Analyse du marché immobilier de la Réunion : Août 2024
Summary
TLDRDans cette analyse du marché immobilier à la Réunion, août 2024 montre une offre de biens insuffisante et une demande faible. L'indice de l'offre est à 70, tandis que la demande se situe à 95, marquant une baisse. Les ventes se maintiennent à 130, mais avec des délais de vente allongés et une majorité de transactions négociées. Les vendeurs devraient adapter leurs prix pour éviter des délais de vente excessifs, tandis que les acheteurs restent prudents. Pour une vision claire du marché, il est recommandé de contacter les agences agréées par l'Observatoire de l'immobilier.
Takeaways
- 🏠 L'offre de bien immobilier à la Réunion est insuffisante, en particulier pour les maisons.
- 📉 Les prix des appartements ont diminué par rapport à l'année précédente, tandis que les délais de commercialisation augmentent.
- 📈 Les terrains ont également connu une baisse de prix, mais les délais de vente sont restés relativement longs.
- 🌐 Le site Opsimo.fr montre une évolution négative pour les ventes d'appartements et de maisons par rapport à l'année précédente.
- 📊 L'indice des marchés immobiliers de l'Observatoire est à 70, indiquant une offre de bien inférieure à celle de 2018.
- 🔍 La demande est faible, avec un indice à 95, ce qui est le plus bas historique pour un mois d'août après août 2018.
- 📈 Le volume des ventes est à 130, ce qui est plus élevé que le niveau de référence, malgré une baisse continue depuis juin.
- 📍 La région Nord de la Réunion affiche une demande élevée avec un indice de 146, tandis que l'Ouest enregistre un faible niveau de demande à 43.
- ⏳ Les délais de vente sont en augmentation, avec une moyenne de 23,71 semaines pour les compromis signés depuis juillet, ce qui est plus long que la moyenne du premier semestre.
- 💸 La proportion de ventes négociées est en augmentation, montrant une tension sur le marché et une fracture entre les prétentions des vendeurs et les capacités d'achat des acquéreurs.
Q & A
Quel est l'indice de l'offre de bien immobilier à la Réunion en août?
-L'indice de l'offre de bien immobilier est à 70 en août, ce qui signifie qu'il y a une offre insuffisante, en particulier pour les maisons.
Quelle est la durée moyenne des délais de vente des terrains à la Réunion?
-Les délais de vente des terrains à la Réunion sont de 30 semaines, ce qui est considéré comme élevé.
Pourquoi les prix des appartements à la Réunion ont-ils diminué?
-Le script ne fournit pas de raisons directes, mais il mentionne une baisse des prix des appartements, ce qui pourrait être lié à une offre plus importante que la demande.
Quel est l'indice de la demande en immobilier à la Réunion en août?
-L'indice de la demande est à 95, ce qui indique un niveau de demande faible par rapport à l'indice de référence de 100.
Quelle a été la performance de la demande en immobilier à la Réunion en juin?
-En juin, la demande a atteint un indice de 107, ce qui est supérieur à l'indice de référence, mais cela s'est révélé être un épiphénomène, car les chiffres sont retombés en juillet et août.
Quelle est la région de la Réunion qui affiche une demande la plus forte sur le marché immobilier?
-La région du Nord affiche une demande la plus forte avec un indice de 146 en termes de demande.
Pourquoi la région de l'Ouest de la Réunion pose-t-elle un souci sur le marché immobilier?
-La région de l'Ouest affiche un indice de demande très faible à 43, ce qui est le plus bas historique pour un mois d'août après août 2018.
Quel est le volume des ventes d'immobilier à la Réunion en août?
-Le volume des ventes est à 130, ce qui est 30 points de plus que le niveau de référence, mais il a connu une baisse de 14 points par rapport au mois de juin.
Quelle est la durée moyenne des délais de vente des biens immobiliers à la Réunion?
-Les biens immobiliers mettent en moyenne 23,71 semaines à se conclure, ce qui est considéré comme très long et représente une augmentation de 3 semaines et demi par rapport au premier semestre.
Quel est le pourcentage de compromis immobiliers ayant donné lieu à une baisse de prix à la Réunion?
