Conceptos básicos en la gestión de la construccion
Summary
TLDREste vídeo educativo aborda los conceptos fundamentales de la construcción de edificios, guiando al espectador desde la planificación hasta la finalización del proyecto. Se destacan los pasos esenciales como el desarrollo de un plan de construcción, análisis financiero, selección del equipo y preparación del sitio. Se discuten también los permisos y seguros necesarios, así como la importancia de los planos constructivos. El vídeo también cubre temas como la construcción de cimentaciones, superestructuras, inspecciones, y garantías, ofreciendo una visión integral del proceso de construcción.
Takeaways
- 🏗️ La construcción de edificios exitosa requiere de un entendimiento de los conceptos básicos y los pasos involucrados en el proceso.
- 📈 Un diagrama de flujo es esencial para guiar desde el inicio hasta el final del proyecto de construcción.
- 📋 La planificación en la construcción implica tres pasos principales: desarrollo de un plan de construcción, análisis financiero y selección del equipo de construcción.
- 📏 Es crucial tener un plan de construcción detallado que se ajuste a los requisitos y presupuesto del propietario.
- 💼 Los costos del proyecto se estiman en base a los detalles del diseño estructural y las estimaciones de materiales.
- 🏢 Se realiza un proceso de licitación o proyecto para seleccionar a un contratista adecuado para la construcción.
- 📜 Los permisos y seguros son necesarios para iniciar la construcción y evitar demoras o multas.
- 🔨 La preparación del sitio incluye excavaciones, nivelaciones, rellenos y preparación para servicios públicos.
- 🏭 La construcción de la cimentación y superestructura se realiza según el diseño y los cálculos estructurales.
- 🔩 La finalización del proyecto incluye la instalación de servicios, aislamiento, impermeabilización y acabados tanto en interiores como en exteriores.
- 🛠️ Una vez completado el proyecto, el contratista realiza una inspección detallada y se establece un periodo de garantía para corregir cualquier defecto.
Q & A
¿Cuáles son los pasos básicos involucrados en un proyecto de construcción según el guion?
-Los pasos básicos involucrados en un proyecto de construcción incluyen la planificación, permisos, preparación del sitio, construcción de cimentaciones y superestructuras, y finalmente, la inspección y garantía.
¿Qué se debe tener en cuenta durante la planificación de la construcción de un edificio?
-Durante la planificación, es necesario desarrollar un plan de construcción, analizar las finanzas, seleccionar el equipo de construcción y preparar el sitio para la construcción.
¿Por qué es importante tener un plan de construcción detallado?
-Un plan de construcción detallado es esencial para estimar los costos totales, asegurar que se cumplan los requisitos y el presupuesto del propietario, y para evitar reducir la calidad o realizar cambios durante la construcción.
¿Qué papel juegan los permisos y seguros en la construcción de un edificio?
-Los permisos y seguros son cruciales para evitar demoras en el proyecto, la demolición no autorizada y multas. También protegen al propietario y al contratista de posibles riesgos financieros.
¿Qué se considera al preparar el sitio para la construcción?
-Al preparar el sitio se realizan excavaciones, nivelaciones, rellenos, preparación para servicios públicos como electricidad y agua, y se configuran las utilidades necesarias.
¿Qué tipos de inspecciones se realizan durante la construcción de un edificio?
-Se realizan inspecciones en diferentes etapas, incluyendo estructurales, códigos de construcción, servicios públicos, climatización, trabajos eléctricos y una última inspección al finalizar el proyecto.
¿Cómo se selecciona y construye la cimentación de un edificio?
-La cimentación se selecciona según el tipo de suelo y el nivel de la capa freática. Se excava y se construye con encofrados y refuerzo de acero según el diseño detallado, y luego se vierte hormigón y se cura.
¿Qué ocurre durante la construcción de la superestructura de un edificio?
