😱 IMMOBILIER - QUE SE PASSE-T-IL VRAIMENT EN FRANCE???
Summary
TLDRCette vidéo aborde la situation actuelle du marché immobilier français, qui, après une période de crise marquée par une baisse des prix et des volumes de vente, montre des signes de reprise. Le narrateur évoque les effets des hausses de taux d'intérêt et de l'inflation, tout en présentant Imoscan, un outil révolutionnaire pour optimiser les investissements immobiliers. Malgré quelques indicateurs positifs, l'immobilier reste fragile et des réformes sont nécessaires pour soutenir la demande et relancer le marché. La vidéo se termine avec des conseils sur l'utilisation d'Imoscan et une offre promotionnelle.
Takeaways
- 📉 L'immobilier français a été en difficulté ces derniers mois avec une baisse des prix et des volumes de vente, ainsi qu'une augmentation des faillites dans le secteur.
- 🏠 Après une période morose, on commence à observer des signes de reprise avec un discours plus optimiste des experts, notamment un ralentissement de la baisse des prix.
- 💻 Imoscan est un nouvel outil qui révolutionne l'investissement immobilier en France en analysant des milliers d'annonces en temps réel et en offrant des analyses détaillées.
- 📊 Entre 2015 et 2022, la valeur de l'immobilier a augmenté de 30 %, mais la situation a radicalement changé en 2023 en raison de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt.
- 🏦 Depuis juillet 2022, la BCE a relevé ses taux directeurs, ce qui a fortement affecté le marché immobilier, entraînant une baisse importante du pouvoir d'achat immobilier.
- 📉 En 2023, les ventes dans l'immobilier ancien ont chuté de 21 %, et les transactions dans le neuf ont baissé encore plus drastiquement, amplifiant la crise du secteur.
- 📉 Les prix continuent de baisser, mais à un rythme plus lent depuis février 2024, et les notaires prévoient une légère hausse des prix pour la fin de l'année.
- 💶 Les crédits immobiliers montrent des signes de reprise, avec une baisse des taux et un regain d'activité du côté des banques, bien que les niveaux d'emprunt restent faibles.
- ⚠️ Malgré les signes de reprise, le marché immobilier reste fragile, et des incertitudes économiques comme une possible récession pourraient encore affecter négativement la demande.
- 🏛️ Des solutions sont proposées pour soutenir le marché immobilier, comme l'assouplissement des conditions de prêt et la réintroduction d'aides à l'accession, mais cela dépendra de la politique gouvernementale.
Q & A
Quelles ont été les principales difficultés du marché immobilier français en 2023?
-En 2023, le marché immobilier français a souffert d'une baisse des prix et des volumes de vente, une chute de 21 % dans les transactions d'ancien et un recul de 33,9 % des réservations dans le neuf. De nombreuses faillites de promoteurs, constructeurs, et agences immobilières ont également été enregistrées.
Comment les taux d'intérêt ont-ils affecté le marché immobilier?
-La hausse des taux directeurs de la BCE, passés de 0 à 4,5 % entre 2022 et 2023, a fortement réduit la capacité d'emprunt des acheteurs. Cela a conduit à une baisse des ventes et à une réduction du pouvoir d'achat immobilier, les acheteurs ayant perdu en moyenne 20 m² de pouvoir d'achat.
Quel est le rôle d'Imoscan dans l'investissement immobilier?
-Imoscan est un outil qui permet de trouver les meilleures annonces immobilières en France et d'obtenir un financement rapidement. Il analyse en temps réel plus de 800 sites d'annonces et offre des analyses détaillées pour chaque bien, ainsi que des masterclass et des conseillers dédiés.
Quels sont les signes récents d'une reprise sur le marché immobilier français?
-Bien que le marché reste en difficulté, certains signes de reprise sont observés. La baisse des prix ralentit, avec même une légère hausse attendue pour octobre 2024, et les prêts immobiliers ont recommencé à augmenter, avec plus de 11 milliards d'euros distribués en juillet 2024.
Quelles solutions sont envisagées pour stabiliser le marché immobilier français?
-Les solutions envisagées incluent la suspension des contraintes bancaires imposées en 2022, la reprise du versement des aides à l'accession immobilière, et des exonérations fiscales pour les investisseurs locatifs, selon la FNAIM.
Comment la situation économique générale affecte-t-elle le marché immobilier?
-La récession attendue en France, avec une prévision de croissance de seulement 0,9 % pour 2024, risque d'aggraver les difficultés du marché immobilier. Une récession pourrait entraîner plus de chômage, une baisse du pouvoir d'achat et un report des projets immobiliers.
