The Stock Market is Making You Broke! (Here's What You Should Do Instead!)

Summary

株式市場はあなたを貧しくする5つの理由について語るビデオの要約。第1的理由は、株式市場ではあなたに何もコントロール権がないこと。一方で、不動産では資産価値を増やす方法がいくつかある。例えば、ユニットを増やす、リフォームを行う、家賃を上げることなどが挙げられる。株式は市場価値で購入し、その運びに任せるだけだが、不動産では資産価値を劇的に増やす「強制的評価」が可能だ。第2的理由は、株式への投資機会コストが高すぎること。株式市場の過去30年の平均リターンは6～7％で、インフレーションを考慮するとさらに低い。一方で、初心者の不動産投資家でも年間20～40％のリターンを得ている。株式市場は不安定で、市場が下落しても不動産では常に利益を得る方法がある。さらに、株式市場では企業の実際の状況を把握するのが難しく、不動産投資では市場調査が容易に行える。最後に、株式市場では優良な取引をすることができないが、不動産では所有者と直接交渉して大幅な割引を得ることができる。

Takeaways

• 😀 株式市場ではあなたに何もコントロールできませんが、不動産では全てのコントロールができます。
• 🏠 不動産投資では、家を買ってリノベーションして家賃を上げたり、家賃を上げたりして価値を高めることができます。
• 📈 株式市場では市場がどう動いても、不動産では常にお金を稼ぐ方法があります。
• 💸 株式市場の平均リターンは過去30年間で6〜7％でしたが、インフレーションを考慮するとそれほど高くありません。
• 💼 不動産投資は株式市場よりもはるかに高いリターンをもたらす可能性があります。
• 📊 株式市場は大幅に変動する可能性があるのに対し、不動産は安定性があり、ダウンタウン時にもお金を稼ぐことができます。
• 🔍 不動産投資では、市場調査を簡単に行い、投資の分析がより簡単です。
• 🚫 株式市場ではあなたが購入した会社の実際の状況をあまり知ることができませんが、不動産では投資についての知識を全て持っています。
• 💬 株式市場では優良な取引を見つけることはできませんが、不動産では直接オーナーに連絡して割引を交渉することができます。
• 💰 財務的自由を実現する最も速い方法は、不動産への投資です。

Q & A

株式市場で損失を被る主な理由は何ですか？

株式市場では投資者は企業に対して一切のコントロール権を持たず、株を購入した後、その企業の価値がどのように変動するかは全く関係ありません。一方で、不動産投資では、所有する物件の価値をいくつかの方法で高めることができます。

物件の価値を高める方法にはどのようなものがありますか？

物件の価値を高める方法には、ユニットの追加、既存ユニットのリフォーム、家賃の引き上げ、駐車場の追加、洗濯乾燥機の設置、近代的な仕上げの追加、外壁や窓の塗装などが挙げられます。

強制的評価上昇とは何を指していますか？

強制的評価上昇とは、物件を購入後、リノベーションや家賃引き上げなどの方法を通じて物件価値を大幅に増加させるプロセスを指します。

株式市場と不動産投資のリターン率の比較はどうですか？

過去30年の平均的な株式市場のリターン率は6～7％ですが、インフレーションを考慮に入れるとそれほど高くありません。一方で、初心者の不動産投資家でも年間20～40％のリターンを得ることが可能であり、特にマルチファミリー住宅投資ではさらに高いリターンが見込まれます。

株式市場の機会費用とは何を意味しますか？

機会費用とは、株式市場への投資と比較して、不動産への投資がもたらす可能性のあるより高いリターンを失うことです。株式市場では6～8％のリターンを得る代わりに、不動産投資では20～5倍のリターンが見込まれるため、株式市場への投資は機会費用が大きいと言えます。

株式市場と不動産市場のボラティリティの違いは何ですか？

株式市場は大幅な上昇と下降に見舞われますが、投資者はそのコントロールを持ちません。一方で、不動産市場では、市場が上昇するか下降するかにかかわらず、常に収益を得る方法があります。

株式市場がダウンした時にどのように損失を被る可能性がありますか？

株式市場がダウンすると、投資家のポートフォリオは大幅に減少する可能性がありますが、その場合でも株主は受け取る配当金は市場の大幅な下落を埋め合わせるものではありません。

不動産投資が株式投資よりも回復力がある理由は何ですか？

不動産投資は、特にマルチファミリー住宅投資は、経済が悪化しても人々は常に住む場所が必要であり、ダウンサイジングやより小規模のアパートに移る可能性があるため、回復力があります。

株式と不動産投資の分析の難易度の違いは何ですか？

株式投資では、企業の四半期報告書など限られた情報のみに基づいて分析する必要がありますが、不動産投資では、物件周辺の市場調査や売成交比較を簡単に行い、より明確な分析を行うことができます。

株式市場で優良な取引を行うことは可能ですか？

株式市場では、公平市場価格に基づいて株を購入する必要がありますが、不動産市場では、物件の所有者と直接交渉して物件の価値より低い価格で購入することができます。

財務的自由を実現する最速の方法は何ですか？

財務的自由を達成する最速の方法は、不動産投資です。特にマルチファミリー住宅投資は、高リターンと評価上昇の可能性を持ち、投資家の財産価値を高めるのに役立ちます。