-Una vez completa la cimentación, se construye la superestructura con muros de mampostería, se colocan ventanas y puertas exteriores, se realizan trabajos de cubiertas, instalaciones de calefacción y aire acondicionado, y se proporcionan conexiones eléctricas y de agua.
¿Qué significa la lista de chequeo al final de la construcción y qué se hace con ella?
-La lista de chequeo es una revisión final del trabajo donde se inspecciona cada unidad y se enumeran detalles faltantes o errores. Se utiliza para corregir cualquier problema antes de la entrega final del proyecto.
¿Cuál es el propósito de la garantía después de la finalización de la construcción?
-La garantía es un periodo después de la entrega del proyecto donde el contratista se hace responsable de arreglar o reemplazar cualquier defecto encontrado, asegurando la satisfacción del propietario y la calidad del trabajo.
Outlines
🏗️ Introducción a la Construcción de Edificios
Este primer párrafo presenta una visión general del proceso de construcción de edificios, destacando la importancia de comprender los conceptos básicos para llevar a cabo un proyecto de construcción con éxito. Se menciona que los pasos involucrados en la construcción se explican a lo largo del vídeo, y se enfatiza la necesidad de tener un plan para el inicio y el final del proyecto. Se introduce al arquitecto que desarrolla los planos constructivos y se habla de los diferentes elementos de la construcción, la arquitectura e ingeniería. Se mencionan los pasos básicos de la planificación, permisos, preparación del sitio, construcción de superestructuras y garantías, y se hace hincapié en la importancia de los planos constructivos y la estimación de costos.
📈 Planificación y Proceso de Construcción
El segundo párrafo se centra en la planificación de la construcción de edificios, describiendo los tres pasos principales: desarrollo de un plan de construcción, análisis financiero y selección del equipo de construcción. Se detalla cómo se elige el sitio para el proyecto y cómo se prepara el diseño del edificio. También se discute la importancia de los permisos y seguros necesarios para la construcción, y cómo estos pueden afectar el proyecto si no se obtienen. Se menciona la preparación del sitio para la construcción, incluyendo las excavaciones, nivelaciones y rellenos necesarios, así como la configuración de servicios públicos y la preparación para la inspección de los funcionarios de gobierno.
🛠️ Proceso de Construcción y Finalización
El tercer párrafo cubre la construcción de la cimentación y superestructura, explicando cómo se elige la cimentación según el tipo de suelo y se realizan pruebas de suelo para verificar la capacidad de carga del terreno. Se describe el proceso de colocación de los encofrados, refuerzo del acero y la mezcla de hormigón. Además, se menciona la construcción de la superestructura, la instalación de muros, ventanas y puertas, y los trabajos de cubiertas y revestimientos. Se habla de la instalación de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, así como la impermeabilización y los acabados finales. Finalmente, se menciona el periodo de garantía que ofrece el contratista una vez finalizado el proyecto y la importancia de la inspección y corrección de cualquier detalle faltante antes de la entrega final al propietario.
Mindmap
Keywords
💡Construccion de edificios
💡Plan de construcción
💡Financiamiento
💡Estimaciones de costos
💡Permisos y seguros
💡Preparación del sitio
💡Cimentaciones
💡Superestructura
💡Inspecciones
💡Garantía
Highlights
La importancia de comprender los conceptos básicos de construcción para llevar a cabo un proyecto con éxito.
El video explica los pasos involucrados en la construcción de edificios desde el inicio hasta el final.
La necesidad de tener un diagrama de flujo para guiar a través de un proyecto de construcción.
La introducción del arquitecto y su experiencia en el desarrollo de planos constructivos.
La importancia de la planificación en la construcción, incluyendo desarrollo de un plan, análisis financiero y selección del equipo de construcción.
La preparación del sitio de construcción y la toma de experiencia de ingenieros y arquitectos para adaptar el plan al terreno.
La importancia de los planos constructivos y cómo no se deben basar en costos por metro cuadrado sin considerar la calidad.
