Real Estate Development, Explained

Summary

El desarrollo inmobiliario es un proceso complejo que involucra desde la planificación hasta la construcción y gestión de un proyecto. Este resumen destaca la importancia de la visión de los desarrolladores inmobiliarios y cómo la planificación urbana es solo una parte de la historia. Los desarrolladores realizan un análisis del mercado para encontrar un terreno adecuado y luego se enfrentan a desafíos financieros, legales y de construcción. La narración hipotética de la construcción de un edificio de viviendas multifamiliares en San Luis Obispo, California, ilustra los pasos críticos, desde la evaluación de viabilidad hasta la búsqueda de financiamiento y la gestión de la propiedad. Además, se discuten estrategias que los planificadores urbanos pueden implementar para facilitar la construcción de más viviendas, como reducir los tiempos de aprobación de proyectos y ofrecer bonos de densidad. Este resumen ofrece una visión general atrayente y precisa de la complejidad del desarrollo inmobiliario y cómo los planificadores pueden influir en él.

Takeaways

• 🏙️ **Importancia de los desarrolladores inmobiliarios**: Los planificadores urbanos pueden asignar usos de suelo, pero los desarrolladores inmobiliarios son cruciales para que se lleve a cabo la construcción.
• 🧐 **Análisis del mercado**: Es esencial comprender qué tipo de desarrollo se ajusta a las necesidades del mercado antes de la adquisición de un terreno.
• 💰 **Necesidad de financiamiento**: Los desarrolladores a menudo no cuentan con todos los fondos necesarios y deben convencer a inversionistas de su visión.
• 🏗️ **Proceso de aprobación**: Los desarrolladores deben cumplir con leyes locales y códigos de zonificación, y obtener permisos antes de comenzar la construcción.
• 📈 **Análisis financiero**: Se utiliza una pro forma para evaluar si el proyecto es rentable y se detalla más a medida que se confirman más aspectos.
• 🏡 **Elección del tipo de propiedad**: Los desarrolladores suelen especializarse en un tipo de propiedad, como comercial, industrial o residencial, y a veces en subcategorías específicas.
• 📐 **Diseño y planificación**: Después del análisis de viabilidad, se toma una decisión sobre el estilo del edificio y las características de los apartamentos.
• 🔍 **Diligencia**: Es fundamental investigar y asegurarse de que las ideas del proyecto sean compatibles con las leyes locales y no presenten problemas ambientales.
• 📝 **Contratos y préstamos**: Se busca financiación para la adquisición de la propiedad y para la construcción, y se contratan a contratistas para ejecutar la construcción.
• 📢 **Mercadeo y alquiler**: Una vez construido el proyecto, se inicia el proceso de marketing para atraer a inquilinos o compradores.
• 🌐 **Tecnología y promoción**: El marketing moderno se enfoca en medios digitales y se utiliza para promover el proyecto y atraer a la clientela objetivo.
• 🔄 **Operación y estrategia de salida**: Una vez que el proyecto está en funcionamiento, se recaudan ingresos para pagar la deuda y la financiación de equity, y se considera una estrategia de salida, ya sea mantener o vender la propiedad.

Q & A

¿Por qué es importante considerar la perspectiva de los desarrolladores inmobiliarios para entender cómo se construyen las ciudades?

Es importante porque, aunque los planificadores urbanos pueden asignar usos de suelo, los desarrolladores inmobiliarios son quienes tienen la visión y el conocimiento del mercado para llevar un proyecto a la realidad, enfrentando obstáculos y navegando por el proceso de desarrollo inmobiliario.

¿Cómo se describe el proceso de desarrollo inmobiliario en el video?

Se describe como un juego de tablero en el que los desarrolladores buscan alcanzar su objetivo, que es la finalización de un proyecto. Incluye análisis de mercado, búsqueda de terreno, financiación, cumplimiento de leyes y códigos de zonificación, construcción, y comercialización, entre otros pasos.

