Luật Đất đai (sửa đổi): Lưu ý những điểm mới về đăng ký, bồi thường, giao đất, thu hồi đất | VTC1
Summary
TLDR本视频讨论了越南土地法修正案的重要性和影响,该法案对经济社会发展和人民生活产生深远影响。修正案经过多次审议和意见征询,最终在2024年通过。新法律包括16章260条,增加了关于土地发展和土地收回的章节,并对土地使用权、价格、注册等方面进行了详细规定。专家Nguyễn Quang Tuyến强调了新法律在提高透明度、简化程序、确保市场定价等方面的进步,以及对少数民主土地政策的改进。此外,还讨论了如何处理商业住宅项目中土地使用权的问题,以及新法律如何减少腐败和提高土地管理效率。
Takeaways
- 📜 土地法修正案是一项重要的法律项目,对经济社会发展和人民生活有深远影响。
- 🔍 修正案经过国会多次审议,并通过五次非常会议最终通过,体现了广泛的民主参与和审议过程。
- 🚀 修正案包括16章260条,比2013年的土地法增加了两章,涉及土地发展和土地收回等新规定。
- 🏞️ 新的土地法强调了对少数民族同胞的土地政策,以及规划、土地使用权转让和补偿支持等关键领域。
- 🛠️ 法案明确了土地使用权和义务,简化了土地管理程序,取消了中间环节,提高了透明度。
- 💼 通过年度土地使用权租赁和项目竞标,鼓励了国家以市场机制分配土地资源,提高了国家土地收入。
- 📊 法案规定了土地价格的确定机制,以市场原则为基础,确保了土地价格的公正性和透明度。
- 🏡 对于国家因国防、安全、经济社会发展等公共利益收回土地的情况,法案规定了32种具体情况。
- 👮♂️ 加强了对土地管理的法律监督,确保了土地分配和使用的公正性,防止了滥用职权。
- ⏳ 法案预计将在2025年生效,在此之前,政府需要准备相应的实施细则和条件。
- 🤝 法案的通过是多方协作、科学准备和民主参与的结果,期待政府能迅速有效地将其纳入实际生活。
Q & A
越南的土地法修正案是一个怎样的项目?
-越南的土地法修正案是一个重要的大型法律项目,对经济社会发展和人民生活有着深远的影响。
土地法修正案草案经过了多少次审议和意见征询?
-土地法修正案草案经过了多次审议,包括国会审议、五次政府会议和三次专业代表会议,以及公众和专家的广泛意见征询。
土地法修正案草案包含多少章节和条款?
-土地法修正案草案包含16章和260条,相比2013年的土地法增加了两个章节。
土地法修正案草案的主要变化有哪些?
-修正案草案的主要变化包括增加有关土地发展、土地收回和土地补偿安置的章节,以及对土地使用权和义务的简化程序。
土地法修正案草案如何确保土地价格的确定更加接近市场原则?
-修正案草案通过增加关于土地价格的规定,确保土地价格的确定更加接近市场原则,以克服国家定价低于市场转让价格的问题。
土地法修正案草案中关于土地租赁的条款有哪些变化?
-修正案草案中关于土地租赁的条款包括通过竞标和年度土地租赁费来确保土地价格与市场变化相一致,以及增加国家从土地租赁中获得的收入。
土地法修正案草案如何处理国家收回土地用于经济社会发展的情况?
-修正案草案明确规定了32种具体情况,国家可以收回土地用于经济社会发展和公共利益,并要求在收回土地前完成补偿和安置方案。
土地法修正案草案对少数民族地区的土地政策有何影响?
-修正案草案对少数民族地区的土地政策进行了调整,以更好地满足这些群体的需求。
土地法修正案草案如何简化土地管理程序?
-修正案草案通过简化土地管理程序,减少中间环节,提高行政效率,使企业和个人更容易获得土地。
土地法修正案草案对解决土地纠纷有何期待?
-修正案草案期待通过减少中间层级、提高土地分配的透明度和公正性,以及改进土地定价机制,来解决土地纠纷问题。
土地法修正案草案对房地产价格有何潜在影响?
-修正案草案可能导致房地产价格上涨,因为土地补偿和租赁价格将更接近市场价格,但也取决于市场供需关系。
土地法修正案草案如何处理违反土地使用规定的企业和个人?
-修正案草案规定,如果企业和个人故意不履行财务义务,如不缴纳土地使用费或税费,他们可能会失去土地使用权。
土地法修正案草案对于商业住宅项目的土地使用有哪些新规定?
-修正案草案规定,商业住宅项目只能通过协议获得土地使用权,或者在现有土地使用权的基础上进行,这可能会给那些已有土地但不符合新规定的企业带来困难。
土地法修正案草案对于土地管理和监督有何新措施?
-修正案草案增加了对土地管理和使用的监督,包括明确机关职责、加强监督检查和处理,以及提高公众和媒体的透明度和参与度。
土地法修正案草案何时生效,实施过程中需要注意哪些问题?
