“RECOMENDACIONES PARA LA COMPRA VENTA DE UNA CASA HABITACIÓN”
Summary
TLDREl programa 'Hora del Notario', conducido por el licenciado Jorge Ramos Campirano, aborda recomendaciones para la compra o venta de una casa, enfatizando la importancia de contar con una escritura pública y verificar la documentación requerida para evitar problemas legales y financieros. El notario público número 125 del Estado de México, residente en Metepec, advierte sobre los riesgos de contratos privados y la necesidad de una adecuada identificación y verificación de la propiedad y los impuestos correspondientes, para proteger el patrimonio de los compradores.
Takeaways
- 🏡 La compra o venta de una casa es un proceso delicado que requiere precaución para evitar pérdidas en patrimonio.
- 📜 Es crucial verificar que la propiedad tenga una escritura pública antes de realizar una operación de compraventa.
- 💼 Asegurarse de que el vendedor tenga identificación oficial y que la propiedad esté debidamente inscrita en el registro público de la propiedad.
- 💧 Verificar el pago de impuestos prediales y derechos de agua potable es esencial antes de la compra de una propiedad.
- 🏙️ Es importante verificar la ubicación, superficie y colindancias de la propiedad para evitar conflictos futuros.
- 🏗️ Solicitar la licencia de construcción y la terminación de obra para acreditar la legalidad de la construcción.
- 💰 Conocer los requisitos fiscales y los impuestos correspondientes que deben pagar tanto el vendedor como el comprador.
- 📋 Tener en cuenta la clave única de registro de población y el comprobante de domicilio para la operación de compraventa.
- 📝 Los contratos privados pueden generar inseguridad jurídica y problemas legales, por lo que se prefiere la escritura pública.
- 👥 Asegurarse de que el vendedor esté casado bajo el régimen matrimonial adecuado y que se tenga el consentimiento de la cónyuge si corresponde.
Q & A
¿Qué es el programa 'La Hora del Notario' y cuándo se transmitió el episodio mencionado en el guion?
-El programa 'La Hora del Notario' es una emisión de información jurídica y servicio social conducida por el Licenciado Jorge Ramos Camping, Notario Público número 125 del Estado de México. El episodio mencionado en el guion se transmitió el 28 de octubre del año 2020.
¿Qué temas trata el programa 'La Hora del Notario' en su episodio del 28 de octubre de 2020?
-El programa se centra en recomendaciones para la compra o venta de una casa habitación, incluyendo historias de vida y advertencias sobre los riesgos de operaciones inmobiliarias sin soporte jurídico.
¿Por qué es importante verificar si una casa tiene un título de propiedad antes de realizar una compraventa?
-Es crucial verificar el título de propiedad para asegurar que la persona vendiendo la casa es legítimamente dueña de la propiedad y para evitar problemas legales futuros, como fraudes o irregularidades en la propiedad.
¿Qué documentos son necesarios para verificar la propiedad y la legalidad de una casa antes de una compraventa?
-Se deben verificar la escritura pública, el pago del impuesto predial al día, el recibo de pago de derechos de agua potable, y una constancia de número oficial que certifique la ubicación exacta de la propiedad.
¿Qué sucede si se compra una casa con un contrato privado y no se tiene un título de propiedad?
-Si se compra una casa con un contrato privado sin un título de propiedad, se corre el riesgo de enfrentar problemas legales, incluyendo la posibilidad de que la propiedad haya sido irregular o haber sido objeto de fraudes.
¿Por qué es recomendable verificar la identificación oficial del vendedor antes de una operación de compraventa de una propiedad?
-Verificar la identificación oficial del vendedor asegura que se está tratando con la persona correcta y dueña legítima de la propiedad, lo que evita suplantaciones de identidad y problemas legales futuros.
¿Qué impuestos son relevantes para considerar en una operación de compraventa de una casa habitación y cómo afecta la situación fiscal del vendedor?
-El impuesto relevante es el impuesto sobre la renta por enajenación de bienes inmuebles. Si el vendedor acredita que ha vivido en la casa habitación por al menos tres años antes de la venta y el valor de la propiedad no rebasa un cierto umbral, podría estar exento de pagar impuestos.
¿Qué pasa si el vendedor no tiene un título de propiedad y solo tiene un contrato privado?
-Si el vendedor solo tiene un contrato privado, se recomienda no proceder con la compra, ya que esto puede generar inseguridad jurídica y problemas legales futuros, incluyendo la necesidad de regularizar la propiedad a través de un notario.
¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir el comprador antes de realizar una compra de una casa habitación?
