BOŞUNA KONUT PATLAR DEMEDİK
Summary
TLDRThe transcript discusses the potential for a dollar rally due to market expectations of a 50 basis point rate cut by the Federal Reserve that may not be met. It also touches on the high-interest environment in the US compared to Europe, predicting an increase in bond yields. The speaker warns of the economic implications of such a scenario, referencing past crises like 2008 and 2001. Additionally, the script covers the Turkish housing market, noting a 19.9% increase in sales year-over-year, suggesting a potential bubble and advising caution for investors.
Takeaways
- 📉 The speaker anticipates a potential dollar rally due to market expectations of a 50 basis point rate hike by the Federal Reserve, which could lead to a continued high-interest environment in the U.S. compared to Europe.
- 🏦 The speaker warns that if the Federal Reserve does not meet the 50 basis point expectation, it could lead to increased bond yields and a stronger dollar rally.
- 🌐 The speaker clarifies that the dollar rally mentioned refers to the global dollar index, not specifically the Turkish lira.
- 📈 The speaker suggests that the dollar index could move towards 110, which might cause a rapid depreciation of the currency.
- 💹 There is a significant market consensus expecting a 25 basis point rate cut, but the speaker points out that the market has not seen such a divergence since 2007, indicating high uncertainty.
- 🚨 The speaker, along with other financial institutions like the World Bank and the Bank for International Settlements, warns of the potential for economic instability if central banks take hasty or unbalanced steps.
- 🏠 The speaker discusses the Turkish housing market, noting that while sales have increased by 19.9% year-on-year, there is a significant drop in mortgage sales, suggesting that those with cash are driving the market.
- 📊 According to the Turkish Statistical Institute (TÜİK), there is a 110% increase in cash transactions for housing, indicating that the wealthy are investing in real estate, anticipating future value growth.
- 🏢 The speaker mentions that construction companies are selling properties to each other, possibly to offload inventory or manage financial obligations.
- 💬 The speaker advises caution regarding real estate investments, warning that those without sufficient funds may face significant financial challenges if they are forced to sell at a loss due to market fluctuations.
Q & A
What is the main concern regarding the US dollar's potential rally according to Barkley?
-Barkley suggests that if the market's expectation of a 50 basis point rate hike is not met by the Fed, the high-interest environment in the US, which is much higher than in Europe, could continue. This might lead to an increased tendency to invest in bonds, potentially causing a dollar rally.
What does Barkley imply by 'dollar rally' and how does it relate to Turkey's currency?
-Barkley's reference to a 'dollar rally' does not imply that the US dollar will rise to 50 or 100 Turkish liras. Instead, he is discussing the global US dollar index, which could move towards 110, potentially leading to a rapid depreciation of the currency.
What is the current market expectation regarding the Federal Reserve's interest rate decision?
-The market has been in a buying frenzy, anticipating a 50 basis point rate hike. However, there is a significant division, with some expecting a 25 basis point hike and others expecting 50, leading to a high level of uncertainty and caution.
Why are central banks warning against aggressive interest rate cuts?
-Central banks, including the Swiss National Bank and the Bank for International Settlements, warn that aggressive rate cuts could initially please markets in the short term but could lead to significant disruptions and economic crises in the medium to long term.
What does the speaker suggest about the real estate market in Turkey?
-The speaker suggests that the real estate market in Turkey is experiencing an increase in sales, particularly in cash transactions, indicating that investors with liquid assets are buying properties, anticipating future value appreciation.
How does the Turkish Statistical Institute (TÜİK) data reflect the housing market's performance in August?
-According to TÜİK data, housing sales in August increased by 19.9% compared to the same month of the previous year, marking the highest sales increase of the year, suggesting a growing demand for housing.
What does the decrease in mortgage sales indicate according to the script?
-The script suggests that the decrease in mortgage sales, by 17.1%, indicates that people with sufficient cash are purchasing homes, possibly due to the high interest rates making mortgage loans less attractive.
How does the speaker interpret the Central Bank of the Republic of Turkey's data on housing prices?
