【住宅ローン】〇〇均等の方がお得！？元モルガンが元利均等返済・元金均等返済の違いを徹底解説！

Summary

住宅ローンの返済方法である「元利均等払い」と「元金均等払い」の違いとその利点を解説。元利均等払いは月々の返済額が一定で、元金均等払いは元本部分が一定のため、月々の返済額は減少する。どちらの方法も利息の総額はほぼ同じだが、元金均等払いは早期の元本返済が進むため、繰り上げ返済に似た効果がある。しかし、繰り上げ返済は投資によるリターンと比較して効果が薄く、現金を手元に残すことの方が有益であると主張。最終的には、安定した返済を求めるなら元利均等払いを、早期返済を優先するなら元金均等払いを選ぶべきである。

Takeaways

• 😀 元利均等払いは、毎月の返済額が一定であり、元本と金利が合計で定額で返済される方法です。
• 😀 元金均等払いは、毎月返済する元本額が一定であり、返済額が時間とともに減少します。
• 😀 元利均等払いでは、初期の返済額は少なく見えますが、後半に元本の返済額が増加します。
• 😀 元金均等払いでは、初期の返済額が高く、元本返済が早く進みますが、月々の支払い額は減少します。
• 😀 両者の金利の総額はほとんど変わらず、約9%程度になります。
• 😀 元金均等払いは、元利均等払いに比べて元本が早く減少し、繰上げ返済に似た効果を持ちます。
• 😀 元金均等払いの初期の支払額が高いため、途中で金利部分が減少し、最終的に月々の支払い額が少なくなります。
• 😀 住宅ローンの返済方法として、元利均等払いの方が、後半の支払いが軽減されるため、生活費の安定がしやすいです。
• 😀 繰り上げ返済をするのは、一見お得に思えますが、実際にはその資金を投資に回した方がリターンが大きい場合が多いです。
• 😀 現金は家計の生命線であり、手元に余裕を持たせておくことが、急な支出や未来の投資に対する備えとして重要です。

Q & A

元利均等払いとはどのような返済方法ですか？

元利均等払いは、毎月の返済額が元本と利息の合計で一定となる返済方法です。返済が進むにつれて、元本の返済額が増え、利息部分が減少します。

元金均等払いとはどのような返済方法ですか？

元金均等払いは、毎月の元本返済額が一定で、元本の返済が進むにつれて利息部分が減少する返済方法です。そのため、毎月の返済額は時間とともに減少します。

元利均等払いと元金均等払いの違いは何ですか？

元利均等払いは、毎月の返済額が一定で、返済が進むと元本返済額が増え、金利部分が減ります。一方、元金均等払いは、元本部分が毎月一定で、利息部分が減少するため、最初のうちは返済額が高く、その後徐々に減少します。

元利均等払いと元金均等払いで、総額の利息はどれくらい違いますか？

元利均等払いと元金均等払いの総利息はほとんど変わらず、元本に対して約9%程度の利息がかかります。

元金均等払いを選んだ場合のメリットは何ですか？

元金均等払いは、元本返済が早く進むため、返済期間が進むにつれて利息の総額が減少するというメリットがあります。早期に返済が進むため、将来的な金利負担が少なくなります。

元利均等払いを選んだ場合のメリットは何ですか？

元利均等払いは、毎月の返済額が一定であるため、返済額の予測が立てやすく、安定した家計管理が可能です。返済負担が最初から最後まで一定のため、初期の負担が少なく済みます。

元金均等払いの初期の返済額はどのように変化しますか？

元金均等払いでは、初期の返済額が高く、元本部分が一定のため最初は高額な返済となりますが、時間が経つにつれて利息部分が減少するため、返済額は徐々に減少していきます。

元利均等払いと元金均等払いの後半部分の返済額に違いはありますか？

はい、元金均等払いは初期の返済額が高いため、後半部分では返済額が元利均等払いよりも少なくなります。逆に元利均等払いは、後半になると元本の返済が増えるため、返済額が高くなります。

繰り上げ返済を行う効果と元金均等払いの関係は？

元金均等払いは、実質的に繰り上げ返済をしているのと同じ効果があるため、早期に元本が減り、将来の金利負担が軽減されます。ただし、繰り上げ返済をすること自体に対してはデメリットも存在します。

繰り上げ返済を避けた方がよい理由は何ですか？

繰り上げ返済は、手元の現金を減らすことになりますが、現金を保持することが資産運用において重要です。現金を投資に回すことで、より高いリターンを得る可能性があり、繰り上げ返済に回すよりも利益が大きくなる場合があります。