-El comprador debe tener una identificación oficial vigente, su RFC, una clave única de registro de población, un comprobante de domicilio y su acta de matrimonio si está casado, para verificar bajo qué régimen matrimonial está la operación.
¿Qué es la Ley Federal de Prevención de Lavado de Dinero y cómo afecta las operaciones de compraventa de casas?
-La Ley Federal de Prevención de Lavado de Dinero establece que las operaciones de compraventa de casas que superen un cierto monto son consideradas operaciones vulnerables y deben ser debidamente acreditadas por las autoridades financieras, lo que puede afectar el proceso de compraventa si no se cumplen los requisitos.
Outlines
🏡 Compra y venta de casas: precauciones y recomendaciones
El notario Jorge Ramos Camping, en su programa de información jurídica, aborda la importancia de tomar precauciones antes de comprar o vender una casa habitación. Destaca la necesidad de verificar la escritura pública y el pago de impuestos prediales y de agua, así como la importancia de evitar contratos privados que puedan generar problemas legales. Además, advierte sobre la posibilidad de perder el patrimonio si no se siguen los procesos adecuados para la adquisición de una vivienda.
📜 Requisitos para la compra de una propiedad
El notario Ramos Camping explica los requisitos necesarios para la compra de una propiedad, incluyendo la verificación del título de propiedad, el pago de impuestos prediales y derechos de agua, y la constancia de número oficial. Asimismo, resalta la importancia de la identificación oficial del vendedor y la compradora, así como la necesidad de verificar la ubicación y las medidas de la propiedad, incluyendo superficie y colindancias. También menciona la importancia de contar con la licencia de construcción y la terminación de obra.
👤 Identificación y documentación del vendedor
El notario Ramos Camping enfatiza la importancia de que el vendedor tenga un título de propiedad y una identificación oficial para evitar problemas legales. Advierte sobre la suplantación de identidad y recomienda verificar la autenticidad de la identificación del vendedor. También menciona la necesidad de tener una constancia de situación fiscal y un comprobante de domicilio, así como la importancia de conocer el régimen matrimonial del vendedor para la formalización de la venta.
💼 Impuestos y documentación del comprador
El notario Ramos Camping explica los requisitos que debe cumplir el comprador, incluyendo la identificación oficial, la constancia de situación fiscal, el RFC, el comprobante de domicilio y el acta de matrimonio. Destaca la importancia de conocer el régimen matrimonial del comprador para la formalización de la operación de compra-venta y advierte sobre las consecuencias de no cumplir con estos requisitos, como la inseguridad jurídica y posibles problemas futuros.
💵 Impuestos y exenciones en la venta de una casa habitación
El notario Ramos Camping aborda el tema de los impuestos que deben pagarse en la venta de una casa habitación, destacando la posibilidad de exención de impuestos sobre la renta si el vendedor acredita que vivió en la casa por un período de tres años inmediatos anteriores a la venta. También menciona los límites de exención y la necesidad de realizar el cálculo correspondiente si el valor de la propiedad rebasa el umbral establecido.
📋 Requisitos y responsabilidades en la compra y venta de propiedades
El notario Ramos Camping detalla los requisitos y responsabilidades tanto del vendedor como del comprador en una operación de compra-venta de propiedades. Resalta la importancia de contar con un título de propiedad, de pagar los impuestos correspondientes y de exhibir todos los documentos necesarios. Asimismo, explica que el notario tiene la obligación de revisar y dictaminar plenamente todos los documentos para garantizar la legalidad de la operación.
🚫 Evitar problemas legales y económicos en la compra de una casa
El notario Ramos Camping concluye su programa con una advertencia sobre la importancia de evitar problemas legales y económicos al comprar una casa. Recomienda comprar propiedades con escritura pública en lugar de contratos privados y advierte sobre las consecuencias de no seguir los procesos adecuados, como la posible pérdida de patrimonio y la necesidad de recurrir a juicios. Asimismo, invita a sus oyentes a seguir sus programas de información jurídica para estar informados sobre temas de actualidad.
Mindmap
Keywords
💡Notario Público
💡Escritura Pública
💡Contrato Privado
💡Predial
💡Derechos de Agua Potable
💡Constancia de Número Oficial
💡Identificación Oficial
💡Acta de Matrimonio
💡Superficie y Colindancias
💡Licencia de Construcción
💡Cuotas Condominales
💡Impuesto sobre la Renta
💡Gastos de Escritura
Highlights
El programa de información jurídica y servicio social 'La hora del notario' es transmitido desde Metepec, Estado de México.
El notario Jorge Ramos Campirano, número 125, ofrece recomendaciones para la compra o venta de una casa habitación.
Se enfatiza la importancia de conocer los procesos legales para la adquisición de una propiedad inmobiliaria.