Quel impact la montée de l'inflation a-t-elle eu sur le marché immobilier?
-L'inflation a poussé la BCE à augmenter les taux directeurs, ce qui a refroidi le marché immobilier en réduisant la capacité d'emprunt des acheteurs et en augmentant les taux d'intérêt des prêts immobiliers.
Quels indicateurs suggèrent une amélioration du marché immobilier?
-Parmi les indicateurs positifs, on note une première hausse des prix prévue dans l'ancien d'ici octobre 2024, et une baisse des taux d'intérêt depuis février, avec des prêts immobiliers en hausse depuis juillet.
Pourquoi les transactions immobilières prennent-elles plus de temps actuellement?
-Les transactions immobilières prennent plus de temps en raison de l'inertie du marché, avec une moyenne de 72 jours pour signer chez le notaire, soit six jours de plus qu'il y a un an. Cela est lié à la lenteur de la répercussion des baisses de taux sur le marché.
Quels sont les défis pour le futur ministre des Finances concernant l'immobilier?
-Le futur ministre des Finances devra faire face à des contraintes budgétaires strictes, avec une réduction des dépenses publiques de 110 milliards d'euros à trouver, ce qui pourrait limiter les capacités de soutien au marché immobilier. Il devra aussi gérer la pression européenne pour réduire le déficit.
Outlines
📰 Une rentrée sous tension économique
Le paragraphe introduit les premières estimations des élections européennes et l'annonce de la dissolution de l'Assemblée nationale. Il décrit ensuite l'incertitude économique de la rentrée après un été perturbé en France. La vidéo vise à aider les spectateurs à se recentrer sur les investissements immobiliers, notamment avec une présentation de la pierre, le placement préféré des Français. Avant l'été, le marché immobilier était en crise avec une baisse des prix, des faillites et un accès réduit au crédit. Cependant, un retour d'optimisme est évoqué avec des signes de reprise du marché immobilier français.
🏠 Imoscan : L'outil révolutionnaire pour l'immobilier
Ce paragraphe présente Imoscan, un nouvel outil technologique conçu pour optimiser l'investissement immobilier en France et à l'étranger. Il permet de trouver les meilleures annonces en un clic et d'obtenir un financement rapidement. Imoscan analyse plus de 800 sites en temps réel, offrant des analyses détaillées pour chaque bien immobilier. Les utilisateurs ont également accès à des masterclass exclusives et bénéficient de conseils personnalisés. Actuellement, une offre spéciale avec une licence à vie sans frais récurrents est disponible pour les nouveaux utilisateurs, avec une garantie satisfait ou remboursé de 30 jours.
📉 Un marché immobilier en crise : les causes
Entre 2015 et 2022, l'immobilier français a connu une hausse importante, avec une augmentation de 30 % de la valeur des biens. Cependant, depuis la montée des taux d'intérêt en 2022, le marché s'effondre. La BCE a augmenté ses taux directeurs de manière significative, ralentissant le marché immobilier. Les ventes ont chuté dans l'ancien comme dans le neuf, les transactions étant réduites et les annulations en hausse. Les acheteurs ont vu leur pouvoir d'achat diminuer, avec une perte de 20 m² de surface accessible en moyenne, exacerbée par les taux d'emprunt plus élevés.
📊 L'espoir d'une reprise économique
Malgré la crise, certains indicateurs montrent une légère amélioration. La baisse des prix immobiliers ralentit, et les notaires prévoient même une petite hausse des prix à venir. De plus, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont commencé à baisser après une décision de la BCE, ce qui a encouragé les banques à reprendre l'octroi de prêts. Bien que le volume des prêts soit encore inférieur aux niveaux d'avant-crise, il y a des signes positifs pour le marché immobilier. Toutefois, l'inertie du marché ralentit ces changements, et les effets de la baisse des taux ne se feront pleinement ressentir qu'à terme.
⚠️ Un marché encore fragile
Le marché immobilier français reste en difficulté malgré certains signes de redressement. La hausse des taux d'intérêt a réduit la capacité d'emprunt des acheteurs, entraînant une baisse des prix. Toutefois, d'autres menaces planent, comme une récession qui pourrait aggraver la situation. Le texte rappelle les précédentes crises économiques majeures en France et leurs effets sur le marché immobilier. Une récession entraînerait une nouvelle baisse du pouvoir d'achat et une stagnation des prix pendant plusieurs années, ce qui compliquerait davantage une reprise durable du secteur immobilier.
