Why China's Economy is Finally Slowing Down

Wendover Productions

21 Mar 202420:18

Summary

TLDRيسلط النص الضوء على أزمة الإسكان التي كانت تواجه الصين قبل الإصلاحات الاقتصادية المذهلة في الثمانينات، حيث كانت المساكن الحضرية ضيقة وغير ملائمة. مع التحول الاقتصادي، بدأت الصين بإصلاحات عقارية مكنت الحكومات المحلية من بيع حقوق استخدام الأراضي، مما أدى إلى ازدهار هائل في سوق الإسكان وتحسين معيشة المواطنين. ومع ذلك، أدت هذه الطفرة إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل كبير وظهور فقاعة عقارية، مما جعل المنازل غير ميسورة لكثير من السكان. في السنوات الأخيرة، واجهت الصين تحديات اقتصادية كبيرة نتيجة لانهيار بعض أكبر مطوري العقارات مثل شركة إيفرغراند.

Takeaways

🏠 شهدت الصين أزمة سكن خانقة قبل إصلاحاتها الاقتصادية.
📉 كانت مساحة المعيشة في الصين الحضرية في عام 1980 أقل بكثير من المعدل العالمي.
🚿 حتى منتصف الثمانينات، كانت معظم المنازل الحضرية في الصين تفتقر إلى المرافق الأساسية مثل الغاز والمراحيض الخاصة.
🏛️ كان السكن مسؤولية الدولة وكان يتم توفيره بأسعار منخفضة للغاية.
🔄 تغير الوضع مع إدخال إصلاحات في عام 1988، مما سمح بنقل حقوق استخدام الأراضي.
🏢 أدى ذلك إلى إنشاء قطاع خاص جديد في تطوير العقارات في الصين.
🏗️ ارتفع بناء المساكن بشكل كبير، وأصبح القطاع أحد أعمدة الاقتصاد الصيني.
💸 ومع ذلك، ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير، مما جعل السكن غير متاح للكثيرين.
🌐 في عام 2018، كانت أسعار العقارات في مدن مثل بكين وشانغهاي تنافس أسعار مدن عالمية كبرى رغم انخفاض الأجور.
⚠️ أدى تزايد الاستثمار في العقارات إلى تكوين فقاعة عقارية في الصين، وكانت أزمة إيفرغراند مثالاً بارزاً على هذا الوضع.

Q & A

ما كانت أزمة السكن التي واجهتها الصين قبل إصلاحاتها الاقتصادية؟
-قبل الإصلاحات الاقتصادية، كانت الصين، خاصة المدن الحضرية، تعاني من أزمة سكن خانقة، حيث كانت المساحات المعيشية ضيقة وغير كافية لسكان المدن.
كيف كانت الأوضاع المعيشية في الصين الحضرية في عام 1985؟
-في عام 1985، لم تكن 90% من المنازل الحضرية تحتوي على غاز مزود عبر الأنابيب، و70% من الأسر لم تكن تمتلك وصولاً حصريًا للحمامات، وحوالي 40% كانت تعتمد على المطابخ والمياه المشتركة.
ما الدور الذي لعبته الحكومة في توفير السكن قبل إصلاحات دنج شياوبنغ؟
-قبل إصلاحات دنج شياوبنغ، كانت الحكومة هي المسؤولة عن توفير السكن، وكانت تقوم بذلك إما من خلال الإدارة المحلية للإسكان أو من خلال الشركات المملوكة للدولة.
ما التغيير الذي أحدثته تعديلات الدستور في الصين عام 1988 فيما يتعلق بحقوق استخدام الأراضي؟
-في عام 1988، تم تعديل الدستور لإضافة عبارة تسمح بنقل حق استخدام الأرض بموجب القانون، مما فتح الباب أمام بيع حقوق استخدام الأراضي للتطوير العقاري من قبل الحكومات المحلية.
كيف أدى إصلاح دنج شياوبنغ إلى تحفيز قطاع العقارات في الصين؟
-إصلاح دنج شياوبنغ أدى إلى تحفيز قطاع العقارات من خلال السماح للحكومات المحلية ببيع حقوق استخدام الأراضي للمطورين العقاريين، مما خلق تدفقًا ثابتًا من الدخل للحكومات المحلية وفرص استثمارية للمطورين والأسر الصينية.
ما هي الاستراتيجية التي اتبعتها شركة Evergrande للنمو السريع في قطاع العقارات؟
-شركة Evergrande اتبعت استراتيجية تمويل عالية المخاطر تعتمد على الاقتراض المكثف وبناء مشاريع جديدة بسرعة، مما أدى إلى نمو سريع ولكن مع مخاطر مالية كبيرة.
ما المشكلة الرئيسية التي يواجهها قطاع الإسكان في الصين رغم النمو الهائل في البناء؟
-المشكلة الرئيسية هي أن أسعار المنازل ارتفعت بشكل هائل بحيث أصبحت غير متناسبة مع دخل السكان، مما جعل من الصعب على الغالبية امتلاك منازل، رغم وجود نسبة عالية من الوحدات السكنية الفارغة.
ما هي العواقب الاقتصادية والاجتماعية التي يمكن أن تنتج عن ارتفاع أسعار الإسكان في الصين؟
-ارتفاع أسعار الإسكان يمكن أن يؤدي إلى تقليص قوة العمل في المدن بسبب صعوبة تأمين مساكن ميسورة، وأيضًا يمكن أن يؤدي إلى تشوهات في سوق الإسكان نتيجة لارتفاع نسبة الفارغ منها كاستثمار وليس كمسكن.
ما هي الخطوات التي اتخذتها الحكومة الصينية في أغسطس 2020 للسيطرة على قطاع العقارات؟
-في أغسطس 2020، فرضت الحكومة الصينية ثلاث قواعد مالية رئيسية على شركات التطوير العقاري لمنعها من تجاوز حدود معينة في ديونها ونسب التزاماتها المالية.
كيف أثرت أزمة شركة Evergrande على الاقتصاد الصيني بشكل عام؟
-أزمة شركة Evergrande تسببت في زعزعة الثقة في قطاع العقارات بأكمله وأثرت سلبًا على الاقتصاد الصيني نظرًا لاعتماد شريحة كبيرة من الطبقة المتوسطة الصينية على استثماراتها في العقارات، مما أوجد فجوة مالية كبيرة في الاقتصاد.