Квартиры от ПИК упадут в цене после санкций? / Ипотеки не будет! / ТЕБЕ заплатят за квартиру

Summary

2024年3月，俄罗斯央行引入了新的贷款和抵押贷款附加系数，这将影响所有计划购买房产的俄罗斯人。这些措施旨在应对过度债务负担和确保收入合法化。同时，俄罗斯最大的房地产开发商之一，PIK集团，受到制裁，影响了家庭抵押贷款的发放。此外，介绍了Crowd lending平台作为一种高回报的投资方式。本视频还讨论了俄罗斯房地产市场的当前趋势，包括新的建筑高度规定的变化，以及对公共设施老化问题的关注。最后，提供了关于投资存储空间作为房地产投资的潜力分析。

Takeaways

• 💰 从2024年3月1日起，俄罗斯中央银行对所有贷款和抵押贷款引入新的额外系数，影响借贷条件。
• 🏦 贷款机构将更加关注借款人的总债务负担（ПДН）和收入合法性，以及实际收入与支出。
• 🚫 由于新规定，即使借款人有稳定收入和首付，也可能因为有逾期微贷或多张信用卡而被拒绝贷款。
• 🏠 PIK集团，俄罗斯最大的开发商之一，受到制裁，影响了家庭抵押贷款的发放。
• 📈 投资者通过Crowdlending平台投资，提供贷款并收回带利息的贷款，平均年收益率约为22%。
• 🔒 Crowdlending平台由俄罗斯中央银行授权，保证了其合法性和安全性。
• 🚧 俄罗斯住房和公用事业部门的基础设施磨损严重，部分地区达到80%，这促使人们购买新建住宅。
• 🛠 2024年，俄罗斯计划启动一项全面的住房和公用事业基础设施翻新计划，预计持续至2030年。
• 📉 由于贷款条件收紧和市场不确定性，俄罗斯的新房销售和价格出现下降。
• 🏗 在没有高度限制的新政策下，莫斯科的建筑商可以建造更高的建筑，但这可能不会降低住房成本。

Q & A

2024年3月1日起，俄罗斯中央银行对贷款和抵押贷款引入了哪些新的附加系数？

从2024年3月1日起，俄罗斯中央银行对所有贷款和抵押贷款引入了新的附加系数，这可能会导致一些申请人被拒绝贷款，尤其是那些有逾期小额贷款、多张信用卡或汽车贷款的申请人。

俄罗斯中央银行引入新附加系数的主要目的是什么？

俄罗斯中央银行引入新的附加系数主要是为了应对过高的债务负担（PDN），以及促进收入合法化，确保贷款申请人只能使用官方收入证明来申请贷款。

俄罗斯最大的建筑商之一，PIK Group公司，面临了哪些挑战？

PIK Group，作为俄罗斯最大的建筑商之一，最近受到了美国的制裁，导致许多银行停止提供家庭抵押贷款。

Crown Lending平台的平均年收益率是多少？

Crown Lending平台的平均年收益率大约为22%。

为什么俄罗斯的一些银行开始拒绝发放家庭抵押贷款？

由于PIK Group公司受到制裁，加上中央银行对贷款条件的收紧，一些俄罗斯银行开始拒绝发放家庭抵押贷款。

俄罗斯房地产市场上的投资者可以通过什么方式快速提取投资资金？

投资者可以通过二级市场快速提取在Crown Lending平台上的投资资金。

俄罗斯中央银行对贷款申请的审查中增加了哪些新要求？

俄罗斯中央银行要求贷款申请人提供更详细的个人财务信息，包括真实收入和支出，以及所有现有贷款和信用卡的详细信息。

俄罗斯的公共事业基础设施状况如何？

俄罗斯的公共事业基础设施状况堪忧，一些地区的设施老化程度高达80%，而全国平均老化率为40%。

俄罗斯房地产市场的未来发展趋势是什么？

俄罗斯房地产市场预计将继续增长和发展，计划到2030年前建造并投入使用数以亿计的平方米住宅，同时改善公共事业基础设施。

俄罗斯中央银行对贷款申请人的信用记录有哪些新的考量？

俄罗斯中央银行现在会更严格地考虑申请人的信用记录，包括之前可能被忽视的汽车贷款和信用卡债务，以及任何逾期贷款。