💼 Des solutions pour soutenir l'immobilier
Pour stabiliser le marché immobilier, des solutions sont proposées, comme l'assouplissement des critères de prêt imposés par les banques et le rétablissement des aides à l'accession supprimées en 2020. La FNAIM suggère également des exonérations fiscales pour encourager les investisseurs. Cependant, ces solutions arrivent à un moment difficile pour les finances publiques françaises, avec un déficit attendu de plus de 6 % en 2025. Le gouvernement devra faire face à des contraintes budgétaires strictes, et il n'est pas certain que l'immobilier figure parmi ses priorités immédiates.
Mindmap
Keywords
💡Immobilier
💡Taux d'intérêt
💡Marché immobilier
💡Reprise économique
💡Inflation
💡Pouvoir d'achat immobilier
💡Crise de l'immobilier
💡Banques et financement
💡SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)
💡Baisse des prix de l'immobilier
Highlights
marché de l'immobilier en grande
difficulté des prix et des volumes de
Transcripts
3 2 1 il est 20h voici les premières
estimations de ces élections européennes
je dissous donc ce soir l'Assemblée
nationale il faut digérer ce qui s'est
passé au mois d'août avec une extrême
nervosité nervosité qui se poursuit en
ce début de de mois de septembre un
drôle d'été s'achève en France j'espère
que vous avez quand même réussi à en
profiter un peu mais ça y est c'est la
rentrée et avec elle le retour aux
choses sérieuses il faut se concentrer
sur mettre dans le bain et rattraper le
retard cette vidéo a été spécialement
préparée pour vous y aider au moins pour
tout ce qui concerne le placement
préféré des français j'ai nommé la
pierre en juin dernier juste avant de
boucler mes valises j'avais laissé notre
marché de l'immobilier en grande
difficulté des prix et des volumes de
vente en fort recul faillite en rafale
de constructeur et de promoteurs
diminution des montants de crédit
accordés SC pay en crise et tau élevé je
ne sais pas vous mais moi je ne pouvais
pas voir ça alors j'ai regardé ailleurs
et j'ai pris quelques congés bien mérité
et à mon retour heureuse surprise le
climat immobilier français a déjà changé
après des mois de marasme c'est
désormais l'optimisme qui domine on
parle maintenant de reprise avec
soulagement et on dit même que le plus
dur est déjà derrière nous alors qu'en
est-il exactement on voit ça ensemble
tout de suite mais juste avant
j'aimerais vous parler d'imoscan un
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traditionnellement on le sait
l'immobilier est un actif haussier
depuis 50 ans nous nous sommes tous
habitués à des courbes en hausse
permanentes et la plusvalue immobilière
est un mécanisme qui a déjà été
expérimenté par beaucoup de Français
mais la trajectoire n'est pas linéaire
et si la tendance globale ne change pas
son évolution est ponctu de périodes de
baisse plus ou moins longue plus ou
moins forte et plus ou moins naturelle
entre 2015 et 2022 la pierre a vu sa
valeur moyenne s'envoler de 30 %. ai-je
besoin de rappeler qu'après l'épidémie
de covid les Français confinés pendant
des semaines ont tous était pris de
soudaines envies d'ailleurs des envies
comblés facilement par des taux déjà
très bas les biens en vente se sont
rarifiés les prix ont bondi et les
banques ont été sommé de restreindre
leurs conditions de financement pour
éviter la spéculation ce sont les
fameuses recommandations du Haut Conseil
de stabilité financière appliqué depuis
janvier 2022 ces recommandations ont
surtout pénalisé les acheteurs au
dossier les plus fragiles exclus des
banques pendant que les familles plus à
l'aise ou les investisseurs ont pu
augmenter la durée de leur emprunt et le
montant d'un rapport mais finalement et
comme partout c'est l'inflation qui a
tout bouleversé pour la combattre entre
juillet 2022 et septembre 2023 la BCE a
monté les taux directeur de 0 à 4 et
demi et donné un grand coup de maillet
dans le mur qui soutenait le marché de
la pierre dès la fin de 2022 l'indice
des prix du logement ralenti et en 2023
ça a été l'année noir on le voit bien
ici la chute est vertigineuse il faut
remonter à 2016 pour retrouver des
niveaux de ventes aussi bas dans
l'ancien les ventes ont baissé de 21 %
moins de 900000 transactions ont été
enregistrées et toutes mes pensées vont
au secteur du 9 où c'est lescaton
les réservations ont baissé de 33,9 %,
les ventes de 45,5 % et les annulations
ont bondi de 27 %. le mouvement s'est
amplifié au cours du premier semestre de
2024 pendant lequel les prix ont
