REQUISITOS PARA SACAR LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN 🏗
Summary
TLDREn este vídeo, el ingeniero Reinaldo Vilches Dávila explica los pasos y requisitos para solicitar una licencia de construcción en diferentes municipalidades. Se menciona la necesidad de un formulario único de edificación, el título de propiedad, la declaración jurada de los profesionales involucrados, el DNI del propietario y el comprobante de pago de la gestión. Además, se detallan los requisitos técnicos como planos de ubicación, arquitectónico, estructuras, instalaciones y estudio de mecánica de suelos, todos firmados por los especialistas correspondientes. El vídeo finaliza con una invitación a los espectadores a comentar y consultar sobre el tema.
Takeaways
- 🏗️ Para realizar una construcción, es necesario cumplir con los requisitos establecidos por la municipalidad local.
- 📝 Se requiere un formulario único de edificación firmado por todos los profesionales involucrados y el propietario del terreno.
- 🔍 La municipalidad puede pedir el DNI del propietario, un comprobante de pago de la gestión del trámite y una declaración jurada de los profesionales.
- 📜 Es común que se solicite el título de propiedad, la declaración jurada y los planos del proyecto.
- 📐 Los requisitos técnicos incluyen planos de ubicación, arquitectónico, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y de sostenimiento de suelos.
- 🏢 Para edificaciones de viviendas de hasta cinco niveles o de uso multifamiliar y unifamiliar, se sigue una modalidad específica de normativa.
- 👷♂️ Los planos y documentos técnicos deben estar firmados por los especialistas correspondientes de cada área.
- 📑 Es importante tener en cuenta la cantidad de copias que la municipalidad puede requerir, ya sea un juego doble o triple.
- ⚙️ La empresa 'Ingeniero' se especializa en el desarrollo de expedientes de construcción, no solo en la elaboración de planos.
- 📢 La falta de documentación puede resultar en la devolución (rechazo) del expediente por parte de la municipalidad.
Q & A
¿Qué documentos generales solicita típicamente la municipalidad para una construcción?
-Los documentos generales incluyen un formulario único de edificación (FUE), el título de propiedad, el DNI del propietario, un comprobante de pago de la gestión del trámite, una declaración jurada de los profesionales involucrados y, en algunos casos, un documento de responsabilidad de obra.
¿Qué es el formulario único de edificación (FUE)?
-El formulario único de edificación (FUE) es un documento que debe ser firmado por todos los profesionales involucrados en el proyecto, así como por el propietario del terreno. Es requerido por la municipalidad para iniciar el trámite de construcción.
¿Cuáles son los requisitos técnicos que se deben presentar para obtener una licencia municipal de construcción?
-Los requisitos técnicos incluyen planos de ubicación del terreno, planos arquitectónicos con detalles de plantas, cortes y elevaciones, planos de estructuras, planos de instalaciones sanitarias y eléctricas, planos de sostenimiento de suelos (si aplica) y estudios de mecánica de suelos. Todos estos deben estar firmados por los especialistas de cada área.
¿Qué tipo de edificaciones aplican los requisitos mencionados en el video?
-Los requisitos aplican para edificaciones de tipo B, es decir, viviendas de hasta cinco niveles con usos multifamiliares o unifamiliares, o negocios con áreas construidas de hasta 3,000 metros cuadrados.
¿Qué sucede si falta algún documento al presentar el expediente a la municipalidad?
-Si falta algún documento, la municipalidad puede rechazar o devolver el expediente, lo que retrasará el proceso de obtención de la licencia de construcción.
¿Cuál es la importancia de tener todos los planos firmados por los especialistas correspondientes?
-Tener todos los planos firmados por los especialistas garantiza la veracidad y cumplimiento de las normativas técnicas y legales establecidas por la municipalidad.
¿Por qué es importante presentar tanto copias físicas como digitales de los documentos técnicos?
-Es importante porque las municipalidades suelen exigir tanto copias físicas como digitales para facilitar la revisión, almacenamiento y comparación de los documentos presentados durante el trámite.
¿Qué incluye un estudio de mecánica de suelos y cuándo es necesario presentarlo?
-Un estudio de mecánica de suelos incluye análisis de la composición, resistencia y capacidad de carga del suelo. Es necesario presentarlo cuando el proyecto incluye excavaciones, semisótanos o sótanos.
¿Qué recomendaciones hace el ingeniero para evitar retrasos en la aprobación del expediente?