-Plus de 78% des compromis ont donné lieu à une baisse de prix, ce qui indique une tension forte sur le marché.
Quelle est la recommandation pour les vendeurs d'immobilier à la Réunion?
-Il est recommandé aux vendeurs de revoir leurs prix pour refléter la réalité du marché et éviter de traîner sur le marché pendant de longs délais.
Outlines
🏠 Analyse du marché immobilier à la Réunion en août
Le script d'introduction présente une analyse du marché immobilier à la Réunion pour le mois d'août. Il commence par une vue d'ensemble des tendances sur le site opsimo.fr, montrant une baisse des prix pour les appartements et les maisons, ainsi qu'une augmentation du temps de commercialisation pour les terrains. L'analyse souligne que les délais de vente sont toujours longs, avec une moyenne de 30 semaines pour les terrains. L'indice des marchés immobiliers révèle une offre de biens à 70 par rapport à l'indice de référence de 100 en 2018, indiquant une offre insuffisante, notamment pour les maisons. L'offre de biens a augmenté depuis décembre 2020, mais la demande est faible, ce qui pourrait entraîner un équilibre fragile sur le marché.
📉 Tendances négatives pour la demande et les ventes
Le deuxième paragraphe se concentre sur les tendances négatives observées sur le marché immobilier à la Réunion. La demande est faible, avec un indice de 95 en août, ce qui est le deuxième plus bas historique pour ce mois. Les ventes sont également en baisse, avec un volume de vente à 130, bien que cela reste au-dessus du niveau de référence. L'analyse régionale révèle des différences marquées, avec une demande forte dans le Nord et une demande très faible dans l'Ouest. La baisse continue du volume des ventes souligne une évolution négative du marché, malgré une demande qualitativement élevée initialement.
📈 Durée des délais de vente et évolution du marché
Le dernier paragraphe aborde la durée croissante des délais de vente et la proportion de ventes négociées, indiquant une tension sur le marché. Les vendeurs mettent beaucoup de temps à accepter la valeur réelle de leur bien, ce qui conduit à des délais de commercialisation allongés. La proportion de ventes négociées est en augmentation, montrant une fracture entre les attentes des vendeurs et la capacité d'achat des acquéreurs. L'analyse suggère que les vendeurs doivent être plus réalistes sur la valeur de leurs biens pour éviter de longs délais de vente. L'Observatoire de l'immobilier invite les professionnels et les acquéreurs à se tourner vers les agences agréées pour une information précise et à jour sur le marché.
Mindmap
Keywords
💡Immobilier
💡Opérations immobilières
💡Marché immobilier
💡Offre de bien
💡Demande
💡Volume des ventes
💡Délais de commercialisation
💡Vente négociée
💡Observatoire de l'immobilier
💡Agences immobilières
Highlights
L'évolution globale du marché immobilier à La Réunion montre des prix en baisse pour les appartements, des délais de commercialisation en hausse et une légère diminution des délais pour les terrains.
Le mois d'août a connu une remontée de l'offre de biens immobiliers, atteignant un indice de 70, soit le plus haut niveau depuis décembre 2020.
La demande immobilière reste faible, avec un indice de 95 en août, ce qui en fait l'un des plus bas historiques pour cette période de l'année.
La région Nord s'en sort particulièrement bien en termes de demande, avec un indice de 146, contrairement à l'Ouest où l'indice de demande est à 43, marquant une forte baisse.
Le volume des ventes est à un niveau correct, avec un indice de 130, malgré une tendance à la baisse pour le deuxième mois consécutif.
Le mois de juin a marqué un pic des ventes avec un indice de 149, mais les mois suivants ont vu une baisse constante, atteignant 130 en août.
Le marché immobilier ancien à La Réunion ne présente pas de saisonnalité marquée en août, ce qui rend la baisse des ventes d'autant plus préoccupante.
Le délai moyen de vente des biens signés depuis le 1er juillet est de 23,71 semaines, soit une augmentation de 3 semaines et demi par rapport au premier semestre.
