VENTA DE VIVIENDAS LUJOSAS EN LA ISLA
Summary
TLDRAmidst a housing shortage in Puerto Rico, the island has become a paradise for foreign investors, leading to extravagant real estate purchases. High-end properties, like a $30 million beachfront estate and a $40 million investment in Dorado, highlight this trend. While luxury properties flourish, affordable housing remains scarce. The discussion delves into the economic impact, with developers citing benefits for locals, though concerns persist regarding accessibility and affordability for Puerto Ricans.
Takeaways
- 📚 Puerto Rico has become a haven for foreign investors due to its attractive real estate market, especially in luxury properties.
- 🏠 In 2021, a seaside property in Dorado Beach with nine bedrooms and 12 bathrooms sold for $30 million.
- 💰 By 2022, another Dorado property was purchased for $40 million, indicating a rising trend in high-value real estate transactions.
- 🏡 A luxurious property, also in Dorado, was listed for sale at $44.95 million in 2023, showcasing the continued demand for upscale real estate.
- 🔥 The average sale price in Dorado Beach in 2022 was $6.22 million, highlighting the area as a premium market segment.
- 🛠️ Discussions include insights from real estate professionals about the market dynamics, including the scarcity of lots and the rise in property prices.
- 💵 Experts argue that while these high-value sales are notable, they represent a small fraction of the overall market, emphasizing the need for affordable housing options.
- 💼 The benefits for investors have inflated prices beyond the reach of many Puerto Ricans, raising concerns about accessibility and affordability.
- 🛣 Land use policies and limited available land for development are cited as factors contributing to the housing shortage and rising prices.
- 📊 Despite the focus on luxury properties, there's a call for more affordable housing to ensure the real estate market serves a broader segment of the population.
Q & A
What has made Puerto Rico a paradise for foreign investors according to the script?
-Puerto Rico has become a paradise for foreign investors due to the exorbitant real estate purchases and the increasing value of properties, especially in areas like Dorado Beach.
How much did a waterfront property in Dorado Beach sell for in 2021?
-A waterfront property located in Dorado Beach with nine bedrooms and 12 bathrooms was sold for $30 million in 2021.
What was the cost of the property bought by an investor in Dorado in 2022?
-In 2022, another property in the municipality of Dorado was purchased by an investor for $40 million.
What is the valuation of the luxurious property put up for sale in 2023?
-The luxurious property put up for sale in 2023, featuring several rooms and halls, was valued at $44.95 million.
What was the average sale price in Dorado Beach in 2022?
-The average sale price in Dorado Beach in 2022 was $6.22 million.
How does the real estate market in Puerto Rico differ for its local population compared to foreign investors?
-The real estate market in Puerto Rico presents a stark contrast between local and foreign investors, with locals facing a desert of options due to inflated prices driven by foreign investment, making it difficult for Puerto Ricans to afford homes.
What percentage of all sales in Puerto Rico are of the type discussed in the script, according to data mentioned?
-According to the data mentioned, only about 1.5% to 2% of all sales in Puerto Rico are of the type discussed, involving high-priced properties or those at lesser prices.
What has been identified as a major challenge in developing affordable housing in Puerto Rico?
-A major challenge in developing affordable housing in Puerto Rico is the limited availability of land for development, as more than 99% of green land is not available for development, contributing to scarce inventory and increased prices.
Why are property prices increasing across all market levels in Puerto Rico?
-Property prices are increasing across all market levels in Puerto Rico due to high demand and limited inventory, exacerbated by restrictions on land development and an influx of investors seeking to buy into the luxury market.
What economic movement is generated by the sale of high-priced properties in Puerto Rico?
-The sale of high-priced properties in Puerto Rico generates positive economic movement, as it allows Puerto Ricans who sell their properties at a higher price to reinvest in other urban areas, contributing to economic circulation within the island.
Outlines
🏝️ The Real Estate Boom in Puerto Rico: A Paradise for Investors, a Challenge for Locals
Puerto Rico is experiencing a significant real estate boom, making it a paradise for foreign investors while posing challenges for local homebuyers. The trend is illustrated by several high-profile sales, including a $30 million oceanfront property in Dorado Beach in 2021, and another property in the same area fetching $40 million in 2022. In 2023, a luxurious property was listed for sale at $44.95 million. Despite these eye-watering figures, the average sale price in Dorado Beach was $6.22 million in 2022. These developments have sparked a debate on the island's future as a haven for the wealthy, potentially at the expense of affordable housing for its residents. The discussion involves various stakeholders, including Agustín Rojo, president of the homeowners' association; Sandra Mercado, a real estate broker; and Eduardo, a real estate expert. They explore the implications of this trend, focusing on the scarcity of available land for development and the need for more affordable housing options for Puerto Ricans.