-El ingeniero recomienda asegurarse de que todos los documentos requeridos estén completos, firmados y en el formato correcto antes de presentarlos, para evitar devoluciones por falta de documentación.
¿Qué servicio ofrece la empresa Ingenio Project según el video?
-La empresa Ingenio Project ofrece el servicio de elaboración de expedientes completos para proyectos de construcción, incluyendo todos los documentos y planos necesarios para cumplir con los requisitos de la municipalidad.
Outlines
🏗️ Documentos y requisitos para iniciar una construcción
En este primer párrafo, se introduce el tema de la adquisición de un terreno y los pasos necesarios para iniciar una construcción. El ingeniero explica los documentos más comunes que las municipalidades suelen solicitar, como el formulario único de edificación (FUE), firmado por los profesionales y el propietario, el DNI del propietario, el comprobante de pago y una declaración jurada de los profesionales que participaron en el proyecto. También menciona que estos documentos forman parte del reglamento nacional de edificaciones.
📋 Requisitos técnicos para la aprobación de planos
Aquí se abordan los requisitos técnicos que se deben cumplir para la aprobación de los planos de una obra. El ingeniero explica que se deben entregar los planos de ubicación, arquitectónicos, de estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas, entre otros. Todos estos documentos deben estar firmados por los profesionales correspondientes y presentados en formatos tanto físicos como digitales. También se menciona la modalidad tipo B, que aplica a edificaciones de hasta cinco niveles o tres mil metros cuadrados.
📑 La importancia de un expediente completo para la municipalidad
En este último párrafo, se hace énfasis en la importancia de presentar un expediente completo ante la municipalidad, incluyendo todos los documentos previamente mencionados. Si falta algún documento, la municipalidad puede rechazar el expediente. El ingeniero concluye ofreciendo la ayuda de su empresa, Ingenio Project, y anima a los espectadores a dejar comentarios o consultas sobre el proceso. Finalmente, se despide invitando a compartir el video y suscribirse al canal.
Mindmap
Keywords
💡Construcciones
💡Municipalidad
💡Formulario único de edificación
💡Propietario del terreno
💡Declaración jurada
💡Planos
💡Estudio de mecánica de suelos
💡Plano de ubicación
💡Plano arquitectónico
💡Plano de estructuras
💡Plano de instalaciones
Highlights
Introducción a la construcción en terrenos y la documentación requerida por la municipalidad.
El formulario único de edificación (FUE) es esencial y debe ser firmado por todos los profesionales involucrados y el propietario del terreno.
Requisito del título de propiedad y DNI del propietario, junto con comprobantes de pago para la gestión del trámite.
Es importante presentar una declaración jurada firmada por los profesionales que intervinieron en el proyecto.
Dependiendo de la municipalidad, también se puede solicitar un documento de responsabilidad de obra.
Los documentos y planos deben cumplir con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Se requiere entregar planos técnicos, tanto en físico como en formato digital (CD).
Los planos incluyen: plano de ubicación, plano arquitectónico, planos de estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y de sostenimiento de suelos.
Estudio de mecánica de suelos requerido para proyectos con semisótanos o sótanos.
Estos requisitos aplican a edificaciones de hasta cinco niveles o 3000 metros cuadrados, para usos multifamiliares o unifamiliares.
Los proyectos comunes de clientes suelen ser de 100 a 200 metros cuadrados y hasta cinco pisos.
Recuento de los requisitos generales: FUE, título de propiedad, declaración jurada, DNI y vouchers de pago.
Los planos técnicos deben incluir los de ubicación, arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y estudios de mecánica de suelos.
Es importante entregar los planos en doble o triple ejemplar según lo solicite la municipalidad.
La empresa Ingenio Project tiene experiencia en el desarrollo de estos documentos y expedientes completos para clientes.
