Smart ha*ks to buy Real Estate properties at cheap rate😉😉 | FounderGyaan Clips
Summary
TLDRThe script discusses the high cost of properties in India, suggesting that they are artificially inflated. It mentions the perception that flats are overpriced and questions whether they will become more affordable in the future. The speaker also touches on the importance of location and the impact of population density on real estate, highlighting the limited supply and the high demand in certain areas. The conversation includes a comparison of land costs in different regions and the potential for value appreciation over time.
Takeaways
- 🏢 High property prices in India are often perceived as artificially inflated due to limited supply and high demand.
- 💰 The speaker suggests that the value of properties may not justify their current high prices, implying a potential bubble.
- 🤔 There is a concern about whether property prices will decrease in the future, reflecting uncertainty in the market.
- 🏠 The script mentions that in Gurgaon, many homes are priced at 100 crores, indicating a high concentration of expensive properties in certain areas.
- 📈 The speaker discusses the impact of infrastructure and development projects on property values, suggesting that they drive up costs.
- 🌆 Location and environment are highlighted as key factors influencing property prices, with better locations commanding higher values.
- 🌾 The script points out the vastness of India's land resources, contrasting the high population density with the availability of land.
- 🏗️ There is a discussion about the time it takes for property development, from land acquisition to completion, which can affect pricing.
- 📊 The speaker uses the example of a woman making a cake to illustrate the concept of time and supply affecting the final cost of a product, similar to real estate.
- 📉 The script touches on the idea that if one misses out on a property opportunity, the price may increase significantly, as seen with a 70 lakh property becoming a crorepati.
- 🔮 Predicting the future of property prices is challenging due to various factors, including supply, demand, and market dynamics.
Q & A
Why are properties in India considered to be very expensive?
-The script suggests that properties in India are perceived as expensive due to factors such as artificial inflation, limited supply, and high demand, especially in desirable locations.
What is the impact of location on property prices in India?
-Location significantly affects property prices, as highlighted by the script, with properties in certain areas like Cyber Hub being more expensive due to their prime location and the amenities they offer.
Why do people believe that property prices in India might decrease in the future?
-The script implies that some people may think property prices will decrease due to the belief that the current high prices are artificially inflated and may not reflect the actual value of the properties.
What is the role of population in the real estate market in India?
-The script points out that India's large population, which is 18th in terms of global population, and the limited land area contribute to the high demand for properties, thereby driving up prices.
How does the script explain the concept of supply and demand in the real estate market?
-The script discusses the limited supply of properties, especially in prime locations, and the constant demand from the population, which creates a seller's market and leads to higher property prices.
What is the significance of the 'Popcorn Theory' mentioned in the script?
-The 'Popcorn Theory' is used as an analogy to explain that the cost of properties (like popcorn) can increase significantly when demand is high, and the supply is limited, similar to how popcorn prices can rise in a movie theater.
How does the script address the issue of property valuation?
-The script suggests that property valuation is influenced by factors such as location, amenities, and the surrounding environment, and that understanding these factors is crucial for real estate investment.
What does the script say about the future of property prices in India?
-The script indicates that property prices are likely to continue increasing due to factors such as growing economic activity, increasing land costs, and the cost of construction materials.
How does the script compare the cost of land in different regions of India?
-The script contrasts the cost of land in areas like Rajasthan, where land is cheaper, with other regions, suggesting that the cost of land is a significant factor in determining property prices.
What is the script's perspective on the investment potential of real estate in India?
-The script suggests that real estate in India remains a valuable investment due to the country's growing economy, increasing population, and the limited availability of prime land.
How does the script discuss the time factor in property development and investment?
-The script highlights that the time taken for property development, from land acquisition to completion, can be lengthy and unpredictable, affecting the investment returns and property valuation.
Outlines
🏠 High Property Prices in India
The paragraph discusses the high cost of properties in India, particularly in areas like Gurugram, where homes are being sold for 100-100 crores. It questions whether the high prices are due to artificial inflation or if there is genuine value. The speaker argues that the limited supply of properties, especially in prime locations, is driving up the prices. They also touch upon the concept of 'Popcorn buying', where people are willing to pay a premium for better quality, and compare it to the cost of living in different areas, emphasizing the importance of location and environment in property valuation. The speaker also mentions the vast potential for real estate growth in India due to its large population and limited land area, suggesting that the high prices may be justified.
📈 Understanding Price Corrections in Real Estate
This paragraph delves into the concept of price corrections in the real estate market. It explains that price corrections are not easily predictable and are influenced by various external factors that are not in the control of the asset holder. The speaker uses the analogy of a baker who takes three hours to make a cake, and how predicting the exact time can be difficult if the process has not yet started or is incomplete. The paragraph suggests that price corrections, if they occur, affect all asset classes uniformly. It also implies that the speaker is not entirely sure about the occurrence of a price correction but acknowledges that it is a possibility based on market dynamics.
