06-15 同日にふたつの地方都市で政府に対する抗議活動!警察出動で逮捕者も
Summary
TLDRこの動画では、中国の不動産市場における未完成マンションの問題が焦点となっており、政府の対応とその効果について考察しています。多くの人たちが完成していないマンションを購入し、引き渡しが遅れている現実を背景に、抗議活動が各地で勃発。政府は資金支援を公言して問題解決を目指しているものの、実際には不動産開発業者の動機不足や資金の不正使用が問題の解決を妨げていると指摘。銀行システムへの影響も触れ、中国経済全体に及ぼす深刻な影響が懸念されている。
Takeaways
- 🏢 中国の不動産市場では、未完成のマンションを事前に購入する契約が広く行われており、これにより購入者は安く購入できるメリットがあるとされています。
- 📉 しかし、実際には多くの場合、購入後にマンションが完成しない問題が発生しており、これにより購入者は支払いを続ける一方で何も得られない状況に陥っています。
- 📰 2022年の報道では、政府が不動産の早期完了を促進するため、金融支援を行っていると報道されていましたが、2024年になっても問題は解決されていないようです。
- 🏗 コナ省の常德市では、カントリーガーデンという企業が開発する物件の建設が1年以上停止しており、これにより抗議活動が勃発しています。
- 🚨 同様の問題がカナ省の昇級市でも発生しており、CBCグループが開発する物件の引き渡しができず、購入者が抗議活動を行っています。
- 👮♂️ 抗議活動に対して、政府は警察を動員して鎮圧しており、逮捕事件も発生しています。
- 💰 不動産開発業者は資金不足のために物件の完成が困難であり、政府からの支援金が実際に物件の完成に向けて使われているかどうかは不明です。
- 🏦 銀行にとっては、不動産ローンが回収不能になるリスクがあり、これが拡大すると銀行の経営に深刻な影響を与える可能性があります。
- 📉 中国の不動産市場はバブル崩壊の影響を受けており、銀行にとって不動産ローンは安定した金利収入源となっていますが、これが問題に巻き込まれると悪影響が拡大する可能性があります。
- 🤔 政府は問題解決に向けた資金を供給しているものの、実際には不動産開発業者が物件の完成に向けたインセンティブが感じられないため、問題が解決되지 않고 있다と推測されます。
- 🌐 この問題は中国経済全体に影響を及ぼす大きな問題であり、政府が積極的に対応しなければならない重要な課題となっています。
Q & A
中国で不動産開発者がなぜ物件の完成を延期する傾向があるのですか?
-中国の不動産開発者は、すでに物件の代金を集めているにもかかわらず、資金不足や他の事業への資金流用、利益が出ないなどの理由から物件の完成を延期する傾向があるとされています。
中国の不動産市場における「集金平政権」とは何を意味していますか?
-「集金平政権」とは、中国の共産党政府が不動産市場の問題解決に向けて資金を供給することを指していますが、実際には問題が解決されていないという批判があります。
中国の不動産購入者がなぜ物件が完成しない場合でもローンの支払いを続けなければならないのですか?
-中国の不動産購入者は、物件の完成前に購入契約を締結し、ローンを借りています。しかし、物件が完成しない場合でも、彼らは契約に基づいてローンの支払いを続けなければならないとされています。
中国の不動産市場における「早期春行」とは何を意味していますか?
-「早期春行」とは、中国政府が不動産開発事業者に対して物件の早期完成と引き渡しを促すことを意味しています。これは、未完成の物件に対する購入者の不満を解消するためです。
中国の不動産市場における不良債権の問題とはどのようなものですか?
-中国の不動産市場における不良債権の問題は、物件が完成しないために購入者がローンの支払いを断念したり、支払いを始めなかったりすることにより、銀行にとって回収不能になる債権が発生することです。
中国の不動産市場における物件の未完成が銀行にどのような影響を与える可能性がありますか?
-物件の未完成は、銀行にとっては大きなリスクです。購入者がローンの支払いを断る場合、銀行はその不動産を担保に取っているにもかかわらず、物件が完成していないため回収が困難になります。
中国の不動産市場における抗議活動がなぜ発生するのですか?
