O que fazer quando o imóvel do inventário não tem matrícula?
Summary
TLDRThe video script discusses the complexities involved in the process of inventory and possession of a property that lacks proper registration, such as a title deed or transcription. It emphasizes the importance of regularizing the property to facilitate the sharing of assets among heirs. The speaker, presumably a professor or expert in the field, outlines steps to address disagreements among heirs and the necessity of obtaining a property's registration and transcription. The summary also touches on the role of a notary in drafting a possession act and the legal intricacies of transferring possession upon death. It further explains the concept of usucapion, a legal process to acquire ownership, and the need for an accurate property registry, which serves as a comprehensive record of the property's details. The script underscores the importance of consulting with professionals, such as architects and engineers, to document and legalize constructions, and the procedures to follow when dealing with unregistered properties.
Takeaways
- 📝 The importance of having a property registered and having a transcription is emphasized for legal and tax purposes.
- 🏡 In the case of inheritance, if there's no dispute among the heirs and the property lacks registration, usucapion (acquisition of ownership through long possession) can be pursued without an inventory.
- 🤝 If all heirs agree, they can proceed with usucapion directly, which simplifies the process of transferring possession.
- 🚫 If there's a disagreement among heirs, an inventory of the estate is necessary to regularize the situation and to determine the distribution of assets.
- 🏛 The need for a notary to draft an act of possession is mentioned, which is a legal document that establishes possession rights over a property.
- 🧐 The concept of 'possession by death' (droit de saisine) is introduced, meaning that possession is transferred upon death, not through an inventory.
- 📜 The role of a property registry (matrícula) as a detailed document that provides a comprehensive view of the property is explained.
- 🔍 A property's registry is compared to an X-ray, containing all necessary information about the property and its owner.
- 🏢 The process of regularizing a property through legal means, such as hiring an architect or engineer to prepare a descriptive report, is outlined.
- ✅ The necessity of updating the property registry and conducting an inventory when there are changes to the property, such as new constructions, is highlighted.
- 💼 The advice to consult with professionals, such as a notary or a lawyer, to handle the complexities of property registration and inheritance is given.
Q & A
What is the primary issue discussed in the transcript regarding property?
-The primary issue discussed is the lack of proper registration (no matrícula or transcrição) for a property that needs to be included in an estate division.
What does 'matrícula' refer to in the context of property?
-'Matrícula' refers to the official registry or enrollment of a property, acting like a comprehensive property record that includes detailed information about the property and its ownership.
What is the role of 'transcrição' in property records?
-'Transcrição' was the old system used for registering properties before the current system of 'matrícula' was implemented in 1976. It was essentially a black and white photo, a historical registration system that has since been replaced.
What solution is suggested when heirs agree on the property division?
-The solution suggested is to pursue 'usucapião', which is adverse possession, in the name of the heirs directly, without needing to formally divide the property through inheritance processes.
What should be done if there is a dispute among the heirs about the property?
-If there is a dispute, the process recommended is to open an 'inventário na posse' to regularize the property in the name of the estate before proceeding with the division among the heirs.
What does the term 'usucapião' mean in property law?
-'Usucapião' is a legal process in which a person gains ownership of a property by possession for a specific period under conditions defined by law, such as continuous and uncontested possession.
How is 'inventário na posse' different from regular inheritance proceedings?
-'Inventário na posse' is used specifically when a property does not have formal registration and involves inventorying the property based on possession rather than legal title, used primarily to handle estates where the property documentation is incomplete or missing.
What does 'droit de saisine' refer to in the context of inheritance?
-'Droit de saisine' refers to the legal principle where the rights to a deceased's estate are immediately transferred to the heirs upon the person's death, irrespective of formal property transfer processes.
What should one do if a notary or registrar refuses to provide property details without a matrícula?
-The transcript suggests consulting with higher regulatory bodies like the 'corregedoria' or advocacy for rights, as notaries are required to provide such information for legal purposes.
What practical steps are recommended for regularizing an unregistered construction on a property?
-The steps include hiring an architect or engineer to create the construction plans and description, getting the construction approved by city planning authorities, registering it with the Federal Revenue's website, and then including it in the property's matrícula.