Las historias de vida ilustran los riesgos de perder el patrimonio por falta de información en la compra de una casa.
Se advierte sobre la posibilidad de caer en fraudes o irregularidades al adquirir una propiedad sin soporte jurídico.
Es crucial verificar la existencia de una escritura pública antes de realizar una operación de compraventa.
El pago de impuestos prediales y derechos de agua potable actualizados es esencial antes de la compra de una propiedad.
Se debe verificar que la escritura pública coincida con la ubicación oficial del inmueble.
La identificación oficial del vendedor es fundamental para evitar suplantación de identidad en operaciones inmobiliarias.
Es necesario pedir la licencia de construcción y la terminación de obra para comprobar la legalidad de la construcción.
El vendedor debe tener una constancia de situación fiscal y clave única de registro de población para la operación.
El comprador debe tener una identificación oficial vigente y constancia de situación fiscal para la compra de una propiedad.
Se debe considerar el régimen matrimonial del vendedor para la formalización de la venta de una propiedad.
El pago de cuotas condominales actualizado es importante para evitar conflictos futuros.
El impuesto sobre la renta por enajenación de bienes inmuebles puede ser exento si se cumplen ciertas condiciones.
Las operaciones de compraventa superiores a un millón 300 mil pesos son consideradas operaciones vulnerables y están sujetas a regulaciones específicas.
El notario tiene la obligación de dictaminar y verificar la legalidad de todos los documentos en una operación inmobiliaria.
Los gastos de escrituración deben ser ajustados al arancel establecido y no deben cobrar más de lo permitido.
Se aconseja a los compradores y vendedores de propiedades inmobiliarias realizar sus operaciones a través de un notario para evitar problemas legales.
Transcripts
en metepec la hora de ontario conducido
por el licenciado jorge ramos camping
ante notario público 125 qué tal amigos
de las redes sociales bienvenidos al
programa de la hora del notario hoy día
28 de octubre del año 2020 esto es un
programa de información jurídica y
servicio social estamos transmitiendo
desde la ciudad de metepec estado de
méxico a través de la plataforma de
comunicadores punto mx así como del 95.7
fm cadena azul en el valle de toluca les
habla a su amigo el notario jorge ramos
cantidad notario público número 125 del
estado de méxico con residencia en
metepec estado de méxico y el día de hoy
le voy a platicar acerca de que
recomendaciones le voy a hacer para la
compra venta compra o venta de una casa
habitación y quiero empezar primeramente
con historias de vida y por qué
historias de vida porque mire usted a mí
me han llegado casos a la propia notaría
de personas que pierden su patrimonio
por no saber
por no saber qué procesos tienen que
hacer para la adquisición de la
compraventa tienen mucho que tener mucho
cuidado cuando usted va a comprar un
bien inmueble y particularmente una casa
porque él hablo de estas historias de
vida las personas salen a trabajar todos
los días para hacer un patrimonio para
tener un ahorro y tener la posibilidad
de adquirir una casa habitación hay
muchas personas que bajo este criterio
buscan cualquier oferta que hay en el
mercado sin embargo las ofertas que
están en el mercado si no están
perfectamente identificadas si no tienen
un soporte jurídico pueden ustedes caer
en fraudes o en su caso en
irregularidades casos de vida pide nada
más una persona que trabaja trabajo es
un tiempo considera de vida para juntar
un dinero y comprar una casa habitación
y resulta que recurre en al periódico
veo una oferta de una casa habitación en
un fraccionamiento en este
fraccionamiento va a la persona trata de
comprar la casa habitación y se le hace
fácil firmar un contrato
privado contrato privado de compraventa
sobre una casa habitación el señor paga
la totalidad de la casa pero ojo resulta
que esa casa no era de esta persona que
esa casa estaba irregular y ha sido un
martirio para esta familia y desea
juicio para tratar de recuperar por su
dinero el patrimonio que ha formado por
no tener información oportuna en su
momento si usted está a punto de comprar
una casa habitación luego hacer una
serie de recomendaciones para que usted
lo tenga un poco claro y empezamos
y le quiero decir primeramente que no se
arriesgue usted
si usted ha adjuntado un ahorro y está
por comprar una casa por favor no se
arriesgue arriesgue a comprarla si no
tiene un título de propiedad es
importante que antes de poder celebrar
una operación o una compraventa
verifique que tenga escritura pública si
no tiene escritura pública y la persona
que le está vendiendo tiene un contrato
privado yo de entrada le voy a
recomendar a usted que no se mete en
problemas porque tarde o temprano le van
a atravesar un problema puede ser una