¿Qué es un análisis de mercado y por qué es esencial en el desarrollo inmobiliario?

Un análisis de mercado es una investigación que permite a los desarrolladores entender qué tipo de desarrollo sería adecuado para una ubicación específica. Ayuda a determinar si hay una necesidad no satisfecha en el mercado y si una parcela en particular podría llenar esa necesidad.

¿Por qué es necesario que los desarrolladores realicen una due diligence antes de comenzar la construcción?

La due diligence es esencial para asegurarse de que las ideas del desarrollador sean compatibles con las leyes locales y los códigos de zonificación, y para recibir los derechos de uso de la tierra (entitlements) del gobierno local antes de comenzar la construcción.

¿Cuáles son algunos de los desafíos que enfrentan los desarrolladores inmobiliarios durante el proceso de construcción?

Algunos desafíos incluyen la falta de financiación inicial, la necesidad de vender la visión del proyecto a inversionistas, encontrar terrenos adecuados sin problemas ambientales, lidiar con posibles brechas en la fuerza laboral, el aumento de los costos de los materiales y otros retrasos en la construcción.

¿Cómo afecta el proceso de aprobación del proyecto en el gobierno local al desarrollo inmobiliario?

El proceso de aprobación puede ser tedioso y prolongado, lo que puede aumentar los costos y la incertidumbre del proyecto. Las auditorías públicas, los códigos de zonificación confusos y las tarifas de desarrollo pueden dificultar la construcción de un proyecto.

¿Qué son los 'density bonuses' y cómo pueden ayudar a los desarrolladores inmobiliarios?

Los 'density bonuses' son incentivos que ofrecen允许开发商建造比原本允许的更多的单位。 A cambio, el gobierno local obtiene algo a su favor, como la garantía de que algunas unidades serán asequibles para familias de bajos ingresos o para la conservación del hábitat.

¿Por qué es recomendable para los desarrolladores inmobiliarios reducir al mínimo los requisitos de estacionamiento mínimos?

Al no fijar requisitos de estacionamiento arbitrarios, se permite a los desarrolladores determinar cuánta parking es necesaria basándose en su investigación y conocimiento del proyecto, lo que puede resultar en una mayor eficiencia del espacio y una mayor área para la construcción de viviendas.

¿Cómo afecta el tamaño del lote en la cantidad de unidades que se pueden construir en un proyecto de vivienda multifamiliar?

El tamaño del lote y la zonificación local determinan la densidad de construcción permitida. Por ejemplo, en la zona R4 de alta densidad residencial mencionada en el script, se permite hasta 24 unidades por acre, lo que en un lote de 1.4 acres permitiría construir un total de 33 unidades.

¿Cuál es el papel de los inversores en el desarrollo inmobiliario?

Los inversores proporcionan el capital necesario para financiar proyectos de desarrollo inmobiliario. A menudo, los desarrolladores no tienen la totalidad del financiamiento necesario y deben convencer a los inversores de que su proyecto es un buen riesgo para la inversión.

¿Por qué es importante para los desarrolladores inmobiliarios tener una estrategia de salida clara?

Una estrategia de salida clara, como la venta de la propiedad después de la construcción, permite a los desarrolladores liquidar su inversión, pagar a sus acreedores y a sus inversores, y utilizar los fondos para financiar otros proyectos o mantener su negocio en funcionamiento.

¿Cómo puede la planificación urbana local facilitar el desarrollo de más viviendas asequibles?

Los planificadores urbanos pueden reducir los tiempos de aprobación de proyectos, aumentar la cantidad de tipos de proyectos que pueden ser aprobados a nivel de personal, eliminar requisitos de estacionamiento mínimos y ofrecer bonificaciones de densidad, todo esto con el fin de aliviar la carga administrativa y permitir la construcción de más unidades de vivienda.

