"COMO ESCRITURAR CORRECTAMENTE UNA PROPIEDAD"

Summary

En este programa, el notario Jorge Ramos Campirano explica la importancia de escriturar correctamente una propiedad mediante escritura pública. Detalla los pasos esenciales para garantizar la validez legal de la transacción, desde verificar el título de propiedad hasta los requisitos fiscales y la documentación necesaria. Advierte sobre los riesgos de realizar una compra a través de contratos privados, enfatizando que la escrituración ante notario ofrece seguridad jurídica y evita problemas legales a futuro. Además, aborda las implicaciones fiscales y las obligaciones de ambas partes en la compra-venta de inmuebles.

Takeaways

• 😀 Verifique siempre que la propiedad que desea comprar tenga una escritura pública ante notario, para garantizar la seguridad jurídica y evitar problemas futuros.
• 😀 La escritura pública es un instrumento notarial que da fe de la validez de un acto jurídico, como la compraventa o donación de una propiedad.
• 😀 Es fundamental que la escritura esté debidamente registrada en el Registro Público de la Propiedad para asegurar su legalidad y tener efectos contra terceros.
• 😀 Antes de comprar una propiedad, asegúrese de verificar los datos del título de propiedad, como el nombre del propietario, las medidas y colindancias del terreno.
• 😀 Para realizar una compraventa, el vendedor debe presentar documentos como el acta de matrimonio (si está casado) y el pago de impuestos como el predial y agua.
• 😀 Si la operación supera los 16,000 pesos (aproximadamente un millón 433 mil pesos), es considerado una operación vulnerable y se debe verificar el origen de los fondos mediante la unidad de inteligencia financiera.
• 😀 No compre propiedades a través de un contrato privado, ya que esto no ofrece la misma seguridad jurídica que una escritura pública ante un notario.
• 😀 El notario tiene la responsabilidad de verificar que todos los documentos estén en orden, incluyendo la identidad de las personas involucradas, el régimen matrimonial y el estatus fiscal.
• 😀 En operaciones grandes, como compras superiores a 700,000 pesos, el pago debe hacerse mediante transferencia bancaria o cheque para cumplir con la normativa contra el lavado de dinero.
• 😀 Es crucial que tanto el vendedor como el comprador presenten su RFC y su constancia de situación fiscal, lo que ayuda a evitar fraudes y garantiza la legalidad de la operación.

Q & A

¿Qué es una escritura pública y cuál es su propósito en la transmisión de propiedades?

Una escritura pública es un instrumento notarial que documenta un acto jurídico en el que dos partes acuerdan la transmisión de un bien inmueble, garantizando la validez y certeza jurídica del acto. Sirve como título de propiedad y otorga publicidad y efectos frente a terceros una vez registrada en el registro público de la propiedad.

¿Cuáles son los documentos esenciales para escriturar una propiedad correctamente?

Para escriturar una propiedad correctamente, es necesario contar con: una escritura pública, el pago de predial y agua actualizado, el acta de matrimonio del vendedor (para verificar su régimen matrimonial), el RFC y la constancia de situación fiscal del vendedor y comprador, identificaciones oficiales de ambas partes, y si aplica, un plano de ubicación del inmueble.

¿Por qué es importante verificar el estado civil del vendedor antes de realizar la escrituración?

Verificar el estado civil del vendedor es crucial porque determina si se debe contar con la firma del cónyuge en el contrato de compraventa. Si el vendedor está casado bajo el régimen de sociedad conyugal, ambos cónyuges deben firmar la escritura; en caso de separación de bienes, solo uno de los cónyuges firmará.

¿Qué significa una 'operación vulnerable' en el contexto de la compraventa de propiedades?

Una 'operación vulnerable' se refiere a aquellas transacciones cuyo valor excede los 16,000 UDIS (aproximadamente 1.4 millones de pesos), las cuales deben ser reportadas al sistema de prevención de lavado de dinero. Estas operaciones requieren una mayor vigilancia y la identificación del origen de los fondos.

¿Qué medidas se deben tomar si el valor de la compraventa excede los 700,000 pesos?

Si el valor de la compraventa supera los 700,000 pesos, el pago debe realizarse mediante transferencia electrónica o cheque, evitando el uso de efectivo para garantizar la transparencia de la transacción y cumplir con las regulaciones fiscales y de prevención de lavado de dinero.

¿Qué es el folio real y por qué es importante verificarlo?

El folio real es un número asignado a cada propiedad registrada en el registro público de la propiedad, que garantiza su inscripción y existencia legal. Es importante verificar que el inmueble esté registrado con un folio real para asegurarse de que no tenga gravámenes y que su titularidad esté correctamente registrada.

¿Qué riesgos existen al comprar una propiedad sin escritura pública?

Comprar una propiedad sin escritura pública implica riesgos significativos, como la falta de certeza jurídica sobre la titularidad del inmueble, problemas para registrar la propiedad en el registro público, y la posibilidad de enfrentar conflictos legales sobre su propiedad en el futuro. La escritura pública es esencial para garantizar la validez y seguridad de la compra.

¿Qué tipos de poderes notariales son necesarios para realizar una compraventa de propiedad?

Para llevar a cabo la compraventa de una propiedad, es necesario un poder notarial para actos de dominio. Este poder debe estar registrado y validado en el sistema nacional de poderes para garantizar su autenticidad y evitar fraudes.

¿Qué elementos deben verificar tanto el comprador como el vendedor antes de proceder con la escrituración?

Antes de proceder con la escrituración, el comprador y el vendedor deben verificar la escritura pública, asegurarse de que todos los pagos fiscales y municipales estén al día (como el predial y el agua), confirmar la correcta inscripción en el registro público, y validar los documentos fiscales y de identidad de ambas partes, incluyendo RFC y CURP.

¿Cuáles son las consecuencias de no realizar el pago de impuestos sobre la renta en una transacción inmobiliaria?

No pagar el impuesto sobre la renta en una transacción inmobiliaria puede resultar en sanciones fiscales, incluyendo auditorías por parte del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y la obligación de pagar impuestos adicionales. Es importante que el vendedor cumpla con esta obligación para evitar problemas legales y financieros futuros.