Inside Hong Kong’s cage homes

Summary

Hong Kong se encuentra en una situación de vivienda extrema, siendo considerada la ciudad más inaccesible en el mundo para la vivienda. La falta de espacio ha llevado a que cientos de miles de residentes vivan en apartamentos minúsculos, comparables en tamaño con un espacio de estacionamiento. A pesar de la escasez de terreno, el 75% de la tierra en Hong Kong permanece sin desarrollar, lo que sugiere que el problema radica en la mala gestión de la tierra y no en la escasez. La política de la zona y la subasta de terrenos por parte del gobierno son factores clave en la alta demanda y precios del mercado inmobiliario. Aunque el gobierno ha estado trabajando en políticas para abordar la escasez de vivienda, los cambios son lentos debido a la falta de incentivos para cambiar el status quo. Mientras tanto, las soluciones innovadoras como las 'cámaras de capsules' de Eric Wong ofrecen una solución temporal, pero no resuelven el problema fundamental de la escasez de vivienda asequible en la ciudad.

Takeaways

• 🏙️ Hong Kong es el mercado de vivienda menos asequible del mundo, con precios de vivienda casi 20 veces el ingreso anual.
• 🏡 Muchos residentes viven en apartamentos minúsculos, a veces no más grandes que un espacio de estacionamiento.
• 📈 El precio por metro cuadrado de estas viviendas pequeñas sigue aumentando rápidamente.
• 🤔 La falta de tierra no es la causa principal de los precios altos; es un problema de mala gestión de la tierra.
• 🏞️ El 75% de la tierra en Hong Kong no está desarrollada, lo que sugiere que la escasez de tierra no es la razón única de la escasez de vivienda.
• 🏛️ Solo el 3,7% de la tierra de Hong Kong está destinado a la vivienda urbana, debido a políticas y no a la topografía.
• 🏗️ La tierra en Hong Kong es propiedad del gobierno, que la cederá a desarrolladores a través de subastas, lo que lleva a precios extremadamente altos.
• 💰 Las ganancias de la tierra son una fuente importante de ingresos para el gobierno, lo que representa alrededor del 30% de sus finanzas públicas.
• 📉 Los impuestos en Hong Kong son bajos, lo que hace que el gobierno dependa en gran medida de las ventas de tierra para obtener ingresos.
• 🧐 La política fiscal y la reforma de la zonificación son esenciales para encontrar una solución real al problema de la vivienda en Hong Kong.
• 🛏️ Los 'coffin homes' son los espacios de vivienda más apretados, reflejando la creciente crisis de vivienda en la ciudad.
• 🛠️ Soluciones innovadoras como las 'cápsulas' de Eric Wong ofrecen una versión más eficiente y higiénica de los hogares pequeños, pero no resuelven el problema fundamental.

Q & A

¿Por qué es más caro vivir en Hong Kong que en cualquier otro lugar del mundo?

Hong Kong ha sido calificado como el mercado de vivienda menos asequible del mundo durante ocho años consecutivos. Los precios de las viviendas son casi 20 veces el ingreso anual, lo que significa que una familia que gane 50,000 USD promedio buscaría una casa que cueste 980,000 USD.

¿Cuál es la situación actual de la vivienda en Hong Kong?

Cientos de miles de residentes se apiñan en apartamentos increíblemente pequeños, la mayoría de ellos no más grandes que un espacio de estacionamiento. Algunos de estos son conocidos como 'cage homes', que caben a una sola persona y sus pertenencias.

¿Cómo se explica el modelo de vivienda en espacios pequeños en Hong Kong?

Un modelo común es la casa subdividida, donde un gran espacio es dividido en varios espacios de vida pequeños. Estas personas tienen espacio para una cama, una mesa y algunos artículos, y comparten una zona comunitaria más grande para cocinar, lavar y baño.

¿Por qué los precios por metro cuadrado en estas viviendas más pequeñas siguen aumentando?

La explicación tentadora es la escasez de tierra, debido a la alta demanda y la concentración de población en un espacio limitado. Sin embargo, los datos indican que el 75% de la tierra en Hong Kong no está desarrollada.

¿Cómo es la gestión de la tierra en Hong Kong?

Los expertos señalan que el problema no es la escasez de tierra, sino la mala gestión de la tierra. Solo el 3,7% de la tierra de Hong Kong está zonificada para vivienda urbana, lo que es resultado de políticas y no de montañas.

¿Quién es el dueño de la tierra en Hong Kong y cómo influye esto en los precios de la vivienda?

El gobierno de Hong Kong es el dueño de toda la tierra, excepto una iglesia. El gobierno la cede a desarrolladores mediante un proceso de subasta, donde el ofertante más alto obtiene el contrato, lo que resulta en precios astronómicos.

¿Cómo afecta la política fiscal la situación de la vivienda en Hong Kong?

Hong Kong es conocido por tener impuestos bajos, lo que es atractivo para los negocios. Como el gobierno no obtiene ingresos de impuestos, depende en gran medida de los ingresos de la venta de tierras, que representan alrededor del 30% de los ingresos financieros públicos.

¿Por qué el gobierno de Hong Kong no tiene un gran incentivo para liberar más tierra y bajar los precios?

La actual disposición de subastas y licitaciones es beneficiosa para los ingresos del gobierno y para el mercado en general, aunque no es ideal para la población de Hong Kong. El gobierno se beneficia económicamente de mantener el status quo.

¿Qué es un 'coffin home' y cómo se relaciona con la situación de la vivienda en Hong Kong?

Los 'coffin homes' son los espacios de vivienda más apretados, donde las personas viven en espacios tan pequeños como un ataúd. Son un símbolo de la crisis de vivienda en la ciudad.

¿Qué es la solución propuesta por Eric Wong, un inventor y empresario local, para la crisis de espacios?

Eric Wong ha desarrollado cápsulas de un o dos plazas, destinadas a proporcionar una versión más eficiente y higiénica de los 'cage homes' y 'coffin homes', a un precio relativamente bajo.

¿Por qué las cápsulas de Eric Wong no son una solución definitiva al problema de la vivienda en Hong Kong?

Aunque las cápsulas son innovadoras, son más una solución paliativa que no resuelve el problema fundamental. Una solución real requeriría de una reforma en la política gubernamental y la zonificación que liberaría más tierra y pondría los intereses de la gente por encima de los de la mercado.

¿Qué cambios están implementando gradualmente las políticas gubernamentales en Hong Kong?

El gobierno de Hong Kong está trabajando gradualmente en la problemática de la vivienda, introduciendo nuevas políticas año tras año destinadas a solucionar la escasez de vivienda, aunque el cambio es lento debido al incentivo para mantener el status quo.