-The speaker interprets the Central Bank's data as showing that while nominal housing prices are increasing, real prices (adjusted for inflation) are actually decreasing, indicating that housing prices are not keeping pace with inflation.
What warning does the speaker give regarding the potential risks of selling one's home in the current market?
-The speaker warns that selling one's home in the current market could lead to significant financial difficulties in the future, as the real value of the home may decrease, and the seller might not be able to repurchase a home at the same price due to potential further increases in housing prices.
What is the speaker's stance on the future of housing prices in Turkey?
-The speaker believes that housing prices in Turkey are not falling and are instead remaining stable or increasing, which could lead to a housing crisis if the prices do not eventually decrease.
Outlines
📉 Economic Insights on Dollar Rally and Interest Rates
The speaker, Barkley, discusses the potential for a dollar rally due to market expectations of a 50 basis point interest rate cut by the Federal Reserve that may not be met. This could lead to continued high-interest rates in the US, affecting bond yields and potentially causing a dollar rally. The conversation also touches on the impact of such a scenario on global markets and the economy, with warnings from central banks about the potential for economic instability if not handled carefully.
🏠 Real Estate Market Dynamics and Housing Prices
The speaker analyzes the Turkish real estate market, focusing on the increase in cash transactions for housing purchases, which indicates that wealthy individuals are investing in the market, driving up prices. There's a discussion about the decrease in mortgage-based sales, suggesting that regular consumers are struggling to afford homes due to high prices and inflation. The speaker advises caution regarding real estate investments, especially for those who need housing, warning of the potential for a significant drop in housing prices.
📈 Analysis of Housing Market Data and Speculations
The speaker continues the discussion on the housing market, referencing data from TÜİK and the Central Bank of the Republic of Turkey. There's a focus on the increase in housing prices in real terms and the impact of speculative investments by wealthy individuals. The speaker also addresses the practice of developers selling properties to each other to obtain loans, which may skew market data. The overall message is one of caution, advising a careful approach to housing investments due to potential market fluctuations.
💸 The Role of Housing as an Investment and a Necessity
In the final paragraph, the speaker emphasizes the importance of viewing housing as more than just an investment, highlighting the need for affordable housing and the potential consequences of a housing bubble. There's a call for policy changes to address the housing crisis and a warning against speculative practices that could lead to financial difficulties for those in need of housing. The speaker expresses a desire for more accessible housing and lower rents, reflecting on past predictions about the housing market and the importance of learning from economic cycles.
Mindmap
Keywords
💡Dollar Rallisi
💡Interest Rate Cut
💡Inflation
💡Central Banks
💡Real Estate Market
💡Housing Sales
💡Speculation
💡Economic Policy
💡Housing Bubble
💡Inflation-adjusted Prices
💡Investors
Highlights
Expectation of a 50 basis point interest rate cut by the Fed if it doesn't meet the market's expectation of a 50 basis point cut, leading to a continued high-interest environment in the US.
The tendency to invest in bonds may increase due to the high-interest environment compared to Europe.
Discussion on the potential for a dollar rally and what it means for the global economy.
The dollar rally does not necessarily mean the Turkish lira will go from 34 to 50, but it refers to the global dollar index.
The dollar index may move towards 110, which could lead to a rapid depreciation of the parity.
Markets have not seen such a divergence since 2007, with no consensus on the direction of interest rates.
Barkley warns of the potential for serious nervousness in the markets due to the uncertainty around the Fed's decision.
Banks and central banks, including the Bank for International Settlements, advise taking cautious and balanced steps to avoid market chaos.
A 50 basis point interest rate cut by the Fed could lead to short-term market happiness but may also cause significant long-term economic crises.
The World Bank and the International Monetary Fund have made similar statements, urging careful consideration of interest rate cuts.
The real sector of the economy prefers long-term stability over short-term interest rate cuts.
Data from TÜİK shows a 19.9% increase in housing sales in August compared to the same month last year, indicating a rise in demand.
Despite high housing prices, there is an increase in cash purchases, suggesting that those with money are driving the market.