Outlines
🏠 Property Registration Challenges in Inheritance
The speaker discusses the complexities involved in handling an unregistered property during the division of an inheritance. Without proper registration or transcription, a property cannot be legally split among heirs, necessitating actions such as 'usucapião' (adverse possession) if all parties agree. The speaker advises on how to proceed in cases where heirs disagree, suggesting the use of 'inventário na posse' (inventory in possession) to handle disputes. The focus is on ensuring that all legal requirements are met to prevent future issues with property transfer, emphasizing the importance of regularizing property status to facilitate the inheritance process.
📜 Understanding Property Documents: Matrícula and Transcrição
This paragraph explains the differences between 'matrícula' and 'transcrição', two critical documents in property registration. 'Matrícula' is described as a detailed current record of the property, akin to a 3D photograph in words, detailing every aspect of the property and its legal status. 'Transcrição', on the other hand, refers to older property records used before 1976. The speaker outlines steps for updating property records, such as hiring an expert to draft the necessary documents and having constructions approved and recorded to ensure all property modifications are legally recognized, which is essential for processing inheritance correctly.
Mindmap
Keywords
💡Inventário
💡Matrícula
💡Transcrição
💡Partilha de bens
💡Usucapião
💡Espólio
💡Tabelião de Notas
💡Código Civil
💡Herança
💡Averbação
💡Receita Federal
Highlights
The need to conduct an inventory when a property lacks registration or transcription.
The importance of analyzing precedents from the STJ (Superior Tribunal de Justiça) for irregular sharing of assets.
The potential for tax implications when regularizing property without proper documentation.
The process of involving all heirs in an agreement to avoid disputes over inheritance.
The concept of usucapion, allowing for the transfer of property without an inventory if all parties agree.
The legal principle that possession is transferred by death (droit de saisine), not by inventory.
The necessity of obtaining property registration and transcription for proper inventory.
The role of a notary public in drafting a notarial deed of possession in cases of inheritance.
The distinction between the transmission of possession upon death and the formalization process in an inventory.
The steps to take when heirs are in disagreement, including opening an inventory for the estate.
The importance of updating the property registry to facilitate the division of assets among heirs.
The process of hiring an architect or engineer to create a descriptive plan for a property that was built without prior registration.
The requirement to verify the construction with the Federal Revenue Service and update the property registry accordingly.
The advice on how to proceed with the regularization of a property that has been built without proper documentation.
The mention of the three-year legal hiatus (vacatio legis) after the promulgation of the current public registry law in 1976.
The role of advocacy in regularizing properties and the satisfaction it brings to clients.
The detailed explanation of the property registration process, including the need for a property survey and descriptive plan.
The emphasis on the importance of property registration and transcription for legal and tax purposes.
Transcripts
e eu fui fazer o inventário eu disse
público e rosa não tem matrícula eu fui
fazer o inventário eu descobri que o
nosso não tem transcrição o imóvel que
eu vou colocar na partilha de bens não
tem nem matrícula ou transcrição e agora
porque a gente sabe eu vou ter que
regularizar para partilhar eu tenho
analisar precedente do STJ não dá mais
para partilhar e modo irregular porque
vai ter um valor
diferencial para recolhimento do imposto
que que eu faço nesse caso Professor aí
aquele plástico que vocês sempre
pergunta aqui para gente
nessa situação e você vai abrir o
inventário e posse a conversa e com
todos os herdeiros todos os herdeiros e
amieiro chama todo mundo no escritório
se todo mundo está de acordo se não tem
briga porque é muito comum em herança
exatamente um ardendo se sentir mais
vermelho que o outro Ah não eu sou mais
dono do que vocês e aí então tem briga
se tem briga o que que eu vou fazer eu
vou inventar EA posse ou seja vou fazer
inventário na posse então queridos
alunos quando tem briga entre os
herdeiros e o imóvel não tem matrícula
lembra o imóvel não tem transcrição o