Mindmap
Keywords
💡Flats
💡Artificial Inflation
💡Supply and Demand
💡Location
💡Population Density
💡Real Estate
💡Affordability
💡Investment
💡Economic Activity
💡Land Cost
💡Price Prediction
Highlights
Special homes in India are considered very expensive, and people believe there is an artificial inflation in prices.
Properties are being sold in the range of 100-100 crores, raising questions about their actual value.
The speaker suggests that the high cost of properties might be due to the 'ghost' of Rolls Royce, implying a luxury brand effect on prices.
Rich boys club is mentioned, indicating that no matter the cost, there are people willing to pay for luxury.
The importance of location and environment in determining property value is emphasized.
The speaker discusses the limited supply of properties and how it affects pricing.
A comparison is made between buying popcorn for ₹10 and the value received, implying that people are not getting value for money in real estate.
The high population of India is contrasted with the limited area, suggesting a potential for real estate growth.
The speaker calculates the area per person in India, indicating a significant discrepancy between population and land availability.
The economic activity generated by real estate is mentioned, highlighting the costs involved in creating value.
The cost of land in different regions of India is compared, showing a wide range in property prices.
The time it takes to build a property is discussed, emphasizing the unpredictability of project completion.
The concept of supply and demand in the real estate market is explored, with a focus on how it affects pricing.
The speaker predicts that if a property was not purchased and its value increased, it could offset savings over a decade.
The idea that real estate prices will always seem expensive at the time of purchase but will appreciate over time is presented.
The unpredictability of price corrections in the real estate market is mentioned, suggesting that they affect all asset classes.
Transcripts
तो बहुतों का होता है कि इंडिया में
स्पेशली घर बहुत ही ज्यादा महंगे हैं एंड
लोगों को लगता है कि एक कोई बबल है
आर्टिफिशली इन्फ्लेट किए गए हैं मतलब
फ्लैट्स की वजह से डीएलएफ कैमिलिया ये सब
100-100 करोड़ में बिक रहे हैं तो ऐसा
क्या चीज़ है कि यह इतना महंगा है क्या य
लोगों को लगता है बाद में सस्ता हो जाएगा
या फ्लैट की वैसे इतनी वैल्यू नहीं है
जितनी प्लॉट की है डीएलएफ कैमलिया इज अ
रॉन्ग एग्जांपल
बिकॉज़ रोल्स रॉय घोस्ट है या कोई आपके
बैग्स हैं भाई वो रिच बॉयज क्लब है कितने
का भी कर ले 100 करोड़ का वो है बाकी तो
100 क्यों नहीं हो बाकी तो दो चार पा
करोड़ के ही चल रहे हैं दोती च पा 6 सा 8
करोड़ चल र है 100 करोड़ का नहीं ट तो वो
गलत है बताना कि भ 100 करोड़ का हो गया तो
गुड़गांव में सारे घर 100 करोड़ के ही हैं
और मेरे वाले तो हम तो खरीद नहीं गुड़गांव
में दो तीन चार पांच के भी है दैट इज वन
ठीक है सेकंड चीज इज पीपल आर नॉट
कंसंट्रेटिंग ऑन द सप्लाई सप्लाई लिमिटेड
है पैसा आप फ्लैट का नहीं देते हो जब आपको
एग्जांपल बहुत बेहतरीन देता हूं पॉपकॉर्न
ध्यान से समझना पॉपकॉर्न खरीदने जाओ ₹10
की मिलती है वो अपने माइक्रोवेव में कर लो
कितने का मामला इतना ही है वही पीवीआर में
जब बैठ के खाते हो डब्बे में 300 400 500
की मिलती है तो सारा खेल है लोकेशन
का जब साइबर हब में पब में जाके दारू पीते
हो वो कितने का मिलता है और वही चीज चखने
के साथ अपने घर में खोल लो तो कितने का है
सारा खेल है लोकेशन एंड माहौल का समझ रहे
हो तो यही रियल स्टेट है धरती पर बहुत
धरती है इंडिया की पॉपुलेशन देखो ऐसे बोल
होते इंडिया की पॉपुलेशन वर्ल्ड की