The Central Bank of Turkey's data indicates a 3.6% increase in housing prices in August and a 34.3% increase year-over-year.
Real prices have decreased by 11.6%, meaning that housing prices have increased less than inflation, making them relatively cheaper.
Investors are buying houses with cash, speculating on future value increases, similar to stock market behavior when prices are low.
A warning about the potential for a housing price crash similar to the 2000s, advising caution for those considering selling their homes.
The importance of considering housing as more than just an investment, emphasizing the need for stable housing solutions.
A call to action for viewers to subscribe and support the channel, aiming to reach 1 million subscribers.
Transcripts
barkley diyor ki dolar Rallisi gelebilir
Çünkü piyasada 50 bas puanlık bir
beklenti oluştu 50 Vas puanlık bu
beklenti FED tarafından karşılanmaz ise
hala yüksek faiz ortamı Amerika'da devam
ettiği için ve Avrupa'ya göre çok daha
yüksek faiz ortamı sunduğu için
tahvillere olan eğilim de artacağı için
bir dolar Rallisi ile karşı karşıya
kalabiliriz diyor dolar Rallisi demek şu
demek değil Bu arada Türkiye'de dolar 34
liradan 50 liraya gidecek demek değil o
bizim kendi iç meselemiz gidecek mi
gidecek 50'ye de gidecek Yüe de gidecek
Bark ley'in söylediği Türkiye'deki dolar
değil arkadaşlar Bark ley'in söylediği
dünyadaki dolar Yani dolar endeksinden
bahsediyor şu anda 100'ler civarında bir
anda 110'a doğru hareket olabilir bu da
paritenin hızlı bir şekilde geriye
çekilmesini beraberinde getirebilir
Parite 11. 11'ler de geziyor an
itibariyle Aslında arkadaşlar şö öyle
değerlendirmek lazım bu FED kararı
öncesinde ve powell'ın konuşması
öncesinde Piyasalar böyle bir 50 bas
olacakmış gibi bir alım havasına
girdiler Kafalar karışık anlayacağınız
Çünkü 2007'den bu yana 2007 yılından bu
yana Piyasalar hiç bu kadar ayrışmamış
hiç % 180 % 190 oranında bir konsensüs
oluşmuş Ha tamam 25 bas puanlık bir
indirim bekliyor Piyasalar algısı
oluşmuş Ama bu seferki öyle değil 50 bas
puan bekleyen % lik bir kesim is 25 bas
puan bekleyenler de % lik bir kesim kafa
kafaya dolayısıyla da bu ciddi bir
tedirginliği de beraberinde getiriyor
barkl de onun için uyarıda bulunuyor
Peki başka kim uyarıda bulunuyor onu da
söyleyelim bankaların Bankası olarak
geçiyor yani bütün Merkez bankaların
tepesindeki banka olarak geçiyor İsviçre
merkezli uluslararası ödemeler Bankası
kısaltması da biz diyor ki sağduyulu ve
dengeli adımlar atın yoksa ortalık
karışır bu süreç sadece ekonominin iş
dinamiklerini değil küresel piyasalarda
uzun vadeli istikrarı da tehdit edebilir
apar topar FED 50 bas puanlık bir faiz
indirimi yaparsa Evet kısa vadede
piyasaları mutlu eder hoş tutar Ama orta
ve uzun vadede çok büyük kırılmaları ve
ekonomik krizleri de çağırabilir diyor
ve örnekli bunu 2008 krizini örnekli
işte 2001 krizini örnekli vesaire
Dolayısıyla Abi bu iş biraz karışık
bunun altını özellikle çizelim 50 bas
puanlık bir faiz indirimi yaparsa FED