-修正案草案将在2025年生效,实施过程中需要确保法律的同步性和有效性,避免因急于实施而导致的问题。
Outlines
📜 土地法修订概览
本段介绍了土地法修订的重要性和影响,它是越南重要的法律项目之一,对经济社会发展和民众生活有深远影响。土地法修订经历了多次审议和意见征询,包括与专家、组织和公众的广泛讨论。修订版的土地法包含16章260条,相较于2013年的土地法,新增了两章内容,并对条款进行了增加、删除和重组。修订的亮点包括对少数民族的土地政策、土地使用规划、土地租赁、土地用途转换、补偿和重新安置、土地收回以及土地使用权和义务的规定等。
🏛️ 土地法修订的关键点
这段内容聚焦于土地法修订中的关键点,包括对土地所有权的明确规定、土地价格的市场化确定、土地分配的透明度和公平性。强调了国家通过拍卖和招标的方式分配土地,以及鼓励国家租赁土地的年度支付,以反映市场土地使用权价格。此外,还提到了土地法修订中对特定情况下国家土地收回的规定,以及确保在土地收回前完成补偿和重新安置方案。
📈 土地法对经济和市场的影响
本段讨论了新土地法对经济、市场以及个人和组织的影响。提到了土地价格将根据市场趋势确定,可能会导致土地使用者成本上升,但同时确保了民众和企业主在土地使用上获得更多利益。讨论了土地价格的上涨对房地产市场的潜在影响,以及如何平衡各方利益,确保土地价格的合理性,避免过高的初始投资成本阻碍投资,特别是在偏远地区。
🛠️ 土地法实施的挑战与机遇
这段内容涉及新土地法实施可能带来的挑战和机遇,特别是对于商业住宅项目。讨论了关于土地使用权转让、项目实施以及如何处理现有项目与新法律规定之间的差异。强调了新法律对于确保土地使用的透明度和公平性的重要性,同时也指出了对于没有居住用地的企业在实施商业住宅项目时可能面临的困难。
🌐 土地法对企业的影响及应对策略
本段讨论了新土地法对企业的具体影响,以及企业应如何适应新的法律环境。提到了企业需要准备遵守新法律,并可能需要重新评估和调整其商业策略。强调了确定土地价值的重要性,并概述了法律规定的四种土地估价方法。同时,提到了需要加强监管和公众监督,以防止土地领域的腐败和滥用权力。
📋 土地法实施的准备工作
这段内容强调了为确保新土地法顺利实施所需做的准备工作。提到了需要遵循立法程序,确保法律框架的合理性和可操作性。讨论了政府在实施新法律中的角色,包括制定详细指导文件和确保各级政府的准备就绪。还提到了公众对新法律的期望,以及政府需要迅速行动,以便新法律能够及时生效并应用于实际生活中。
📢 土地法修订的社会影响和期望
最后一段总结了土地法修订的社会影响,以及公众、专家和政府的期望。强调了修订过程的民主性和包容性,以及对广泛意见的征集。表达了对政府迅速行动,确保新法律得以有效实施的期望,并感谢了参与讨论和贡献意见的所有人。
Mindmap
Keywords
💡土地法
💡经济社会发展
💡修订
💡专责委员会
💡公共利益
💡市场原则
💡透明度
💡土地使用权
💡国家征用
💡法律统一性
Highlights
土地法修正案是一个重要的大型法律项目,对经济社会发展和人民生活有深远影响。
修正案经过国会多次审议和专家意见征询,进行了五次修改,最终在2024年被国会通过。
新的土地法包含16章260条,比2013年的土地法增加了两章。
新法案增加了关于土地发展和土地收回的章节,并对土地补偿和重新安置进行了详细规定。
修正案简化了土地使用权和义务的程序,取消了中介环节,提高了行政效率。
新土地法明确了国家收回土地用于国防、安全、经济发展和社会公共利益的具体条件。
法案强调了土地财政、土地价格和土地登记的重要性,并规定了土地使用者的权利和义务。
新法案提出了通过拍卖和招标方式分配土地使用权,以提高透明度和公平性。
修正案鼓励国家以年租金的形式出租土地,使土地价格与市场变化保持一致。
新土地法规定了国家收回土地以发展经济和社会公共利益的32种具体情形。
法案要求在收回土地前,必须完成对受影响居民的补偿和重新安置方案。
新法案期望通过减少中介层级,提高土地获取的透明度和便利性。
修正案强调了市场原则在土地价格确定中的作用,以解决国家定价与市场价格脱节的问题。
新土地法提出了确保土地分配的公开、透明,并强调了公众参与和监督的重要性。
法案还涉及了土地相关行政手续的简化,以提高土地管理的效率。
修正案期望解决土地争议和诉讼中的长期问题,通过明确法律规定来降低诉讼率。
新土地法强调了对少数民族土地权益的保护,以及土地规划和土地使用目的的明确规定。
法案提出了对土地法相关法律的修订,以确保法律体系的统一性和协调性。
修正案对土地法的实施提出了具体要求,包括资源的分配和政府机构的准备工作。
新土地法预计将在2025年开始实施,需要各级政府和相关部门的密切配合和准备。
Transcripts
[âm nhạc]
thưa quý vị dự án luật đất đa sở đổi là
dự án luật lớn có tính chất quan trọng
đặc biệt có tác động sâu rộng đến hoạt
động phát triển kinh tế xã hội và đời
sống của người dân V thảo luật đã được
Quốc hội xem xét cho ý kiến nhiều lần và
năm lần có ý kiến chính thức ba cuộc họp
của đại biểu chuyên trách ủy ban thư vụ
quốc hội đã họp cho ý kiến về dự án luật
tại Bảy phiên họp chính phủ đã tổ chức
nhiều phiên họp chuyên đề để hoàn thiện
dữ án luật vự thảo luật đã được lấy ý
kiến nhân dân quá trình hoàn thiện dự
thảo luật đã có sự tham gia của đồng đảo
các cơ quan tổ chức chuyên gia tại kỳ
họp bất thường lần thứ năm sau khi được
tiếp thu chỉnh lý dự thảo luật gồm 16
chương và 260 điều bỏ năm điều sử đổi bổ
sung tại 250 điều cả về nội dung và kỹ
thuật văn bản so với dự thảo luật trình
quốc hội tại kỳ họp thứ sáu đến nay luật
đất đa sửa đổi đã hoàn thiện và đã thể
chế hóa ba quát được tinh thần nghị
quyết 18 nghị quyết của Trung ương và
bám sát tinh thần của hiến pháp cương
lĩnh của Đảng và hệ thống pháp luật hiện
hành và được Quốc hội thông qua tại kỳ
họp bất thường vào ngày 18 tháng 0 năm
2024 vậy Đâu là những điểm nổi bật trong
luật đất đai sử đổi sau khi đi vào cuộc
sống những điểm mới này sẽ có sự ảnh
hưởng và tác động đến các tổ chức cá
nhân đến sự phát triển kinh tế xã hội
của đất nước ra sao và để làm rõ hơn về
vấn đề này Hôm nay chúng tôi đã mời đến
chương trình phó giáo sư tiến sĩ Nguyễn
Quang Tuyến Phó chủ tịch hội đồng trường
Kim Trưởng khoa Pháp Luật Kinh tế Đại
học Luật Hà Nội thành viên của ban soạn
thảo luật đất đai sử đổi xin cảm ơn phá
Giáo sư Tiến sĩ đã nhận lời tham gia
cùng với chương trình ngày hôm nay và
trước khi vào phần bình luận mời quý vị
và việc khách mời ngày hôm nay cùng với
chúng tôi nhìn lại một số điểm mới nổi
bật của luật đất đai sử đổi lần
này luật đất đai gồm 16 chương 260 điều
tăng thêm hai chương so với luật đất đai
năm 2013 bổ sung thêm một chương quy
định về phát triển quỷ đất và Tách
