Residential Design Approval - The process in NSW Australia

Summary

在新南威尔士州（NSW），住宅规划批准过程分为两种主要方式：开发申请（DA）和合规开发证书（CDC）。DA由地方政府审查，重点评估设计的质量，而CDC则是一个更为快速且标准化的流程，要求完全符合州政府的规定。无论是DA还是CDC，整个过程都需通过建筑证书（CC）和主体认证机关（PCA）的监督，确保施工符合批准的设计，最终通过使用占用证书（OC）确认建筑物已准备好入住。

Takeaways

• 😀 规划批准过程在新南威尔士州（NSW）是一个五个阶段的过程，分别是：设计、批准（DA或CDC）、建筑证书（CC）、建筑检查和占用证书（OC）。
• 😀 在规划批准之前，必须先有一个完善的设计方案。确保设计符合预算、时间、法规及您的需求。
• 😀 规划批准可以通过两种主要方式进行：发展申请（DA）和符合开发证书（CDC）。
• 😀 发展申请（DA）是通过当地政府（市议会）进行的，它是一个主观的审批过程，评估设计的优缺点。
• 😀 符合开发证书（CDC）是一个由州政府设立的快速审批系统，要求设计完全符合规定，是一个客观的审批过程。
• 😀 发展申请（DA）过程需要专业的市议会规划人员根据设计的优点进行审查，可能会突破某些规范。
• 😀 符合开发证书（CDC）审批需要完全符合《州环境规划政策》（SEPP）中的所有条件，且审批可以由市议会或私人认证员进行。
• 😀 符合开发证书（CDC）同时包括了规划批准和建筑批准，而传统的DA过程需要分别获得规划批准和建筑证书（CC）。
• 😀 一旦获得规划批准后，无论是DA还是CDC，接下来的步骤是申请建筑证书（CC），确认设计符合建筑标准。
• 😀 主要认证机构（PCA）在建筑过程中起着重要作用，确保施工过程符合批准的计划和建筑规范。
• 😀 在建筑完成后，主要认证机构（PCA）将进行最终检查，如果符合所有规定，则发放占用证书（OC），允许建筑物投入使用。

Q & A

新南威尔士州的住宅规划审批流程从哪里开始？

住宅规划审批流程应从设计开始。确保设计符合预算、需求，并遵守相关法规，以避免后期需要改动。

新南威尔士州的住宅规划审批适用于整个澳大利亚吗？

不完全适用。虽然一些法规是全国性的（如国家建筑规范），但每个州的审批过程不同。本文重点介绍的是新南威尔士州的流程。

新南威尔士州的住宅规划审批有哪些主要方式？

主要有两种方式：发展申请（DA）和符合开发证书（CDC）。DA通过地方政府审批，而CDC则可以通过地方政府或私人认证员进行审批。

发展申请（DA）和符合开发证书（CDC）有什么区别？

发展申请（DA）是主观审批，评估设计的优点，即使不完全符合所有规定也可以获得批准。符合开发证书（CDC）是客观审批，必须完全符合所有规定，且审批过程较快。

符合开发证书（CDC）如何加快审批过程？

CDC是一个快速的审批系统，要求设计完全符合政府规定，因此审批流程较为简化，能够节省时间。

符合开发证书（CDC）与发展申请（DA）有何不同的审批流程？

CDC将规划审批和建筑审批合并为一个流程，而DA则分为两个阶段，首先是规划审批，然后是建筑证书（CC）审批。

什么是建设证书（CC）？

建设证书（CC）是在发展申请（DA）或符合开发证书（CDC）获得批准后，进行建筑施工的必要文件。它是由地方政府或私人认证员发放的，确保施工符合设计和法规。

项目的建筑过程由谁监督？

建筑过程由主要认证员（PCA）监督，无论是通过地方政府还是私人认证员，他们确保建筑施工符合设计和审批要求。

建设完成后，项目如何获得占用证书（OC）？

占用证书（OC）由主要认证员（PCA）在建筑过程完成后发放，确认建筑物符合所有法规并可安全使用。

在整个审批和建设过程中，认证员的角色是否可以更换？

不可以。选定的主要认证员（PCA）必须从开始到结束一直负责该项目的所有审批和监督工作，不能更换。