El proceso de estimación de costos del proyecto, incluyendo detalles del diseño estructural y materiales.
La selección de un contratista y la negociación de un contrato basado en la implementación del proyecto.
La necesidad de obtener permisos y seguros antes de comenzar la construcción para evitar demoras o multas.
La preparación del sitio para la construcción, incluyendo excavaciones, nivelaciones y servicios públicos.
Las inspecciones realizadas en diferentes etapas de la construcción para asegurar el cumplimiento de códigos y regulaciones.
La construcción de la cimentación y superestructura sobre cimientos de concreto según el tipo de suelo.
La importancia de realizar pruebas de suelo para verificar la capacidad de carga del terreno.
La construcción de la superestructura una vez que la cimentación está completa.
La instalación de servicios como calefacción, ventilación, aire acondicionado y electricidad.
El proceso de finalización del proyecto, incluyendo la revisión de la lista de chequeo y la corrección de cualquier detalle faltante.
El periodo de garantía después de la finalización del proyecto y la responsabilidad del contratista de arreglar cualquier defecto encontrado.
Transcripts
y comprender los conceptos básicos de la
construcción de edificios ayuda a
construir un proyecto de construcción
con éxito los pasos involucrados en la
construcción de edificios se explican en
todo el ancho de este vídeo y es que
cuando hay un plan para desarrollar un
nuevo edificio es muy necesario tener
una idea sobre el inicio y el final del
proyecto de construcción un diagrama de
flujo que puedas hacer pues
prácticamente de este vídeo te ayudará
desde el inicio hasta el final de un
proyecto de construcción y es que puede
haber variaciones ya que cada proyecto
es único y sigue diferentes procesos de
diseño y construcción en general te
vamos a explicar brevemente los pasos
básicos involucrados en un proyecto de
construcción
[Música]
[Aplausos]
[Música]
hola qué tal constructores cómo están
para los que son nuevos en este canal yo
soy el arquitecto que desarrolló estos
planos constructivos donde hablamos de
diferentes elementos de la construcción
y todo lo relacionado a la construcción
arquitectura ingeniería etcétera
etcétera etcétera y bueno es básico
porque hay muchas personas los que son
arquitecto a lo mejor no están muy
desarrollados pero muchas de las
personas quieren construir su casa o
hacer diferente elementos y es básico
que conozcan todos estos pasos que son
la planificación permisos preparación
del sitio de construcción lo que son las
cimentaciones construcción de
superestructuras listas de punzones
periodos de garantías en la construcción
etcétera etcétera y bueno vamos a hablar
de la planificación y es que la
planificación en la construcción de
edificios implica implica tres pasos
principales que es el desarrollo de un
plan de construcción analizar las
finanzas la selección del equipo de
construcción y una vez que se elige el
sitio donde el proyecto de construcción
está destinado a construirse se toma la
experiencia de los ingenieros
arquitectos para recibir arrollar el
sitio y el plan de construcción a veces
se selecciona un sitio apropiado después
de preparar el diseño del edificio el
plan de construcción se desarrolla en
base a los requisitos
y el presupuesto del propietario por eso
es muy importante los planos cuando se
va a construir una vez que el plan está
en la mano se estiman las finanzas y el
costo total los detalles del diseño
estructural las estimaciones del
material se preparan que ayudan a
derivar la estimación de los costos del
proyecto y todo esto es por eso que les
digo no se necesita un plano yo no sé
cuántos metros de muros lleven cuantos
metros de ventanas lleven no sean no es
a esa tontería de dar costos por metro
cuadrado pues no va porque en el momento
en el que los costos por metro cuadrado
no me dan yo lo que empiezo a es reducir
cosas y es lo que hacen todos o baja la
calidad etcétera entonces tengan cuidado