Outlines

00:00

🏗️ Proceso de desarrollo inmobiliario y su importancia

Este párrafo introduce la complejidad del desarrollo inmobiliario, destacando que la planificación urbana es solo una parte del proceso. Se resalta que los desarrolladores inmobiliarios juegan un papel crucial al llevar una visión a la realidad, teniendo en cuenta el mercado y superando obstáculos como análisis de mercado, adquisición de terrenos, financiación, cumplimiento de leyes y códigos de zona, y la construcción física de la propiedad. Además, se menciona la importancia de las relaciones con inversionistas y la administración pública para asegurar los derechos de construcción y los préstamos necesarios. Finalmente, se discute la necesidad de equilibrar los costos de construcción con las ganancias de alquiler o ventas y cómo los desarrolladores deben lidiar con retos adicionales como la escasez de mano de obra y el aumento de los costos de materiales.

05:01

📈 Análisis de viabilidad y diseño para un proyecto inmobiliario

Este párrafo se enfoca en el análisis de viabilidad y el proceso de diseño para un proyecto hipotético de viviendas multifamiliares en San Luis Obispo, California. Se describe cómo se realiza un análisis del mercado para identificar las necesidades inmobiliarias y se elige un terreno adecuado que cumpla con los requisitos de la zona. Se abordan aspectos como la investigación de problemas ambientales, la capacidad de servicios públicos y las leyes de zonificación. Además, se detalla la importancia de la análisis financiero, que incluye el cálculo de los costos y los ingresos durante el período de desarrollo y la operación. Se discute la elección del tipo de construcción y la mezcla de unidades, así como las decisiones sobre las comodidades y los servicios que se ofrecen a los residentes. Finalmente, se aborda la búsqueda de financiamiento a través de préstamos bancarios y la participación de inversores para cubrir los costos del proyecto.

10:02

💼 Estrategias de financiamiento y marketing para el desarrollo inmobiliario

Este párrafo cubre las estrategias de financiamiento y marketing en el desarrollo inmobiliario. Se destaca la dependencia de los desarrolladores en préstamos bancarios y la participación de inversores para financiar sus proyectos. Se describe el proceso de adquisición de una propiedad y la importancia de la diligencia previa para evitar retrasos y costos adicionales. Se menciona la búsqueda de préstamos de construcción y la necesidad de pagar a los inversores antes de obtener ganancias. Además, se discute el inicio de la construcción una vez que se asegura el financiamiento y se adquiere la propiedad. Se aborda el proceso de marketing y alquiler, incluyendo la inversión en medios digitales y la promoción en línea del proyecto. Finalmente, se habla sobre la fase operativa del proyecto, donde los ingresos de los alquileres se utilizan para pagar la deuda y los costos de administración de la propiedad. Se sugiere una estrategia de salida que podría incluir la venta de la propiedad para obtener una buena rentabilidad y financiar futuros proyectos.

🌐 Consideraciones finales y promoción de habilidades STEM

Este párrafo ofrece consideraciones finales sobre el proceso de desarrollo inmobiliario, destacando su complejidad y la cantidad de personas involucradas, desde prestamistas hasta trabajadores de mantenimiento. Se enfatiza que el tiempo es dinero y la importancia de una planificación eficiente para evitar retrasos y costos adicionales. Se sugiere que los planificadores urbanos pueden facilitar el desarrollo de viviendas asequibles reduciendo los tiempos de aprobación de proyectos y permitiendo a los desarrolladores tomar decisiones informadas sobre la cantidad de estacionamiento necesario. Finalmente, se promueve el uso de Brilliant.org para mejorar las habilidades en matemáticas y ciencias, que son fundamentales en el campo del desarrollo inmobiliario y muchas otras disciplinas.