oportunidad a veraguas con estos tipos
de oportunidades de porque esas esas
oportunidades en el mercado no se dan es
que es una oportunidad si la dejó pasar
la voy a perder tenga cuidado y porque
le digo que tenga tenga cuidado porque
realmente el mercado de movilidad se ha
convertido en un mercado fraudulento
si no hay un título de propiedad por
favor no compre ningún inmueble porque
ahorita le va a platicar qué pasa con
usted compraba una casa habitación con
contrato privado y qué pasa cuándo pasa
con compra una compra propiedad con
escritura pública hoy me voy a hacer le
voy a decir a usted que existen este en
el supuesto de ya poder comprar o va a
vender una casa habitación cuáles son
los requisitos cuáles son los documentos
que tenemos que tener en la pantalla
estoy poniendo qué documentos tiene que
revisar si no es favor primero como se
lo digo que tenga título de propiedad es
decir que está el terreno pero en la
casa habitación que va a comprar
efectivamente ente en escritura y esté
debidamente inscrito en el registro
público de la propiedad es muy
importante que lo verifique segundo paso
verificar que tenga pagado su predial el
pago de impuesto predial que es un
impuesto municipal al la fecha es decir
si usted va a comprar en esta fecha
tiene que por lo menos pagar
predial del año 2020 completamente el
recibo de pago de derechos de agua
potable igual también tiene que estar
actualizado porque le platico estas dos
cosas porque si usted no verifica
perfectamente que estén pagados tanto el
predial como el agua le están dejando a
usted un problema y aparte cuando usted
vaya al notario pues no se va a poder
formalizar la operación hasta no tener
los documentos debidamente puestos que
otro aspecto le quiero pedir que usted
verifique siempre que va a ser una
compra 20 un inmueble ya le platiqué el
título de propiedad el pago de impuesto
predial el pago de pago derechos de agua
potable pero hay otro dato también
cierto una constancia de número oficial
a ver mire usted a veces en las
escrituras públicas viene lotes de
terreno lot y construcción ubicado en el
fraccionamiento total del municipio tal
en la escritura no viene que está esa
casa habitación está en la avenida
hidalgo de tal tal colonia o de tal
municipio por eso es importante que a la
par vaya ha compaginado esto y siempre
siempre que vaya a celebrar una
operación de compra-venta verifique los
datos adicionales primero
que tengan la persona que está vendiendo
una identificación oficial es vital que
tenga una visión gracias por la pantalla
identificación oficial y también que
tenga su acta de matrimonio país y paz
que tengo el acta de matrimonio porque
es muy importante si una persona está en
el que le está vendiendo está casada hay
que saber bajo qué régimen matrimonial
está casado si está casado por
separación de bienes el señor puede
actuar por su derecho propio pero si
está casado por sociedad conyugal tiene
que comparecer la esposa y es un dato
que ahorita le voy a platicar común el
segundo que tenemos que identificar de
la propia la identificación plenamente
del objeto si más favor estamos en la
pantalla y en esto que tiene que
verificar bueno pues ya si usted tiene
la copia de la escritura un documento
que acredite la titularidad de la
propiedad que usted va a adquirir hay
que identificar primero la ubicación
donde está ubicado
y obviamente por eso tenemos lo que le
platiqué hace un par de minutos la
constancia también de nombre oficial
para que vaya vaya vaya en concordancia
segundo verificar la superficie tanto de
terreno como construcción que el dato
que está establecido en la escritura
también concuerda con los de concuerde
con los datos que están registrados ante
los departamentos de catastro del
municipio prácticamente se lo explicó
sin que el título de propiedad dice que
el el ter el lote de terreno tiene una
superficie de 200 metros de terreno debo
debe ser lo mismo para los efectos
catedrales que tienen que tener el mismo
superficie de terreno igual que también
posiblemente tenga que ver con la
construcción hay que hay que verificar
siempre estos datos porque estos datos
si no concuerdan generan problemas a ver
si usted va a comprar una propiedad y en
el título de propiedad tiene 400 metros
o 430 metros cuadrados pero para efectos
catastrales de privado
afectaciones algún problema que tuvo no
son los 430 si no son de 350 metros
habrá que ver dónde están o por qué
fueron afectados esos metros
posiblemente a ver si una afectación por
vialidad lo que sea pero eso le va a
generar a usted un inconveniente porque
va a retrasar la operación que usted
quiere formular por eso importante
verificar superficie verificar en
superficie de terreno y superficie de
construcción medidas y colindancias es
fundamental hay que verificar los
vientos respecto de la superficie al
norte cuánto mide al sur al oriente al
poniente para verificar que las medidas