imóvel deixado pelo falecido pai pela
falecida mãe é posse porque ele não tem
matrícula não tem transcrição esse lado
parece nada mãe comprou o contrato de
gaveta para piorar a situação
o que que nós fazemos para regularizar
nessas nesse caso chama todos os
herdeiros no escritório e sente-se estão
de comum acordo estão de comum acordo aí
você se tá todo mundo tipo um acordo
você faz a usucapião nome deles sem
precisar inventariar o próximo isso
também alguns cartórios corações peludos
eu fiquei exigindo no inventário de
posse que no fundo não serve para nada
nesse caso dos herdeiros estarem de
comum acordo não vai servir para nada a
não ser pagar o itcmd de próximo
porque a posse não se transmite pelo
inventário na posse a posse se
transmitiu pela morte droit de saisine
vocês sabem disso
bom então essa Ó presta atenção isso
daqui daqui é bastante importante foi
pegar a matrícula e transcrição para
fazer inventário não tem matriculei
transcrição Opa tamos herdeiros já
morder maneira tá todo mundo de comum
acordo simples porque todo mundo ficou
uma cores Então vamos fazer usucapião em
nome de vocês todos
direto sem fazer inventário a professora
aqui na minha cidade Tabelião de Notas
falou para lavrar ata notarial de posse
nesse caso de herança de posse é só
depois de inventário da Posse
fala para ele a coração quebrado né não
tem julgado falando que a posse ela não
se perfectibiliza Qual o inventário de
posse posso é fato e posse da herança
artigo
1207 do Código Civil é transmitida com a
morte eu não preciso formalizar entre
aspas essa transmissão de posse no
inventário daqui uns herdeiros possam
fazer o próprio ao usucapião agora
quando a situação é diferente quando os
herdeiros não estão se entendendo quando
um herdeiro se acha mais nova quando um
está aproveitando do imóvel deixado e
não permite que os outros
utilize Mimosa e mudança segura aí você
tem que abrir o inventário da Posse para
regularizar em nome do espólio para
tomar as providências em nome do espólio
em face de serdeiro q se acha mais os
outros para depois fazer a partilha
dentro do inventário já que o imóvel
regularizado criado matrícula criada
transcrição dentro do imóvel Ok e então
queridos alunos Esse é o primeiro passo
sempre nos deparemos os cartórios que ar
ou não eu não faço eu não te entrego
cópia de matrícula se você não me disse
o nome pela localidade eu não consigo
buscar você vai falar para ele Cadê o
Diego o
indicador real de escritório não tem aí
você faz olha corregedoria vai ficar
doente isso e eles têm mais de
consultoria não precisa ser tão radical
assim mas é a regra do sou a eles têm
que fornecer sim para nós professor eu
tenho um pouquinho de dúvida que que é
matrícula que quer transcrição na
prática e sim é um pouquinho de dúvida
queridos alunos matrícula grosso modo é
um raio-x do imóvel tudo que tem que ter
o imóvel tem que estar nesse documento
chamado matrícula como se fosse uma
fotografia em palavras uma fotografia e
letras é uma fotografia escrevendo é que
é o proprietário tem que o vizinho da
direita Qual o endereço quem é se tem se
tem hora se o proprietário é casado
solteiro divorciado viúvo se amasiado
entender então a matrícula do imóvel é
um raio X é você leu matrícula Você
consegue visualizar o imóvel e a foto 3D
de móveis e transcrição é foto preto e
branca é a foto antiga que até 1973 nós
falávamos transcrição e não-agrícolas
então até 1973 quando foi promulgada a
atual lei de registro público que entrou
em vigor em 1976 Três anos depois ficou
três anos de vacatio legis aí de 76 1976
pra frente nós temos aí as matrículas do
imóvel sem esse é o nosso trabalho da
regularização de imóveis advocacia
regulariza Imóveis vai prazer e vai
trazer aí o nome do cliente nessa
matrícula Civic Souza gracioso já vou
responder às perguntas Doutor Felipe
Souza quando ele fala para o seu
registro na matrícula possa terrenos
município possa imóvel construído como
regularizar para fazer inventários
Doutor se like e Souza contratar um
arquiteto Engenheiro para fazer a planta
e memorial descritivo dessa construção
aprovar esse a construção no crédito o
site da Receita Federal averbar na
matrícula e fazer inventário beleza e
nome do esporte Você faz tudo isso
apresentar os falando eu vou regularizar
a construção porque houve uma construção
averbada na matrícula desse móvel que
Vou partilhar Abra o inventário no mês
retardante pede a suspensão beleza
entendo que tente averbar a construção R
de certidão de crédito e isso mesmo
Vinícius né mano É isso mesmo
contratando um Expert um dinheiro que já
é o parceiro da advocacia nesse caso
para Rego
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