Chương thu hồi đất chương dụng đất bồi
thường hỗ trợ tái định cư thành hai
chương trong đó sửa đổi bổ bổ sung 180
điều bổ sung mới 78 bỏ 30 điều do gộp 13
điều bỏ 13 điều và tách bốn điều các
chương được sắp xếp bú cục lại một số
điểm mới cơ bản của luật đất đai sở đổi
cụ thể như sau Một Chính Sách Đất Đai
đối với đồng bào dân tộc thiểu số hai về
quy hoạch kế hoạch sử dụng đất ba về
giao đất cho thuê đất cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất bốn về bồi thường
hỗ trợ tái định cư thu hồi đất vì mục
đích quốc phòng an ninh phát triển kinh
tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng
n về tài chính đất đai giá đất s đăng ký
đất đai bả về chế độ sử dụng đất quyền
và nghĩa vụ của người sử dụng đất 8 phân
cấp phân quyền đơn giản thủ tục và bỏ
khâu trung gian trong quản lý sử dụng
đất chín sửa đổi các thủ tục hành chính
về đất đai 10 sửa đổi bổ sung các luật
có liên quan đến đất đai để đảm bảo tính
thống nhất đồng bộ
à Vâng thư phó giáo sư tiến sĩ Nguyễn
Quang Tiến ạ là một trong những thành
viên của ban soạn thảo luật đất đa sở
đổi Vậy thì với cái luật Lần này thì
theo ông những cái vấn đề nào những cái
điểm nóng nào là ông thật sự quan tâm
nhất ạ vâng thì tôi
có một ấn tượng với một số
cái sửa đổi lần này cái thứ nhất
là dự thảo luật lần này ấ thì đã bổ sung
một cái mục quy định về quyền của chủ sở
hữu toàn dân về đất đai cái điểm thứ hai
á đó là các cái sửa đổ bổ sung về
quy định về giá đất để đảm bảo là việc
xác định giá đất nó sẽ tiếp cận theo các
cái nguyên tắc của thị trường và nó khắc
phục cái tình trạng là giá đất do nhà
nước xác định thì nó bị thấp hơn hoặc
lạc hậu hơn so với giá chuyển nhượng
quyền sử dụng đất thực tế trên thị
trường nó dẫn đến cái việc là lợi ích
của người dân đặc biệt là khi bồi thường
hỗ trợ thi định cư khi Nhà nước thu hồi
đất thì chưa được bảo hộ một cách hiệu
quả và đầy đủ vấn đề thứ ba nữa là vấn
đề về để đảm bảo cái công khai minh bạch
trong cái việc phân phối nguồn lực đất
đai thì lần này dự thảo luật có quy định
là nhà nước thực hiện việc giao đất cho
thuê đất nhưng mà thông qua đấu giá
quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có
sử dụng
đất cái thứ tư là
chúng ta khuyến khích và chủ yếu áp dụng
việc nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê
đất hàng năm đấy thì như vậy thì nó sẽ
giúp cho chúng ta là một là cái giá đất
cho thuê hàng năm thì nó
sẽ bám sát được cái giá thay
đổi về quyền sử dụng đất trên thị trường
và nó làm cho đất đai phát huy được
nguồn lực và nhà nước cũng sẽ tăng cái
nguồn thu từ đất đai cho ngân sách nhà
nước đặc biệt đối với các tỉnh một cái
thứ tư nữa là luật đất đai lần này ấ thì
chúng ta làm rõ các cái trường hợp cụ
thể là nhà nước thu hồi đất để phát
triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia
lễ công cộng thì chúng ta đã quy định rõ
32 cái trường hợp cụ thể là nhà nước thu
hồi đất để phát triển kinh tế xã h vì lễ
quốc gia lễ công cộng việc quy định nó
chi tiết cụ thể như vậy thì một là nó dễ
cho các cái cơ các cái chính quyền các
địa phương khi mà luật ấ đai có hiệu lực
thi hành thì dễ trong cái việc là tổ
chức triển khai thực hiện thứ hai nữa là
nó cũng dễ cho chúng ta là trong cái
việc
là xác định được cái trách nhiệm của các
cái cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong
trường hợp nếu như anh thu hồi đất mà
không đúng cái quy định của pháp luật
thì anh phải chịu cái chế tài thì nó
cũng rất là dễ trong thanh tra kiểm tra
xác định trách nhiệm và trong cái thu
hồi đất ấ thì luật đất taii lần này đã
quán triệt quan điểm của Nghị quyết 18
đó là gì đó là trước khi ra quyết định
thu hồi đất thì phải hoàn thành cái
phương án bồi thường hỗ trợ thi định cư
như vậy là có rất là nhiều cái điểm mới
thật sự là có rất là nhiều điểm mới
trong cái luật đất đai sử đổi lần này so
với cái luật đất đai trước kia thì nó có
rất là nhiều cái Tồn tại khiến cho cái
việc mà khiếu kiện về lĩnh vực đất đai
nó luôn ở mức cao vậy thì với những chia
sẻ của ông thì theo ông những cái điểm