📈 Economic Impact and Housing Market Dynamics in Puerto Rico
The real estate market in Puerto Rico, especially in premium locations like Dorado, has seen remarkable appreciation, benefiting property owners who are now able to sell their homes for significantly higher prices than they were purchased. This phenomenon has sparked a debate on whether such a market trend is beneficial for Puerto Rico. Proponents argue it generates positive economic movement, enabling locals to sell high-value properties and reinvest in other areas of the island. However, challenges remain, particularly in providing enough affordable housing for Puerto Ricans. The scarcity of land available for development, due to restrictive land use plans since 2015, has limited new construction, contributing to a shortage of affordable homes. The panel discusses the importance of diversifying the housing market to include properties that need improvements, thus offering more options for local buyers. The segment concludes with concerns about crime and transitions to a discussion on criminal activity in Puerto Rico.
Mindmap
Keywords
💡Real Estate
💡Investors
💡Property Prices
💡Affordable Housing
💡Demand
💡Inventory
💡Market Dynamics
💡Location
💡Development
💡Economic Impact
Highlights
Puerto Rico has become a paradise for foreign investors, amidst the lack of affordable housing for locals.
High-priced real estate transactions in Puerto Rico, such as the sale of a beachfront property in Dorado Beach for $30 million in 2021 and another property for $40 million in 2022.
In 2023, a luxurious property valued at $44.95 million was listed for sale.
The average selling price in 2022 in Dorado Beach was $6.22 million.
Despite the paradise for the rich, Puerto Rico lacks affordable housing options for its people.
Limited availability of land for development in Puerto Rico, with only about 1-2% of green land available for construction since 2015.
Demand for housing in Puerto Rico has driven up prices, making it difficult for locals to afford.
A significant portion of real estate sales in Puerto Rico are high-value transactions, indicating a market catering more towards luxury buyers.
Developers are focusing on high-end properties, contributing to the affordability crisis for locals.
The scarcity of affordable housing inventory in Puerto Rico, despite the demand from locals.
Investors are capitalizing on the incentives provided for investing in Puerto Rico, leading to inflated real estate prices.
The lack of affordable housing options in Puerto Rico is a concerning issue, with properties often priced beyond the reach of locals.
The real estate market in Puerto Rico reflects a stark contrast between luxury properties and the lack of affordable housing.
Government policies and land use regulations play a significant role in shaping the real estate market in Puerto Rico.
There is a growing economic disparity in Puerto Rico, highlighted by the stark contrast in property values and accessibility.
Transcripts
en medio de la falta de viviendas
asequibles para boricuas Puerto Rico se
ha convertido en todo un paraíso para
inversionistas extranjeros y un blanco
fácil para exuberantes compras de bienes
raíces veamos los datos en el 2021 se
vendió una propiedad frente al mar
ubicada en Dorado Beach con nueve
habitaciones y 12 baños por 30 millones
de dó en el 2022 otra propiedad fue
comprada por un inversionista a un costo
de 40 millones también en municipio de
Dorado en el 2023 se publicó para la
venta esta lujosa propiedad con varias
habitaciones y salas valorada en
44.95 millones el precio promedio de
venta en el 2022 fue de
6.22 millones de dólares al menos en
Dorado Beach será que Puerto Rico se
convierte en un paraíso para ricos pero
en un desierto sin opciones para su
gente bueno señores estos precios Son
increíbles Yo pensé que esta de 49
millones de dólares una super casota
pero me dicen que es un pen un Penthouse
dentro del Hotel este que está en Dorado
teng yo pero llegué tarde No
pude aquí está Agustín rojo que es el
presidente de la asociación de
conductores hogares Agustín saludos
también está Sandra mercado que es
corredora de bienes raíces y también
Eduardo que es experto en bienes raíces
saludo a los
tres esto es correcto es una es un
apartamento Agustín entiendo que sí que
que lo es es un apartamento de un
Penthouse correcto En qué sitio en
Dorado en Dorado dentro del propio hotel
caron de dorado Wow lo estamos viendo
ahora mismo hay unas imágenes ahí un
poco que se están presentando de este
apartamento esto habrá comprador para
esto 100% y vamos a acostumbrarnos
porque de aquí en adelante está en la
norma esto simplemente va a seguir
subiendo y subiendo y subiendo y es bien
sencillo los lotes que quedan están
disponibles están casi agotados en otras
palabras hay muchas personas entrando
queriendo vivir ahí y lo que hay de
inventario es bien poco Eso depende de
la localización el precio obviamente va
por la localización correcto esto es un
estamos hablando de un bolsillo dentro
de un bolsillo pero cuántas Cuántas
propiedades sí se pueden construir en
Puerto Rico no Bueno creo que creo que
lo acaban de definir bien Estamos
hablando de un bolsillo entre un
bolsillo estamos hablando de una
propiedad dentro del universo de