-不動産の購入者が、政府や開発事業者に対して物件の引き渡しが遅れていることに対する不満から、抗議活動が発生しています。彼らは政府が約束した通りの対応を取るよう求めています。
中国の不動産市場における資金供給の問題とはどのようなものですか?
-資金供給の問題とは、政府が不動産開発事業者に対して資金を供給する約束を守らない、または供給された資金が不正に流用されることで、物件の完成が遅れる問題を指しています。
中国の不動産市場における物件の未完成が銀行システムにどのような影響を与える可能性がありますか?
-物件の未完成は銀行システムに深刻な影響を与える可能性があります。不動産ローンの支払いが止まることにより、銀行は不良債権に直面し、その結果、銀行の経営基盤が弱まっていく可能性があります。
中国の不動産市場における政府の対応はなぜ効果が薄いとされていますか?
-政府の対応が効果が薄いとされている理由は、政府が供給した資金が実際に物件の完成に使われていない、または開発事業者が物件の完成を優先しないため、問題が解決されていないからです。
Outlines
🏢 中国の不動産問題:未完成のマンションと抗議活動
第1段落では、中国の不動産市場における未完成のマンションの問題が取り上げられています。政府は早期完了を促進する金融支援を公言しており、しかし実際には多くの不動産が完成しないままで、購入者が引渡しを待っている状況が広がっています。この問題は、中国だけでなくアメリカなどでも存在するが、中国では特に深刻で、購入者が抗議活動を行っていることが問題視されています。また、銀行システムにも影響を及ぼしており、政府は対策を求められています。
📉 抗議活動と政府の対応:不動産開発業者の見解
第2段落では、コナ省の常徳市で発生した抗議活動と政府の対応が紹介されています。カントリーガーデンという企業が開発している物件の建設工事が1年以上停止しており、購入者が政府に対して抗議しています。政府は物件の引き渡しを約束していたにもかかわらず、実際には物件が完成されておらず、抗議活動が勃発しました。政府は警察を動員して抗議活動を鎮圧し、不動産開発業者は資金不足のために工事を進めることができないと主張しています。
🏗 不動産開発業者の動向と政府の支援:完成しないマンションの影響
第3段落では、カナ省の昇級で発生した同様の問題と、不動産開発業者の動向が議論されています。CBCグループが開発している物件も引き渡し不能で、購入者が抗議活動を行っています。政府は不動産の完成と引き渡しを促進する方針を公言していますが、実際には不動産開発業者にとって物件の完成がメリットを感じられない状況が続いており、政府からの支援金が不正に流用される可能性があると指摘されています。
💡 中国経済への影響:不動産市場の危機と銀行のリスク
第4段落では、不動産市場の危機が中国経済全体に与える影響と銀行のリスクが分析されています。不動産開発業者は、政府からの支援金を受け取っても物件の完成に使われないことが多く、結果的に不動産が完成しない状況が続いています。これにより、銀行は住宅ローンの返済不能に直面しており、経済全体にも悪影響を及ぼす可能性があります。政府は問題を認識しているが、実際には解決策が不足していると見ています。
Mindmap
Keywords
💡集金平政権
💡住宅金融支援
💡予約販売されたが未完成
💡抗議活動
💡カントリーガーデン
💡不動産バブル
💡住宅ローン
💡資金調達コスト
💡銀行経営の危機
💡政府の公約
Highlights
中国で不動産購入時に未完成のマンションを事前に購入する人が多い
未完成マンションの事前購入は、完成後に比べて安価に購入できるメリットがある
不動産開発業者も資金調達コストの観点から、事前購入は有利
中国だけでなくアメリカなどでも事前購入のやり方がある
中国で問題が顕在化している理由は、未完成のマンションで支払いを行った人々がその後引き渡されないまま
中国政府は不動産の完成と引き渡しを促進する政策を公言
不動産ローンが未払いの人々が増え、銀行システムに影響を及ぼす可能性がある
不動産開発業者は、すでにマンションの代金を受け取っているため、完成させるインセンティブが低い
政府の資金支援が実際に不動産の完成に使われているかどうか疑問視
不動産開発業者は資金不足を理由に工事を停止
コナ省の常徳市で、カントリーガーデンの開発物件が1年以上工事停止している