mới này kỳ vọng nó sẽ giải quyết được
những cái vấn đề khiếu kiện này như thế
nào ạ thì luật đấn đai lần này ấ thì
cũng được kỳ vọng ở mấy cái điểm như thế
này nó sẽ sẽ được tháo gỡ cái thứ nhất
là chúng ta bỏ bớt các tầng lớp trung
gian à trong Gi giao đất cho thuê đất để
làm sao tạo ra một cái môi trường pháp
lý thông thoáng để cho các cái doanh
nghiệp và người dân người ta dễ dàng
tiếp cận đất đai Cái thứ hai nữa là cái
tiếp cận đất đai như tôi vừa nói ấy là
nhà nước với vai trò thực hiện quyền đại
diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai thì
vẫn thực hiện cái việc phân phối đất đai
thông qua hai hình thức cơ bản Tức là
giao đất cho thuê đất nhưng mà bây giờ
giao đất cho thuê đất thì nó cũng không
phải là dựa vào ý chí chủ quan thuần túy
của cái cái cơ quan công quyền mà nó
thực hiện theo cái hình thức tức là đấu
giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án
có sử dụng đất như vậy nó sẽ đảm bảo
được cái công khai minh bạch cái vấn đề
thứ hai nữa là trong cái luật Lần này
thì cái cơ chế xác định giá đất là chúng
tôi cho rằng là nó hợp lý hơn thế thì
hợp lý hơn nó ở cái điểm nào thì trước
hết ở đây chúng ta Phải khẳng định với
nhau là gì giá mà người sử dụng đất tự
chuyển như nhượng quyền sử dụng đất với
nhau thì theo giá thị trường Thuận mua
mùa bán và Lần này thì cái điểm khác ấy
là bảng giá đất được xác định hàng năm
bắt đầu áp dụng từ mùng 01 tháng 10 đến
31 tháng 12 thay cho cái quy định của
luật Đất ai năm 2013 là quy định là giá
đất áp dụng cố định trong 5 năm và khi
có sự thay đổi so với giá chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đất thực tế trên thị
trường hai
tăng 20 hoặc giảm 20 ph thì sẽ điều
chỉnh giá đất nhưng mà luật đất đai năm
2013 nói như vậy nhưng mà thực tế cái cơ
chế để điều chỉnh nhiều khi nó cũng
không kịp thời cho nên Chính vì vậy mà
cái giá do nhà nước quy định thì nó lại
lạc hậu nhiều khi nó lại chậm được sở đầ
bổ sung so với cái giá chuyển nhượng
Thực tế trên thị trường vấn đề thứ hai
là giá đất cụ thể thì cái giá đất cụ thể
được sử dụng để xác định là là một trong
những cái mà người dân người ta quan tâm
đó là làm căn cứ để bồi thường hỗ trợ
tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì
cái điểm khác là liên quan đến cái việc
xác định giá đất cụ thể thì chúng ta có
ba cái cái cái cái cái tổ chức Thế thì
chúng ta quy định là việc xác định 1 m
Vông của một thửa đất của một cái khu
vực là bao nhiêu tiền 1 m v thì cái đấy
là do cơ quan chuyên môn về định giá đất
thực hiện đó đó là quy định giao cho tổ
chức tư vấn về giá đất Thế còn sau khi
cơ quan chuyên môn định giá đất rồi thì
cái giá đất đấy phải được thẩm tra lại
một lần nữa thì đó là Hội đồng thẩm định
giá thì tại sao lại phải có Hội đồng
thẩm định giá bởi vì Hội đồng thẩm định
giá để người ta còn còn cân cái giá đất
như vậy nó đảm bảo được hài hòa lợi ích
hay chưa Vâng ạ Ông có chia sẻ một điều
đó là với cái dự thảo luật mới này á thì
sẽ loại bỏ cái kh hung giá đất và thay
vào đó là giá sẽ được xác định theo cơ
chế của thị trường và điều này thì những
người dân những người chủ sở hữu đất hay
là những cái doanh nghiệp thì họ sẽ thấy
là họ sẽ được hưởng lợi nhiều hơn và sấy
dễ dàng hơn rất là nhiều Tuy nhiên cái
chi phí mặt bằng ấ Nó có thể sẽ bị tăng
cao hơn Tại vì theo được xác định là nó
sẽ theo những cái xu hướng tăng mạnh của
giá đất vậy thì theo ông thì điều này nó
có khiến cho bất động sản sẽ tăng lên
sau khi mình luật được đi vào cuộc sống
hay không ạ mà nói rằng là gì Chỉ có cái
quy định là về vấn đề giá đất như Vậy để
nó tăng thì cũng không hẳn bởi vì việc
tăng giá trên thị trường bất động sản nó
còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu khi
mà Nguồn cung về bất động sản mà nó lại
thấp hơn cái cái nhu cầu thì thì nó cũng
tăng đấy là cái câu chuyện cho nên là
cái giá đất
thì nó cũng sẽ ít nhiều là nó sẽ sẽ tăng
tăng Bởi lẽ lẽ là cái tiền bồi thường nó
cao thế bây giờ
để khắc phục cái vấn đề này thì nó như
thế nào Thế thì một trong những cái quan
