HOLDING et SCI - L'association ULTIME pour de l'investissement locatif 👀

Summary

Ce script vidéo présente le concept de holding et de société civile immobilière (SCI), et leur intéraction dans le cadre d'une structure d'entreprise. Patrick, expert-comptable et co-fondateur de Dougs, explique comment la holding, n'étant pas une forme juridique mais une activité, peut rassembler diverses sociétés. Il détaille les avantages fiscaux de cette structure, notamment pour la transmission, le rachat de sociétés et la gestion de fortunes. La SCI est abordée comme une entité distincte pour gérer des biens immobiliers en commun, offrant des solutions de financement avantageuses pour l'acquisition de propriétés. Le montage de ces deux entités est illustré par des exemples concrets, montrant comment optimiser fiscalement l'investissement immobilier.

Takeaways

• 📚 Le script parle de la fusion entre une société holding et une société civile immobilière (SCI), expliquant les avantages de cette structure mixte.
• 🏢 Une société holding n'est pas une forme juridique spécifique mais une activité de détention de parts ou d'actions dans d'autres sociétés.
• 👨‍👧‍👦 Les holdings familiales sont courantes et servent à la transmission de patrimoine à travers des générations.
• 💼 La holding peut être passive (seule activité est la détention) ou active (elle peut également animer les sociétés qu'elle détient).
• 🏬 Une SCI est une entité juridique distincte qui regroupe des biens immobiliers et permet à plusieurs associés de gérer et partager les bénéfices.
• 🔑 Les motivations pour créer une holding incluent la transmission, le rachat de sociétés et la gestion de fortunes.
• 💰 La SCI permet de structurer l'acquisition et la gestion de biens immobiliers, souvent avec l'objectif de générer des revenus locatifs.
• 🤝 La combinaison d'une holding et d'une SCI peut être utilisée pour optimiser fiscalement l'acquisition et la gestion de propriétés immobilières.
• 💼 L'expert-comptable Patrick, co-fondateur de Dougs, fournit des conseils sur la création et l'optimisation de ces structures juridiques.
• 📈 L'avantage fiscal d'une holding reçoit des dividendes de ses filiales avec un abattement de 95%, minimisant les impôts sur les sociétés.
• 🏦 La holding peut injecter des fonds dans une SCI pour financer l'achat d'immobilier, ce qui peut être plus avantageux que de faire directement des distributions à des associés.

Q & A

Qu'est-ce qu'une holding et d'où vient le terme?

Une holding n'est pas une forme juridique à proprement parler mais une activité de détention de parts sociales ou d'actions d'autres sociétés. Le terme vient de l'anglais 'hold', qui signifie 'tenir' ou 'détenir'.

Quels sont les types de sociétés que peut détenir une holding?

Une holding peut détenir des sociétés de différentes formes juridiques telles que des SASU, EURL, SARL, SAS ou sociétés anonymes.

Quelle est la différence entre une holding passive et une holding active?

Une holding passive se limite à la détention d'actions ou de parts sociales sans autre activité, tandis qu'une holding active peut également animer les sociétés qu'elle détient et avoir d'autres activités commerciales.

Quels sont les avantages fiscaux de la détention de dividendes par une holding?

Les dividendes perçus par une holding bénéficient d'un abattement de 95%, ce qui signifie que sur 100 000 € de dividendes, la holding ne paierait qu'environ 750 € d'impôt.

Quelle est la différence entre une société civile immobilière (SCI) et une autre forme de société?

Une SCI est une entité juridique distincte qui permet à plusieurs associés de mettre en commun des biens immobiliers pour en partager les bénéfices futurs, contrairement à d'autres formes de sociétés qui ne sont pas spécifiquement dédiées à l'immobilier.

Pourquoi les holdings sont-elles utilisées pour le rachat de sociétés?

Les holdings sont utilisées pour le rachat de sociétés car elles offrent des avantages fiscaux significatifs, notamment un abattement de 85% sur la plus-value lors de la revente de la société rachetée.

Quels sont les avantages de la combinaison d'une holding et d'une SCI?

La combinaison permet une meilleure gestion fiscale et stratégique des actifs immobiliers et des sociétés détenues, en permettant de déduire les coûts de l'immobilier et d'optimiser la répartition des dividendes.

Comment une SCI peut-elle être utilisée pour la transmission de patrimoine?

Une SCI peut être utilisée pour la transmission de patrimoine en démembrer les droits de propriété, cédant la nue propriété aux enfants tout en conservant l'usufruit pour toucher des dividendes.

Quels sont les coûts associés à la création d'une holding et d'une SCI?

Les coûts peuvent varier mais comprennent généralement les frais d'enregistrement, les honoraires du commissaire aux apports pour la holding, et les frais liés à la cession de titres ou à la mise en place de la SCI.

Est-ce qu'une SCI nécessite la présence de commissaires aux comptes?

Non, il n'y a plus besoin d'avoir un commissaire aux comptes dans les sociétés holding ou les SCI, sauf si elles dépassent des seuils de chiffre d'affaires très élevés.

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'utilisation d'une SCI pour l'immobilier?

L'utilisation d'une SCI pour l'immobilier permet une fiscalité optimisée, notamment grâce à la déductibilité des charges liées à l'immobilier et à la possibilité de gérer les revenus et les impôts de manière centralisée.