不動産開発業者が政府の約束に反して物件を引き渡さない抗議活動が勃発
政府は抗議活動に対して警察を動員し、3人が逮捕される
不動産開発業者は資金不足を理由に物件の完成を断念
政府の資金支援が実際に物件の完成に向けて流れてこないという疑惑
不動産価格の低下と景気低迷が銀行経営に影響を与え、住宅ローンの不払い問題が拡大する可能性がある
中国全土で類似の問題が発生しており、政府の対応が不十分である
不動産開発業者は政府からの資金を他の用途に流用する可能性がある
政府の資金が実際に物件の完成に向けて使われていないという推測
中国の不動産市場における未完成物件の問題は長期化する可能性がある
Transcripts
皆さんこんにちはミ4でございます今回は
ですね集金平政権がかなり以前から公言し
てる約束がありましてでそれが今どうなっ
てるのかっていう話をしていきたいと思い
ますということでまずこちらをご覧
いただきたいと思いますこちらはですね
日本語の記事のタイトルなんですけれども
この中で1番古いので2022年の記事
ですねどういうことが書いてあるかって
言いますと工事停止の住宅に金融支援
4兆円で早期春行を促すっって書いてある
わけですねでその下の記事見ますとこれは
ですねつい最近2024年5月の記事です
けれどもやはりですね予約販売されたが未
完成となっている住宅の引き渡しを確実に
するっていう文言が書いてありますこ
れっていうのは以前からこのチャンネルで
もご紹介しているのでその話は聞いたこと
あるなと印象に残っている方々も多いと
思うんですけども中国ではマンションを
買う時にですねまだマンションが完成して
ないんだけどもお金を払っちゃってる人
ってたくさんいるんですよどうしてそう
いう人たちがたくさんいるかって言います
とマンションが完成してから買うよりも
完成する前に買った方が安く買えるんです
ねということで約束通りマンションが完成
するんだったらマンションを買う側はです
ね安く買えるっていうメリットがあります
ちなみにですね不動産を作る側としても
ですね銀行からお金を借りて金利を払い
ながらマンションを建設してていくのに
比べると資金調達コストっていう意味から
考えると有利なんですよこのやり方はなの
で本来ウインウインの関係っていうことで
ですねマンションが完成する前にお金を払
うっていうのがですね中国では非常にこう
流行したというか広く行われてる契約なん
ですねちなみにこれっていうのは中国だけ
で行われてるわけではなくてアメリカとか
でもこういうやり方ってあるらしいです
ですけどもどうして中国の話だけ問題に
なってるかって言うとおそらくアメリカで
はそういう契約でマンション買った場合
ですねちゃんとマンションは完成して買主
に引き渡されてるからだと思いますなので
問題が発生していないので注目されてない
んですけども中国でこのやり方が横行して
いてしかも大きな問題になって
るっていうのはもう日本でも多くの人が
知ってるって状況になってるとそれはなぜ
かって言いますとマンションを買うって
ことでお金払ったんだけどもその後
マンションがいつまで経っても完成せず金
を払っちゃったのに何にも手に入れること
ができない人たちがたくさんいてその人
たちがですねいい加減にしろよって言って
たくさん集まって抗議活動をするっていう
のが中国各地で問題になっておりまして
このままだと銀行が困る状況にな
るっていうことで共産党中央政府はですね
とにかくお金を受け取ったのにマンション
が完成してないって問題なんとかしろよっ
てことで地方政府にはちゃんと対策しろっ
て言ってるし集金平政権としてはこの問題
解決すると公言してるってわけなんですよ
ちなみにこの問題がどうして銀行にとって
の大問題なのかって言いますとマンション
を買う人っていうのはですね全部自己資金
で買ってるわけじゃないんですよ銀行から
お金を借りてディベロッパーに払ってる
わけなんですねですけどもお金払ったけど
もマンションを引き渡してくれないって
なるとですね住宅ローンを毎月返済してる
人たちの中にですね何にも手に入らないの
になんで毎月こんなたくさん住宅ローを
返済してんだよともう住宅ローを払わない
あるいはですねもう払えないって人が出て
きているとでそれだけではなくてですね
そういう人たちが横の繋がりを作ってもう
