How to Buy Land with No Money Down

Wayne Turner

7 Aug 202310:21

Summary

TLDRفي هذا الفيديو، يشرح واين تورنر كيفية شراء قطعة من الأرض بدون دفع أي مبلغ مقدم. يركز على استراتيجية التمويل من قبل المالك، حيث يقوم المشتري بدفع دفعات شهرية دون الحاجة لدفع المبلغ الكامل في البداية. يشير إلى أهمية التفاوض مع أصحاب الأراضي، والتأكد من أن الأرض قابلة للبناء وأن الهيكل الذي سيتم بناءه يمكن تمويله في المستقبل. كما يقدم نصائح حول التحقق من المسح العقاري، والتقييم، والسياسات القانونية لضمان سلامة الصفقة.

Takeaways

😀 يمكنك شراء قطعة أرض بدون دفع أي أموال من جيبك عن طريق التمويل المباشر من البائع.
😀 لا تحتاج إلى وجود لافتة 'للبيع' على الأرض لكي تتمكن من شرائها. كل ما عليك هو العثور على صاحب الأرض والتواصل معه.
😀 قم بتحديد السعر المناسب عن طريق التفاوض مع البائع وكن مستعدًا لطرح الأرقام أولاً.
😀 يمكنك أن تقدم للبائع مبلغًا أعلى من السعر المطلوب، وتدفع هذا المبلغ على مدى فترة زمنية بدلاً من دفعه دفعة واحدة.
😀 استخدم أدوات مثل حاسبة القروض عبر الإنترنت لحساب دفعاتك الشهرية بناءً على سعر الأرض ومعدل الفائدة المتفق عليه.
😀 احرص على التفاوض على شروط التمويل مع البائع، مثل فترة السداد (حتى 30 عامًا) ومعدل الفائدة الثابت (عادة 7-8%).
😀 يتيح لك التمويل المباشر من البائع دفع أموال أقل مقدمًا مما يخفف الضغط المالي عليك.
😀 تأكد من أن العقد مكتوب وموقع من الطرفين لضمان صحة الصفقة. يمكن العثور على نماذج عقود عبر الإنترنت أو استشارة محامي عقاري.
😀 تأكد من وجود مسح عقاري للأرض لتجنب المشكلات المتعلقة بالحدود أو التعديات على الأراضي المجاورة.
😀 قم بفحص تاريخ الأرض باستخدام سياسة العنوان للتحقق من ملكية الأرض وأي قيود محتملة مثل المناطق المغمورة أو الأراضي الرطبة.

Q & A

ما هي الطريقة التي يمكن بها شراء قطعة أرض بدون دفع أي مبلغ مقدم؟
-يمكنك شراء قطعة أرض بدون دفع أي مبلغ مقدم من خلال التمويل من قبل البائع، حيث يعمل البائع كالمقرض وتدفع له دفعات شهرية بمعدل فائدة ثابت يتم تحديده بين الطرفين.
هل يمكن بناء أي نوع من الهياكل على الأرض التي تم شراؤها بدون دفع أي مبلغ مقدم؟
-نعم، يمكنك بناء أي نوع من الهياكل على الأرض مثل المنازل الصغيرة أو المنازل المتنقلة، ولكن يجب التأكد من أن الهيكل الذي ستبنيه قابل للتمويل في المستقبل.
لماذا يجب التأكد من قابلية الأرض للتمويل قبل شراءها؟
-من المهم التأكد من قابلية الأرض للتمويل لأنك قد تحتاج إلى تمويل الأرض بالكامل في المستقبل، كما أنه يجب أن يكون بإمكان أي شخص يرغب في شراء الأرض منك الحصول على تمويل تقليدي.
كيف يمكن العثور على مالك قطعة الأرض التي ترغب في شرائها؟
-يمكنك العثور على مالك قطعة الأرض من خلال البحث عن سجلات الملكية أو الاستفسار مباشرة مع الجيران أو أي شخص قد يكون لديه معلومات عن المالك.
ما هي الطريقة المثلى للتفاوض مع مالك الأرض حول السعر؟
-أفضل طريقة للتفاوض هي أن تبدأ بتقديم عرض محدد للمبلغ الذي ترغب في دفعه، حيث أن من يبدأ بالتحدث عن الأرقام عادة ما يكون لديه فكرة أفضل عن القيمة المطلوبة.
هل من الضروري الحصول على تقييم عقاري للأرض؟
-لا، ليس من الضروري الحصول على تقييم عقاري، ولكن من الأفضل أن تحصل على تقييم دقيق لتحديد قيمة الأرض بدقة، وتكلفة التقييم تكون حوالي 400 دولار.
كيف يتم تحديد شروط التمويل من قبل البائع؟
-يمكنك التفاوض مع البائع على شروط التمويل مثل مدة السداد وسعر الفائدة. غالبًا ما يتم تحديد هذه الشروط بناءً على فترة السداد التي تفضلها، مثل 15 أو 30 سنة.
هل يمكن إضافة سعر أعلى من سعر الأرض المتفق عليه عند شراء الأرض؟
-نعم، يمكنك عرض سعر أعلى من سعر الأرض الفعلي مقابل دفع المبلغ على فترات شهرية بدلاً من دفع المبلغ بالكامل مقدمًا.
ما هي أهمية إجراء مسح للأرض قبل الشراء؟
-يعتبر المسح أمرًا مهمًا لتحديد حدود الأرض بشكل دقيق وتجنب المشاكل المتعلقة بالحقائق القانونية أو الانتهاكات المحتملة من الجيران.
ما هو دور سياسة العنوان في شراء الأرض؟
-تساعد سياسة العنوان في حماية المشتري من أي مشاكل قانونية تتعلق بالملكية، مثل الديون غير المسددة أو النزاعات القانونية الأخرى التي قد تكون مرتبطة بالأرض.