şaşırır mıyız ben kendi adıma şaşırırım
ciddi bir enflasyonist etki yaratacağı
için Merkez bankaları geri adım atmaya
başlarlar İşte o zaman curcuna başlar
anlatabiliyor muyum uluslararası
ödemeler Bankası bisin uyarısı Bu
anlamda önemli Evet kısa vadede
Piyasalar Coşar Evet Piyasalar
hareketlenir Amma ve lakin Eğer ki aşırı
bir hareketlenme ve ısınma olursa bu bu
eşittir tekrar Enflasyonun geri gelmesi
demek piyasa dengelerinin bozulması
demek ve Merkez bankalarında ister
istemez tekrar faiz arttırım döngüsüne
dönmek zorunda kalması demek O nedenle
de bence biraz daha dikkatli olun diyor
ve biraz daha itidalli davranın diyor
yalına bunu söylemişti Dünya Bankası da
benzer açıklamalar yapmıştı şimdi
uluslararası ödemeler Bankası da benzer
açıklamalar yapıyor yani tamam indir
kardeşim indirmen lafımız yok Sen
enflasyon dengelendiği düşünüyorsan
sorun yok benim açımdan indir Ama
dikkatli bir faiz indirimi yap dengeli
bir faiz indirimi yap önünü göre göre
faiz indir ha Sen az faiz indirdiğinde
piyasaların dengesi hafiften bozulabilir
Ama buna takılma kardeşim dünya ve
ekonomi sadece piyasalardan oluşmuyor
demeye getiriyor dünya ve ekonomi Esasen
reel sektörün durumundan oluşuyor ha
reel sektör faiz indirimi istemez mi
ister ama reel sektör dengesizlik in
oluşmasını istemez bugün malını satmayı
Elbette İster ama bunu kısa vadede
yapmak yerine uzun vadeli bir şekilde
yapmayı tercih eder gelişmiş ülkeler
Onun için fiyat istikrarı enflasyon para
piyasalarında denge reel ekonomide
dengeyi tercih eder Onun için bu
açıklamalar geliyor Bizde olsa o 50 defa
Tamam enflasyon artık % 4 % 3 indir baba
vur kafasına deyip işi geçiştir
verirlerdi tekrar dönelim 25'le 50
arasındaki farka 50 bas puanlık bir faiz
indirimi bugün açıklanacak inşallah Bir
Büyük Bir aksilik olmazsa FED canlı
yayın da yaparız Bugün arkadaşlar ama
yapamazsak da yarın zaten bir özetini
geçeriz Sıkıntı yok Bugün açıklanacak bu
faiz kararı 25 bas puanda Ben net satış
beklerim arkadaşlar Kripto cephesinde de
altında da kısa vadede ve diğer tüm hiss
senetlerinde de satış baskısının
artmasını Beklerim çünkü Piyasalar biraz
şımardı Bu konuyla ilgili diyorlar ki
fede artık 50 bas puan indir yeterince
bizi beklettin zaten 50 bas puan
İndirmezsen Biz senin üzerindeki baskıyı
arttırırız kardeşim yani satış baskısı
daha da artabilir niye bunu yaparlar E
bu sefer 25 indirdim bak satıyoruz Bir
dahaki ay En azından 50 bas puan indir
ya da bu yıl en azından bizim
istediğimiz şekilde 50 ile 75 bas puan
arasında bir blok faiz indirimi yap yani
4 veya 5 faiz indirimiyle bu yılı
tamamla Önümüzdeki yılın bu aylarına
kadar da 910 tane faiz indirimi yapmış
ol Bizim de elimiz rahatlasın diye baskı
yapar Piyasalar ama Arkadaşlar ben
FED'in bu goygoylar geleceği kanaatinde
değilim imkansız diyemem Böyle bir şeye
ama gelirse şaşırırım bu tür zamanlarda
ne yapmalı bu tür zamanlarda dikkatli
olmalı derin nefesler alınmalı biraz
beklemeli biraz dışarıda kalmalı
Arkadaşlar bunlar daha faydalı olabilir