75,27% des compromis de vente ont donné lieu à une baisse de prix, avec une proportion encore plus élevée pour les maisons, atteignant 78%.
Il y a une fracture claire entre les attentes financières des vendeurs et les capacités d'achat des acquéreurs, contribuant à l'allongement des délais de vente.
Les délais de commercialisation prolongés et les négociations de prix montrent que les vendeurs ont du mal à ajuster leurs prix au marché actuel.
Les agences immobilières agréées par l'Observatoire de l'immobilier de La Réunion, au nombre de 122, offrent une expertise précieuse pour les acheteurs et vendeurs.
Les formations des agents immobiliers agréés se sont poursuivies jusqu'en août, garantissant leur maîtrise des outils d'analyse du marché en temps réel.
Les taux d'intérêt ne devraient pas baisser sensiblement d'ici la fin de l'année, ce qui pourrait continuer à freiner la demande.
Les prochains mois seront déterminants pour voir si le marché se redynamise ou continue sa tendance à la baisse, particulièrement en septembre.
Transcripts
bonjour bienvenue dans cette nouvelle
séquence d'analyse du marché immobilier
de la Réunion qui s'intéresse à ce qui
s'est passé au mois d'AOT dernier alors
bien on commence par par une vision
globale sur notre site opsimo.fr notre
site institutionnel donc vous voyez à
gauche il y a plein de petites flashes
rouges
euh ça marque l'évolution du marché donc
des appartements des maisons et des
terrains par rapport à l'année dernière
donc prix en baisse pour les
appartements délis de commercialisation
en hausse exactement le même symptôme
pour les maisons et pour les terrains
bah il y a une petite flèche verte voilà
c'est que les les délais diminuent un
petit peu mais on est quand même à 30
semaines ce qui pour les terrains est
énorme voilà donc une petite vision en
préambule de
ce de cette analyse qui qui va évoquer
des résultats plutôt mauvais pour ce
mois d'août rentrons dans le vif du
sujet en cliquant sur l'onglet consulter
pour accéder à notre indice mensuel des
marchés mobiliers exclusivité de
l'Observatoire alors le mois d'août nous
commençons par l'offre de bien comme
d'habitude nous sommes à
70 je vous rappelle que cet indice a été
créé en 2018 sur la base d'un indice de
référence
100 qui mesurait le volume donc de
l'offre de bien des délais de vente des
volumes de vente et de la demande de BI
en début 2018 et chaque mois chaque mois
nous mesurons chacune de ces composantes
du marché composantes essentiell du
marché de l'immobilier ancien et nous le
rapproch c'est un 100 donc l'ofre de
bien on est à 70 on est à 30 par rapport
à ce quétait l'offre il y a donc 6 ans
quand on clique sur l'historique on
s'aperçoit que on a une belle cour très
don les effets sont les pendes sont très
atténué mais il n'empêche qu'au plus bas
on a atint l'indice 46 donc on était à
moins de de fois ce qui était la demand
dans juin 2018ice de référence ici et
nous remontons
doucement mais mais nous remontons et
nous atteignons donc l'indice 70 au mois
d'août l'indice 70 c'est pas compliqué
c'est le plus haut depuis décembre 2020
plus haut depuis décembre 2020 donc 21
22 23 et plus de la moitié de l'année
2024 donc on est on a fait un une une
grosse partie du parcours la l'offre de
bien reste reste insuffisante notamment
notamment sur les sur pour le secteur
des maisons mais mais on gagne VO alors
comme je le dis régulièrement la lenteur
la lenteur de cette remontée nous
préserve d'un possible effet de ciseau
parce qu'on va voir juste après que la
demande elle elle est plutôt à tonne et
une demande qui serait faible avec une
offre qui tout d'un coup surgirait des
limes pour atteindre des sommets nous
nous provoquerait clairement un un
craque un crash dans le marché donc nous
nous en sommes clairement à l'abri
puisque l'offre remonte mais alors très
très lentement la demande la demande à
l'opposé du spectre nous sommes à
l'indice 95 sur une base 100 est en
rouge parce qu'on est sous l'indice de