continué de baisser sur les 12 derniers
mois et selon la lettre des notaires de
France dans l'ancien la région
parisienne recule de 8,1 % en moyenne et
la province de 5,2 % avec encore une
fois de fortes disparités selon les
régions et le type de bien mais sur le
marché de l'ancien comme sur celui du
neuf jusqu'aux zones les plus
recherchées du littoral et bien ça
cumule entre des vendeurs qui rechignent
à baisser leur prix et des acheteurs qui
attendent que les taux baissent imaginez
selon le baromètre de l'immobilier du
site
meilleuresagents.com depuis le début de
la remontée des taux les Français
auraient perdu en moyenne 20 m² de
pouvoir d'achat immobilier autrement dit
en 2019 empruné à 1 % sur 20 ans
permettait de s'offrir 96 m²r en 2024 il
faut désormais emprunter à 3,80 % et
renoncer à 20 m² soit l'équivalent de
deux chambres c'est beaucoup depuis
avril 202 3 le montant de crédit
distribué par les banques chaque mois se
maintient désespérément sous le seuil
des 10 milliards d'euros ainsi 8,3
milliards en mai 8,1 en juin c'est un/3
de moins qu'en 2022 face au blocage qui
s'installe dans la durée les
professionnels du secteur s'accrochent
tant qu'ils le peuvent mais ils sont de
plus en plus nombreux à mettre la clé
sous la porte 888 agences immobilières
122 promoteurs et 874 constructeurs de
maisons individuel ont fait faillite les
SCPI et les OPCI ne sont pas épargnés
non plus autrefois uté pour leur
régularité ces professionnels de
l'investissement immobilier font
maintenant face à une crise de confiance
après avoir dû revaloriser leur contrat
sous la pression de la hausse des taux
bon à première vue comme ça pas facile
de dire que les choses vont mieux et
pourtant entre le début et la fin des
grandes vacances le discours de nos
experts a beaucoup changé on parle
maintenant de frémissement de
redressement d'inversion de la courbe
des prix on lit partout que le plus dur
est déjà derrière nous si pour beaucoup
ce n'est pas encore flagrant quand on
gratte un peu c'est vrai quelques
indicateurs laissent entrevoir le bout
du tunnel et l'espoir Rev VI les prix
par exemple certes la courbe continue de
baisser mais la chute ralentit depuis
février dernier en gros ça baisse
toujours mais moins fort et moins vite
et mieux encore pour la première fois
depuis des mois les notaires de France
prévoient une première hausse des prix
moyens dans l'ancien d'ici au mois
d'octobre prochain de 0,3 % pour les
appartements et de 0,1 % sur les maisons
je vous l'accorde il n'y a pas de quoi
sortir le magnum de champagne ce sont de
petites performan mais difficile de ne
pas y voir le renversement de tendance
tant attendu depuis maintenant 2 ans et
demi autre indice encourageant les
crédits immobiliers repartent aussi à la
hausse en juin dernier la patronne
Christine Lagarde s'est montré
satisfaite de l'évolution de l'inflation
européenne et les taux directeurs ont
reculé d'un quart de point plus
encourageant encore les statistiques
montrent que les banques avaient
largement anticipé cette décision et que
la concurrence a repris dès le mois de
février avec des grilles de taux en
baisse un peu partout en juillet dernier
enfin la barre des 10 milliards de prêts
distribués a été dépassé 11illard 300
millions d'euros ont été offerts à un
taux moyen qui continue de baisser 3,63
% contre 3,73 % en mai ou 4,11 % en
janvier c'est bien mais là non plus on
ne s'emballe pas c'est encore deux fois
moins que le niveau d'activité
auxquelles les banques nous ont
récemment habitué entre juillet 2019 et
l'automne 2022 elle signaiit entre 20 et
25 milliards d'euros par mois mais il y
a de quoi retrouver un peu le sourire
quand on sait que la baisse des taux ne
s'est pas encore pleinement répercuté
sur le marché dont l'inertie augmente
avec la durée de réalisation d'une
opération en ce moment il faut compter
72 jours avant de signer chez le notaire
c'est 6 jours de plus qu'il y a a un an
et puis surtout elle ne fait que
commencer les regards se sont tournés
vers la BCE dans l'attente de l'annonce
d'une nouvelle baisse de taux toujours
d'un quart de point le 18 septembre une
baisse qui tombe à pic pour consolider
la tendance d'ici à Noël prochain et
permettre à l'immobilier de se
stabiliser ouf la crise est terminée
alors
h pas vraiment à bien y regarder même
s'il y a un mieux l'immobilier français
n'est toujours pas en sécurité dans
l'équation immobilière on trouve trois
variables une offre les biens à vendre
une demande des acheteurs potentiel et