Keywords

💡City Planning

Planificación urbana es el proceso de diseñar el desarrollo de áreas urbanas y su infraestructura. En el vídeo, se destaca que la planificación urbana por sí sola no es suficiente para construir ciudades; es necesario el involucramiento de desarrolladores inmobiliarios que puedan materializar las asignaciones de uso de suelo hechas por los planificadores.

💡Real Estate Developers

Desarrolladores inmobiliarios son profesionales que compran terrenos, los desarrollan y luego los venden o los rentan. En el contexto del vídeo, son cruciales para la construcción de la ciudad, ya que toman las asignaciones de uso de suelo hechas por los planificadores y las transforman en proyectos concretos.

💡Market Analysis

Análisis de mercado es el proceso de estudiar y evaluar el comportamiento del mercado y las tendencias para entender las necesidades y oportunidades. En el vídeo, se menciona que los desarrolladores inmobiliarios deben realizar un análisis de mercado para determinar qué tipo de desarrollo sería adecuado para una propiedad dada.

💡Due Diligence

Diligencia previa es la investigación detallada que se realiza antes de una transacción importante, como la compra de un terreno. Los desarrolladores inmobiliarios la realizan para asegurarse de que sus ideas sean compatibles con las leyes locales y los códigos de zonificación, y para evitar problemas futuros.

💡Entitlements

Derechos o permisos son las autorizaciones otorgadas por el gobierno local que permiten a los desarrolladores comenzar la construcción. En el vídeo, se indica que los desarrolladores deben recibir estos permisos antes de comenzar la construcción de un proyecto inmobiliario.

💡Construction Loans

Préstamos de construcción son préstamos a corto plazo que se utilizan para financiar la construcción de un proyecto inmobiliario. A diferencia del financiamiento de inversores, estos préstamos cubren los costos de construcción y se pagan generalmente a lo largo del tiempo que se lleva en construir el proyecto.

💡Multi-Family Housing

Vivienda multifamiliar se refiere a edificios que contienen múltiples unidades de vivienda para alquiler o venta. En el vídeo, se utiliza como ejemplo de un tipo de desarrollo inmobiliario que podría ser rentable en la ciudad de San Luis Obispo, California.

💡Pro Forma Statement

Un estado pro forma es una proyección financiera que muestra los costos y los ingresos esperados de un proyecto inmobiliario antes de su construcción. Se utiliza para determinar si un proyecto es rentable y se vuelve más detallado a medida que se adquieren más detalles del proyecto.

💡Zoning Code

Código de zonificación es una ley que establece las reglas y restricciones sobre el uso del suelo en una área geográfica específica. En el vídeo, el código de zonificación indica detalles importantes como la altura máxima de un edificio, el porcentaje de lote que puede ser ocupado por la construcción y el número de unidades residenciales permitidas por acre.

💡Exit Strategy

Estrategia de salida es el plan que tienen los desarrolladores inmobiliarios para finalizar su implicación en un proyecto, generalmente a través de la venta del mismo. En el vídeo, se menciona que los desarrolladores podrían optar por mantener la propiedad o venderla una vez que el proyecto esté completo, lo que les daría fondos para otros proyectos.

💡Affordable Housing

Vivienda asequible se refiere a las unidades de vivienda que son factibles para los ingresos más bajos. En el vídeo, se discute cómo los procesos de aprobación complicados y los tiempos de espera pueden hacer que los desarrolladores no construyan este tipo de vivienda, a menos que sea rentable hacerlo.

Highlights

Cities are not built solely by city planning; real estate developers play a crucial role in translating plans into reality.

Developers must navigate market analysis, land acquisition, and regulatory compliance to bring a project to life.

Due diligence is essential to ensure compatibility with local laws and zoning codes.

Construction loans and investor financing are often required to fund a development project.

Developers must manage construction challenges such as labor shortages and rising material costs.

Marketing the completed project to potential tenants and buyers is a critical step towards profitability.

Developers often specialize in specific types of real estate development, such as commercial, industrial, or residential.

