Miami Report™ 2025-Q3 Update with Craig Studnicky

Summary

En el informe trimestral del 30 de octubre de 2025, Craig Studiki analiza el mercado inmobiliario de Miami: aunque los medios resaltaron un aumento en ventas y pendientes en Q3, ISG distingue dos mercados —condominios mayores de 30 años, afectados por costos de reparación y especiales, y edificios más jóvenes, con demanda y precios al alza. El inventario total cayó ligeramente y las unidades jóvenes se duplicaron respecto a Q2; los días en el mercado se redujeron a la mitad. Las tasas hipotecarias han bajado, incentivando compradores. Hay 142 proyectos (≈30.000 unidades), pero solo ~7.600 en construcción. Con fuerte crecimiento poblacional y grandes eventos próximos, se muestra optimismo para 2026.

Takeaways

• 😀 El mercado inmobiliario de Miami ha mostrado señales de recuperación en el tercer trimestre de 2025, con un aumento en las ventas pendientes y transacciones de condominios.
• 😀 A pesar de las tasas hipotecarias más altas a principios de año, la demanda de propiedades ha seguido aumentando, especialmente para los condominios más nuevos.
• 😀 Aunque la oferta de propiedades ha disminuido, los condominios más antiguos (más de 30 años) están en un mercado de compradores, mientras que los más nuevos se encuentran en un mercado de vendedores.
• 😀 Las tasas hipotecarias están disminuyendo, y se espera que caigan por debajo del 6% a finales de año, lo que podría generar más actividad en el mercado.
• 😀 La población de Florida sigue creciendo rápidamente, con un promedio de 1,350 nuevos residentes al día, lo que impulsa la demanda de vivienda.
• 😀 Miami se está preparando para eventos internacionales como la Copa del Mundo de 2026 y la Cumbre del G20, lo que aumentará la visibilidad global y potenciará aún más la demanda inmobiliaria.
• 😀 En términos de construcción, se están desarrollando 142 nuevos proyectos en Miami, con la mitad enfocados en alquileres a corto plazo y la otra mitad en condominios residenciales tradicionales.
• 😀 El tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado ha disminuido significativamente, pasando de 8 meses a solo 4 meses en el último año.
• 😀 A pesar de los desafíos en la oferta, el mercado inmobiliario de Miami sigue siendo uno de los más codiciados en los Estados Unidos, y probablemente será el más hablado a nivel mundial.
• 😀 Se prevé que el mercado inmobiliario de Miami siga su tendencia positiva hasta finales de 2025 y entre con fuerza en 2026, con más demanda que oferta.

Q & A

¿Cuál fue el propósito principal de la presentación realizada por Craig Studnicky?

El objetivo principal fue presentar el informe del tercer trimestre (Q3) de 2025 sobre el mercado inmobiliario de Miami, elaborado por ISG World y Related ISG, analizando los cambios recientes en las ventas, inventarios y tendencias del mercado.

¿Qué cambios notables ocurrieron en el mercado inmobiliario de Miami entre el segundo y el tercer trimestre de 2025?

El mercado experimentó una disminución del inventario total de condominios, una caída en las tasas hipotecarias y un aumento en las ventas, especialmente en los condominios más nuevos y mejor mantenidos.

¿Qué diferencia existe entre los condominios nuevos y los antiguos en el mercado actual?

Los condominios de más de 30 años, afectados por las leyes de hitos y la necesidad de costosas reparaciones, representan un mercado de compradores, mientras que los más nuevos (menos de 30 años) están en un claro mercado de vendedores debido a su escasez y alta demanda.

¿Cómo ha influido la legislación posterior al colapso de Surfside en el mercado de condominios?

La legislación exigió que los edificios antiguos se actualicen para cumplir con los códigos de construcción actuales, lo que llevó a muchos condominios a emitir evaluaciones especiales y aumentar el inventario de propiedades a la venta.

¿Qué observaciones hizo George Pérez sobre el comportamiento cíclico del mercado de Florida?

George Pérez comparó el mercado inmobiliario de Florida con una montaña rusa, señalando que cada vez que el mercado baja, el siguiente ascenso siempre alcanza niveles más altos que los anteriores.

¿Qué indican los datos sobre el tiempo promedio que una propiedad pasa en el mercado?

El tiempo promedio en el mercado se redujo de ocho meses en 2023 a solo cuatro meses en 2025, lo que refleja un aumento en la velocidad de las transacciones y una recuperación del mercado.

¿Cuál ha sido el impacto de las tasas hipotecarias en el mercado inmobiliario reciente?

Las tasas hipotecarias bajaron de aproximadamente 6.8% a 6.18% entre el segundo y tercer trimestre, incentivando a más compradores a ingresar al mercado, especialmente aquellos que anteriormente alquilaban.

¿Cómo se encuentra la oferta de nuevos desarrollos en comparación con la demanda poblacional?

La oferta está por debajo de lo necesario. Solo hay 15,000 condominios en desarrollo, de los cuales unos 7,600 están en construcción, cuando la demanda exige alrededor de 19,000 unidades por década para satisfacer el crecimiento poblacional.

¿Qué factores están impulsando la demanda de viviendas en Florida?

El principal factor es el crecimiento poblacional. En 2025, Florida atrae a unas 1,350 personas por día, impulsado por su clima, calidad de vida y oportunidades, con aproximadamente un tercio de los nuevos residentes eligiendo el sur de Florida.

¿Qué eventos futuros se mencionan como impulsores de la visibilidad internacional de Miami?

Entre los eventos destacados se incluyen el torneo de golf mundial en Doral, el Miami Open de tenis, la Fórmula 1, Art Basel, la Copa Mundial de Fútbol y la Cumbre del G20, todos en 2026, lo que reforzará la proyección global de Miami.

¿Qué pronóstico hace Craig Studnicky para el mercado inmobiliario de 2026?

Prevé que 2026 será uno de los años más fuertes en la historia del mercado inmobiliario de Miami, impulsado por la baja de las tasas hipotecarias, la alta demanda y la exposición internacional de la ciudad.

¿Por qué Miami se ha convertido en un referente dentro del mercado inmobiliario mundial?

Por su constante crecimiento, su atractivo internacional, el desarrollo de proyectos arquitectónicamente innovadores y la llegada continua de nuevos residentes y eventos globales que consolidan su imagen como destino de inversión y calidad de vida.