¿Cómo está el sector inmobiliario en España? Análisis 2024 con EXPERTOS
Summary
TLDREl mercado inmobiliario es un tema de gran interés y debate. En este script, se discute la posibilidad de una burbuja inmobiliaria y la tendencia actual de los precios. Se aborda la estrategia de alquiler por habitaciones como una forma de obtener una mayor rentabilidad en comparación con el alquiler tradicional. Se menciona el aumento de los precios en Valencia en los últimos años y se hace una comparación entre el aumento de los precios de compra y los precios de alquiler. Además, se explora la idea de que, a pesar de la subida de los precios, las rentabilidades siguen siendo similares si se invierte en la reconversión y mejoras de las propiedades. Se destaca la importancia de la escasez de oferta en la situación actual del mercado inmobiliario y se cuestiona si los precios de alquiler seguirán aumentando o se estancarán. Finalmente, se reflexiona sobre el perfil de los inquilinos y cómo las ayudas gubernamentales podrían influir en la capacidad de las personas para acceder a la propiedad y en el mercado de alquiler.
Takeaways
- 📈 El mercado inmobiliario no está en una burbuja, sino que está en crecimiento, con un aumento significativo en los precios de compra y alquiler en ciudades como Valencia.
- 🏠 Invertir en propiedades para alquilar por habitaciones puede ofrecer una mayor rentabilidad en comparación con el alquiler tradicional.
- 💼 Los precios de las propiedades y alquileres han subido aproximadamente un 30% en los últimos tres años en Valencia.
- 💸 A pesar de la subida de precios, las oportunidades de inversión siguen siendo viables debido a la proporción entre los costos y la rentabilidad.
- 🏢 La compra de propiedades para reformar y alquilar por habitaciones puede generar más ingresos que alquilar de manera tradicional.
- 🏘️ La demanda de viviendas de alquiler sigue siendo alta, aunque hay una tendencia a que los precios de alquiler se estanquen si se facilitan las condiciones para la compra de viviendas.
- 🔍 La gestión de alquileres por habitaciones requiere propiedades con al menos cuatro habitaciones para ser rentable.
- 👷♂️ La construcción de nuevas viviendas es costosa debido a los altos estándares y requisitos de eficiencia energética, lo que limita la oferta y mantiene altos los precios.
- 💰 Las propiedades de segunda mano siguen siendo una opción viable y más asequible en comparación con las nuevas construcciones.
- 📊 La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias depende de una buena gestión y de adaptarse a las tendencias del mercado, como el alquiler por habitaciones.
Q & A
¿Cómo ve el interlocutor la situación del mercado inmobiliario actual?
-El interlocutor considera que el mercado inmobiliario no está en una burbuja y que los precios no van a bajar en los próximos años. Menciona que la situación actual es diferente a la del 2007-2008 debido a que no hay sobreoferta de vivienda y se está escasos de vivienda.
¿Qué ha pasado en Valencia en los últimos años según el hablante?
-Según el hablante, en los últimos años, los precios de compra y de alquiler en Valencia han subido muchísimo, con una alza del 30% en los precios de los pisos en tres años.
¿Cuál es la estrategia que el hablante sugiere para maximizar la rentabilidad de una propiedad?
-El hablante sugiere una estrategia de alquilar por habitaciones durante 5 a 7 años para sacar más rentabilidad, y luego cambiar a un alquiler tradicional si la legislación no ha cambiado.
¿Qué tipo de propiedades son más rentables según el hablante?
-El hablante menciona que las propiedades cerca de la plaza de España, con varias habitaciones y modernizadas, son más rentables. Además, destaca la posibilidad de crear una cuarta habitación en pisos de tres habitaciones para aumentar la rentabilidad.
¿Cómo se ve la situación de los precios de alquiler en el futuro?
-El hablante cree que los precios de alquiler se estancarán un poco en el futuro, ya que se espera que aumenten las facilidades para que la gente compre pisos, lo que podría reducir la demanda de alquiler.
¿Qué factores están contribuyendo a la escasez de vivienda?
-El hablante indica que el coste de construir una vivienda nueva es caro debido a los altos estándares de eficiencia energética y otros requisitos, lo que lleva a una escasez de oferta de vivienda.
¿Por qué podría ser difícil para el público en general asimilar las viviendas nuevas?