gibi geliyor bana gelelim bugünkü diğer
önemli mevzumu iki adet veri geldi
bunlardan bir tanesi TÜİK tarafından
geldi bir tanesi de Türkiye Cumhuriyet
Merkez Bankası tarafından geldi ikisi de
aynı konuyla alakalı hani size diyordum
ya konut fiyatları patlayacak konut
fiyatları coşacak hazırlıklı olun
dikkatli olun Eğer imkanınız varsa
Bugünlerde konutta pozisyon almak Karlı
olabilir avantajlı olabilir diyordum ya
hala Bunu söylemeye devam ediyorum ve
bunu boşuna söylemediğimiz de yani konut
patlayacağı boşuna söylemediğimiz de bir
kez daha bu verilerle ortaya çıkmış
durumda özellikle konutu soran çok
dostumuz var onlara da bir cevap
niteliğinde olsun bu bakın önce TÜİK
verisi ile başlayalım TÜİK verilerine
göre ki gerçekçiliği tartışılır bunun
bile ama TÜİK verilerine göre Ağustos
ayında Bir önceki yılın aynı ayına göre
konut satışları % 19.9 oranında artmış
bakın konut satışları Ağustos ayında %
19.9 oranında artmış bu rakam bu yılın
en yüksek satış oranı daha ben size bir
ik ay önce söyledim bunu konuta olan
talep artıyor konut fiyatları artacak
falan filan diye Hadi canım falan
diyorlardı şimdi bakın bunu görüyoruz %
19.9 oranında artmış % 110 de konut
talebi artmış Peki konutu kimler talep
etmiş onu da söyleyelim konutu parası
olanlar talep etmiş kardeşim Nasıl
parası olanlar Çünkü Çünkü ipotekli
konut satışları % 17.1 oranında düşmüş
tekrar söylüyorum ipotekli konut
satışları Bu ne demek Baba diye soranlar
olabilir ipotekli konut satış demek
krediyle konut alım satımı demek yani
bankaya başvuruyorsun Ben şurada bir
konut alacağım diyorsun bana şu kadar
Kredi ver diyorsun banka kredini
onaylıyor Sonrasında da ipotek koyuyor o
konut üzerine ödeyememe ihtimaline karşı
ve sen o evi satın alıyorsun krediyi de
bankaya ödüyorsun taksitlerini de
bankaya ödüyorsun bu satışlarda ciddi
bir düşüş var % 17.1 oranında Türkiye'de
genelde para olmadığı için kredili
satışlar artar son tüketici açısından
bakıldığı zaman arkadaşlar son tüketici
Yani sen ben ihtiyaç sahibi Eğer Kont
alıyorsa memurdur amirdir falan filan
işçidir adamın İşte % 25 % 30 % 40'lık
bir parası vardır evin tamamını
karşılayacak bir bütçesi durumu yoktur
kiradan da kurtulmak istiyordur
Türkiye'nin enflasyonist baskısının
durumunda görüyordur diyordur ki ya
kardeşim Evet 2ü yıl zorlanırım ama 23
yıl sonra benim bankaya ödediğim Kredi
Benim kiramdan daha düşük hale gelecek
bu da bana avantaj olur deyip ne yapıyor
gidiyor konut alıyor idi ama konut
fiyatları o kadar yüksek ki bizim gelir
seviyemize göre o kadar ulaşılmaz ki
insanlar öyle krediyle falan konut
alamıyorlar İkincisi de bankalarda
kimseye Kredi kullandırmıyor Peki hacı
İyisin Hoşsun da o zaman konut satışları
nasıl yükseliyor diye soranlar olabilir
konut satışları arkadaşlar peşin Parası
olan Ağalar babalar sayesinde yükseliyor
ve genel itibariyle de Arkadaşlar bu
konut satışları ikinci elde değil sıfır
evlerde olmuş sıfır evlerde şimdi o da
şu demek yani inşaatı bitmiş yeni
oturuma geçirmiş ya da geçilmek üzere
ama Tapu kaydı alabileceğiniz evler ilk