Transcripts
[Música]
qué tal estimados amigos bienvenidos a
un vídeo más en el canal construye con
ingenio seguramente ustedes en algún
momento van a tener un terreno va a
adquirir un terreno pues y necesitan
hacer pues una construcción como la que
vemos aquí en maqueta pero que necesito
ingeniero para hacer una construcción
que documentación depende de la
municipalidad depende el lugar donde
vivan existen ciertos requisitos que la
municipalidad pide sin embargo yo le voy
a dar algunos que ya es común los
expedientes que nosotros hacemos para
nuestros clientes por ejemplo lo que te
va a pedir las municipalidades por
ejemplo un formulario un fue lo que es
un formulario único de edificación es un
formulario que lo van a ver aquí en esta
imagen y que tiene que estar firmado por
todos los profesionales involucrados y
también tiene que estar firmado por el
propietario del terreno
otra cosa que va a pedir seguramente
porque como les digo es algo típico s de
propiedad de un propietario de la
vivienda también va a pedir seguramente
el dni del propietario un comprobante de
pago de la gestión del trámite y va a
pedir una declaración jurada de los
profesionales que intervinieron en el
proyecto es decir esta declaración
jurada indica pues que hay una velocidad
del profesional que está firmando los
planos del proyecto eso es con respecto
a un poquito los requisitos generales
que te va a pedir recuerde él fue el
título de propiedad la declaración
jurada por los profesionales dni
comprobantes de pago de la gestión y
quizá algunos casos también pidan el
documento de responsabilidad de obra
depende esto de cada municipalidad que
también es un documento que todos los
documentos pertenecen y están dentro de
donde el reglamento nacional de
edificaciones y allí los pueden
encontrar y pues esto tiene que estar
firmado por los profesionales
competentes para demostrar la veracidad
y los planos y dónde están los planos
bueno después de los requisitos
generales lo que sigue es los requisitos
técnicos que cosen los requisitos
técnicos por ejemplo dentro de un cedé y
físicamente seguro un par de juegos ojo
con eso un par de juegos en físico y en
digital obviamente un solo archivo van a
pedir qué cosa ojo con esto para que
cuando ustedes manden a diseñar sus
planos y quieran sacar una licencia
municipal para construir su obra para
construir su proyecto les pide plano de
ubicación plano de ubicación de su
terreno en seguramente en un formato a3
el tamaño del plano también piden plano
arquitectónico dentro del plano
arquitectónico obviamente te van a pedir
los detalles de las plantas los cortes y
las elevaciones los planos de
estructuras muy muy muy importante los
planos de estructura de instalaciones
sanitarias de instalaciones eléctricas
planos de sostenimiento de suelos si es
que de repente hay semisótanos o sótanos
y también te van a pedir el estudio de
mecánica de suelos y pedir que todos
estos documentos estos planos pues estén
firmados por los especialistas de cada
área ingeniero esto aplica para qué tipo
de edificación estos planos estos
requisitos generales de torre que siendo
técnicos pero para que aplica una
modalidad tipo ve una modalidad donde te
dice digamos la normativa que es para
viviendas de máximo cinco niveles con
digamos
usos de multifamiliares
unifamiliares de repente por la parte
del negocio negocio con multifamiliar o
unifamiliar hasta cinco niveles no o
hasta tres mil metros cuadrados de área
construida este tipo de modalidad de
modalidad si es que ustedes tienen este
tipo de caso cinco niveles no de una
vivienda que es lo más digamos común
dentro de nuestra empresa que nuestros
clientes vienen con un proyecto de cien
200 metros cuadrados para 5 pisos es lo
que te aprendiendo y ya para cerrar el
vídeo un recuento requisitos generales
te va a pedir el formulario único
edificación el fue que lo pueden ver en
la siguiente imagen el título de
propiedad que depende en este caso del
propietario la declaración jurada con
los profesionales que lo van a ver en
esta imagen también y bueno luego el dni
los voucher de pago luego los requisitos
técnicos son los planos de ubicación
arquitectura estructuras instalaciones
sanitarias eléctricas plano de
sostenimiento del suelo si es que hay
excavaciones para sótano estudio de
mecánica de suelos y todos estos planos
tienen que estar firmados y seguramente
le van a mandar que sea un juego doble
es decir que tengan en cuenta hasta
triples no tenga en cuenta dependiendo
del tipo de municipalidad que tengan
para desarrollar nosotros de la empresa
ingenio project desarrollamos y tenemos
mucha experiencia en todo esto
entregable es un expediente no es
ingeniero cuánto están los planos sino
es cuánto está el servicio del
expediente de todo esto documento porque
si ustedes tienen no solamente y no
tiene el fue no tiene la declaración
jurada la municipalidad lo que hacer es
rebotar su expediente porque le falta
documentación entonces ojo con eso y
bueno dejen sus comentarios sus
consultas que ustedes tengan respecto a
este tema para yo poder ayudarlos hoy el
ingeniero reinaldo vilches dávila y nos
vemos en un siguiente vídeo si les ha
gustado la información compartirlo
suscribirse al canal hasta la próxima
[Música]
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