A hypothetical multi-family housing development in San Luis Obispo, California, is used as a case study.

Financial analysis, including a pro forma statement, is crucial to determine the project's viability.

Design decisions, such as building style and unit mix, are influenced by market analysis and zoning regulations.

Amenities like in-unit laundry are chosen based on target market preferences and competition.

Securing funding through bank loans and investor equity is necessary before construction can begin.

Effective marketing and leasing strategies are essential for the project's success.

Operational phase involves managing the property and using rent to pay off debt and equity financing.

Exit strategies, such as selling the property, are considered to return investment and fund future projects.

City planners can facilitate housing development by reducing approval times and offering density bonuses.

Removing minimum parking requirements can allow developers to better meet the needs of their projects.

Real estate development is a complex process involving many stakeholders and requires a deep understanding of math and science.

Brilliant.org is recommended for learning STEM topics effectively, which are vital for fields like real estate development.

Transcripts

if you want to know how cities get built

but only look at City Planning you're

really missing out on half the story

city planners can assign land uses to

Parcels all they want but it doesn't

mean anything is going to get built

there you need real estate developers

attuned to the market to have a vision

for the property and see it become a

reality if you look at it from a

developer's point of view you can think

of it as a game maybe a board game

developers are doing their best to

navigate obstacles to reach their goal a

completed project they have to do a

market analysis to understand what

development would be a good fit and then

find a promising piece of land in a

great location ideally that property

doesn't need environmental remediation

or pose other challenges most developers

do not have all the funding they need

and must sell that Vision to investors

now that's only the beginning developers

need to do due diligence to ensure their

ideas compatible with local laws and

Zoning codes they need to receive their

entitlements from local government

before beginning construction they'll

also need construction loans which are

separate from investor financing and a

standard commercial mortgage developers

want to enlist contractors to build the

structures and must avoid the pitfalls

of Labor shortages Rising materials

costs and other construction delays

they'll have to Market their project to

potential tenants and buyers once the

project is complete they hope that the

costs associated with building the

project are less than the profits from

the project either rents or sales the

bank will want their share of the

investment first followed by the equity

Partners In some cases the real estate

developer doesn't even get paid until

their investors get their promise

percentage return on investment it's a

challenging game which is why City

players need to consider the hurdles

they put in front of real estate

developers before a project gets built

like the approval processes development

fees public hearings confusing zoning

codes could all mean the difference

between a project getting built and a

vacant lot I've done like 150 videos on

City Planning so let's do one on real

estate development and uncover its

Secrets after the bike Bell

foreign

the first thing to know about real

estate development is that there are

different product types like commercial

industrial and residential many

developers specialize in one of those

and even within those categories exist

specializations some developers develop

the land by purchasing a property

subdividing Lots installing utilities

then selling those lots to home builders

While others do all of that and build

the homes themselves furthermore real

estate developers tend to focus on one

geographic area this helps the developer

understand the local market and develop

connections with Brokers lenders and

investors I think it's best to explain

the real estate development process by

taking you through an example project

we're going to keep it hypothetical

because it's hard to find developers

willing to take you through an actual

project and open up the spreadsheets and

go into their Trade Secrets I understand

it's a competitive business so we'll

keep it hypothetical but plausible for

this video in this video we're going to

be multi-family housing developers all

developers regardless of specialty need

to start at project feasibility step one

is to conduct a market analysis before

purchasing a property they need to

understand what is missing in the market

and if that parcel can help fill that

need our home territory is San Luis

Obispo California my current Hometown

and a city with quite a few jobs but not

enough housing our market analysis will

go quite a bit deeper to understand the

socio-economic characteristics of the

local population typical rent and other

competing developments based on our

hypothetical market and Analysis we know

that a small multi-family building could

be built in San Luis Obispo and rented

out fairly quickly with fairly High

rents the next step is to find a