no tengan ningún problema igual
identificar si hay alguna afectación
como ya se lo platiqué igual si la casa
si el inmueble que usted está comprando
es una casa habitación es importante
siempre pedir la licencia de
construcción
hay muchas personas que como los
mexicanos estamos bien organizados y
bien calificados no sacamos nada estos
no tienen ni licencias de construcción y
terminación de obra y entonces para
cuando ya quieren vender la casa dice
solamente el escritor está como terreno
pues no hay forma de poder acreditar que
efectivamente hay una construcción
entonces es importante que se pueda
pedir la licencia de construcción y la
terminación de obra para el caso de que
no se tuvieran estos dos elementos se
puede pedir a la persona que está
vendiendo que regularice la obra y
entonces va a regularizar es temporánea
mente la obra para contar con los
documentos de licencia de construcción y
terminación de obra es importante que
usted tenga en cuenta qué datos tiene
que tener la persona que le está
vendiendo
y esto también va dirigido para nosotros
los correos inmobiliarios para usted que
me está escuchando y que probablemente
está interesado en comprar o vender una
propiedad a ver le voy a primera
platicar a usted acerca de qué
requisitos se necesitan por parte del
vendedor y después hablaré de que recitó
tendrá que ver por el comprador primero
el don el vendedor no solamente tiene
que tener un título de propiedad
si no tiene título de propiedad y tiene
contrato privado yo le diría a usted
piénselo no se mete en problemas porque
si no a usted le van a trasladar el
problema legal para que usted tenga que
comparecer a un juzgado o tengo que
hacer algún trámite especial para
regularizar esa propiedad y a veces este
tipo de cosas generan inseguridad
jurídica porque usted no tiene nada es
un contrato privado solamente acredita
la posesión y eso bajo criterios que no
haya algo oscuro dentro de esa propiedad
y que le pueda generar a usted un daño
por eso importante verificar siempre que
tenga un título de propiedad segundo que
se identifique plenamente la persona que
está vendiendo esto es muy importante a
ver y yo en este siempre en mi caso el
notario siempre sugiero que a las
personas están vendiendo tengan que
presentar su identificación oficial hay
que validar la que valida en el ine y
aparte yo les siempre les pido aunque
sea otra credencial adicional no me
importa que sea del samsung o del costo
de donde sea
los vídeos que han sabía eso te da la
certeza de que es la persona y por qué
le digo esto porque realmente hay mucha
hay un delito que se ha venido generando
actualmente que literalmente la
suplantación de identidad
y entonces las personas sacan una
credencial de una persona determinada y
firma en la escritura correspondiente y
luego después se enteran que de los
dueños originales que ellos no vendieron
pero pues cuando van y ven este tipo de
temas se encuentran que efectivamente
hay una que una creencia oficial aguas
siempre es muy importante tener la anh
antes de que un paso para dictaminar el
expediente por tener la creencia oficial
y yo le diría un dato adicional si usted
está comprando una casa habitación
pregunte a los vecinos si efectivamente
la persona que está vendiendo es el
dueño legítimo así evita cuestiones que
después le pueden generar inconvenientes
tercer punto ni si me has favor poner la
pantalla es tener su constancia de
situación fiscal esto es muy importante
porque usted le va a platicar qué
impuestos se tiene que pagar la parte
que vende
igual su clave única de registro de
población también es muy importante que
lo vaya preparando un comprobante de
domicilio y lo que le platiqué al inicio
saber bajo qué régimen matrimonial está
casado a ver si una persona está casada
bajo el régimen de separación de bienes
iba a vender la propiedad o sea que
acreditarlo y como se acredite esto con
el acta de matrimonio si en el acta de
matrimonio se establece que
efectivamente que efectivamente fue en
casa se casó bajo este régimen pues no
tiene que comparecer la esposa pero
aguas ojo y es muy importante por eso
pues se les digo que tenga cuidado
porque es cuando se quieren comprar
bienes inmuebles y los hacen a través de
contratos privados y la persona estaba
casada y estaba casada por el régimen de
sociedad conyugal pues pueden declararse
la nulidad esos contratos porque faltaba
el consentimiento de la esposa entonces
si está casado por sociedad sociedad
conyugal normalmente tiene que
comparecer la esposa mucha gente dice no
porque tiene que comparecer la esposa si
el título de propiedad
mi nombre señor o señora puede ser que
el título la escritura esté a nombre de
cualquiera de los cónyuges
pero se tiene que tener el
consentimiento expreso de los mismos
para poder formalizar una venta por eso
es muy importante contar con esta
información del acta de matrimonio hay
que pedirla o sea estos son los
