Photovoltaïque & Immobilier : obligations, opportunités et étapes clés

Summary

Dans cet épisode, Camille explore les enjeux et opportunités liés au photovoltaïque pour les entreprises. Elle aborde les différents modèles financiers, notamment l'autoconsommation et l'investissement par des tiers. L'importance du cadrage et de la compétition dans la gestion de ces projets est mise en avant pour maximiser les économies et éviter les erreurs, comme le surdimensionnement des installations. Enfin, Camille insiste sur le fait que le photovoltaïque doit être intégré dans une stratégie environnementale globale, et non considéré uniquement comme une contrainte.

Takeaways

• 😀 La mise en place de projets photovoltaïques nécessite un cadrage minutieux et stratégique pour maximiser leur rentabilité et éviter des erreurs coûteuses.
• 😀 Le modèle du tiers-investisseur permet à une entreprise de louer son toit pour installer des panneaux solaires, générant ainsi un revenu passif sans avoir à acheter l'équipement.
• 😀 En autoconsommation, l'entreprise peut louer la centrale solaire mais doit être prudente sur la taille de l'installation pour éviter de payer trop cher pour une énergie qu’elle ne consomme pas.
• 😀 Le surdimensionnement des centrales photovoltaïques peut entraîner des coûts supplémentaires si l'entreprise ne consomme pas toute l'énergie produite, réduisant ainsi le retour sur investissement.
• 😀 Lorsqu’on se fait démarcher pour des installations photovoltaïques, il est crucial de poser les bonnes questions pour éviter les pièges et s'assurer que l'offre correspond aux besoins réels de l'entreprise.
• 😀 Un appel d'offres structuré permet de comparer les propositions et d'obtenir des économies significatives sur le coût d'un projet photovoltaïque, parfois jusqu’à 10 à 15 % de réduction.
• 😀 Dans un projet de grande envergure, comme une toiture de 100 000 m², il est essentiel de vérifier que l'infrastructure est adaptée, notamment en termes d'étanchéité et de structure, avant d'installer les panneaux.
• 😀 Le processus de cadrage d'un projet photovoltaïque peut prendre entre 2 à 6 mois, en fonction de la complexité et de la taille du projet, et implique une gestion rigoureuse de l’ensemble des étapes.
• 😀 Dans le cas d'un portefeuille de sites (plusieurs bâtiments), la stratégie doit être différente : il est essentiel d'opter pour une approche collective, sans traiter chaque site de manière isolée.
• 😀 Le photovoltaïque, bien que perçu comme une contrainte, offre de nombreux avantages, notamment en termes de décarbonation, de rentabilité et d’amélioration de l'image de l'entreprise. Il doit être vu comme une partie d'une stratégie énergétique globale.

Q & A

Quels sont les principaux modèles de financement pour l'installation de panneaux photovoltaïques sur un bâtiment ?

Les principaux modèles de financement sont l'autoconsommation et la vente totale. Dans l'autoconsommation, le propriétaire loue l'utilisation de la centrale et consomme l'énergie produite. Dans la vente totale, un investisseur tiers achète l'électricité générée et paye un loyer pour l'utilisation de la toiture.

Qu'est-ce qu'un tiers-investisseur dans le cadre de l'installation de panneaux photovoltaïques ?

Un tiers-investisseur est une entité qui finance et installe les panneaux photovoltaïques sur une toiture. En échange, il perçoit les revenus générés par la vente d'électricité ou, en cas d'autoconsommation, il touche un loyer pour l'utilisation de la centrale.

Quels sont les risques associés à l'autoconsommation photovoltaïque ?

Le principal risque est un mauvais dimensionnement de la centrale, ce qui peut entraîner des coûts de location trop élevés par rapport à la consommation réelle d'électricité, créant ainsi un surplus d'énergie inutilisé. Cela peut réduire le retour sur investissement.

Pourquoi est-il important de bien cadrer un projet photovoltaïque ?

Cadrer un projet permet de définir les objectifs, de poser les bonnes hypothèses et de garantir que les solutions proposées sont adaptées aux besoins spécifiques. Cela permet aussi de mieux négocier et d'obtenir des offres plus compétitives, souvent avec des économies significatives.

Comment les entreprises peuvent-elles éviter de se faire arnaquer par des offres trop attractives ?

Les entreprises doivent bien analyser les propositions, challenger les hypothèses sur la rentabilité du projet, et ne pas accepter des scénarios irréalistes. Il est aussi crucial de comparer plusieurs offres à travers un appel d'offres formel pour s'assurer de la compétitivité des propositions.

Qu'est-ce qui peut faire augmenter le coût d'un projet photovoltaïque ?

Des travaux préalables comme l'adaptation de la toiture, des problèmes d'étanchéité ou un mauvais dimensionnement des panneaux peuvent augmenter le coût. Il est aussi important de vérifier que la toiture est adaptée pour recevoir des panneaux sans risques supplémentaires.

Quels sont les avantages de l'installation de panneaux photovoltaïques sur un patrimoine immobilier ?

Les avantages incluent la réduction des coûts énergétiques à long terme, la contribution à la décarbonation, l'amélioration de l'image de l'entreprise, et même la protection contre la pluie grâce aux ombrières photovoltaïques.

Combien de temps faut-il pour cadrer un projet photovoltaïque complexe ?

Le processus de cadrage et de préparation d'un projet complexe peut prendre entre 2 à 3 mois pour un projet simple. Pour des projets avec des contraintes supplémentaires, comme un patrimoine immobilier ou des travaux d'adaptation, cela peut durer entre 6 à 8 mois.

Pourquoi un appel d'offres est-il crucial dans le développement d'un projet photovoltaïque ?

Un appel d'offres permet de mettre en compétition plusieurs prestataires et de garantir que le projet sera réalisé au meilleur prix, souvent avec des économies substantielles de 10 à 15% par rapport à une offre unique.

Comment un propriétaire peut-il maximiser son retour sur investissement avec l'installation de panneaux photovoltaïques ?

Pour maximiser le retour sur investissement, il faut bien dimensionner la centrale, optimiser la consommation d'énergie, et s'assurer que le projet est bien adapté à la toiture. De plus, un bon cadrage, la sélection d'un bon prestataire et une bonne gestion des hypothèses financières sont essentiels.