điểm khi mà xây dựng cái giá đất ấ đó là
phải giải quyết hài Hòa Lợi ích của các
bên cái câu chuyện vấn đề đặt ra là như
vậy tức là quy định một cái cơ chế xác
định giá đất làm sao đó là để đảm bảo
quyền lợi của người dân người dân không
quá thiệt thỏi thứ hai nữa Nhưng cũng
phải tính đến cái câu chuyện là
giá đất để tính cái chi phí đầu vào khi
tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất thì
nó không được cao quá bởi vì nếu mà nó
cao quá như vậy thì các doanh nghiệp là
người ta sẽ sẽ băn khoăn và không khuyến
khích người ta đầu tư vào đặc biệt là
các cái địa phương vùng sâu vùng xa à Có
một điều đóa là không thực hiện nghĩa vụ
tài chính về đất thì sẽ bị thu hồi đất
vậy thì đây có được cho cho là cơ sở để
thu hồi được các dự án mà trậm triển
khai hoặc là trậm đưa vào sử dụng không
Thư không ở đây luật nói là những trường
hợp cố tình không thực hiện có nghĩa
rằng anh hoàn toàn có năng lực tài chính
đấy nhưng mà gì Nhưng mà anh phải nộp
tiền sử dụng hay là nộp thuế sử dụng đất
với nhà nước nhưng anh không nộp và cơ
quan thuế các cái cơ quan quản lý đất
đai người ta đã nhắc nhở người ta đã có
công văn người ta gửi rất là nhiều lần
đấy nhưng mà anh không thực hiện Thì đấy
nó gọi là cố tình
cái câu chuyện thì chúng ta phải phải cá
thể hóa phải phân từng cái trường hợp
như vậy thì có như vậy thì cái việc xử
lý Pháp luật nế mới có đúng mới có lý có
tình và làm cho người sử dụng đất đất
người ta tâm phục khẩu phục và tạo được
cái sự đồng thuận của xã hội à một nội
dung nữa liên quan đến các loại đất thực
hiện dự án nhở Thông qua thỏa thuận về
nhận quyền sử dụng đất hoặc là đang có
quyền sử dụng đất tại điều 127 Khi mà
thực hiện dự án nh ở thương mại thông
qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
đối với đất ở thì được sử dụng quyền sử
dụng đất đang có để thực hiện dự án nh ở
thương mại đối với đất ở hoặc là đất ở
và đất khác vậy thì điều này nó có gây
khó khăn cho những cái doanh nghiệp mà
khi họ đã có đất rồi để thực hiện dự án
nhưng mà lại không có đất ở không phải
là đất ở Thưa ông Thế thì nó có mấy cái
lý này như thế này Cái thứ nhất là chúng
ta cũng góp phần hạn chế cái việc chuyển
nhượng đất nông nghiệp đặc biệt là đất
trồng lúa bởi vì là thời gian vừa qua
thì chúng ta thấy
rằng dù muốn hay không muốn thì thực tế
là cái diện tích nất nông nghiệp nó cũng
bị giảm sút và chủ yếu là chuyển sang
các cái mục đích khác mà trong đó chiếm
một cái tỉ lệ cũng rất là đáng kể là xây
dựng các cái Nhự án dự án nhà ở thương
mại đấy cho nên là cho nên là một trong
những cái cái mà mà mà mà Lý do là chúng
ta cho phép là thực hiện các cái dự án
nhở thương mại là trên cơ sở là đất ở
hoặc là trong cái dự án đấy phải có cái
diện tích đất ở cái thứ hai là cái việc
mà chuyển từ các loại đất khác sang làm
đất thương mại thì cái Chanh lệch về cái
địa tô là rất là lớn đấy mà cái Chanh
lệch về địa tô nó rất lớn thì như vậy ấ
thì thì trên thực tế thì ngân sách Nhà
nước thu không được bao nhiêu mà nó rơi
vào các cái nhà đầu tư các cái nhóm lợi
ích thế thì còn đối với các cái các cái
doanh nghiệp mà hiện nay người ta đang
muốn thực hiện
dự án nhà ở thương mại nhưng mà lại
không có đất
ở thế thì thế thì sẽ xử lý như thế nào
thì cái thứ nhất là nó phải có điều
khoản chuyển tiếp khi mà cái cái cái
luật này có hiệu lực từ mùng 01 tháng 0
năm
20225 thì tất cả một nguyên tắc áp dụng
luật là không Hồi tố Tức là tất cả các
trường hợp mới bắt đầu đấy thì áp dụng
từ mùng 01 tháng 1 năm 2025 trở đi thế
còn các cái doanh nghiệp mà người ta
đang thực hiện giở Giang thì vẫn áp dụng
theo cái quy định của luật Đất Nai năm
2013 cái thứ hai nữa là khi mà dự án
Luật này có hiệu lực thì các cái doanh
nghiệp mà không phải có đất ở mà muốn
làm nhà ở thương mại ấ thì cái thứ nhất
là anh phải anh phải chuyển mục đích sử
dụng thứ hai n là thủ tục nó phải rất là
chặt chẽ đấy Thì đấy là cái câu chuyện
thế
thì như vậy Liệu có gây khó khăn cho các
các cái doanh nghiệp hay không
thì về lâu về dài thì chúng ta cũng phải
thanh lọc thị trường đấy là vấn đề câu