suitable site most developers Begin by

looking for locations that their target

market would prefer if they're marketing

to families property and preferred

school districts might be the best

option for example we are going to get

too detailed here we're targeting middle

and upper income couples and small

families and a lot just about anywhere

would work fine and as we look here's

one vacant and for sale we still need to

do our due diligence on this property

and check out environmental issues that

need remediation access to utilities and

utility capacity for new development and

explore planning issues the zoning code

will tell us lots of important things

like how tall the building can be and

how much of the lot can it cover our

hypothetical parcel is in an R4 high

density residential Zone which allows 24

dwelling units per acre our parcel is

1.4 acres so that means we can build 33

units the building can take up 60 of the

lot maximum and be no higher than 35

feet tall Okay so we've determined that

there's a market for multi-family

housing here in San Luis Obispo and we

found a parcel that could be a perfect

fit now we need to figure out if we can

make any money by building this project

it's time for the financial analysis it

typically starts with a simple pro forma

statement to see if this project would

pencil out and gets more detailed as the

process continues and more details get

nailed down we're doing Apartments so we

need to figure out the costs and

revenues during the development period

from this part now where we're doing the

feasibility analysis until the project

is built in 90 to 95 percent leased out

then we need to know if it will be

profitable during the operating period

whereas just an apartment building

generating rent as a financial analysis

can support d detailed we can start

moving into the design step before we

hand the project off to Architects we

need to make some decisions what kind of

building will we build Podium style

construction with more than seven or

eight stories is quite expensive per

unit due to the fire code requirements

we also can't build that because it

would exceeds zoning height limits we

could look into a three over one style

Podium mid-rise structure it might be

too tight to construct with our height

limits but three over one four over one

and five over one buildings are

extremely common types of multi-family

housing they're called that because

they're made up of three four or five

wood framed combustible construction

over a one-floor concrete Podium any

sort of common Urban apartment in your

city is probably this type of building

the most affordable option and the best

fit based on the zoning code is a garden

apartment these are typically three

stories as that height doesn't require

expensive elevators they're also

completely wood frame too further

reducing costs we also need to figure

out unit mix will this be designed for

college students with three and four

bedroom floor plans designed to be split

amongst roommates or it'll be micro

units and Studios or senior housing

I think for this project let's stick

with a typical mix of one two and three

bedroom apartments we also need to

decide on amenities which comes from our

market analysis do we need granite

countertops and in-unit laundry or will

our target market not be able to afford

them and do we need a clubhouse and pool

of shared amenities as we're aiming for

a mid-range market and have a smaller

lot uh let's not have a pool but let's

add in-unit laundries families really

prefer that amenity and that's what the

competition is offering at this price

point okay so now we have a market

analysis a site a financial analysis and

a design we need to find some money to

make this project happen most of the

time developers rely on bank loans and

investor Equity to pay for these

projects we're first going to go to a

bank and get a loan that will finance

about 60 percent of the project

including the acquisition of the

property that's right up until now we

didn't actually even own the property

and we were doing all of that due

diligence we will also seek a

construction loan to pay for the cost of

actually building the apartments

construction loans are usually short

often just a year and dispersed monthly

instead of in one lump sum we're also

going to get some individual investors

to take us to 100 of the cost of the

project we'll need to pay off our loans

before we pay our investors if we don't

have enough money we may need to get

more from our investors that's obviously

not ideal as they're looking for a

certain return on investment one of the

most important things to understand is

that delays in unforeseen circumstances

cost money that's why so much time is

spent up front doing the due diligence

to make sure that there are fewer bumps

in the road with our funding secured and

our property acquired we can start

construction this is actually one of the

most straightforward parts of the

process assuming everything else has

gone well so far we'll find a general

contractor and work with them to ensure

that the project is done on time and

within our budget like I said delays

cost money and we don't want that at the

same time we need to begin the marketing

and leasing process we need to let

people know that they can rent an

apartment here these days 95 of our

marketing budget will be spent on

