【西新宿築46年1K】不動産Gメンが教える内見チェックポイント後半戦

不動産Gメン滝島

12 Aug 202211:06

Summary

TLDRこの動画スクリプトでは、賃貸物件選びの際のチェックポイントについて詳しく解説されています。シャワーや水道の水流、キッチンの排水情况、建物の構造上の問題、ガス設備、照明の設置、騒音の確認、ゴミ捨て場の状況、ネズミの存在など、入居前に確認すべき要素が挙げられています。これらの要素は、快適な生活を送る上で重要な役割を果たし、不適切な選択を避けるための重要なヒントとなっています。

Takeaways

🏠 賃貸物件を決める際のチェックポイントとして、シャワーと水圧の有無を確認することが重要です。
🚿 浴槽の排水状況も重要で、水が流れない場合、生活に支障が出る可能性があります。
🛁 内見時に水が流れるかどうかを確認し、水流が不良な物件は避けるべきです。
🧱 建物の構造上の問題で排水が困難な場合、修理は困難で生活に大きな影響を与える可能性があります。
🏢 不動産会社に相談する前に、排水に関する問題を自己で確認することが望ましいです。
📸 物件の傷や汚れがある場合は、写真を撮って記録を残すことが重要です。
💡 照明や家電の点検も忘れずに確認しましょう。特に、誰が負担するかを明確にしておくことが大切。
🔇 騒音の確認も重要で、壁の厚さや間取りによって騒音の隔断効果が変わります。
🗑 ゴミ捨て場の状況を見に行くと、マンションの民度や管理の状態がわかる場合があります。
🐀 ネズミの存在を確認し、専門会社での駆除を検討するようにしましょう。
🏙️ 物件選びの際には、個人の好みや生活スタイルに合った物件を選ぶことが大切です。

Q & A

賃貸物件を決める際のチェックポイントは何ですか？
-シャワーと水圧があるかどうか、水が流れるかどうか、キッチンとトイレの排水状況、建物の構造上の問題などです。
シャワーがない賃貸物件はどのくらいの割合で見つかりますか？
-100人で1人が住んで初めて発覚するパターンがありますが、具体的な割合は不明です。
水が流れない場合、どのような問題が発生する可能性がありますか？
-キッチンに水が流れなければ、キッチンに入ったアホのように全ての方向に溶けてしまい、生活に支障が出るレベルに至る可能性があります。
新築物件でも排水が悪い場合、どのような問題が考えられますか？
-新築物件でも排水が悪い場合、死活問題になることがあります。排水が悪い理由は、構造上の問題や配管の経営者の問題などがあります。
物件の見た目はどの程度重要ですか？
-見た目は重要ですが、结构上の問題や生活に支障が出るような問題を優先して確認することが望ましいです。
和室の部屋にガス栓があるとどのような利点がありますか？
-ガス栓があると、ガスストーブや暖房ティーグなどを使うことができ、冬は暖かく過ごすことができます。
照明の種類は物件の魅力度に与える影響は何ですか？
-照明の種類は、物件の雰囲気やデザイン感に大きな影響を与えます。また、将来の交換コストや手間を考慮する必要があります。
騒音の問題はどの程度重要ですか？
-騒音の問題は、快適な生活を送る上で非常に重要です。壁の厚さや間取りが騒音の響きにくいものかどうかを確認することが望ましいです。
ゴミ捨て場の状況は物件の評価にどのような影響を与えるのですか？
-ゴミ捨て場の状況は、マンションの民度や管理の状態を反映しており、住民のモラルにも影響を与える可能性があります。
ネズミの存在は物件選びにおいてどの程度考慮すべきですか？
-ネズミの存在は卫生面や安全性に関わる問題であり、物件選び時に重要な要素として考慮すべきです。専門会社による駆除も完全な解決を保証しないため、適切な判断が必要です。

Outlines

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🏠 賃貸物件選びのポイント

この段落では、賃貸物件を選ぶ際の重要チェックポイントについて説明されています。シャワーや水道の水圧、水流の状況、キッチンとトイレの排水システムなど、生活に直接関係する設備の確認が重要です。また、リフォームや構造上の問題が原因で排水困難な物件もあるため、内見時に細かく確認することが推奨されています。さらに、物件の清潔状態や傷、汚れの確認もポイントの一つです。

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💡 和室の魅力と照明の重要性

この段落では、和室のチャームポイントや照明についての話題が中心になります。和室は、洋室とは違い、独自の魅力を持っています。また、照明については、用電量や交換の必要性、将来性についても考えることが重要です。さらに、残置物や将来の交換コストについても、物件選び時に考慮するべき点として挙げられています。