propiedades que se vende en Puerto Rico
eh tenemos que mirar la Data eh Y la
Data de hecho hoy un artículo en prensa
que habla sobre esto la Data lo que
muestra es que solamente el 1 y Med 2%
de todas las ventas en Puerto Rico son
ventas a a de este tipo que estamos
viendo aquí o de precios menores verdad
eh la realidad es que en Puerto Rico el
promedio de venta de precio de venta de
una propiedad construida nueva en Puerto
Rico Sigue estando en los 00,000 Pero la
pregunta que tengo para usted Esa es la
Data esa es la realidad Así que y y
perdón quisiera verla pero yo creo que
hay que establecer esto estamos hablando
de de de de cosas extraordinarias de
excepciones dentro de la realidad de
Puerto Rico y qué bueno que se están
dando estas excepciones verdad Pero sí
tenemos que Pro tenemos que proveer
propiedad y ventas de viviendas
asequibles Yo sin embargo difiero porque
no creo que es tan extraordinario o sea
he tenido la la vivencia de saber obvio
no va a ser el común nadie va a tener
tanto dinero pero con los beneficios que
se otorgan a las personas que quieren
invertir en la isla ciertamente los
precios se han inflado de una manera que
ningún puertorriqueño los puede pagar
Esa no es la experiencia que usted tiene
lo que surge es que no es necesariamente
en ese mercado los valores han subido a
nivel Isla completo dependiendo verdad
de a donde nos queramos inclinar si nos
vamos a este tipo de propiedades pues
como de igual manera low Market ya está
en un mid Market todo ha subido a razón
de la demanda pero cuando hablamos
entonces de lo que es mercado de
vivienda asequible para la gente en
dónde están los números porque incluso
para cualquier tipo de persona 300,000
pesos es un fracatan de dinero sí es así
sí Bueno los números están en que
llevamos desde del 2015 con un plan de
ordenamiento de de uso de terreno de
Puerto Rico que nos limita que aunque no
lo creamos no más del 1% de la tierra eh
verde en Puerto Rico está disponible
para desarrollarse Entonces estamos
sumamente limitados En qué podemos
desarrollar por lo tanto hay muy poco
inventario disponible de producto nuevo
que estamos sacando Y eso obviamente
afecta los precios aumenta los precios
lo que tenemos es que poder proveer más
vivienda y vivienda asequible ahora
obviamente se ha descubierto un mercado
de viviendas de este nivel hay un grupo
de desarrolladores construyendo en unos
sectores en Puerto Rico y y Hemos
llegado hasta este nivel de 49 Este es
el nivel más alto pregunto de que se
haya vendido un apartamento el nivel más
alto Pero a mí no me sorprendería si ese
nivel sigue aumentando porque volvemos
un Nicho dentro un Nicho un bolsillo
dentro un bolsillo a medida que estos
lotes y estas propiedades se sigan
vendiendo y la persona la demanda siga
llegando como
que esto es bueno para Puerto Rico sí o
no Sí definitivamente es bueno para
Puerto Rico y y y voy a dar un ejemplo
de porque es bueno para Puerto Rico
nosotros desarrollamos proyectos en en
Dorado hace varios años eh que en un
momento que lo compraron puro
puertorriqueño 100% puertorriqueño se
vendieron en 250 200000 300000 hoy día
el puertorriqueño que vive esa propiedad
que desea venderla la puede vender en
sobre un millón de dó eso es bueno para
el
puertorriqueño y ese puer Perdón ese
puertorriqueño que vende en muchas
ocasiones está viniendo al área
metropolitana y está comprando en otras
áreas urbanas Así que hay un movimiento
económico positivo que surge de esto que
que es bueno para el puertorriqueño Al
momento de un desarrollador determinar
Qué tipo de vivienda va a construir Cuál
es el elemento principal que tome en
consideración la ubicación
la ubicación es uno de los elementos
principales sin duda control de acceso
disponibilidad de infraestructura
permisología etcétera Así que sí eso es
una de las de las principales
consideraciones Y esa consideración por
ejemplo dentro el plan de uso de terreno
se establece finalmente el costo de la
vivienda por el terreno y el lugar donde
donde está Cuánta disponibilidad hay de
ese tipo de terreno para viviendas de
300,000 400000 El plan de uso de terreno
lo que le otorga una clasificación de
uso a los terrenos pero Qué tipo de
vivienda se hace pues depende de cada
inversionista y desarrollador bueno Jo
Perdón iba iba a decir que es lamentable
no hay inventario suficiente para
nosotros los puertorriqueños adquirir
una propiedad de 150 250,000 300,000
aunque tengas la precalificación aunque
tengas el capital el inventario no está
ahí Yo sigo diciendo que la oportunidad
Aquí está en nosotros aprender también
Cómo estas propiedades que
necesitan mejoras aprender a mejorarlas
y
este tipo de propiedad Porque más que
hay son propiedades abandonadas gracias
me parece interesantísimo todo lo que
está ocurriendo con el mercado de bienes
raíces en Puerto Rico aquellos que
logran vender sus propiedades en grandes
cantidades de dinero Qué bueno no y
aquellos que pueden tener la oportunidad
de comprarla también voy a voy a reces
brevemente Terminamos el pregen y
arrancamos a jugar pelota dura rápido
con el tema de lo que está pasando en el
caso del crimen allá en lloren Torres y
también lo que está pasando con el
asesinato del policía venimos
rápido
foreign
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