みんなで払うのやめましょうみたいな話に
なっちゃったんですねこれがまあ数年前
ですよもうすでにそうなると銀行はですね
困っちゃうわけですよね普通の住宅ロン
だったら銀行はですねマンションを担保に
取ってるんで住宅ローンを返さないって
なったらじゃマンションをオークションに
かけて回収しますわって言えるわけなんだ
けどもこの問題はですねマンションまだ
存在してないんですよだから住宅論みんな
が返さないって言い出すとですねこれは
イコール銀行の問題になっちゃう中国各地
で住宅論も返せないってなったら銀行の
経営が危うくなっちゃうんで集金平政権は
この問題解決しますから住宅論ちゃんと
払い続けてくださいねっってことを言っ
てるわけですま要するにですね中国共産党
は一般庶民を助けるつもりでやってるん
じゃなくって銀行システムが破綻すると
やばいってことでですねマンションを
ちゃんと完成してちゃんと引き渡すように
させるから安心してくださいよっていう
ことを公言してるとですけども日本語で
検索してもですね2022年にはもう
すでにそういう記事が出ているわけなん
ですが今年になっても同じようなこと言っ
てるってことはですね口では言ってるけど
も全然この問題解決してないって話なん
ですよそんな中でつい最近6月12日の話
なんですけども今こんな状況なのかって
いう情報がですね2つの町から飛び込んで
きてるんですねたまたま両方とも6月12
日の話なんですけれどもまずはこちらの
地図をご覧くださいこれはですねコナ省の
常徳という町です日本人的にはあんまり
馴染みがない中国の地方都市なんです
けれどもこういうところで起こっている
ことが中国全体の様子を反映してると思っ
た方がいいんじゃないかと思います日本人
にとっての中国って北京とか上海とか公州
とかそういう大都市なわけなんですけども
それっていのは中国の本の一部なわけなん
ですよね実際の中国っていうのは普段は
外国人の目に触れない地方の中堅都市こう
いうところの経済がどうなってるのかとか
こういうところの治安がどうなのかって
いうのが中国の実態を表してると見た方が
いいと思うんですけどもこのというところ
でですねどういうことが起きてるのかって
いうのがこちらですここにですねちょっと
前にやはり債務問題で注目された
カントリーガーデンという非常に大きな今
は多分中国ナンバーワンなってるんじゃ
ないかと思うんですけどもカントリー
ガーデンという企業が開発している物件が
あるんですよところがですねここでの建設
工事っていうのがですね1年間も止まって
るっていうんですよ中国政府の方針として
はですねとにかくマンションを完成させて
買った人たちに引き渡しなさいってことを
もう何年も前から言ってますそしてですね
カントリーガーデンに関しては政府が
バックアップするみたいな情報も一時期出
てましたけども実はですねもう1年も
止まってるところがあってさすがに物件を
買っちゃった人たちがですねおかしい
だろうと政府はマンションの引き渡しを
約束してたんじゃないのかってことでです
ね政府にする抗議活動が勃発したっていう
わけなんですよまあ工事は止まっちゃっ
てるんで工事現場に行ったところで誰もい
ないんで結局はマンションの引き渡しをさ
せますって約束している政府のところに人
が集まってですねそこで抗議活動が勃発し
たとそれに対して政府側はですね大量の
警察を動員してですね抗議活動を進発し
その中で3人が逮捕されてるっていうん
ですねちなみに企業側はどういうこと言っ
てるかって言うと結局はですね物件を完成
させるためには工事が必要じゃないですか
ただそのための資金がないから工事が
止まってますっていうことを言ってるわけ
なんで集金平政権がですね不動産の完成と
引き渡しを促すってことを何年も前から
言っていてそしてですねそのためのお金を
流すっていうような話もちょくちょく出て
ました日経新聞の2022年の記事により
ますと日本円で4兆円支援するっていう
ようなことが書いてありますたその後も
ですねまこういう話って何度か出てると
思うんですけども全然足りてないか
あるいはお金を流すんだけどもどこかに
流出してしまって結局は物件は完成してい
ないとですけども中国国内と日本では情報
環境が違うんですよむしろ日本にいる方が
ですね中国のいろんな情報っていうのを