chuyện đã đến lúc thì chúng ta cũng phải
thanh lập thị trường liên quan nội dung
các loại đất thực hiện dự án nhà ở
thương mại thông qua thỏa thuận về nhận
quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử
dụng đất tại điều 127 dự thảo luật đất
đa sử đổi trình quốc hội tại kỳ họp lần
này quy định được thực hiện dự án nhà ở
thương mại thông qua thỏa thuận về nhận
quyền sử dụng đất đối với đất ở được sử
dụng quyền sử dụng đất đang có để thực
hiện dự án nhà ở thương mại đối với đất
ở hoặc đất ở đất khác điều này vẫn còn
nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp có
đất nhưng không phải đất ở doanh nghiệp
này góp đất và vốn để cùng với một doanh
nghiệp khác thực hiện một dự án rộng hơn
8 ha tại thành phố Thủ Đức thành phố Hồ
Chí Minh dự án đã có phê duyệt quy hoạch
1/500 từ năm 2018 và hiện doanh nghiệp
đã chờ đợi luyt đất Đài sở đổi được
thông qua thì sẽ tiến hành thực hiện Tuy
nhiên dự án này sắp tới sẽ gặp khó vì
trong điều 127 luật đất Đài sửa đổi quy
định chỉ có tổ chức kinh tế được nhận
chuyển quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và
đất khác để thực hiện dự án nhà ở thương
mại trong khi toàn bộ diện tích đất của
dự án này đều không phải đất ở ta đã quy
hoạch là dân cư rồi thì cho doanh nghiệp
thì đóng tiền sụng đất là đã thành đất
dân cư rồi thì tại sao lại phải có những
mét đất ở trong đó mới làm được thì cái
điều đó đã làm như vậy thì lại gây cản
trở và ách tắc ảnh hưởng rất nhiều cho
sự phát triển của doanh nghiệp liên quan
đến nội dung này trước thèm quốc hội
Triệu tập kỳ Học bất thường hiệp hội bất
động sản thành phố Hồ Chí Minh đã tiếp
tục có văn bản đề nghị sử đổi bổ sung
Điều 127 trong dự thảo luật đất đai sờ
đổi theo hướng mở rộng các loại đất
doanh nghiệp được thỏa thuận về nhận
quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở
thương mại bao gồm đất ở hoặc đất ở và
đất khác hoặc đất khác không phải là đất
ở hiện nay trong nước trong cả nước
chúng ta thì chúng tôi cũng biết một số
trường hợp là nhà đầu tư đã nhận chuyển
nhượng cả cái khu công nghiệp được
chuyển đổi thành khu đô thị nhưng mà
trong đó không có một bến Vông đất ở nào
hết thành ra những trường hợp đó nhà đầu
tư đã bỏ một khoản thền rất lớn rồi mà
bây giờ không được thực hiện dự án thì
rất là thiệt hại mà chỗ đó lại không quy
hoạch để phát triển công nghiệp tiếp
theo và chỗ đó lại quy hoạch để phát
triển thành khu đô thị nên Đây là cái
thực tiễn chúng ta phải xử lý việc mà
Quốc hội thông qua là đó đó là cái sự
mong chờ của người dân của doanh nghiệp
những cái đất khác nếu như mà mình có
một cái quy hoạch rõ ràng và có cái dự
án đã được phê duyệt thì sẽ phải nên cho
phép doanh nghiệp có thể nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất mà đất đó không
phải là đất ở để tiếp tục thực hiện các
dự án Bởi vì nếu không thì cái nguồn đồ
vào nó sẽ bị hạn chế với ký nghị này Ủy
ban thường Phụ quốc hội đề nghị chính
phủ nghiên cứu xây dựng đề án thí điểm
chính cấp có tầm Quyền để trình quốc hội
xem xét ban hành nghị quyết cho phép thí
điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử
dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất
khác theo quy định pháp
luật liên quan đến nội dung này thì Ủy
ban thường vụ quốc hội cũng có chia sẻ
là họ cho rằng là trường hợp cần thiết
là Ủy ban thự vụ quốc hội sẽ đề nghị
chính phủ sẽ nghiên cứu xây dựng đề án
thí điểm trình cấp có thẩm quyền để có
thể Quốc hội xem xét ban hành nghị quyết
cho phép là thí điểm thực hiện những cái
dự án nhà ở mà thươ mại thông qua thỏa
thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc là
đang có quyền sử dụng đất khác với quy
định của luật Vậy thì theo ông việc thế
điểm này có khả thi Ha trong thời gian
tới hay không ạ tôi cũng hoàn toàn tán
thành với cái cái quy định của của của
của của ghi trong luật Thế còn bây giờ
nói rằng là có phù hợp hay không phù hợp
thì cái câu trả lời này nó cũng rất là
khó Nếu như bây giờ chúng ta đưa ra một
câu trả lời là có hay không y ấ thì nghe
rằng là nó hơi hấp tấp bởi vì là luật
