas para mejorar su cartera y generar ingresos.

💡Valorização de Cota

La 'valorização de cota' hace referencia al aumento en el valor de las acciones de una empresa. En el video, se sugiere que, además de los dividendos, los accionistas pueden esperar una apreciación en el valor de sus acciones debido a la gestión exitosa y la perspectiva de crecimiento del fondo.

💡Fondo

Un 'fondo' es una entidad de inversión que reúne los recursos de varios inversores para invertir en una variedad de activos. El video se centra en el rendimiento y las operaciones de un fondo específico, destacando su capacidad para distribuir dividendos y su estrategia de inversión.

💡Contratos de Ucación

Un 'contrato de ucaión' es un acuerdo de alquiler a largo plazo, a menudo inquebrantable. En el script, se menciona que el GPA ha pasado de ser propietario a inquilino con un contrato de ucaión de 15 años, lo que proporciona estabilidad de ingresos para el fondo.

💡Cap Rate

El 'Cap Rate', o tasa de capitalización, es una métrica utilizada para evaluar la rentabilidad de una propiedad inmobiliaria. En el video, se discute cómo la tasa de capitalización ha influido en la rentabilidad de la inversión en el GPA y cómo se espera que evolucione en los próximos años.

💡Diversificación

La 'diversificación' es la estrategia de distribuir los recursos de inversión en una variedad de activos para minimizar el riesgo. El script menciona la diversificación del portafolio del fondo, lo que sugiere una reducción en la concentración de riesgos y una mayor estabilidad financiera.

💡Vacancia

La 'vacancia' se refiere a la falta de ocupación en una propiedad inmobiliaria. El video destaca que el fondo ha logrado un récord de 10 meses consecutivos sin vacancia, lo que indica una gestión eficaz y un alto nivel de ocupación, lo que es positivo para los ingresos y la distribución de dividendos.

💡Reajuste de Contrato

Un 'reajuste de contrato' implica un cambio en los términos de un acuerdo existente. En el script, se menciona que se ha aplicado un reajuste en un contrato, lo que ha resultado en un aumento del ingreso del fondo y, por lo tanto, en una mejora en la distribución de dividendos.

Highlights

Record month with the largest distribution since September 2019, amounting to R$ 1.18 per quota.

The fund has successfully completed the full cycle of divesting an asset, generating additional revenue of approximately 10%.

The fund's performance has improved, with a significant increase in recurring results and capital distribution.

The fund has achieved a new milestone with a distribution equivalent to a dividend of over 15%.

In February, the fund sold São Luís and in March, it purchased FL 1355, followed by the acquisition of GPA in the Jardins.

The purchase of GPA in the Jardins was a strategic move, aligning with the fund's focus on prime locations in São Paulo.

The fund's management has been adjusting guidance in line with recent movements, resulting in a special highlight in the report.

The fund has paid a significant amount for the acquisition, with the value of purchase detailed in the report.

The purchase was made in installments, aligning the flow of São Luís with the GPA acquisition.

The fund has temporarily increased its distribution due to the strategic acquisition and installment payments.

The fund's guidance for distribution has been adjusted from R$ 1 to R$ 1.5 to R$ 1.18 for the current semester.

The fund has a 10th consecutive month without vacancy, demonstrating operational efficiency.

The fund's revenue has increased by approximately 10% with the entry of Faria Lima and GPA compared to São Luís.

The fund has diversified its revenue sources by type of tenant and region, enhancing security for investors.

The fund's distribution for the second semester is expected to decrease to R$ 0.78, but still represents a significant dividend yield.

The fund's market price closed at R$ 95.48, with a market value of R$ 403.13 and a net asset value of R$ 9803, indicating an undervalued quota.

The fund has grown its base of investors, closing the month with 29,830 investors, showing strong investor interest.

The fund continues to operate without financial vacancy and has a controlled debt level, indicating healthy financial indicators.

The fund's management maintains a positive outlook on the market, with potential for contract readjustments and revenue growth.