requisitos que usted le tiene que pedir
a la persona que le está vendiendo una
casa habitación que otros aspectos
también tenemos que tenemos se tiene que
considerar pues el pago de predial que
ya le dije el pago de agua y otro
aspecto importante porque esto siempre
genera conflicto el pago de cuotas
condominales para el caso que la casa
habitación esté dentro de un
fraccionamiento o un conjunto urbano
entonces hay personas que dejan de pagar
mucho tiempo las cuotas condominales y
entonces si quieren vender pues el
notario les va a tener que pedir ese
pago porque si no le van a generar un
conflicto a la persona que adquiere y a
veces son cantidades impresionantes de
dinero por eso aguas ese es también un
punto importante que usted tiene que
pedir ahora porque le pedí a estos datos
de su constancia de situación
y de su clave única de registro de
población mire
cuando una persona vende se tiene que
enterar un impuesto federal
y este impuesto federal es un impuesto
sobre la renta por enajenación de bienes
inmuebles
aunque cuando se trata de casa
habitación que orita platicar si una
persona está vendido una casa habitación
y acredita que ha vivido en ella dos o
tres años anteriores a la fecha puede
caer en el supuesto de que puede sentar
este impuesto pero ahorita le voy a otra
voy a entrar en este tema para que usted
sepa quién paga impuestos y quién no
paga impuestos finalmente siempre y
cuando usted viva ahí y hay forma de
acreditar que efectivamente pues usted
vivió ahí si usted no ha vivido ahí y
tiene ir tiene tenemos varias casas y
una veces la va a vender pues va a tener
que pagar un impuesto a la renta y esto
se va a calcular en razón de factores
que se calculan en razón de la
iniciación empresa al consumidor con un
valor de adquisición la fecha de
adquisición el valor de venta y la fecha
de venta pero bueno ese es otro asunto
que el notario tiene que hacer esos son
los requisitos de la parte vendedora
ahora que tiene que acreditar la persona
que compra a ver yo ya estoy emocionado
y ya tengo ubicado un bien inmueble una
casa habitación que voy a comprar ya le
pedí al
de esa propiedad que me exhiba si tiene
escritura pública y una escritura
pública tiene pagado sus prediales de un
pago su agua y está el señor me enseñó
su acta de matrimonio para ver bajo qué
régimen esta casa ahora yo como
comprador que tengo que tener se llama
es favor de poner una lámina en esto que
que tiene que comprar en el copero
primero identificar que tenga título de
propiedad de los señores es importante
no compre propiedades si no hay título
de propiedad o escritura de veras
generan muchos inconvenientes será
meternos litigios judiciales para que
qué necesidad con todo lo que estamos
viendo en este momento para que le
andamos buscando le cosas que no se
pueden hacer tener también su
identificación no viste oficial vigente
su constancia de situación fiscal
también dónde está su rfc su clave única
de registro de población un comprobante
de domicilio su acta de matrimonio por
también porque si usted está comprando
por sistemas lo importante de esto si
usted está comprando
en su carácter de ya como casado
tenemos que saber bajo qué régimen está
casado si está casado por separación de
bienes o bienes mancomunados entonces el
notario de nosotros tenemos que tomar
razón de bajo qué régimen está casado
nuevamente el comprador tendría que
hacer el pago de los gastos de
escrituración aquí le tengo que
desglosar a usted porque estos son datos
muy importantes porque hay una gran
confusión mucha gente a veces no quiere
acudir al notario para formalizar una
operación porque es que es me se me hace
muy caro lo que no sabe la persona es
que si no hace una escritura y firma un
contrato privado o firma un poder hay
inseguridad jurídica y además están
trasladando todos los problemas actuales
a problemas futuros en que consiguen se
consiste en estos problemas futuros en
que usted tarde o temprano va a tener
que pagar un impuesto sobre la renta no
más que con recargos o actualizados y
son montos importantes va a tener que
pagar gastos de escrituración con otros
valores de fechas futuras
iba a tener inseguridad jurídica si
usted adquirió a través de un contrato
privado de un poder y si la persona como
yo se lo explique en otras ocasiones la
persona que le otorgó a usted un poder
muere es el poder dejar tener efectos
jurídicos por eso es el riesgo de que
usted adquiera a través de contratos
privados pero bueno el pago escritor que
tiene le hablaba a usted si me ayudas
con la siguiente página de que casos son
donde se puede sentar el impuesto sobre
la renta cuando hay casa habitación y
esto tiene que ver con la persona que
vende
el artículo 93 fracción décimo novena
inciso a de la ley del impuesto sobre la
renta establece que hasta el monto hasta
el umbral de cuatro millones 589 mil
setecientos sesenta pesos se puede
exentar el impuesto sobre la renta