chưa đưa vào đi vào cuộc sống Đành rằng
là khi xây dựng luật thì chúng ta có
tổng kết thực tiễn chúng ta có khảo sát
chúng ta có tác động vân vân Nhưng mà
tất cả những cái vấn đề đó cũng chỉ là
cái vấn đề trong xây dựng luật chúng tôi
gọi là đặt ra các dự liệu trong tương
lai Vậy theo ông thì các doanh nghiệp
cần phải làm gì để họ có thể được thí
điểm như vậy
ạ trước hết thì tôi cho rằng
là thứ nhất là các cái doanh nghiệp đang
có dự án
đấy đang có dự án mà mà đang triển khai
Dở Giang ấy
thì nên áp dụng điều khoản truyển tiếp
cho các cái doanh nghiệp cho họ để làm
thế nào để khi mà cái luật đấ đai này nó
ra đời ấ thì nó cũng không gây ra những
cái khó khăn thứ hai
là các doanh nghiệp thì cũng cũng phải
sẵn sàng tâm thế để chúng ta tuân thủ
luật và chúng ta cũng thích ứng và thứ
hai là chúng ta cũng phải giá soát chúng
ta tái cấu trúc và chúng ta định vị lại
cái chiến lược của mình à chúng ta đã
nói về việc là chúng ta sẽ bỏ cái khung
giá đất và xác định giá đất theo cơ chế
của thị trường vậy thì với cái việc xác
định giá đất thì giá trị của đất nó rất
là quan trọng và theo ông cái phương
pháp nào để chúng ta định được cái giá
trị của đất và chúng ta cũng có những
cái đ điều kiện áp dụng để như thế nào
đảm bảo được cái tính công bằng và sác
với thị trường ạ Thực ra chúng ta xác
định bốn cái cái giá cái phương pháp
trong luật đất đai ấy là đây là bốn cái
phương pháp hiện nay thế giới đang thực
hiện thế Nhưng tại sao thế giới áp dụng
thì nó lại ra được cái con số là giá
chính xác mà ta áp dụng bốn phương pháp
này vào điều kiện của Việt Nam thì nó
lại khó khăn như vậy thế thì một trong
những cái mà tôi đã chong đổi đó là gì
một trong đặc điểm của Việt Nam là ở
Việt Nam người ta khai Không thật cái
giá mà người ta chuyển nhượng thực tế
cái thứ hai là giá trên thị trường hiện
nay của chúng ta là dường như là cái
quản lý nhà nước về giá trên thị trường
chúng ta có những hạn chế cho nên nó mới
có thổi giá cho nên nó mới có đầu cơ Thế
thì bên cạnh cái việc nguyên tắc bỏ
khung ra đất
thì chúng ta quy định cái điều kiện để
thực hiện các cái phương pháp này Một là
dựa vào các cái số liệu mà người sử dụng
đất người ta kê
khai để nộp thuế vấn đề thứ hai là dựa
vào cái số liệu của cơ quan thuế đấy là
cái thứ hai thứ ba là dựa vào các cái
thông tin ghi trong các cái tài liệu về
đất đai mà cơ quan quản lý nhà nước về
đất đai hiện nay đang lưu giữ và thứ tư
là dựa vào số liệu về giao dịch đất đai
trên sàn giao dịch bất động sản đấy thì
tổng hợp từ cái bốn cái đấy để là cái
chất liệu đầu vào nền để áp dụng bốn cái
phương pháp định giá Vâng thưa ông tình
trạng lợi dụng những cái quy định của
pháp luật để họ tham ô tham dũng trong
lĩnh vực đất đai xảy ra rất là nhiều
trong thời gian V qua Vì theo ông điều
này sẽ được khắc phục như thế nào trong
luật Đức Đà Sở đối lần này ạ Thế thì lần
này ấ thì chúng ta sửa luật đấn đài thì
già soát bịt các cái kẽ hở đấy thì kẽ hở
thì bằng cái cái cách nào Một là chúng
ta quy định rất là cụ thể rõ
ràng cái chức năng nhiệm vụ quyền hạn
Thẩm quyền của các cái cơ quan thực hiện
cái quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân
về đất đ thứ hai nữa là chúng ta quy
định sửa đổi bổ sung già soát quy định
đầy đủ các cái quy định liên quan đến
quản lý và sử dụng đất và sửa đổi những
cái bất cập Thế còn những cái vấn đề mới
thì chúng ta chúng ta bổ sung Tức là cái
cơ chế pháp lý là là chúng ta đầy
đủ cái thứ ba nữa
là tăng cường cái công tác thanh tra
kiểm tra xử lý nghiêm thứ tư
là cái giám sát của người dân và công
luận và cái công khai minh bạch tham vấn
ý kiến người dân và và cái trách nhiệm
giải trình của cơ quan nhà nước và phải
xác định một cái cơ chế là gì là kiểm
soát quyền lực nhà nước trong việc thực
hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân
về thân lai đấy là cái câu chuyện
rất quan trọng vâng ạ bởi vì chúng ta
giao quyền cho cho cho các cái cơ quan
công quyền nhưng mà chúng ta không có
cái kiểm soát thì dễ bị lợi dụng vì lợi
ích nhóm Vâng ạ à dự án luật đất Đà sở