Transcripts

Olá a todos estamos aqui eu e o nard pra

gente fazer a leitura do relatório do

tep 11 do mês de maio eh Vamos começar

com o principal destaque né a gente

distribuiu nesse mês 1.18 R 1.18 por

cota ou seja foi o maior distribuição

desde que o tep desde setembro de 2019

né nard começamos bem A gestão é

isso aí isso boa tarde Bia eh foi um mês

recorde aí pro fundo de distribuição a

gente vinha sempre ajustando nosso

guidance muito em linha aí com as

últimas movimentações que a gente fez no

fundo então eh a gente deu um destaque

especial nesse mês no relatório que eh a

gente precisa falar que a gente fez todo

o ciclo do desinvestimento de um ativo

do fundo fo o são luí e a gente pouco

mais de do meses depois do

desinvestimento a gente já realocou todo

o capital que oriundo da venda de São

Luís e tudo isso aí gerando uma receita

adicional pro fundo em aproximadamente

10% e acho que o grande destaque é

justamente a gente tá melhorando o

resultado do fundo tanto na parte

recorrente quando a gente tá

distribuindo Esse parte desse grande de

capital e por isso que a gente tá

distribuindo nesse momento aqui 1,18 que

equivalente a um dividend de acima de

15% então foi um resultado super

importante bante pro fundo um novo Marco

e é o que a gente espera daqui em diante

tá sempre distribuindo resultados cada

vez maiores Ah que a gente quer é super

importante que você mencionou do São luí

Então vamos lá em fevereiro a gente

vendeu o são luí em março a gente opcion

a gente comprou desculpa o FL

1355 e agora a gente compra então o GPA

que o edifício ali no Jardins e eu vou

pedir para você explicar com calma Como

foi essa compra e por essa distribuição

tão alta porque tem um tem um tem uma

questão também né assim a gente pagou a

gente coloca no nosso relatório a gente

abre os valores mas eh Por que que a

distribuição foi tão alta isso é Reflexo

da forma que a gente comprou então se

você puder falar em grandes números o

valor de compra por boma pra gente ter

ideia de quanto a gente pagou Então

vamos abrir em partes primeiro falar

essas questões de compra valores pagos

eh na área boma tudo e qual a estratégia

de aquisição do GPA que é super

importante explicar por comprar esse

ativo a gente sempre falou Faria Lima né

quando a gente vendeu o São Luís e agora

a gente compra o GPA que é no Jardins

Então vamos por paro por essa aquisição

e E por que comprar o o GPA importante

essa pergunta acho que a gente sempre

deixou claro aqui nos nossos

direcionamentos a própria forma que a

gente se comunica aqui através de

relatório as regiões de desejo a gente

sempre tem no nosso pipeline aqui olhar

as boas localizações de São Paulo

jardins obviamente é uma delas a gente

chama Jardins mas assim tem um pouco

daquele viés da Avenida Paulista também

né que é um acaba sendo uma uma

subregião ali da Avenida Paulista eh mas

tava no nosso escopo olhar essas

localizações foi uma aquisição

oportunístico acho que voltando né então

o primeiro Grande Desafio Foi pegar a

venda do São Luís que a gente ia receber

parcelado e a gente fazer compras que

encaixassem nesse fluxo então a gente

comprou o FL 1355 com a compra parcelada

já aferindo 100% do aluguel e a gente

ainda tinha uma parte do dinheiro futuro

a receber para encaixar numa nova

aquisição então a gente vendeu o São

Luís por aproximadamente já foi 215 a

gente comprou o FL 355 por 95 e a gente

comprou agora o GPA por 109 milhões a

gente fez uma compra também parcelada A

ideia é justamente fazer o casamento do

fluxo

do GPA com que a gente tem a receber do

São luí então foi um trabalho muito

grande da gestão porque já não é fácil

encontrar bons ativos e quanto mais a

gente conseguir encaixar em fluxos

parcelados então isso fez com que a

gente tivesse agora momentaneamente

distribuindo um resultado ainda mais

alto do que a gente vinha distribuindo

por a gente fez uma um pagamento de um

sinal foi um sinal de 14 milhões só que

a gente já passa a oferir 100% da

receita então agora no mês de maio a

gente recebeu eh o equivalente a 30 dias

a gente recebeu a gente fechou a

aquisição no dia 2 eh de Maio a gente já

tinha divulgado no no mês passado no

início do mês na no nosso fato no nosso

relatório gerencial de Abril porque a

aquisição ela só acabou acontecendo em

abril Por uma questão operacional mas a

gente já teve agora eh 30 dias que é

praticamente 100% do aluguel eh do Pão

de Açúcar então a gente já teve um

aumento na distribuição em função disso

tanto é que o nosso guidance de Março a

gente estava prevendo ele distribuir no

nesses quro meses aqui desse semestre

entre R 1 e r 1,5 Então como a gente fez

a aquisição em maio a gente já

automaticamente ajustou o guidance e a

gente passou já a ter um aumento

passando agora aí a 1:18 que é o que a

gente divulga divulgou já nesse mês e a

expectativa é manter esse rendimento

também no mês que vem então de em

grandes números foi uma conta uma compra

