Can You Transfer a Short Term Rental License After April 3rd? #marbella #costadelsol

Summary

En este video, Peter proporciona una actualización sobre las nuevas regulaciones de alquileres a corto plazo que entrarán en vigor el 3 de abril. Responde a preguntas comunes, específicamente sobre la transferencia de licencias de alquiler a corto plazo de un propietario a otro, especialmente cuando la comunidad de propietarios ha decidido prohibir futuros alquileres. Según la información más reciente, no basta con cambiar el nombre en la licencia; se necesita una autorización actualizada de la comunidad, expresada en las actas de una reunión, para continuar con el alquiler. Esta aclaración es crucial para agentes y compradores interesados en estos cambios regulatorios.

Takeaways

• 😀 La nueva normativa de alquileres a corto plazo entra en vigor el 3 de abril, lo que afecta a los propietarios y compradores.
• 😀 Los compradores que deseen cambiar el nombre en una licencia de alquiler a corto plazo deben cumplir con nuevos requisitos.
• 😀 Si la comunidad de propietarios ha decidido prohibir los alquileres a corto plazo, el cambio de nombre en la licencia no será posible sin la aprobación de la comunidad.
• 😀 Para realizar el cambio de nombre, es necesario presentar las actas de una reunión de la comunidad donde se haya aprobado el alquiler a corto plazo por mayoría.
• 😀 Aunque la licencia de alquiler a corto plazo esté vigente, el cambio de nombre no se puede hacer sin la aprobación explícita de la comunidad.
• 😀 Las autoridades encargadas de las licencias han confirmado que este es el procedimiento actual, aunque aún no esté publicado oficialmente en un boletín.
• 😀 Los compradores deberán demostrar que la comunidad ha aprobado los alquileres a corto plazo, incluso si la licencia fue otorgada antes de la prohibición.
• 😀 La documentación necesaria incluye las actas de una reunión donde se apruebe explícitamente el alquiler a corto plazo con una mayoría de tres quintos de los votos.
• 😀 Si un comprador no puede obtener las actas que aprueban los alquileres, no podrá transferir el nombre en la licencia de alquiler.
• 😀 Aunque existen otras dudas relacionadas con los alquileres a corto plazo, este punto sobre el cambio de nombre es uno de los más relevantes para los agentes y compradores actuales.

Q & A

¿Cuál es la fecha de entrada en vigor de las nuevas regulaciones de alquiler a corto plazo?

Las nuevas regulaciones entrarán en vigor el 3 de abril.

¿Qué sucede si compro una propiedad que ya tiene una licencia de alquiler a corto plazo?

Si compras una propiedad con una licencia de alquiler a corto plazo, no podrás simplemente cambiar el nombre de la licencia si la comunidad ha votado para prohibir futuros alquileres. Necesitarás proporcionar las actas de una reunión donde la comunidad haya aprobado los alquileres a corto plazo.

¿Qué documentación es necesaria para transferir una licencia de alquiler a corto plazo después de abril 3?

Para transferir una licencia de alquiler a corto plazo, necesitarás presentar las actas de una reunión de la comunidad donde se haya aprobado el alquiler a corto plazo por una mayoría de tres quintos.

¿Qué pasa si la comunidad de propietarios no ha aprobado el alquiler a corto plazo?

Si la comunidad no ha aprobado los alquileres a corto plazo, no podrás transferir la licencia, aunque el propietario actual tenga una licencia en vigor.

¿Qué tipo de reuniones son necesarias para obtener las actas que permiten la transferencia de la licencia?

Las actas deben provenir de una reunión anual o extraordinaria de la comunidad de propietarios donde se haya aprobado el alquiler a corto plazo con una mayoría de tres quintos.

¿Es posible cambiar el nombre de la licencia sin obtener el permiso de la comunidad?

No, no es posible cambiar el nombre de la licencia sin mostrar las actas aprobatorias de la comunidad que autorizan el alquiler a corto plazo.

¿Qué debe hacer un comprador si quiere comprar una propiedad con una licencia existente pero la comunidad ha decidido prohibir los alquileres?

El comprador deberá asegurarse de que la comunidad haya aprobado el alquiler a corto plazo y presentar las actas de esa reunión, de lo contrario, no podrá transferir la licencia.

¿Las respuestas que se están dando actualmente sobre las regulaciones son definitivas?

No, las respuestas proporcionadas son informativas y provienen de las personas encargadas de la aplicación de las regulaciones, pero aún no son oficiales, ya que las regulaciones definitivas se publicarán en abril.

¿Se puede transferir una licencia de alquiler a corto plazo si el propietario actual tiene una licencia pero la comunidad ha decidido prohibir futuros alquileres?

No, aunque el propietario actual tenga una licencia, la transferencia solo será posible si la comunidad ha aprobado el alquiler a corto plazo en una reunión con la mayoría correspondiente.

¿Qué impacto tendrá la nueva regulación en los agentes inmobiliarios que están vendiendo propiedades con licencias de alquiler a corto plazo?

Los agentes inmobiliarios deberán informar a los compradores sobre la necesidad de obtener la aprobación de la comunidad y presentar las actas pertinentes para que la transferencia de la licencia sea válida después de la fecha límite del 3 de abril.