siempre y cuando la persona que está
vendiendo acredite fehacientemente que
fue su casa habitación por un periodo de
tres años inmediatos y mediatos
anteriores a la fecha de la venta
si usted acredita que efectivamente
vivió en esa casa pues puede usted y
están dentro de ese umbral es decir del
umbral de 4 millones 589 mil pesos
aproximadamente esté exento de un pago
de impuestos
mire este umbral se actualiza
constantemente porque son 700 mil udis
estos probablemente con el tiempo se va
actualizando este tema pero más para que
lo tenga presente pero a ver qué casos
tienen que acreditar para casa
habitación porque a ver mire a veces
también es muy engañoso y eso esto va
dirigido para los corredores
inmobiliarios que a veces ofrecen a las
personas oye vamos a evitar el pago de
impuestos la renta
consíguete unos recibos o con cierta
saber le están generando un daño fiscal
a la persona porque ahora todo está todo
el sistema financiero y bancario y de
información gubernamental está
perfectamente ya cuadrada entonces si
usted dice que vivió en tal casa pero su
domicilio su credencial para votar tiene
otro domicilio que donde fue registrado
hace más de nueve o diez años en su
credencial para votar si usted se da
cuenta ahí aparece desde cuándo fue
registrado entonces si usted tiene un
documento oficial donde está acreditado
pues cuando se hace el cruce con la
autoridad fiscal le va a decir a ver me
empacar sabe usted me dice que usted
vivió en esta casa está tratando de
evitar un pago de impuestos de la renta
por enajenación de bienes inmuebles pero
usted vivía en sonora y usted está
vendiendo una casa en metepec
a ver no me queda claro cómo esté este
tema entonces lo que pasa es de que en
este caso los corredores es cuando no
informan adecuadamente a las personas o
es todos los vendedores que a veces por
no querer pagar un impuesto al rato les
vaya a tocar el fisco entonces muy
importante que primero hay que hablar
con la verdad porque esto es de buena fe
hablar con la verdad decir las cosas con
esto que como como tienen que ser para
que efectivamente se haga todo
adecuadamente ya más le doy otro dato
específico mire
con esta ley federal de prevención de
lavado de dinero
si hay una operación de una
casa-habitación superior a un millón
trescientos mil pesos esto ya es
considerado como una operación
vulnerable para las autoridades de la
unidad de inteligencia financiera y de
hacienda propiamente entonces esas
operaciones tienen que estar debidamente
acreditadas por eso esta información que
yo le platico usted para que usted la
vaya teniendo porque es tarde o temprano
se le va a pedir que le vamos a pedir
nosotros los notarios para que hagamos
nosotros nuestro propio expediente único
del cual se va a partir por cualquier
eventualidad que surja de carl de alguna
revisión por parte de la unidad
inteligencia financiera es un asunto
también delicado y es una operación
vulnerable a que tiene que pagarse a
través de transferencia electrónica
cheque mire
si no mal recuerdo usted puede comprar
una propiedad
una propiedad de efectivo casi hasta 689
mil pesos aproximadamente bueno porque
se actualiza frecuentemente entonces voy
a poner un ejemplo
si usted está comprando una casa de 2
millones de pesos
usted puede pagar con efectivo hasta 689
mil pesos el resto lo tiene que pagar
con cheque o transferencia electrónica
debidamente acreditado porque obviamente
ya se convierte en operación vulnerable
no es considerada operación vulnerable
todas aquellas operaciones que sean
menores de un millón 300 mil pesos al
menos en territorio nacional pero bueno
esas son las cosas que yo le quiero
practicar a usted para que lo tenga
presente ahora
y hablé del caso del vendedor que en
pago de impuestos tienen que hacer si el
vendedor tiene una casa habitación y se
lo repito acredita plenamente haber
vivido con ella tiene ya tres años
anteriores a la fecha no tiene ningún
problema puede exentar hasta un umbral
de 4 millones 589 mil pesos normalmente
si rebase ese umbral se tiene que hacer
el cálculo respectivo nuevamente
respetando el asunto de sesión que le
corresponde ahora él le habló a usted
que usted por eso para que se anime y
todo lo haga a través de un notario
el notario cuando usted va el doctor
tiene la obligación de revisar y hacer
un dictamen específico de todos los
documentos que yo he venido platicando
en esta mañana usted
revisar que tenga título de propiedad
que esté debidamente inscrito en el
registro público de la propiedad que no
tenga gravámenes o ninguna anotación en
el registro público de la propiedad que
tenga su pago de predial que tenga su
pago derechos de agua que la superficie
medias y colinas correspondan
adecuadamente que las claves catastrales
en las correctas que esté la persona
esté casada bajo qué régimen está casada
es o sea esa es la chamba que hacemos
los notarios es dictaminar plenamente un