un plano así es así tal cual se hace el
plano y luego ya después de sacar los
costos y en cuanto al costo caso
calculado pues esto incluye el costo del
material la construcción el coste
laboral costos michelle años y bueno
todo lo que tiene que ver con
estimaciones de costos de construcción
sobre la base del costo estimada se
realiza un proceso de licitación o
proyecto para entregarle un contratista
conocido que se puede ser tú mismo
arquitecto o algo
como en el caso de nosotros que hacemos
planos a muchas partes de la república
y personas que están en eeuu cuando
quieren venir a vivir a méxico etcétera
pues ya este plano que nosotros les
damos a ustedes se lo entregan un
contratista el board etario deben
acordar un contrato en función en la
implementación del proyecto y el
contrato menciona el periodo de la
finalización y las 10 necesarias
exclusiones para limitar reclamaciones
ahora tienes que conocer los tipos de
dibujos utilizados en la construcción de
edificios que bueno más adelante les
explicaremos con otro vídeo y bueno
permisos y seguros de la construcción de
edificios antes de comenzar la
construcción de un edificio el
propietario debe asegurarse de que se
tengan los permisos necesarios para
iniciar la construcción los permisos y
seguros se obtienen de diferentes
fuentes en ciudades y estados va
variando dependiendo del reglamento en
cada lugar un trabajo de construcción
realizado sin permiso resulta en demora
del proyecto o demolición del proyecto o
en multas enormes la posición de un
seguro para las partes requeridas ayuda
a salvar el propietario y al contratista
voy a ver si puedo traer mi hermano que
es abogado porque también a muchas
personas se les hace fácil y es parte de
los sobrecostos que como arquitectos
tenemos que muchas personas no toman en
cuenta también hay que tener en cuenta
que
cuando vas a hacer una casa vas a hacer
una remodelación de un cuarto etcétera a
veces ahí no aplican los permisos de
construcción pero aún así tienes que
avisar al desarrollo urbano y obras
públicas de lo que vas a construir
déjame julio algún poquito la la cámara
y bueno ahora después de que ya tienes
todo eso hay que preparar el sitio a
partir de aquí comienza el proceso de la
construcción real con base en el sitio y
el plan de construcción se pueden
realizar las excavaciones nivelaciones
rellenos necesarios para preparar el
sitio se preparan las excavaciones
necesarias para servicios públicos
electricidad líneas de agua saneamiento
instalaciones almacenamiento temporal y
sobre todo se preparan los trabajos
necesarios para configurar las
utilidades a esto le sigue una
inspección de los funcionarios de
gobierno y bueno pues obviamente hay que
preparar el sitio para todo eso que se
está
[Música]
ahora en cuanto a las inspecciones que
se realizan en diferentes etapas
estructurales códigos de construcción
servicios públicos climatización
trabajos eléctricos etcétera todo eso es
después de la finalización de todo el
proyecto es la última inspección que se
realiza y bueno pues posteriormente ya
de que preparamos todo el terreno se
continúa con la construcción de la
cimentación y superestructura las
estructuras de construcción se
construyen generalmente sobre cimientos
de concreto según el tipo de suelo y el
nivel de la capa freática del área de
esto ya tenemos varios vídeos si quieren
revisar los todos los vídeos anteriores
que tenemos y la segmentación erigida o
elegida perdón se puede variar si es
necesario se realizan pruebas de suelo
de mecánica de suelos para verificar la
capacidad de carga del terreno no todos
los terrenos son iguales hay unos que
les llaman arcillas expansivas que en
cuanto y entre la uap se expanden hay
otros más ajenos hay diferentes tipos de
suelo y bueno se requieren bases o -
para edificios de poca altura pero
parece ficción de gran altura se emplean
cimientos más sofisticadas como
son los pilotes ya una vez que se
selecciona la cimentación del suelo se
excava para construir la cimentación se