-Las viviendas nuevas pueden ser significativamente más caras que las de segunda mano, lo que hace que no todo el público pueda permitirse comprar una vivienda nueva.
¿Qué tipo de inquilinos busca el hablante para sus propiedades?
-El hablante busca inquilinos que tengan un empleo estable, que puedan proporcionar las últimas tres nóminas y que estén cubiertos por un seguro de impago.
¿Cómo se evalúa el perfil de los inquilinos que buscan arrendar una propiedad?
-El hablante evalúa el perfil de los inquilinos mediante filtros que incluyen un chequeo de empleo, la presentación de nóminas y un seguro de impago que asegure que el alquiler no supere una tercera parte de sus ingresos.
¿Qué es lo mínimo que una vivienda debe tener para ser rentable alquilada por habitaciones?
-Según el hablante, lo mínimo que debe tener una vivienda para ser rentable alquilada por habitaciones son cuatro habitaciones.
¿Cómo se ve la situación actual de la facilidad para alquilar una vivienda en Valencia?
-El hablante menciona que actualmente es muy difícil alquilar una vivienda en Valencia y que los precios del alquiler son altos, llegando a 750 a 800 euros, lo que hace que para muchos, obtener una hipoteca sea una mejor opción.
Outlines
🏠 Análisis del mercado inmobiliario y estrategias de inversión
Se discute si el mercado inmobiliario está en una burbuja y si los precios de los pisos seguirán subiendo. Se menciona una estrategia de inversión que implica comprar pisos y alquilarlos por habitaciones durante unos años para obtener una mayor rentabilidad. También se habla de la situación en Valencia, donde ha habido un aumento en los precios de compra y de alquiler en los últimos años. Se destaca que, aunque los precios han subido, las rentabilidades siguen siendo similares a las de hace unos años, siempre y cuando se invierta en reformas y se optimice la propiedad.
📈 Tendencias del alquiler y la burbuja inmobiliaria
Se explora la posibilidad de que los precios del alquiler y de las viviendas en Valencia continúen aumentando o si se estabilizarán. Se argumenta que no se encuentra en una burbuja inmobiliaria debido a que no hay sobreoferta de viviendas y se espera que los precios no disminuyan en el corto plazo. Se compara la situación actual con la del 2007-2008, destacando las diferencias en términos de crédito y oferta de vivienda. Además, se aborda la importancia de las normativas y los estándares de eficiencia energética en la construcción de nuevas viviendas y cómo esto afecta los costos.
💭 Perfil del inquilino y desafíos del alquiler en Valencia
Se habla sobre el tiempo que tarda en alquilar un piso en Valencia y se plantea la idea de que podría ser más rentable para los inquilinos adquirir una vivienda propia en lugar de alquilar. Se discute la necesidad de ayudas gubernamentales para facilitar el acceso a la vivienda y se advierte sobre las posibles consecuencias de facilitar demasiado crédito. Se describe el perfil de los inquilinos ideales que buscan los propietarios, incluyendo criterios como la estabilidad laboral y la capacidad de pago, y se menciona la utilización de seguros de impago para mitigar riesgos.
Mindmap
Keywords
💡Burbuja inmobiliaria
💡Rendimiento
💡Alquiler por habitaciones
💡Inversión inmobiliaria
💡Reforma de propiedades
💡Tipos de interés
💡Eficiencia energética
💡Viviendas de segunda mano
💡Alquiler turístico
💡Escasez de vivienda
💡Ayudas para la vivienda
Highlights
El mercado inmobiliario no está en una burbuja, según el interlocutor.
Se sugiere una estrategia de alquiler por habitaciones para obtener una mayor rentabilidad en 5 a 7 años.
En los últimos 3 años, los precios de los pisos han subido aproximadamente un 30%.
El alquiler de un piso que antes costaba 550 ahora cuesta 800, reflejando un aumento del 30%.
A pesar del aumento de los precios, las rentabilidades siguen siendo similares.
Se discute la venta de una vivienda cerca de la Plaza de España por 120.000 euros con un potencial de alquiler de 1000 euros.
Se menciona la posibilidad de alquilar por habitaciones para obtener una mayor rentabilidad a largo plazo.
Se busca una rentabilidad neta del 6,5% antes de impuestos para las inversiones inmobiliarias.
Se habla de la importancia de comprar viviendas que den una rentabilidad adecuada.