au milieu des banques qui financent les
uns et les autres toute fluctuation d'un
des trois entraîne inévitablement un
réajustement de l'ensemble du marché
nous sommes en train de vivre les effets
d'une hausse des taux qui a impacté la
capacité d'empreunt des acheteurs et
leur nombre et qui a finalement conduit
à la baisse des prix mais il n'y a pas
que les taux qui soient capable de faire
vaciller les marchés une récession par
exemple aura plus ou moins les mêmes
effets la récession n'est jamais une
partie de plaisir elle est synonyme de
ralentissement des activités on va
parler jusqu'à 10 à 15 % de recul du PIB
dans les prochaines années
elle entraîne du chômage des
restrictions de dépenses et la baisse du
pouvoir d'achat or dans notre équation
le pouvoir d'achat des acheteurs est un
élément clé depuis les années 70 la
France a connu trois crises économiques
majeures la Grande Dépression des années
80 après les chocs pétroliers celle du
milieu des années 90 qui s'est terminé
sur le crash des Dotcom et enfin les
subprimes en 2008 chacune a débouché sur
une longue période de stagnation des
prix du logement et quand je dis longue
jugez-en vous-même 10 ans de 1985
jusqu'en 1995 10 ans ans de 2000 à 2010
et 9 ans après les subprimes jusqu'en
2016 et à l'automne 2024 l'économie
française est en S frrance la France n'a
enregistré qu'une piteuse croissance de
1,1 % en 2023 les prévisions pour cette
année ont été revues à la baisse
seulement + 0,9 avec un recul de 0,1 %
au dernier trimestre le climat des
affaires s'est considérablement dégradé
le chômage a atteint 7,3 % en août et
devrait atteindre 8,5 % à Noël prochain
et notre beau pays se fait remarquer
depuis des mois pour occuper la place de
lanterne rouge dans les classements par
niveau de production manufacturière bref
il faut s'attendre à d'importantes
difficultés et parmi elles le report de
projets immobiliers d'une partie des
Français dans des conditions aussi
défavorables attendre que le marché
s'équilibre de lui-même autour des
évolutions de taux et du pouvoir d'achat
de la demande prendra beaucoup de temps
même avec une politique monéaire plus
souple pour accélérer le mouvement et à
minima renforcer la stabilité des prix
des solutions existent mais elles vont
réclamer une véritable politique du
logement volontariste et de gros efforts
financiers de la part des pouvoirs
publics on parle d'abord de suspendre
les contraintes que les banques ont
imposé à leurs clients en janvier 2022
pour qu'elles puissent déroger plus
largement au SE 35 % d'endettement et au
25 ans de durée d'empreint maximum mais
on parle aussi de booster le pouvoir
d'achat immobilier en reprenant le
versement des aides sociales à
l'accession comme laap accession en
place depuis plus de 30 ans et supprimé
en 2020 le volet fiscal est une
troisième piste la FNAIM propose par
exemple de restaurer la demande des
investisseurs en baisse depuis 2017 avec
des exonérations d'impôts sur les
revenus locatifs pendant une période
perode de 10 ans sous certaines
conditions de détention mais le problème
c'est que tout ça ne tombe pas vraiment
au bon moment avec un déficit attendu de
plus de 6 % en 2025 les finances
publiques sont hors de contrôle et le
nouveau gouvernement n'a toujours pas
été nommé à l'heure où je vous prépare
cette vidéo comme quoi tout le monde
n'est pas aussi concentré qu'il devrait
l'être je plains déjà le futur ministre
des Finances qui va devoir reprendre les
dossiers de Bruno Le Maire depuis
juillet la France est menacée par
l'Union européenne d'une procédure pour
déficit excessif et l'heure est à la
préparation intensive des proch une loi
de finance et d'un plan de réduction des
dépenses
publiques pour la période qui couvre
2025 à 2027 on demande à notre futur
ministre des Finances de trouver le
moyen de réduire les dépenses de 110
milliards d'euros pour revenir sous les
3 % de notre PIB et plus encore s'il se
mett à baisser pas sûr que le soutien à
l'immobilier fasse partie des priorités
sans compter qu'il va évidemment falloir
que tous les députés de tout bord
tombent d'accord mais je ne m'avance pas
on saura ce qu'il est possible de faire
quand la loi sera passée comptez
évidemment sur nous pour suivre les
prochains à l'Assemblée nationale et
pour vous tenir informé des résultats et
si vous ne voulez pas les rater pensez à
nous rejoindre sur votre réseau social
préféré on y est et n'oubliez pas
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