पॉपुलेशन का 18 पर है और हमारे देश का जो
एरिया है 2 ही पर है तो 18 पर की पॉपुलेशन
अगर दो के एरिया में रहेगी परसेंट में तो
रियल एस्टेट ये सब बेकार है वो इंडिया में
आज भी 1 पर एरिया में कवर्ड नहीं है जहां
लोग रह रहे हैं नॉट इवन 1 पर अगर एक्चुअल
कैलकुलेशन करो 27 लाख स्क्वायर किलोमीटर
का देश है हमारा सब ग्राउंड फ्लोर पे रहे
सारे फैमिलीज ग्राउंड फ्लोर प रहे सारे
ऑफिसेसूट का हम दें मतलब चार लोगों की
फैमिली पे और दो लोगों के बीच में जैसे
काम करने का एरिया होता है 200 स्क्वा फीट
का दे 200 स्क्वा फीट का ऑफिस नहीं होता
किसी का बिल्कुल ठीक है पर दे क्योंकि
स्कूल में जाएंगे तो वो एक बच्चे पे 200
स्क्वा फीट कहां जगह मिल रही है क्लास में
कितना है तो भी इंडिया का 1 पर एरिया ये
मैथ का कैलकुलेशन है जो मैं बता रहा हूं
बट द क्वेश्चन इज कि भाई यहां पर जो
सीवरेज लगा है यहां जो इकोनॉमिक एक्टिविटी
हो रही है वो जनरेट करने में लाखों करोड़
रुपए लगते हैं इसलिए यहां पे घर महंगे हैं
द्वारका एक्सप्रेसवे 12000 करोड़ का बना
है तो 12000 करोड़ य ये वैल्यूएशन में
एडजस्ट हो जाएगा आपके लैंड की कॉस्ट
बढ़ाकर और सारी चीजों की कॉस्ट बढ़ाकर तो
वो सारा खेल वही तो राजस्थान में जमीन
पिटी पड़ी कहीं ले लो जाके कितना कितना
बड़ा कहीं भी ले लो 10 एकड़ ले लो आप 100
करोड़ में एक फ्लैट ले रहे हो हा जहां 10
लाख 10 लाख में एकड़ प बहुत इंडिया में
जमीन मिल जाएगी पांच में भी मिल जाएगी पर
10 में तो बहुत जगह मिल जाएगी तो एक करोड़
में 10 एकड़ आ गया तो 100 करोड़ में 1000
एकड़ गया तो भाइयों बहनों एक जगह तो 1000
एकड़ और एक जगह एक एमलिया का हवा में
फ्लैट यह क्या लॉजिक है बिल्कुल यही लॉजिक
है क्योंकि इट इज स्टिल मोर वैल्युएबल
क्योंकि आप उस लोकैलिटी में रह रहे हो
जिनके साथ रह रहे हो जो एनवायरमेंट है एस
है पैसा और सप्लाई की चीज को हमें समझना
है जो मैं लोगों को बताना चाहता हूं अगर
एक महिला एक केक बनाने में तीन घंटे का
टाइम लेती है ठीक है जब वो स्टार्ट करती
से लेकर प्रिपेयर करती है तो हम ये बोल
सकते हैं कि तीन घंटे का टाइम लगेगा पर
अगर हम उस महिला को देखते कि उसने अभी तक
व बैटर बनाया ही नहीं है तो बैटर बनाने के
बाद तीन घंटे तो अब लगेगा और टाइम हम
प्रेडेट कर सकते हैं वो बैटर जो बनाती है
वो सामान लेने नहीं गई अभी तक तो हम बोल
सकते हैं तो जाके लेकर आएगी तो और टाइम
लगेगा उसी तरह अगर बिल्डर ने लैंड खरीदी
नहीं है अभी एक लैंड है उसने खरीदी नहीं
है तो यह इसको तो प्रिडिक्ट कर ही नहीं
सकते कि कब बनेगा अब उसने लैंड खरीद ली तो
हमें पता है रेरा आने में नक्शे पास कराने
में एक साल लगता है उससे पहले हो नहीं
इतना फिर उसके बा उसके बाद वो लच करेगा
फिर उसके बाद वो बनाएगा लच करके बेचेगा
फिर बनाएगा बनाने में सात साल लगते हैं
कोई भी प्रोजेक्ट तो सप्लाई को तो प्रेडेट
किया जा सकता है 2020 21 22 में कुछ लच ही
नहीं हुए तो कुछ 24 25 26 में बनेगा ही
नहीं तो आग तो लगेगी लगेगी उसके बाद
डिमांड सप्लाई है शांत भी होगा मैं ये मना
बिल्कुल नहीं कर रहा पर फैक्ट य है कि अगर
आपने उस रन अप में छोड़ दिया तो जो 70 लाख
की चीज थी वो डेढ़ करोड़ की हो गई तो 80
लाख बढ़ गई क्या 80 लाख को मैं डिफाइन
करता हूं आपके लिए 80 लाख का मतलब ये है
कि अगर आपकी 20 लाख का पैकेज है तो उसमें
से टैक्स भी कटेगा हां 8 लाख से ज्यादा
बचा नहीं सकते खाओगे पियोगे भी तो यानी 10
साल की सेविंग्स एक साल में दो साल में
बढ़ गई आपकी तंखा की 20 लाख के पैकेज की
ओके तो 10 साल की सेविंग्स बढ़ गई तो मैं
अगले 10 साल कमाऊ ना वो सेविंग्स करूंगा
तब बराबर है तब तक तो ये भाई और आगे बढ़
जाएगा घर ये 10 साल आपका वेट तो ना करे कि
मैं सेविंग करूंगा तो हमेशा तो आपको इसको
कहीं ना कहीं कैच करना है खरीदने में
हमेशा महंगा लगेगा लेकिन टाइम करेक्शन आती
है प्राइस करेक्शन अनलेस अंट्या एक्सटर्नल
जो किसी के हाथ में नहीं है नहीं आती और
जब प्राइस करेक्शन अगर आई किसी कारण तो
फिर वो हर एसेट क्लास में आती है
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