expediente para ver que efectivamente no
tenga problemas cuál es lo que quedó
cuál es la obligación de la parte
vendedora pues pagar su impuesto sobre
la renta y exhibir todo estos documentos
que le platico ahora qué es lo que tiene
que hacer la parte que compra
y obviamente de la persona que compra
aparte de todos los registros que le
pedí sus identificación su rfc su curso
comprobante de domicilio y sus
identificaciones él tiene que pagar los
gastos de escrituración y entonces si me
ayudas con esta página porque es muy
importante que usted lo vea nadie puede
cobrarle de más nadie puede cobrarle a
usted de más porque hay un arancel que
se marca en el que está estipulado en la
gaceta de gobierno al menos del estado
de mexico
creo que en otras entidades de la
república está igual pero mire cuando
usted va ya muchas gracias cuando usted
va a un notario el notario tiene que
entregarle a usted un presupuesto
y este presupuesto tiene que tener estos
conceptos me voy a poner por favor la
página tiene que tener pues cuánto tiene
que es cuánto desde el pago de
certificado de libertad de gravamen
cuántos de los certificaciones
municipales cuántos de gastos de
gestoría cuánto es del pago de impuestos
traslativo de dominio que es un impuesto
municipal cuánto es del pago de derechos
de inscripción en el registro público de
la propiedad según los actos de
inscribir y cuáles los honorarios lo son
unai y los honorarios tienen que
ajustarse estrictamente al arancel al
arancel
si alguien está cobrando de más está
cometiendo un error un error que para
los notarios es una situación grave
porque si no se pueden presentar quejas
ante la secretaría de justicia del
gobierno del estado de mexico y te
genera una en comunidad porque hay una
supervisión por parte del gobierno el
notario no se maneja solo hay una
supervisión que tiene que hacer este es
el presupuesto que tiene que hacer la
persona yo le sugiero que en todo caso
acuda con los notarios que perfectamente
le determinen un presupuesto para evitar
evitar que haya pues una mala intención
y que usted no pueda tener la
información adecuada para poder
contar con su una operación de
formalización de una operación de
compra-venta conclusión
conclusión de este programa me dirijo a
usted para decirle si usted va a comprar
una casa habitación
no se mete en problemas no compre una
propiedad si hay contratos privados
compre usted algo seguro cuando hay una
escritura pública
evítese problemas futuros legales
emocionales económicos porque eso es lo
que genera un juicio y andar en juzgados
o andar en el ministerio público
demandando lo que se tengan que demandar
aguas que necesidad
pues lo importante que tome nota de
estos puntos que le dejo y seguramente
lo voy a meter en el vídeo de este o si
no lo voy a meter en youtube que siempre
tengo mis programas voy a poner las
ligas para que en todo caso está esta
información que sea de utilidad para
usted y yo se la regalo con mucho gusto
para que usted sepa exactamente qué
requisitos son los que tiene que tener
tanto la persona que vende como la
persona que compra es un dato cierto
pero evite ese problemas yo siempre he
hecho he sugerido que una persona que
sale a trabajar todos los días pues
tiene la intención de poder algún día
tener una casa tener un patrimonio
qué más de tener un patrimonio con todas
las leyes de la ley aunque así sea el
lenguaje muy general con todas las de la
ley
una escritura es un título de propiedad
acredita que yo soy el dueño el dueño de
esa casa habitación y le da certeza le
da tranquilidad caso contrario si usted
tiene un contrato privado es esto
una simple hoja
que se mete en problemas como tal pues
yo agradezco mucho que me ha acompañado
en este día en el programa de la hora
del notario hoy día 28 de octubre del
año 2020 como siempre me da mucho gusto
saludarlos agradezco todos los
comentarios que me hacen a través de las
redes sociales y lo invito para que la
siguiente semana también me acompañe en
un programa de información jurídica y
servicio social con temas de actualidad
con temas de actualidad y que de alguna
manera pueden servirle a usted es muy
probable que la siguiente semana en
semana hable de fraudes inmobiliarios
cómo evitar un fraude inmobiliario que
de alguna manera parte lo que le platico
en el día de hoy tiene que ver con
seguramente el programa que estoy
preparando para evitar que usted caiga
en las garras de la delincuencia porque
realmente las cosas se han venido de
veras comportando inadecuadamente en el
en el asunto de la venta de bienes y no
les tenga cuidado cuide su patrimonio no
lo arriesgue le habló su amigo el
notario jorge ramos campirano notario
público número 125 del estado de mexico
con residencia en metepec estado de
méxico sigamos caminando por el camino
de la vida que tengo usted de una
excelente tarde hasta luego
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