多角的に入手することができたりするん
です中国国内では集金平成が何とかして
くれるって思ってる人結構いるんですよね
ですけれどもさすがに1年も放置されると
ですね我慢できなくなって抗議活動につが
るってことなんですけどもそもそもこう
いう問題が起こってるってことはですね
政府の約束は当てにならないとそしてです
ね今となっては共産党政権としてもこの
問題やばいなってことは分かってるんだ
けどももうコントロール不能に陥ってると
見るべきだと思います結局ですね先ほども
申し上げた通りこの問題っていうのは不
動産開発業者からするとですね解決したと
してもメリットがないって話なんですね
なぜかって言いますとマンションの代金は
すでに受け取っちゃってるわけですよね
それでも資金不足になってるってことなん
で新たに銀行からお金を借りてマンション
を完成させたとしますとですけどもすでに
売っちゃってるんで完成させたとしても
そこからプラスRの収入が入ってくるわけ
じゃないと借金だけ残るってことですよね
だったら積極的に未完成の物件を完成さ
せるインセンティブないわけですよ要する
に借金が増えるだけだしまだ売れてない
物件があったとしても今中国で不動産価格
下落中ですから利益が出るかどうかわかん
ないそもそも売れるかどうかもよくわから
ないって状況なんですよねなので不動産
ディベロッパーの側はですねやる気はない
と思いますということで結局政府が
プッシュしてもですねこの問題はですね
解決に向かってないって話なんですよその
証拠に同じようなことを他のところでも
起きてるっていうことなんで次はこちらの
地図をご覧ください先ほどの地図はコナ賞
の地図だったんですけどもこれはですね
カナ省ですカナ省の昇級っていうところで
やはり日本人からするとあんまり馴染みの
ない土地ですよねですけども最近はこう
いう地方都市の情報っていうのもネットを
通じて日本にいてもですね知ことができる
ようになってるわけなんですがここでです
ねCBCグループっていうディベロッパー
がとある物件を開発しているとまCBC
グループっていうのは日本ではほとんど
知られていないと思うんですけどもやはり
不動産デベロッパーですでこの企業がです
ねやはりマンションを作るってことでまだ
マンションができてもいないんだけども
売り出して買った人がたくさんいるわけな
んですねところがやはり同じような問題が
発生しまして物件を引き渡すことができ
ないとということでやはりですね物件を
買ってしまった人たちが地元の政府に対し
て抗議活動を行ってるっていうんですね
なぜ政府に対しての抗議活動になるの
かって言えばさっきの話と同じでですね
集金平政権が不動産を完成させそして
ちゃんと引き渡すようにさせますよって
ことを公言してるから政府が約束してんの
になんで引き渡されないんだよってことで
政府に対する抗議活動につがっていくわけ
なんですよですけども実際これは政府とし
てももうどうしようもないんですね実は
結局先ほども申し上げた通り不動産開発
業者としては完成させるメリットが感じ
られないと政府がいくら言ってもですねお
金が儲からないってなると動かないわけ
ですよということで結局はですね
マンションを買った人たちはほったらかし
にされていてそしてその不満が大きくなっ
て大勢で政府に対して抗議活動を行うと
やはり警察に賃されるとまそういう流れに
なってると先ほどご紹介したコナ省を上
YAそして今ご紹介してるカナ省小給
どちらも同じ理由で政府に対する抗議活動
があってそれがまた警察に鎮圧されるって
状況になってんですけどもどちらも6月の
12日に発生した事件ということでですね
同じタイミングで類似の事件が発生して
るってことでこれっていうのは例外的な話
ではなくて中国全土がまこういう状況に
なってんだろうなっていう話ですねそして
この問題っていうのは結局不動産
ディベロッパーと不動産を買ってしまった
多くの一般大衆の問題だけではなくて住宅
ローンを貸し付けている銀行の問題でも
あると銀行にとって住宅ローンというのは
基本的にはですね非常に美味しい商売な
わけです通常はですねマンションを担保に
取っているんで返済不能になっても
マンションを売っちゃえば始できると
ところがですねこの問題っていうのは
マンションがまず完成してないとそうなる
とですねローンを借りてる人がもう払え