đổi sau khi được thông qua thì sẽ có
hiệu lực thi hành từ tháng 0 năm 2025
Tất nhiên là quá trình nó sẽ cần có rất
là nhiều thời gian và công việc một cái
khối lượng rất là đồ sổ rất là cấp bách
Vậy thì theo ông với một cái dự án quan
trọng như vậy thì cần làm gì để không
rơi vào cái tình trạng là nằm chờ những
cái quy định những cái Nghị định và
thông tư này ạ Cái quá trình soạn thảo
ấy luật này thì chúng ta phải tuân thủ
cái quy định về về về quy trình lập pháp
do luật ban hành văn bản quy phạm pháp
luật năm
2015 đã quy định rõ rồi thứ nhất là
những cái điều luật ý thì phải khắc phục
cái tình trạng là chung chung luật khung
luật ống đấy những cái gì mà qua cái
triển khai thực tế thi hành cho thấy
rằng là nó hợp lý rồi ở các văn bản dưới
luật hướng dẫn thi hành thì bây giờ nó
phải luật hóa Pháp Điền hóa thành quy
định Ờ chi tiết tối đa vấn đề thứ hai
nữa là
ờ những cái điều luật nào mà quy định là
chính phủ quy định chi tiết thì chính
phủ mới được quy định chi tiết còn những
điều luật nào mà quy định là chính phủ
không quy định có nghĩa rằng khi nó có
hiệu lực thi hành thì các cấp các ngành
phải triển khai ngay vấn đề thứ ba ba là
trong cái luật ban hành văn bản quy phạm
pháp luật cũng đã nói rõ rồi là trong
quá trình cơ quan soạn thảo luật thì
cũng soạn thảo luôn cả Nghị định và các
văn bản hướng dẫn thi hành đấy và trình
luôn để làm gì Để khi luật có hiệu lực
thì chúng ta đã có đồng bộ hệ thống Văn
bản pháp luật để triển khai thực hiện
một số ý kiến cho rằng là có những cái
dự án luật mà không cần phải chờ đến năm
202 mà có thể áp dụng ngay trong năm
2024 nếu như nó cũng không Không cần
phải bổ sung chi tiết thêm Vậy thì ông
cho rằng điều này như thế nào có nên hay
không Và nếu như mà nội dung nào theo
ông thì có thể áp dụng ngay trong năm
2024 này ạ do cái luật đấn đai nó là cái
luật nó phức
tạp lãnh đạo quốc hội cũng đã nhấn mạnh
là có lẽ cái dự thảo luật đất Đài này nó
chỉ có cái cái tầm vóc của nó là sau
hiến pháp cho nên là có lẽ là trong lịch
sử lập pháp ấy thì lần đầu
tiên Luật Đất đai là phải qua bốn kỳ họp
của Quốc hội đấy chúng ta thấy là ba kỳ
họp Quốc hội cho ý kiến rồi Ủy ban
thường vụ quốc hội là có có năm cái kỳ
họp cho ý kiến ba cái hội nghị Đại biểu
quốc hội chuyên trách xong rồi lại phải
đến cái kỳ họp bất thường và một trong
những cái đỏ hỏi xây dựng
Luật Ấn đài là phải đảm bảo đồng mộ đấy
cái câu chuyện vấn đề đặt ra chứ nếu
không đồng mộ là rất khó thực hiện vì nó
liên quan đến rất nhiều lĩnh vực Thế thì
quan điểm của cá nhân tôi thì cũng không
vì cái câu chuyện là một năm hay nửa năm
đấy mà chúng ta sốt ruột mà thôi có thể
chậm sốt ruột một vài tháng nhưng khi nó
đã được triển khai đồng mộ thì áp dụng
nó hiệu quả hơn thì với một cái dự án
luật không chỉ quan trọng mà nó còn liên
quan đến rất nhiều văn bản pháp luật
khác rất là rắc rối và phức tạp như vậy
thì rõ ràng chúng ta cần có một cái thời
gian ra soát để một cách đồng bộ và hiệu
quả nhất khi mà nó đi vào cuộc sống một
lần nữa cảm ơn phó giáo sư tiến sĩ
Nguyễn Quang Tuyến đã tham gia góc nhìn
cùng với VTC1 ngày hôm nay ạ Dạ vâng
luật đất đai sử đổi là thành quả của quá
trình phối hợp chặt chẽ chuẩn bị thận
trọng kỹ lưỡng khoa học từ sớm từ xa với
nỗ lực và quyết tâm rất cao của các cơ
quan liên quan đó còn là việc huy động
mọi nguồn lực với tinh thần thực sự cầu
thị lắng nghe dân chủ tranh thủ tối đa
trí tuệ đóng góp của các chuyên gia các
nhà khoa học cộng đồng doanh nghiệp cử
tri và nhân dân cả nước và hy vọng chính
phủ sẽ bố trí nguồn lực chuẩn bị ngay
các điều kiện đảm bảo ban hành và triển
khai kế hoạch cụ thể để nhanh chóng được
đưa luật vào cuộc sống và một lần nữa
xin được cảm ơn chia sẻ rất là tâm huyết
của Phó giáo sư Tiến sĩ Nguyễn Quang
Tuyến Phó chủ tịch hội đồng trường Kim
Trưởng khoa Pháp Luật Kinh tế Đại học
Luật Hà Nội thành viên của ban soạn thảo
luật đất đai sửa đổi cảm ơn quý vị và
các bạn đã quan tâm theo dõi chương
trình Xin kính chào và hẹn gặp
lại
Weitere verwandte Videos ansehen
5.0 / 5 (0 votes)