que a gente fez parcelada a gente tem

uma uma parcela para para pagar em

dezembro do ano que vem depois março de

2025 e por fim a gente tem mais uma

outra parcela que tá detalhada no

relatório que a gente paga em março de

2026 tudo isso é uma forma da gente est

rentabilizando de uma forma mais

eficiente o o dinheiro do fundo e quando

você compra parcelado daí só só se puder

falar em grandes números já tá aí no

relatório mas os ys que tem nos três

primeiros anos em função dessa compra

parcelada como que fica no primeiro ano

a gente comprou um cap rate de entrada

aproximadamente de nove ou seja o

aluguel estabilizado que a gente estima

e ter

99% só que como a gente pagou parcelado

de fato a gente passa a ter aí o Wild no

primeiro ano de 43% no segundo ano de

11,6 e no terceiro ano a gente já entra

no estabilizado ali de 9% ISO dá uma

média ali de 21% Então realmente dá para

ver o porquê do impacto Positivo na

distribuição do fundo e que na verdade

mê nesse mês já nesse mês inclusive

quando você pega um comparativo de do

nosso relatório de Março que a gente só

tinha feito uma aquisição e a gente pega

agora a gente teve o impacto não só

nesse mês aqui a gente teve no primeiro

no segundo semestre de 24 no primeiro

semestre de 25 então é uma é um

Resultado positivo perene dando esse

destaque de que foi uma aquisição do

ponto de vista que você até comentou né

via a gente olhou muito localização a

gente olhou muito o custo de reposição

então foi um prédio muito barato a gente

pagou pouco abaixo de 10.000 M qu foi

coisa de 9700 exato 9% E assim a gente

fez uma conta eh praticamente 80% desse

valor é só só só valor de terreno então

a construção saiu de graça alguns

destaques fo uma operação com um

contrato atípico de ucação então o GPA

deixou de ser dono do prédio passou a

ser inquilino por um contrato

inquebrável de 15 anos é o atípico n na

essência e a gente também utilizou eh

esse contrato como uma forma de

diversificação do portfólio e até mesmo

para adotar uma posição eh um pouco mais

conservadora também né porque assim a

gente é quer ter também um uma

estabilidade de receita a gente dá o

destaque no nosso relatório eh que a

gente tá pelo 10º mês consecutivo sem

vacância mas mas a gente sabe que pode

ser que aconteça então a gente eh deixou

bem claro aqui que essa movimentação ela

foi estratégica pra gente a gente

acredita que no Médio prazo vai ter uma

possibilidade é grande da gente fazer

uma compressão de Cap rate ter um ganho

de Capital então é algo pode que os

cotistas podem esperar que a gente vai

trabalhar nos próximos anos não perfeito

e sempre surgiu você até mencionou isso

no começo uma questão do de conseguir

repor a saída do São luí a gente até

abre n esse relatório o quanto

representava o condomínio São Luís na

receita que era em torno de

46% e hoje com a entrada da do Faria

Lima e do GPA a gente tem um incremento

de receita em relação que era o São Luís

né Então teve um incremento em torno de

10% eh e conseguiu distribuir a receita

do do do fundo em vários ativos não

ficou tão concentrado como era

anteriormente né é isso é um ponto

importante então a gente passou a ter

assim além de de ter 10 por de receita

adicional em relação ao São Luís que

representava praticamente metade da

receita do fundo a gente tem uma questão

de diversificação de receita por tipo de

inquilino né E por região o que sempre é

positivo a gente ter esse elemento para

trazer um pouco mais de de de segurança

pro investidor é nard agora vamos é um

uma pergunta super importante se todo

mundo fala assim ah a gente sabe que o

1.18 não é a a gente quer a gente vai

batalhar para sempre ser acima de R 1 a

distribuição mas não é a realidade então

a gente sabe do tipo que a distribuição

tem ainda esse ganho de capital do São

Luís como você mencionou desse primeiro

semestre Lembrando que a venda foi feita

parcelada Então a gente vai distribuir

dentro do limite que a gente pode

distribuir eh mas tem ainda pequenas

parcelas no segundo semestre tem mais

duas parcelas relevantes aí nos próximos

anos então Eh o que que será do tipo a

distribuição do fundo sem considerar o

incremento de de gante capital é esse

grente Capital a gente já divulgou

amplamente aí que ele vai est fatiado aí

ao longo dos próximos do anos a gente já

teve agora nesse primeiro semestre tem

uma parcela pequena agora no segundo

semestre desse ano mas a ideia é

justamente est mesclando receita

recorrente ou seja o que a gente gera eh

operacionalmente com os nossos ativos e

também a não recorrente que ela é fruto

de um grande capital de uma operação de

desinvestimento que é o que a gente fez

no São Luís eh a gente tem uma questão

de que no segundo semestre o nosso

guidance a gente passa Então esse 1,18

ele cai para

0,78 só que é importante dizer de que

muito antes disso o fundo vinha

distribuindo aí 0,64 então a gente 0,78

é um dividend é bastante expressivo

inclusive para classe de ativos que a