satışını gerçekleştiriyor anlatabilir
biliyor muyum o ilk satışını
gerçekleştiren evler Satılmış büyük bir
oranda şimdi bu eşittir şu demek
arkadaşlar piyasaya yatırımcılar giriyor
peşin parası olanlar ev fiyatlarının
ucuz olduğunu düşünüyor ve mal
topluyorlar borsada nasıl fiyatlar
ucuzken mal toplanırsa dolar nasıl
ucuzken mal toplanırsa hisse senedi
piyasasında yurt dışında nasıl fiyatlar
ucuzken mal toplanırsa yani gelecek
speküle edilirse spekülasyon yanlış bir
şey değil bu arada gelecek speküle
edilirse Türkiye'de de şu anda Bir takım
yatırımcılar para babaları ya da bir
miktar kenarda köşede parası olanlar
gidiyorlar ev satın alıyorlar ve
değerleneceği düşündükleri bölgeden
değerlendirecekler nitelikte evleri
satın alıyorlar sıfır evleri satın
alıyorlar Peki bunu neden yapıyorlar
şimdi tüik'in bu verisini bir kenara
koyalım bunu biraz sonra detaylı bir
şekilde yine konuşuruz konuştuk ama yine
konuşuruz iki bilgiyi birleştirerek
konuşuruz Müteahhitler Birbir erine
takas yoluyla satıyorlar demiş Mustafa
Akpınar o da var Bu arada bu da yatsın
acak bir bilgi değil o da var ama
Eskiden Müteahhitler birbirlerine şu
nedenle satıyorlardı bankalara yüklemek
için satıyorlardı hani bu Bilginiz doğru
kabul ediyorum Yanlış bir bilgi
veriyorsunuz demeyeceğim ama şu
ayrıntıyı unutmayın müteahit müteahhite
satıyordu Bu sayede bankadan kredi
kullanıyordu bankadan kullandığı Kredi
sayesinde Aslında evini satmış oluyordu
burada öyle bir tablo yok bakın kredili
satışlar düştü diyorum peşin parayla
Peşin peşin alıyor müteahhitin
müteahhite peşin parayla ev satmasının
bir mantığı yok bana göre sizin
bildiğiniz başka bir şey varsa onu ben
bilmiyorum öyle söyleyeyim size Ama daha
önce bu dediğiniz şey geçerliydi kabul
ediyorum Şimdi gelelim Türkiye
Cumhuriyet Merkez Bankası'nın konut
piyasası ile ilgili verilerine onlar da
fiyat verisi paylaşmışlar diyorlar ki
Hani diyor ya millet konut fiyatları
nerede düşüyor fiyatlar hala artıyor
falan diyenler var Haklılar Evet konut
fiyatları hala artıyor bir kesimde benim
gibi Hayır konut fiyatları düşüyor diyor
Onlar da Haklılar Yani nasıl olacak
kardeşim Nasrettin Hoca gibi o da haklı
O da haklı deyip duruyorsun şöyle
arkadaşlar Bakın şimdi ben size Türkiye
Cumhuriyet Merkez Bankası'nın kendi
verilerini paylaşıyorum Benim hiçbir
yorumum yok Bu konuyla ilgili diyor ki
Ağustos ayında Bir önceki aya göre % 3.6
lık artış oldu konut fiyatların bunu bir
tarafa koy Bir önceki yılın aynı ayına
göre de % 34.3 lük artış oldu diyor
Tamam bunu da bir kenara koy konut
fiyatları artıyor Demek ki konut
fiyatları artıyor diyenler haklı haklı
ama diyor reel fiyatlar % 111. 6
oranında düştü diyor geçen ay da aynı
şekilde açıklama yapmıştı geçen ayda
yine konut fiyatları reel olarak
düşüyordu ne demek lan reel olarak
düşmek gayet mantıklı bir şey Arkadaşlar
şöyle düşün enflasyon % 660 konut fiyatı
artışı % 30 Dolayısıyla aradaki fark %
20'lik düşüşü işaret eder ya da % 30'luk
düşüşü işaret eder bunu söylüyor yani