référence et quand on clique sur
l'htorique et bien on s'aperçoit que en
fait on a eu un épiphénomène au mois de
de
juin nous avons atteint l'indice 107
donc on a surperformé le niveau de
référence c'était bienvenu parce qu'on
était sous cet indice depuis août 2023
donc c'était quasiment un an sous
l'indice de
référence mais mais en fait ça s ça
s'avère être un simple épiphénomène
puisque juillet on retombe à 96 et août
on est à 95 donc on est quasiment
constant par rapport à juillet mais à un
niveau qui est faible un niveau qui est
faible en fait on est au deè plus bas
historique pour un mois d'août second
plus bas historique pour un mois d'août
après août 2018 on était à 82 voilà donc
donc sur la demande on est c'est pas
bien c'est pas bien alors les les
habitués vont immédiatement voir le
volume des ventes on à 130 donc ça ça
contrebalance ce ce chiffre sous
l'indice on va y aller juste après en
terme de région le Nord est à 146 en
terme de demande donc le Nord s'en sort
toujours très bien sur ce sur ce prisme
de la demande il y a toujours beaucoup
d'acquéreurs sur le Nord l'ouest on va
faire un petit détour par l'Ouest parce
que c'est vraiment la région qui qui
pose un souci voilà
je je fais un focus sur
l'ouest voilà demand est à 43 donc c'est
hyper faible quand je clique sur
l'historique on s'aperçoit en fait qu'on
est depuis août 2023 en fait on flirte
avec l'indice 50 et on est sous l'indice
50 depuis le mois de février 2024 avec
un plus bas historique absolu en juillet
on est 29 ça veut pas dire qu'il y a pas
d'acquéreur ça veut dire que l'évolution
du nombre d'acquéreurs est très négatif
par rapport à 2018 hein mais comme en
2018 il y avait beaucoup d'acquéreurs
sur l'ouest on a quand même un matelas
de demande relativement important mais
l'évolution est la plus mauvaise de
toute l'île VO donc 43 43 en août c'est
pas le plus B historique mais clairement
c'est pas bon du tout voilà sur la
demande
eu donc information enfin analyse ratio
négatif pour
ce pour ce pour cette composante du
marché néanmoins néanmoins le volume des
ventes on y arrive tout de suite le
volume des ventes est pas si mal on est
à 130 on est à 130 donc on est dans le
ver on est 30 points de plus que le le
niveau de référence et en cliquant sur
l'historique en fait c'est quand même un
petit peu ennuyeux parce que c'est le
deuxème mois consécutif de baisse en
fait on a eu un très très bas historique
en janvier 2024 on est à
96 on est monté mais alors d'une façon
dynamique et et et ininterrompu jusqu'au
mois de juin on a atteint 149 donc c'est
excellent parce que dans le même temps
si vous souvenez la demande était plutôt
à tonne et donc on en on en déduisait
que la demande était quantitativement
relativement faible mais d'un excellent
niveau qualitatif avec des acquéreurs
matures qui vont sur le marché en
connaissant le niveau des taux d'intérêt
et en ne se faisant aucune illusion sur
ce sur le devenir de cette eau à à court
terme en connaissant le niveau des prix
et en ne se faisant non plus aucune
illusion sur une chute forte et et à
court terme des prix de l'immobilier à
la Réunion donc ces acquéreurs venai sur
le marché mature et transformer pour
beaucoup leur projet en acquisition
définitive donc CIT au mois de juin 149
mois de juillet on perd on perd 5 points
et là on en perd 14 donc c'est un peu
c'est un peu
ennuyeux c'est un peu ennuyeux il faut
noter en fait qu'il il y a pas de
saisonalité marquée pour ce pour les
mois d'août à la Réunion en terme
d'immobilier ancien donc on peut pas
on peut pas attribuer cette chute un
mois d'août qui serait classiquement
médiocre non non c'est en fait une
évolution du marché deè mois consécutive
et une évolution qui est pas qui est pas
bonne évolution qui est pas
bonne on est au deè plus bas historique
en fait pour le mois d'aût deuxè plus
bas historique le plus bas c'était
c'était 123 c'est 123 cétait l'année
dernière août
2023 le voilà 123 donc on était pas pas
loin donc on est dans une période en