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🔇 騒音対策とゴミ捨て場の確認

この段落では、騒音対策やゴミ捨て場の確認が重要視されています。騒音に対しては、壁の厚さや間取りの仕組みをチェックすることが有効です。また、ゴミ捨て場の状況は、マンションの管理状況や住民のモラルを知る手がかりとなります。ゴミ捨て場が乱雑であったり、不適切な場所に設置されていたりする場合、問題が発生しやすい物件である可能性があるため、確認が不可欠です。

🐭 ネズミの存在と対策

この段落では、ネズミの存在と対策について話されています。ネズミは、清潔感や衛生状態に大きな影響を与えるため、その駆除が重要です。専門的なネズミ駆除会社が設置する工具や毒餌は効果的ですが、根本的な対策として、ネズミが住みやすい環境を整えることが求められます。また、ネズミの存在が明らかになった物件は、住みやすさに大きな損を与える可能性があるため、注意が必要です。

📋 一人暮らしのワンルームの選び方

この最終段落では、一人暮らし向けのワンルームの選び方についてまとめられています。前述の各種ポイントを考慮しながら、自分に合った賃貸物件を選ぶことが重要です。また、作者自身の経験から、東京での一人暮らしにおすすめのアプローチが紹介されています。最後に、視聴者の利益を考慮した今後の活動を約束し、感謝の気持ちを伝えています。

Mindmap

Keywords

💡賃貸物件

このキーワードは、家赁を支払って住むための不動産物件を指します。ビデオの文脈では、視聴者が賃貸物件選びを行う際の注意点やチェックポイントについて説明しています。

💡シャワー

シャワーとは、浴室に設置された用水施設で、体を洗うために使用されます。ビデオでは、賃貸物件のシャワーについて、水圧があるかどうかや水流れるかどうかが重要視されています。

💡排水

排水は、建物からの排水システムを指し、浴室やキッチンからの水を適切に排水する機能を有します。ビデオでは、排水が問題となることがあるため、物件選びの際に排水の状態を確認することが重要とされています。

💡リフォーム

リフォームとは、既存の建物や部屋を新しく装修することを指します。ビデオでは、リフォームの時に排水システムが改善されなかったり、構造上の問題が残されたりすることがあるため、注意が必要とされています。

💡騒音

騒音とは、生活環境に悪影響を与える程度のノイズを指します。ビデオでは、騒音が生活の質に影響を与える可能性があるため、物件選びの際に騒音の確認が重要であると説明されています。

💡間取り

間取りとは、建物や部屋の間隔を指します。ビデオでは、間取りがどのように構成されているかが騒音や私生活的空間に影響を与えるため、物件選びの際に間取りを確認することが重要とされています。

💡ゴミ捨て場

ゴミ捨て場とは、ゴミを捨てるための場所を指します。ビデオでは、ゴミ捨て場が清潔に保たれているかどうかが、マンションの管理状況や住民の意識を反映すると説明されています。

💡ネズミ

ネズミとは、ごみや汚れが多く集まる場所に住む小型の囃子類の動物を指します。ビデオでは、ネズミの存在が卫生面や健康面でのリスクをもたらす可能性があるため、物件選びの際にネズミの有無を確認することが重要とされています。

💡チャームポイント

チャームポイントとは、ある物件や場所が持つ魅力的な特徴や利点を指します。ビデオでは、和室の部屋にガス栓があることが、その部屋のチャームポイントとして挙げられています。

💡残置物

残置物とは、物件の引越し時に持ち去れない装置や設備を指します。ビデオでは、照明の残置物について、それが誰の責任で修理や交換が必要かを確認することが、物件選びの際の重要チェックポイントとして説明されています。

Highlights

賃貸物件を決める際のチェックポイントについて話す

シャワーと水圧があるかどうかを確認することが重要

水が流れるかどうかを確認し、排水不良の可能性がある場合は避ける

内見の時に水流す人が多いが、住んでから排水問題が発覚するパターンもある

キッチン入ったアホのように、水が流れなかった場合の対応

生活に支障が出るレベルで排水できない場合の定義は難しい

風呂トイレ1の物件で、水浸し状態が続く場合の注意点

構造配管の経営者が緩く、フル物件での排水問題

新しい物件でも排水が悪い場合があり、チェックは必要

リフォームやハーフリングの時、水流らない原因が構造上にある場合がある

入居前に確認すべき残置物や照明の種類、所有者

間取りが別の部屋との間仕切りにある場合、騒音の問題が少ない

騒音問題の有無は壁の厚さや間取りによって変わる

ゴミ捨て場の状況がマンションの民度を反映している

ネズミの存在が確認された物件は、最終的には問題が発生する可能性が高い

ネズミ駆除は困難で、専門会社での駆除も一度も成功していない

賃貸物件の選択時に考慮すべき点が多く、単身者向けのワンルームのチェックポイント