Se sugiere que los pisos de tres habitaciones pueden ser igual de rentables que los de cuatro si se puede crear una cuarta habitación.
Se describe la venta de un piso de siete habitaciones, dos cocinas y tres baños que fue comprado por un cliente.
Se menciona la dificultad de alquilar una vivienda en Valencia, con un tiempo promedio de alquiler de tres a cinco días.
Se discuten las diferencias entre el perfil de los inquilinos que alquilan versus los que compran.
Se establece que los inquilinos deben tener ingresos que cubran al menos tres veces el alquiler.
Se considera que el alquiler de viviendas podría estancarse debido a la posibilidad de que más personas compren pisos.
Se cuestiona si las ayudas gubernamentales podrían influir en el mercado inmobiliario y en la demanda de alquileres.
Se destaca la importancia de la escasez de vivienda y cómo esto podría afectar los precios del alquiler y la compra.
Transcripts
Cómo ve Este mercado ha es una burbuja
hay un Boom van a bajar los precios
porque todo el mundo está queriendo al
quar prob habitas para sacar un puntito
más de dinero una buena estrategia que a
veces hacemos con nuestros clientes es
ese piso que hoy te está dando por
tradicional un cinco y a lo mejor no
comprarías pero por habitaciónes te está
dando un ocho Pues de aquí TR cu 5 6
años Pon tradicional y ya llegarás al 6
y medio o el siete Tú crees que seguirán
subiendo los precios de los pisos Porque
mucha gente no puede llegar a fin de mes
se está hablando Pau que si estamos en
una inmobiliaria que para arriba para
abajo yo creo no creo no estamos en una
burbuja inmobiliaria ni mucho menos por
qué Hoy estamos viendo Sergio diferentes
viviendas de un sitio para otro y te
quería preguntar cómo ves tú la
situación porque estás cada día en la
calle buscando y encontrando
oportunidades cómo ves tú todo esto a
ver Veo veo por ejemplo pa Aquí d donde
estoy yo en Valencia vale hay mucha
gente vale que está invirtiendo mucho
inversor Y qué ha pasado en Valencia en
los últimos 2s TR años Pues que ha
subido muchísimo el precio de compra
igual que ha subido el precio de compra
ha subido el precio de los alquileres
qué crees que ha subido más el precio de
compra o el precio del
alquiler pues va va bastante acorde vale
eh Se podría decir que con los últimos 3
años sin exagerar los precios de los
pisos han subido un
30% Y aquel piso que hace hace 3 años se
alquilaba por 550 hoy se alquila por 800
O sea que más o menos estamos hablando
de un 30 entonces podríamos decir que
ese esa queja o ese anhelo que tienen
muchos inversores de es que ya no hay
buenas oportunidades no la oportunidad
sigue igual porque lo que pagas y la
rentabilidad en proporción es la misma
pagarás más pero también recibirás más
no necesitas un poquito más de capital
para entrar en según qué operaciones
pero si te fijas en la rentabilidad para
mí tenemos las mismas rentabilidades
justo que venimos ahora de una vivienda
que el precio de compra muy cerquita de
la plaza de España 120.000 cuatro
habitaciones de un premio un ascensor
para alquilarse en 1000 ahí hemos sumado
también a la inversión un poquito más en
para reforma total inversión 150,00 1000
eur de alquiler ahora vamos a ver otro
piso que se va a alquilar por
habitaciones y aquí también está la
dicotomía de
vale puedo sacar una rentabilidad con el
alquiler tradicional a largo plazo pero
también puedo sacar más rentabilidad si
hablamos del alquiler por habitaciones
tú en la empresa estás gestionando la
captación de viviendas y luego también
explotando la parte de la gestión de los
alquileres por habitaciones Cómo ve Este
mercado ha es una burbuja hay un Boom es
algo que va a quedarse el alquiler de
habitaciones van a bajar los precios
porque todo el mundo está queriendo
alquilar por habitaciones para sacar un
puntito más de dinero a ver yo Yo creo
que es un buen momento para para tu
vivienda vale Si no se le saca la
rentabilidad vale buscada vale una buena
estrategia que a veces a veces hacemos
con nuestros clientes es en este piso
por habitaciones durante 5 6 7 años le
sacas más rentabilidad y de aquí 5 6 7
años por lo que sea no ha cambiado la