realiza en base al diseño de las
cimentaciones esto muchas veces vamos
con calculistas y ellos van haciendo los
cálculos nosotros como arquitectos
proponemos tenemos las nociones de
cálculo ideas
otra otra disciplina y bueno los
encofrados se colocan en trincheras de
cimentación el refuerzo se coloca en
base al diseño detallado que me refiero
al refuerzo del acero porque el concreto
trabaja con presión ya también ahí hay
varios vídeos en el canal mientras que
las varillas son las que trabajan
atención sea jalando xenón
y bueno todo eso más el diseño detallado
la cimentación preparado en la etapa de
planificación los trabajos de refuerzo
que se realizan por los contratistas son
revel y visados periódicamente por los
ingenieros que están a cargo o cualquier
supervisión o en muchos casos inclusive
se contrata una persona que revisa al
contratista para tener el cuidado de la
construcción
la mezcla de hormigón de la proporción
requerida se vierte al encofrado o todo
lo que se haga la siembra y se cura para
formar la cimentación ya en la
construcción de la superestructura ésta
se construye una vez que la estructura
está completa en general se desarrolla
una estructura en marcada que luego
termina con muros de mampostería las
ventanas adecuadas y las puertas
exteriores se colocan según el plan de
construcción otros trabajos
la construcción de cubiertas o
revestimientos la instalación de la
calefacción ventilación aire
acondicionado proporcionar líneas de
conexión eléctrica y de agua adecuadas
los trabajos de aislamiento por ejemplo
en las zonas muy frías o esté muy muy
calidad según sea necesario
prácticamente para proteger la casa
proveer de impermeabilización a los
muros el acabado las paredes y en las
superficies trabajos de pisos pintura en
exterior e interior y bueno listas de
diferentes elementos ya una vez que el
proyecto está completo el contratista
inspecciona todo el trabajo uno por uno
que hace una lista de chequeo de
aquellas unidades estructurales varias
que no se construyeron o que están por
así decirlo les falta algún detalle y se
enumeran en una lista y esto pues
propiamente se va corrigiendo es
prácticamente una revisión del proyecto
en total
y realizarlo y finalmente queda un
periodo de garantía una vez que el
proyecto se complete se entrega al
propietario el contratista especifica un
periodo de garantía normalmente es de un
año y dentro de este periodo cualquier
defecto encontrado en el edificio debe
ser arreglado y reemplazado por el
contratista cargo la garantía de
materiales aparatos se obtiene de
fabricantes y proveedores como las
famosas partes eléctricas que no hay
garantía etcétera bueno pues lo mismo
pasa aquí la casa normalmente el
contratista te da un periodo de garantía
que llega a ser de un año entonces él
tiene la obligación de estar arreglando
te todos los desperfectos que tengan a
partir de ese año se pierde la garantía
bueno por mi parte es todo constructores
espero que les haya servido el vídeo que
vayan entendiendo todos aquellos que son
nuevos en esto del mundo de la
construcción que les interesa que les
llama la atención pues estas son las
partes básicas de una edificación una
casa o cualquier elemento los vas a
encontrar todas en la construcción por
mi parte estoy uso del arquitecto en su
desarrollo gracias por sus likes
comentarios suscripciones nos estamos
viendo
por cierto pruebe en este vídeo muestre
sólo a sus clientes en caso de que no
los comprendan o que sepan que les
expliquen para que sepan para qué es un
plano y en qué consisten las demás
etapas de la construcción en la que se
tiene
hasta luego
浏览更多相关视频
Conoce las ETAPAS para CONSTRUIR en ESTRUCTURA METALICA / Procesos Constructivos
Real Estate Development, Explained
ARMADO DE TRABES Y COLADO
PROPIEDADES DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN 2 1
¿Cómo analizar los datos? | Todo lo Que Necesitas Saber para Empezar
Redacción en internet [3]: hipertexto — Ramón Salaverría — MOOC Universidad de Navarra
5.0 / 5 (0 votes)