🏠IMMOBILIER : Mon Plan pour Gagner 520€ de Loyers Passif Tous les Mois #semanciper

Summary

Dans cette vidéo, l'auteur partage son parcours pour générer des revenus passifs en immobilier afin de ne plus payer de loyer. Il raconte son premier investissement, ses erreurs de gestion de locataires, et comment il a finalement trouvé une solution en confiant la gestion à une agence. Après avoir augmenté son salaire et sécurisé un prêt pour un second bien, il explore des investissements plus sûrs comme les résidences étudiantes et les SCPI. Cependant, il décide de prendre plus de risques et d'acheter directement pour maximiser ses rendements. L'objectif final : atteindre une indépendance financière en générant suffisamment de loyers pour couvrir ses dépenses.

Takeaways

• 😀 L'objectif principal est d'atteindre un revenu passif suffisant pour couvrir son loyer sans avoir à le payer de sa poche.
• 😀 Pour réaliser cela, il est important de suivre un plan clair et de savoir combien d'argent est nécessaire chaque mois pour couvrir ses frais.
• 😀 Le premier achat immobilier doit être réfléchi, même si l'expérience initiale peut comporter des erreurs. Les leçons tirées sont précieuses pour les investissements futurs.
• 😀 La revente de certains éléments, comme un parking, peut être une stratégie pour réduire le coût initial de l'achat d'un bien immobilier.
• 😀 Il est essentiel de bien choisir ses locataires, car des mauvais payeurs ou des locataires qui dégradent le bien peuvent causer de gros problèmes financiers.
• 😀 Confier la gestion de l'immeuble à une agence immobilière peut offrir une tranquillité d'esprit et réduire les risques liés à la gestion des locataires.
• 😀 Augmenter ses revenus mensuels et travailler sur la négociation de nouveaux emprunts sont des étapes importantes pour sécuriser un investissement immobilier.
• 😀 La diversification des investissements, notamment avec des résidences étudiantes et des SCPI, peut offrir une rentabilité plus sûre mais souvent plus faible.
• 😀 Les SCPI permettent une diversification rapide en achetant une part de société, mais la rentabilité reste généralement faible et ne suffit pas pour atteindre un revenu mensuel de 200 € net.
• 😀 Pour atteindre des objectifs financiers plus ambitieux, il est nécessaire de prendre des risques calculés et d'investir directement dans des biens immobiliers avec une bonne rentabilité.
• 😀 Mettre en place des garanties, comme la garantie des loyers impayés, peut offrir une sécurité supplémentaire avant de s'engager dans des emprunts supplémentaires pour investir dans un autre bien.

Q & A

Quel est l'objectif principal de la personne dans cette vidéo ?

L'objectif principal est de générer un revenu passif de 520 € par mois afin de couvrir son loyer et ses charges mensuelles, et ainsi ne plus avoir à payer de loyer.

Quel type d'appartement la personne a-t-elle acheté en premier ?

La personne a acheté un appartement de 70 m² dans un quartier populaire d'une grande ville de France. Cet appartement était composé de deux chambres et d'un parking.

Comment la personne a-t-elle réduit le coût d'achat de son appartement ?

Elle a réduit le coût d'achat en vendant le parking de l'appartement, ce qui lui a permis de récupérer 10 000 € et de diminuer son emprunt initial.

Quelles erreurs la personne a-t-elle commises lors de la sélection de ses locataires ?

La personne a mal sélectionné ses locataires, tombant sur des mauvais payeurs et des locataires ayant dégradé le bien, ce qui a entraîné des difficultés financières et psychologiques.

Comment la personne a-t-elle résolu ses problèmes de gestion locative ?

Elle a confié la gestion totale de son bien à une agence, ce qui lui a permis d'éviter la gestion quotidienne, la recherche de locataires et la collecte des loyers.

Quel est le revenu mensuel net que la personne reçoit actuellement de son premier bien immobilier ?

Elle reçoit actuellement environ 300 € nets par mois de son premier bien immobilier, mais elle a encore besoin de 200 € nets supplémentaires pour couvrir son loyer actuel.

Comment la personne prévoit-elle d'augmenter ses revenus passifs à 520 € par mois ?

Elle prévoit de prendre un deuxième prêt pour acheter un autre bien immobilier et générer les 200 € nets manquants. Elle a aussi envisagé plusieurs stratégies d'investissement, comme les résidences étudiantes et les SCPI, mais ces options offrent une rentabilité trop faible.

Pourquoi la personne hésite-t-elle à emprunter plus d'argent pour un deuxième bien immobilier ?

Elle hésite à emprunter plus d'argent car elle est préoccupée par le risque de surendettement et souhaite sécuriser son premier bien avant de se lancer dans un deuxième investissement.

Qu'est-ce que la personne a décidé de faire pour sécuriser les loyers impayés de son premier bien ?

Elle a décidé de mettre en place une garantie des loyers impayés pour ses trois locataires actuels, afin de réduire le risque d'impayés et d'assurer un revenu stable.

Pourquoi la personne préfère-t-elle investir dans un bien immobilier directement plutôt que dans des SCPI ou des résidences étudiantes ?

Elle préfère investir directement dans un bien immobilier car elle souhaite une rentabilité plus élevée, alors que les SCPI et les résidences étudiantes offrent des rendements faibles et ne répondent pas à son besoin d'augmenter rapidement ses revenus passifs.