digital media we'll buy ads set up a

website and use social media to promote

our project we will also do some on-site

marketing

we'll set aside a couple of model units

for people to check out our marketing

budget will be about one thousand

dollars per unit and that number will be

higher if we were doing luxury or

high-rise Apartments if we think we're

in a competitive market we could offer

concessions to the renters like free

cable or first month rent free it's a

tight rental market though so let's try

without those with our marketing

successful and our project constructed

we're ready to move on to the operation

phase of the project we're going to use

the rents that we collect every month to

pay off our debt in equity financing as

well as pay for property management now

some real estate developers manage

properties themselves while some hire

out to a property management firm since

our project is so small it makes more

sense to hire out a company that manages

multiple properties projects typically

need 150 to 200 units to support a

full-time dedicated on-site management

staff and we just don't have that now

with our project developed we need to

consider our exit strategy we could hold

on to this property or sell it to a firm

that specializes in operating apartment

buildings

in this case we'll sell and use the

funds to pay off our debt give our

investors a nice return and give us the

money we need to keep our business

running and hunt for another good

development project this was obviously

an incredibly simplified version of the

real estate development process but even

in this simplified example you can see

how incredibly complicated it is there's

so many people involved from lenders to

marketers to developers to property

managers to maintenance workers and on

and on and one thing that's important to

understand is that time is money and the

longer the process drains on the more

expensive it gets this is a real concern

especially when we're developing

affordable housing if a project seems

like it would have to go through an

overly complicated Local Government

Review process that project just may not

happen at all or they may decide that

the only kind of housing that pencils

out is luxury apartments so what can

city planners do to make it easier for

developers to build more housing local

governments can reduce the amount of

time required for project approval time

is money and uncertainty can kill a

project planning departments can

increase the number of project types

that can be approved at the staff level

without getting planning Commissioners

and City Council Members involved you

don't want a Jeremy Jam weighing in if

at all possible another thing cities can

do is remove minimum parking

requirements this is all about letting

the developers decide what the best

amount of parking is they've done the

research and know how much parking their

project needs but the local government

has this number that's sometimes

arbitrary and often too high for the

project if we would just let developers

build what they want to build they could

right size the parking and have more lot

area for housing local governments can

offer density bonuses this means that

the developer can build more units than

the zoning code allows but the local

government gets something back from the

developer oftentimes this is a guarantee

that some of the units in the

development will be affordable to

low-income families but density bonuses

are also used for Habitat conservation

or to provide plazas or other public

spaces city planners need to balance the

need for more housing and other types of

development with the impact those

developments will have on their

Community now real estate development as

we saw is extremely complex but planners

don't need to make it excessively

complex real estate developers will tell

you that they spend a fair amount of

time staring at spreadsheets and doing

math they're just one of the many fields

that rely on math and science on a daily

basis luckily getting or improving those

skills has never been easier thanks to

brilliant.org brilliant teaches you stem

Topics in a low stress environment at

your own pace while still being

incredibly effective I'm a college

professor and the techniques brilliant

uses is absolutely backed up by the best

practices in teaching I honestly wish my

University students use brilliant as

they often complain about less than

Stellar lecture-based math and science

classes brilliant is better because it

doesn't lecture or have you memorize

facts and formulas but it uses Active

Learning techniques like interactive

visuals and low stakes assessment to get

you to really understand these complex

topics you're actually solving problems

and Brilliant almost certainly has a

class you could benefit from they have

over 60 with thousands of lessons

including calculus chemistry and

computer science with more added monthly

I'm telling you their content is simple

enough for anyone to jump in quality

enough for the University students I

teach and Advance enough for me to use

when brushing up on topics like data

science and statistics to try everything

brilliant has to offer for free for a

full 30 days go visit brilliant.org City

beautiful I've left a link in the

description and on screen the first 200

of you will get 20 off an annual premium

subscription