ませんってなったらですね回収不能になっ
ちゃうんですねそれっていのは銀行経営に
とってはかなり痛いんで住宅ローンの不払
いっていうのが拡大するとですね銀行に
とっては非常に危険な状況になってしまう
特に現在中国では不動産バブルが崩壊して
しまって貸し付けたお金っていうのが不良
再建化してきてるととそして景気低迷で
資金事業がシュリンクしてる中で住宅ロー
ンっていうのは銀行にとっては安定的な
金利収入が得られる最後の頼みの綱って
言ってもいいようなビジネスなわけですよ
そこに問題が生じたらですね様々な悪循環
が加速してしまうわけですねというのは
どういうことかって言うと住宅ロを払えな
いってなればですね結局担保権を実行
するってこになるわけなんですけども成の
不動産の場合はですねその不動産を
引き渡してもらう権利っていうのを銀行が
抑えるってことにならざるを得ないんです
よねですけども物件自体が完成していない
わけですからそれっていのはもう単に観念
的なものであって実際の経済的な価値が
あるのかって言ったらまあないと言って
いいと思いますということなのでこの問題
っていうのは中国経済全体にとっても非常
に大きな問題ですし銀行経営にとっても
非常に大きな問題なんですけれども政府が
積極的にお金回すって言ってる割にはです
ね全然解決していないということで
おそらくこうなんじゃないかなっていう話
いたしますとこの問題っていうのはですね
中国にとってはものすごく大きな問題なの
でなんとかしなきゃいけないって思ってる
わけですよ共産党政権はなのでこの問題を
解決するためにお金を流すのはやぶさかで
はないと具体的に言いますと資金シトで
マンション完成できないであればそういう
不動産デベロッパーにはお金を融通しても
いいですよってことになってるわけです不
動産デベロッパーの言分としてはお金が
足りないから完成できないんだって話なん
でじゃあ貸しますよとところがそのお金が
ですね不動産を完成させるためにちゃんと
使われているのかって言うとですね不動産
デベロッパーとしてはですねお金を借りて
物件を完成させたところで自分たちには
メリットないなっていうことなんですね
ですけども国策でお金が流れてくるわけだ
からそのお金はですね物件の完成に使うん
ではなくて別の事業に流用しちゃおう
あるいは別会社に流しちゃおうとまそんな
ような形で国策で流れてきたお金がですね
政府が意図する方向に流れるんではなくて
別のとこに流出してしまって結果として
ですね不動産はいつまで経っても完成しな
いって状況になってんじゃないかなと推測
されますこれはですね私が言ってるんじゃ
なくて中国系の情報発信者が言ってること
なんですけども中国では自分の得になら
ないことをあえてやる人はいないっていう
んですよもうお金を受け取っちゃってるの
にマンションを完成させても
ディベロッパーにはメリットないですよね
だけど政府の方針でお金が流れてくるって
なったらですねそのお金をどうやって抜い
ちゃうかと発想としてはまそういう方向に
向かっちゃうんじゃないかなと思います
そしてですね政府からのお金の流れなんで
様々な巨人科審査が絡んでくるとそうなる
とですね政府内部にも利益共同体になっ
てる人間が出てくるんで結局あんたの会社
にはこれだけの金が流れるようにするから
そのお金をですね別会社に発注したって
いう形で付け替えちゃってでそのお金を
ですね山分けしちゃいましょうみたいな形
でざに水を注ぐような状況になっちゃって
んじゃないかなと思いますねなので中国の
国上を考えますとマンションが未完成でお
金を払っちゃったんだけども引き渡して
もらえないっていうこの問題はですね多分
解決しないでしょうねということはいずれ
はですねマンションも引き渡してもらえ
ないのに住宅ローンだけ払い続けるのは
もう勘弁してくれってことで払わない人
あるいはもう払えませんっていう人が
どんどん出てきて最終的には銀行にこの
問題は発給してくとそれがいつになる
かわかないですけども相当くない将来に
ですね銀行の問題っていうのが顕在化して
くるんじゃないかなと思いますということ
で今回の話はここまでですまた次回の動画
でお会いしましょうシャック
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