Investir dans l’immobilier avec une SASU immobilière : bonne alternative à la SCI ? 🏡

Summary

Dans cette vidéo, Chloé de Legalstart présente la SASU immobilière comme une alternative intéressante à la SCI pour investir dans l'immobilier. Elle explique les avantages de cette structure, comme la possibilité de faire de l'achat-revente et de limiter sa responsabilité au montant de son apport, contrairement à la SCI. La SASU est soumise à l'impôt sur les sociétés, tandis que la SCI offre un choix fiscal. Elle souligne aussi les obligations comptables de la SASU et les démarches de création, tout en comparant les régimes sociaux des dirigeants des deux structures.

Takeaways

• 🏠 La SASU immobilière permet d'investir dans l'immobilier, tout comme la SCI ou le LMNP, avec une gestion simplifiée.
• 🧑‍💼 La SASU immobilière est une société par actions simplifiée avec un associé unique, similaire à une SASU classique.
• 🏦 Avec la SASU, il est possible d'exercer une activité commerciale, comme l'achat-revente, ce qui n'est pas possible avec une SCI.
• 💼 La responsabilité de l'associé unique est limitée à l'apport dans la SASU, contrairement à la SCI où la responsabilité est illimitée.
• 🛡️ En SASU, le président bénéficie d'une protection sociale identique à celle des salariés s'il se rémunère.
• 💰 La SASU est soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), tandis que la SCI peut choisir entre l'impôt sur le revenu (IR) ou l'IS.
• 📉 Le coût des cotisations sociales en SASU peut être élevé si le président est rémunéré.
• 📑 La SASU immobilière implique une obligation de tenir une comptabilité stricte, avec un grand livre et un journal comptable.
• 👤 En SASU, il est possible de se lancer seul dans l'investissement immobilier, contrairement à la SCI qui exige au moins deux associés.
• 🔑 En résumé : la SASU immobilière offre une activité commerciale, une responsabilité limitée, et un fonctionnement adapté à un seul associé, mais elle est soumise à l'IS.

Q & A

Qu'est-ce qu'une SASU immobilière ?

La SASU immobilière, ou 'Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle', est une structure juridique permettant d'investir et de gérer des biens immobiliers tout en ayant un associé unique.

Quels sont les principaux avantages d'une SASU immobilière par rapport à une SCI ?

La SASU immobilière permet d'exercer une activité commerciale comme l'achat-revente, ce qui n'est pas possible avec une SCI qui est limitée aux activités civiles. De plus, la responsabilité de l'associé unique en SASU est limitée à son apport, alors que la responsabilité en SCI est illimitée et dépend du patrimoine personnel.

Quelle est la différence entre l'imposition d'une SASU immobilière et d'une SCI ?

Une SASU immobilière est automatiquement soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), tandis qu'une SCI est soumise à l'impôt sur le revenu (IR) mais peut également opter pour l'IS.

Quel est l'avantage principal de la SASU en termes de responsabilité ?

L'associé unique en SASU est responsable uniquement à hauteur de son apport dans le capital de la société, protégeant ainsi son patrimoine personnel en cas de dettes.

Est-il possible d'exercer seul dans une SASU immobilière ?

Oui, la SASU permet d'investir seul, tandis qu'une SCI nécessite au moins deux associés.

Quels sont les inconvénients fiscaux de la SASU immobilière ?

L'inconvénient principal est que la SASU est obligatoirement soumise à l'impôt sur les sociétés, limitant ainsi la flexibilité fiscale par rapport à la SCI qui peut choisir entre l'IR et l'IS.

Quelles sont les obligations comptables d'une SASU immobilière ?

Une SASU immobilière doit tenir une comptabilité rigoureuse avec un grand livre comptable et un journal comptable, ainsi qu'approuver et déposer les comptes annuels.

Comment fonctionne la rémunération du président de la SASU immobilière ?

Le président de la SASU peut se rémunérer pour son mandat social, ce qui l'affilie au régime général de la sécurité sociale, mais cela entraîne des cotisations sociales élevées. Il peut aussi choisir de ne pas se rémunérer et de se verser des dividendes, mais cela ne donne pas droit à une couverture sociale.

Comment créer une SASU immobilière ?

Les étapes de création d'une SASU immobilière sont similaires à celles d'une SASU classique : rédiger les statuts, déposer le capital social, apporter un bien immobilier, publier une annonce légale, et déposer une demande d'immatriculation.

Quels types de location sont facilités par la SASU immobilière ?

La SASU immobilière permet facilement de faire de la location meublée, de la location saisonnière, ou de la location meublée non professionnelle (LMNP), contrairement à la SCI qui est plus limitée dans ces types d'activités.