【社長直伝】不動産投資で資産を増やすために絶対不可欠な融資戦略を完全伝授！

Summary

この動画では、不動産投資における融資の重要性を解説しています。アパートローンとプロパーローンという二つの融資形態について、特徴や使い分け方を紹介。アパートローンは自己資金が少なくてもフルローンを利用でき、物件購入をサポートしますが、プロパーローンは高い資産を持つ人向けで、融資条件が厳しい一方で金利が低いのが特徴です。視聴者に向けて、どちらの融資が適しているかを判断し、投資規模を拡大する方法を学べます。

Takeaways

• 😀 融資を制するものは不動産投資を制するという格言があり、融資の重要性が強調されている。
• 😀 多くの不動産投資家はアパートローンを使って投資を行う傾向がある。
• 😀 アパートローンとプロパーローンは融資の形態として異なり、それぞれに特徴がある。
• 😀 アパートローンはパッケージ化された融資商品で、融資条件が明確に決められている。
• 😀 アパートローンの特徴として、自己資金が少なくてもフルローンを組むことができる点が挙げられる。
• 😀 プロパーローンは不動産賃貸業としての実績と属性に基づき融資条件が決まるため、融資対象者の属性が重要。
• 😀 アパートローンは比較的簡単に融資を受けられるが、融資額に上限があり、年収の10倍程度が目安。
• 😀 投資規模を拡大したい場合、初めはアパートローンで実績を積み、後にプロパーローンへ移行する戦略が有効。
• 😀 アパートローンは全国対応しているが、プロパーローンはエリア制限がある場合があり、特に関西限定の銀行も存在する。
• 😀 プロパーローンを利用するためには、年収や資産の条件が高く、自己資金の投入も必要となる。
• 😀 具体的な融資例として、A銀行ではフルローンが可能で金利は1.75%～1.95%で、全国対応していることが紹介されている。

Q & A

アパートローンとプロパーローンの違いは何ですか？

アパートローンは金融機関があらかじめ決めた金利、融資額、融資期間などが決まったパッケージ商品で、自己資金が少なくても融資が受けやすいという特徴があります。一方、プロパーローンは融資条件が柔軟で、債務者の属性や物件の担保力を総合的に判断して融資が決まります。プロパーローンは自己資金が多めに求められる場合があります。

アパートローンを使う際の特徴は何ですか？

アパートローンの特徴は、融資の金額が伸びやすく、自己資金が少なくても物件を購入できることです。特に、実績がある人の場合、9割から100%の融資が引っ張れる場合もあります。多くの人がこのローンを使って不動産投資を行っています。

プロパーローンの利用が向いている人はどんな人ですか？

プロパーローンは、アパートローンよりも条件が厳しく、特に資産や年収が高い人に向いています。自己資金が1割から2割程度必要で、融資の判断が総合的に行われるため、より大きな投資規模を目指す人に適しています。

アパートローンとプロパーローンの地域制限について教えてください。

アパートローンは、基本的に全国どこでも使用できることが多いですが、プロパーローンは金融機関によって地域制限があり、特定のエリアに限定されることがあります。例えば、関西地方の銀行では関西圏の物件に対してのみ融資を行う場合があります。

融資額が決まる際、年収に基づいてどのように計算されるのでしょうか？

アパートローンでは、年収の10倍程度が融資額の目安となります。例えば、年収が800万円の場合、融資額は最大で約8000万円となります。このような計算基準をもとに融資額が決まりますが、無限に融資を受けられるわけではなく、上限が存在します。

不動産投資のために必要な属性や実績は何ですか？

不動産投資において重要な属性は、年収や保有する金融資産、そして賃貸系の実績です。これらの条件が高ければ高いほど、融資を受けるための条件が有利になります。特に、アパートローンからプロパーローンに移行する際には、これらの実績を積み上げていくことが重要です。

アパートローンはいつまで使えるのでしょうか？

アパートローンは、年収の10倍までの融資額が決まっているため、融資枠には限りがあります。例えば、年収が800万円の場合、最大で8000万円までしか融資を受けられません。投資規模を拡大したい場合は、最終的にプロパーローンに切り替える必要があります。

アパートローンとプロパーローンの金利はどう違いますか？

アパートローンの金利は通常1.75%から1.95%程度で、融資額が大きくなる場合でも比較的低い金利が適用されます。プロパーローンは金利が1%から1.5%と低い傾向にありますが、自己資金を1割から2割程度投入する必要があります。

アパートローンを利用して投資規模を拡大する方法は？

アパートローンを利用してまずは1等または2等の物件を購入し、賃貸系の実績を積み上げていきます。その後、年収を上げ、保有資産を増やすことで、プロパーローンを利用できるようになります。これにより、より大きな規模の投資に拡大していくことが可能になります。

不動産投資を成功させるための融資戦略は何ですか？

不動産投資を成功させるためには、最初にアパートローンを利用して少ない自己資金で物件を購入し、実績を積むことが重要です。その後、プロパーローンを利用して投資規模を拡大していく戦略が有効です。これにより、安定した投資とリスク分散が可能になります。