diyor ki konut fiyatlarıyla enflasyon
kıyaslandığı zaman konut fiyatları
Enflasyonun altında artış göstermiş
sizlere aylardır söylediğim şey bu ve bu
nedenle de konut fiyatları piyasadaki
Diğer mal fiyatlarına göre aynı dolarda
olduğu gibi ucuz kalmış kardeşim diyor
Şimdi tekrar geriye dönelim tüik'in
verisine ne demiştik tüik'in verisine
göre peşin alımlar artıyor demiştik %
110'luk bir konut satışı artışı olmuş
Ağustos ayında ve bu yılın en yüksek
konut satış artışı bu kardeşim demiştik
doğru mu tweek diyordu Bunu biz de
yorumlamıştır peki Neden sorusunun
cevabı işte alttaki veride gizli adam
bunu görüyor Diyor ki konut fiyatları
Enflasyonun altında kalıyor yani aslında
konut fiyatları düşüyor konut
fiyatlarının düşük kalması Yarın öyle ya
da böyle ciddi atakları işaret ediyor
aynı işte 2000 19'da falan olduğu gibi
Yanılmıyorsam hatırlayın bir gün sayın
cumhurbaşkanı çıkıp Kont kredisini
düşürüyoruz kardeşim demişti hop patlı
vermişti Kont fiyatları bir ik ayda
ikiye katlamış dolayısıyla böyle bir
tablo bekleniyor piyasada ve bu beklenti
çok yabana atılır cinsten değil Ben de
aynı kanaatteyim yani aynı mevzu ya da
benzer mevzu bir kez daha yaşanacak
Türkiye'nin döngüsü belli çünkü
Türkiye'de bir ekonomi politikası
olmadığı için bütün ekonomi İnşaat ve
finans Yani para piyasalarından ibaret
olarak görüldüğü için arkadaşlar ne
yazık ki bu ülkeyi yönetenler tarafından
yarın öbür gün konut satışlarını
arttırabilmek eldeki konutu
boşaltabilir adına göreceksiniz tekrar
benzer açıklamalar gelecek dolayısıyla
da Evet bugün parası olmayan konu sahibi
olamıyor Hatta parası olmayan parayı
nakde çevireyim faize yatırayım daha çok
gelir elde ediyorum o gelir sayesinde
gerekiyorsa giderim evi tekrar yerine
koyarım kenarda 3 be kuruş para atarım
diyenler büyük bir yanılgı içerisine
girecek arkadaşlar bakın Daha önce bu
konuyla ilgili sizleri uyarmıştım bir
kez daha uyarıyorum çok ciddi sıkıntılar
yaşayacaklar Çünkü bugün 10 milyona
sattıkları evi bankaya o 10 milyonu
koyduklarında 15 milyon getiri elde
edeceklerini düşündükleri ve onunla ev
alabileceklerini düşündükleri hayalleri
gerçekleştiremeyen O ev fiyatı büyük
ihtimalle Büyük olasılıkla 20 milyon
olacak yani Sen 10 milyona satacaksın 5
milyon tırnak içerisinde hiç harcamadım
zı kabul edelim faiz getirisi elde
edeceksin o 15 milyonla tekrar gidip
evini yerine koymaya kalktığında 5
milyon daha fazla para ödemek zorunda
kalacaksın ve ne oluyoruz kardeşim
diyeceksin dikkatli olun arkadaşlar
dikkatli olun bakın ev Hem bir yatırım
aracı hem de değildir Bence ev yatırım
aracı olma özelliğinden çok daha öte bir
şeydir Bir barınma ihtiyacı bugün siz o
barınma ihtiyacınızdan vazgeçiyorsun
Eğer ki evinizi satıyorsanız tek bir
eviniz varsa ha iki tane ü tane dör tane
evim var kardeşim birini satıyorum riske
giriyorum beni de etkileyen bir şey yok
diyorsanız o apayrı bir konu bunu
tartışmıyorum O zaman sadece para
kaybedersiniz ama ihtiyacınız olan var
olan evinizi satarak böyle bir
operasyona giriyorsanız yarın öbür gün