legislación lo que sea pues entonces lo
pones por tradicional Y seguramente pues
ese piso que hoy te está dando por
tradicional un cinco y a lo mejor no
comprarías pero por habitaciones te está
dando un ocho Pues bueno pues de aquí TR
cu 5 o 6 años Pon en tradicional y ya
llegarás a los 6 y medio o siete exacto
de todas maneras siempre nos gusta
comprar viviendas que Pon tradicional de
una rentabilidad que sea acorde que sea
correcta normalmente es lo que hacemos
vale normalmente compramos por
tradicional que nos den en las capitales
Pues un 6 y medio neto antes de
impuestos sí y después pues se le se le
intenta dar bueno se le da la opción al
si el piso da para ello Vale pues se le
da la opción al cliente de que pues eso
pues qué quieres hacer lo hacemos por
habitaciones lo hacemos le hacemos todos
los números y a partir de aquí se decide
hablemos de tipos de viviendas cuando
hablamos de una vivienda al pensa Mira
pues tengo una vivienda de dos
habitaciones voy a quar por habitaciones
no Cuál es lo mínimo requisitos mínimos
para que una vivienda sea apta para es
alquil PR habitaciones mucha gente se se
se se centra en voy a buscar pisos de
cuatro habitaciones
vale pero tiene mucho sentido Buscar
pisos de tres habitaciones que les pueda
sacar la cuarta habitación vale vale Por
qué Pues porque lo mínimo que tiene que
tener un piso para que te sea rentable
por habitaciones han de ser cuatro
Habita habones de hecho ahora mismo
vamos camino un piso que ha comprado un
cliente nuestro Jaime que es un piso de
siete habitaciones dos
cocinas y tres baños serán dos baños la
zona de la así de Lavadero Okay vale a
ver ese piso sí que es verdad que cuando
lo compramos era de cuatro habitaciones
pero habían tres salas porque ese piso
es el típico piso señorial que años
atrás debían tener servicio que vivía
con ellos vale Y tenía allí pues tres
zonas tengo ganas de ver este piso y
cómo has hecho esa reconversión porque
te encanta la redistribución de las
cosas y Tengo mucha curiosidad ahora
vamos directo para allá de hecho
dejaremos el vídeo por abajo cuando lo
publiquemos también para que podáis ir a
ver Después de terminar este vídeo Pues
el siguiente vídeo entonces diferentes
tipos de opciones de inversión en una
ciudad como Valencia Pero esto hay gente
que podrá pensar bueno Esto será en
Valencia pero realmente lo vemos
constantemente ocurre en muchas zonas en
muchos sitios de toda la geografía
española que puedes comprar para
alquilar comprar para alquilar por
habitaciones también algunas partes
puedes eh comprar para alquiler
turístico Tú crees que Seguiremos
subiendo los precios de alquiler que
seguirán subiendo los precios de los
pisos o esto se va a parar se va a
tranquilizar Porque mucha gente no puede
llegar a fin de mes creo a ver se está
hablando Pau que si estamos en una
burbuja inmobiliaria que para arriba
para abajo yo creo no creo no estamos en
una burbuja inmobiliaria ni mucho menos
por qué la gente lo lo relaciona están
subiendo los precios
muchísimo lo que pasó por ejemplo y y se
dice no es que van a bajar este 2024 van
a bajar los precios al 2025 también yo
creo que no vale porque En el 2007 2008
todos recordamos que lo que pasó allí es
que había un exceso de crédito Vale y
allí cualquier promotor cualquier
demandante de de vivienda se iba y se le
daba todo el dinero ahora había mucha
facilidad para que había mucha facilidad
dar dinero para construir nuevas
viviendas se construyó mucha vivienda
mucha oferta bajan los precios pero
ahora es totalmente diferente Ahora que
nos pasa ahora sí que es verdad que pues
bueno Están bajando los tipos de interés
parece que van a dar más ayudas para que
puedas acceder a una vivienda
vale pero creo que no estamos en esa
situación Porque no tenemos sobreoferta
de vivienda estamos escasos de vivienda
vale Si no hay mucha oferta no van a no
van a bajar los precios o se van se van
a a estancar un poco Espero que desde
las administraciones no den tantas
facilidades vale para para para que
promotores y todo empiecen a construir
porque si no de aquí tres cu 5 años
entonces estaremos en unaa inmobiliaria
creo que aunque den facilidades el coste