gente trabalha e acho que até importante

comentar a gente fez até um um pequeno

estudo didático no nosso relatório para

mostrar o potencial de valorização de

cota a gente fez um levantamento aqui

que os fundos de large corporativa eles

distribuem na média 9 75% ao ano e o tep

hoje distribuindo um 18 a gente tá mais

próximo de 16% a gente sabe que tem um

componente não recorrente que fez com

que essa distribuição subisse ainda

assim se a gente chega e volta para

eh

078 que já é uma distribuição acima do

que a gente vinha distribuindo antes

dessas movimentações a gente fica com

dividend yeld ali estimado de acima

quase 10.3 por. que que isso quer dizer

se o o yeld do do se a cota tesse é o

yeld do mercado a gente poderia ter uma

valorização agora na cota ali de

aproximadamente 4.7 5% então além do

dividend de que o cotista vai receber no

mês dá para esperar uma valorização na

cota por por uma simples questão de

ajuste né então eh essa essa tabela que

a gente montou Ela é bem didática por o

o investidor ele pode olhar no nosso

guidance O que que a gente vai

distribuir e quanto que isso remunera ao

ano Dependendo do valor da cota só que

no nosso guidance a gente também tem por

exemplo no início de 2025 um aumento

novamente na distribuição vai lá para

0,89 comas 0,90 que também já sobe

expressivamente aí o o valor do nosso do

nosso então é mais forma aí de de do do

investidor tá Vando nas oportunidades o

que é importante dizer acho de uma forma

bem mais simples é a cota está sendo

negociado abaixo então assim não existe

só a distribuição de dividendos existe

também a valorização da cota que vai

trazer um retorno maior pro investidor

né então assim o que a gente tem hoje

fechando o relatório do mês de maio é

uma oportunidade então assim ol a cota

tá 2.6 abaixo do patrimonial então tem

espaço ainda para ganhar não só na

distribuição como na valorização da cota

E é claro que a gente quer passar o

patrimonial então assim existe esse GAP

ainda que aí se foram essa tabela que

tem os cenários que você mencionou agora

né exato acho que é basicamente isso o o

resumo é o fundo ele tá barato porque

ele tá distribuindo tem um potencial de

ganho para ser aferido e também sempre

deixando claro que a gente continua

trabalhando aqui para aumentar o fundo

paraa gente poder também aumentar o

número de ativos do portfólio e sempre

com esse viés de melhoria do dividendo

hum Bom eu acho que é importante a gente

ir pros números finais do do tep do mês

de maio não sei se tem mais algum ponto

que você gostaria de falar nard não acho

que a princípio foi importante a gente

comentar sobre essa sobre essa

movimentação acho que dos outros

parâmetros do fundo a gente continua sem

vacância vacância financeira a gente na

nossa projeção ela vai abaixando eh

conforme a gente vai tendo umas quedas

nos steps de carência de alguns

contratos que a gente fechou a dívida

continua totalmente sob controle eh uma

dívida indexada PCA com Tá super eh

baixo então estamos com bons indicadores

operacionais no

fundo vamos lá cota de mercado

fechamento vamos lá bom então eh falando

a gente fechou o mês aqui com a cota

95,48 o valor de mercado do fundo aqui

foi

403.13 a cota patrimonial como a gente

já comentou 9803 E com isso a gente tem

um PVP de

0,97 a distribuição ela foi de 1,18

equivalente a um dividendi de

15,88 a gente já teve um aumento em

alguns parâmetros do fundo tal como volt

que aumentou em função desse dessa

compra do Pão de Açúcar de um contrato

de 15 anos ou seja ele subiu a média do

dos contratos do fundo a gente teve um

aumento na área boma por consequência e

a gente também teve um um um dado aqui

interessante né a gente teve um

crescimento no fundo ele já vem tendo um

crescimento grande na base de de

cotistas exato a gente pass fechou esse

mês aqui com

29.830 cotistas entrando no fundo só

esse mês estamos bastante animado aí

para poder chegar aí no 100.000 em breve

é o que a gente espera é que se

mantenham né que Acredite na gestão e

seja perene né só crescimento né ah e

Bia só um ponto importante a gente tá

inclu no relatório a gente continua com

a visão de que o mercado tá em

recuperação eh não é não é um negócio

que a gente fala que tá simplesmente

maravilhoso mas a gente tem a gente tem

muita consciência de que os contratos

que a gente tem dentro do fundo estão

com uma grande possibilidade de reajuste

em relação ao que tá sendo transacionado

no mercado a gente teve mais uma

renovação de contrato esse mês assim

como a gente teve o mês passado lá no

Torres Sul então a gente conseguiu

aplicar um reajuste ali quase de 12% no

contrato e mais uma extensão contratual

por mais 4 anos então tudo isso vai em

linha com o que a gente tem divulgado

aqui nos nossos relatores e continuamos

com 0% de vacancia que é sempre bom eh

mencionar bom bom obrigada nard só para

deixar mais uma vez o nosso e-mail ri

@tos a gente tá à disposição para

responder e tirar dúvida obrigada nard