kafanızı duvardan duvara vurursunuz Onun
da altını özellikle çizmek istiyorum ev
fiyatları üçte bir fiyatına düşecek
Bence Keşke bu arada mavi lacivert öle
demiş keşke öyle olsa bu arada Keşke
Yani ben ev fiyatlarının çıkmaması
konusunda yanılmayı tercih ederim Keşke
ev fiyatları bugün 10 milyonluk ev
fiyatı yarın 3 milyon olsa 3 milyonluk
ev fiyatı 1 milyon olsa 500.000 L olsa
eskiden olduğu gibi gibi Keşke insanlar
siden çok kolay bir şekilde evlere
ulaşabilen Keşke barınma ihtiyaçlarını
karşılayabilen Keşke bugün 60 70.000 L
olan kiralar 3.000 4.000 L seviyelerine
düşse Keşke ben yanıldığım için büyük
bir mutluluk duyarım Bu konuyla ilgili
Çünkü ben 4 yıl önce 5 yıl önce ev
fiyatları böyle patlamadan diyordum ki
Bu ev fiyatlarının düşmesi gerekiyor
Eğer düşmezse aşırı yükselir ve bu
Türkiye'de büyük bir kira ve satın alma
krizi ve dolayısıyla bir barınma krizi
yaratır diyorduk O zaman kimse dinlemedi
ama Türkiye'nin gerçeklerinden yola
çıktığımda görüyorum ki Türkiye'de mavi
lacivert Keşke senin dediğin gibi olsa
Ama Türkiye'de konut fiyatları hiç
düşmüyor tırnak içerisine düşmüyor la
kastım şu fiyat sabit kalıyor En azından
enflasyon giderken fiyat sabit kalıyor
bu reel bazda bakıldığı zaman bir düşüş
anlamına gelir ama öyle senin benim
dediğimiz gibi 10 milyon Ken 3 milyona
düşmüyor 10 milyona sabit kalıyor
bekliyor bekliyor bekliyor bir noktadan
sonra tekrar hareketleniyor patlıyor bu
arsada da aynı şekilde oluyor yani
gayrimenkul bizim gibi ülkelerde böyle
hareket ediyor bir yerde düştü bir yerde
düştü Bir kez düştü O da 2000'lerin
başında sebebi de biliyorsunuz
1999 yaşanan büyük depremde o deprem
sonrası insanlar panikleyip evlerini çok
ucuza İstanbul'da bırakınca Bütün
Türkiye'de bir gevşeme görülmüştü ama
ama hemen ardından yine çok ciddi bir
atak yaşandı konut fiyatlarında yani
bekledi bekledi bekledi tekrar yukarıya
doğru gitti Onun için konut konusunda
ben dikkatli olmanızı nacizane tavsiye
ediyorum sizleri çok seviyorum Benim
için büyük bir gurur kaynağı İyi ki
oradasınız İyi ki varsınız Sizlerden
ricam beğen tuşuna basmayı unutmayın Bu
Arada Arkadaşlar abone olmanız benim
için çok önemli ve değerli ve Hadi gelin
Şöyle 1 milyona doğru koşalım en çok
izlenen en çok abonesi olan Türkiye'deki
gazeteciler açıklandı onların
içerisindeyiz ilk on dayız muhteşem bir
şey sizin sayenizde Bunlar ama ricam
lütfen daha da çok abone olun bu sene Şu
1 milyonu Hatta 1 bu5 milyonu devirelim
Ondan sonra da sıralamamızı da yukarıya
doğru itelim ricamız budur Efendim
sevgilerle Kendinize iyi bakın Mutlu
kalın Efendim hoşça kalın
Voir Plus de Vidéos Connexes
What the Fed's interest rate cut means for the bond market
Interest Rate Cuts in 2 Days: Easy Money Returns (Along with Inflation)!
MODE PANIQUE | L'économie canadienne se détériore.
Calgary Housing Market July 2024: Sales Dip & Inventory Rises
「薩姆規則」觸發⚠美國1500萬人將失業😱?|又一「衰退警號」?|聯儲局不減息屬玩火|投資甚麼自保?🙏【施追擊】#股市 #美股 #投資 #crypto
Surge in Sensex, Nifty | 6 Key factors behind the bull run | Stock Market
5.0 / 5 (0 votes)