construir una vivienda nueva es caro de
porque hay que cumplir una serie
de requisitos que está bien y ahora con
la eficiencia energética todavía más que
es muy correcto que hace que solo haya
viviendas de obra nueva de altos
estándares cuidado no digo de alto
standing digo de altos estándares con lo
cual construir una vivienda nueva lo que
termina provocando es que los costes
sean significativamente altos a veces
tienes una vivienda de segunda mano en
un portal y el edificio de al lado una
obra nueva y puede en algunos casos ser
el doble de cara la vivienda nueva que
una vivienda de segunda mano con lo cual
construir vivienda nueva no todo el
público puede asimilar ese tipo de
viviendas vemos aquí viviendas
construidas de los años 60 a los años 70
que son las viviendas donde siguen
siendo útiles para muchísimas familias y
también vemos por otro lado que
viviendas como estas ahora mismo no se
construirían porque las ventanas no
dejan entrar el aire porque tienen toda
la parte esta de que están a veces pues
no tienen adaptados no no tienen el
ascensor tienen ocho escalas en el
primer per daño antes de del ascensor a
veces todo esto Ahora no sería factible
Entonces yo creo que aunque se construa
obra nueva va a haber mucha demanda de
viviendas de alquiler pero volviendo al
alquiler hasta cuándo podrán subir los
precios de alquiler sin que no haya una
Revolución una revuelta y que al fin y
al cabo la gente pueda asumir ese gasto
tan importante para muchas familias que
es el gasto en viviend a ver Pau creo
que que los precios de alquiler creo que
se van a estancar un poco por qué Pues
porque si dan facilidades para que la
gente se pueda comprar
pisos creo que mucha gente en España
somos somos un país de propietarios vale
mucha gente va comprar Y quizá vale como
habrá menos gente que busque pisos de
alquiler quizá se estanca un poquito el
precio vale Y creo que esto todo depende
de como las administraciones acaban
acaben de de administrar todo esto de
las ayudas de todo esto que quieren
hacer para ayudar a ese a esa parejita
joven que se quiere comprar un piso sin
embargo ahora mismo dos datos uno no
está es muy difícil alquilar una
vivienda y vuelan vuelan caso la
vivienda que más tiempo ha costado
alquilarse cuánto tiempo ha costado es
que a ver tiempo es que si si tres o cu
días Es
tiempo pues eso es lo que cuesta
alquilar un piso en Valencia y casi casi
que mir nosotros lo sabes No que hacemos
tres
escenarios te digo que el 90 por de los
pisos que se alquilan están en el
escenario
máximo y tú veas ostras estoy pidiendo
750 800 de alquilea cuando si esto
accedieran a una hipoteca aunque los
tipos dicen que están altos vale lo
mejor pagarían 400 de hipoteca y pagan
750 o 800 están pagando el doble que sí
Por eso A lo mejor tiene sentido que
hagan ciertos cierto tipo de ayudas para
que se pueda acceder a la vivienda Pero
cuidado cuidado porque si se dan muchas
facilidades
y un exceso de CR hablemos de este punto
que comentabas ahora del perfil del
inquilino quién es esa persona que
alquila versus compra y esa persona que
no es un mal inquilino porque paga
nosotros lo aseguramos con el seguro de
impago pero aún así pagan y no nos
generan más problemas pero quién es ese
tipo de de inquilino que alquilan
nuestros pisos el perfil de inquilino
que que alquilan nuestos pisos porque
déjamelo decir así es el tipo de
inquilino que nosotros buscamos pasan
ciertos filtros vale pasa el filtro de
que est trabajando que nos entregan las
últimas tres nóminas y que todo esto
pase por un seguro de impago al final el
seguro de impago qué qué qué pide Pues
que que todos sus ingresos sean pues una
una tercera que sea que sea por lo menos
tres ve Exacto que lo que pag alquiler
sea una tercera parte o que el alquiler
multiplicado por tres sea lo que gane Sí
así es vale qué perfiles por perfiles
trabajadores perfiles que pues que
trabajan los dos mira aquí esta calle
está cortada
Y eso es dirección prohibida
Bueno y qué cuando una calle te cort ni
otraaa direc prid a ver dejos
comentarios vamos a cortaremos dirección
prohibida cortada
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