fait de d'activité modérée et qui et qui
retombe voilà qui retombe après 6 mois
après un premier semestre donc fa voir
donc j'espère que le mois d'octobre
enfin le mois de septembre pardon
j'espère que le mois de septembre va va
nous va nous redorer cette image un peu
un peu terdie en terme de délai en terme
de délai on est à
95 c'est dans le verre c'est dans le
verre on est sous l'indice de référence
mais néanmoins on sera rapproche quand
même pas mal de de l'indice 100
euh en terme en terme de de valeur
absolu je vais vous donner en
exclusivité les délais de vente depuis
le 1er juillet donc tous les compromis
signés depuis depuis 2 mois et demi on
mis
23,71 semaines à se conclure
23,71 semaines c'est super long c'est
super long on est à 3 semaines et demi
de plus au premier semestre alors on est
en cour de semestre he juillet O
mi-septembre ça fait 2 mois et demi mais
quand même 3 semaines et demi de plus
c'est énorme d'autant que la la
proportion de vant négocier prend aussi
de points et on est aujourd'hui à 75,27
% des compromis qui ont donné lieu à une
baisse de prix on est à plus de 78 %
pour les maisons donc ça c'est énorme ça
veut dire qu'il y a quasiment 8 maisons
sur 10 qui ne se vend pas au prix
souhaité initialement par son vendeur
donc là on atteint on commence à rentrer
dans les plus haut historique depuis la
création de
l'OPS ça veut dire que vraiment il y a
une tension très forte du marché c'est
ces deux données sont vraiment à mettre
en parallèle quand la le délai de
commercialisation est fort ça ce n'est
pas forcément un indice d'un manque
d'acquéreur quoi qu'on a vu que la
demande quand même assez assez faible
c'est surtout l'indice quand on compare
avec la proportion de vente négocié
c'est le symptôme d'une fracture réelle
entre les prétenensions des vendeurs
prétention financière des vendeurs et
les capacités et les volontés d'achat
des acquéreurs là il y a une fracture
qui se crée résultat et bien les
vendeurs mettent énormément de temps
énormément de temps à accepter le
positionnement réel de leur bien sur le
marché en l'occurrence il mettent
quasiment 6 mois et au bout de ces 6
mois en moyenne en moyenne quand enfin
ils sont arrivés au prix marché bien nos
acireurs qui sont moins nombreux mais
qui sont même là du coup déclencheachat
puisque le niveau des ventes reste enfin
reste correct 130 on est très correct
mais par contre on est sur une tendance
qui est mauvaise délai en augmentation
proportion de vente proportion de vente
négocié en augmentation demande à la
baisse volume des ventes également la
baisse donc il faudrait pour que tout se
passe bien que tout se passe bien donc
bah c'est aujourd'hui que la B doit
revoir les les taux les taux on dit à la
baisse j'ai quand même un gros gros
doute contenu de la situation financière
de de notre
pays je ne pense pas que les taux vont
baisser sensiblement même même peu d'ici
d'ici la fin de l'année donc il faudrait
que ces vendeurs c'estes chers vendeurs
et une acuité très précise sur la
réalité de la valeur de leur bien pour
éviter pour éviter d'arriver sur un
marché pour y traîner pendant des mois
et des mois hein 24 semaines quasiment
c'est quasiment une demi-année à
laquelle il faut rajouter 3 4 5 mois
pour passer l'acte notarié
vous voyez que les délais sont énormes
donc en fait il y a un un seul
interlocuteur c'est les agences agréées
par l'Observatoire de l'immobilier
rayonné aujourd'hui on a agréé 122
agences à la Réunion c'est énorme ces
agences sont formés notre dernière
formation date de la mi-oût ça fait
moins d'un mois qu'on a formé tous les
utilisateurs à nos outils contacter ces
professionnels demandez-leur l'éclairage
très pointu dont il dispose sur le
marché en temps réel et prenez votre
décision pour mener votre projet bien
dans les meilleures conditions voil on
se retrouve dans un mois pour voir si
c'est le marché
c'est
redynamiser durant cette période bon
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