How To Analyze A Rental Property (The Quick & Dirty Way)

Summary

Dans cette vidéo, Brandon discute de l'analyse d'une opportunité d'investissement à Waco, au Texas, en utilisant des outils comme BiggerPockets et Realtor.com. Il explore une propriété duplex à 280 000 $ et réalise un calcul de rentabilité, tout en expliquant le processus de recherche de biens immobiliers. Après avoir évalué les revenus locatifs et les dépenses, il ajuste le prix d'achat pour améliorer la rentabilité, concluant que le marché offre des opportunités intéressantes, mais que le succès dépend des négociations. Il souligne également l'importance de prendre en compte les chiffres avant de faire une offre.

Takeaways

• 😀 Brandon analyse un investissement immobilier à Waco, au Texas, en utilisant un duplex comme exemple.
• 😀 Il explore les prix des propriétés à Waco, les compare et choisit un duplex de 280 000 $ pour une analyse plus approfondie.
• 😀 L'objectif de l'analyse est de déterminer la rentabilité d'un investissement immobilier dans cette région.
• 😀 Brandon utilise un calculateur de propriété de BiggerPockets pour estimer les coûts et les revenus du bien immobilier.
• 😀 Il fait des hypothèses sur les informations manquantes, comme les photos et les détails intérieurs, en utilisant des sources comme Realtor.com.
• 😀 Il évalue les taxes de propriété qui s'élèvent à environ 6 000 $ par an pour ce duplex.
• 😀 Il estime que le loyer moyen pour un duplex similaire dans le quartier est de 1 300 $ par mois.
• 😀 L'analyse comprend des coûts comme l'assurance, les réparations, et les frais de gestion immobilière, tout en considérant des croissances de revenus et d'expenses de 2 % par an.
• 😀 Brandon estime qu'un retour sur investissement de 12 % en cash-on-cash est idéal, mais que l'achat à 280 000 $ ne permet pas d'atteindre cet objectif.
• 😀 En réduisant le prix d'achat à 210 000 $, le retour sur investissement atteint 12,47 %, ce qui rend l'achat plus intéressant selon ses critères.
• 😀 Brandon conclut qu'un prix d'achat autour de 220 000 $ serait plus rentable, en tenant compte de l'appréciation de la propriété et de l'augmentation des flux de trésorerie sur 15 à 20 ans.

Q & A

Qu'est-ce que Brandon analyse dans cette vidéo ?

Brandon analyse un investissement immobilier dans une propriété multifamiliale à Waco, Texas. Il passe en revue les détails financiers d'une propriété duplex en comparant les revenus de location, les coûts et les retours sur investissement potentiels.

Pourquoi Brandon préfère-t-il les duplex côté à côté plus récents ?

Il préfère les duplex plus récents car ils sont souvent dotés de compteurs d'eau séparés pour chaque unité, ce qui permet de réduire les coûts pour le propriétaire, car les locataires paient leurs propres factures d'eau, d'égouts et de déchets.

Quel outil Brandon utilise-t-il pour estimer les loyers des propriétés ?

Brandon utilise le site Rentometer pour estimer les loyers des propriétés. Il entre l'adresse de la propriété dans l'outil pour obtenir des informations sur les loyers moyens dans le quartier.

Comment Brandon calcule-t-il le flux de trésorerie mensuel de la propriété ?

Brandon calcule le flux de trésorerie mensuel en soustrayant les dépenses mensuelles estimées (comme l'hypothèque, les taxes, l'assurance, la gestion de la propriété, et la maintenance) des revenus de location mensuels. Par exemple, avec un revenu locatif de 2 600 $ par mois et des dépenses de 2 384 $, le flux de trésorerie est de 215 $ par mois.

Quel est l'objectif de retour sur investissement de Brandon pour un bien immobilier ?

L'objectif de Brandon est d'obtenir un retour sur investissement (ROI) d'au moins 12 % en termes de retour en numéraire sur l'investissement (cash-on-cash return).

Pourquoi Brandon trouve-t-il que la propriété à 280 000 $ ne correspond pas à ses critères d'investissement ?

Brandon estime que la propriété à 280 000 $ n'atteint pas son objectif de retour sur investissement de 12 %. Le rendement en numéraire à ce prix est trop faible, soit seulement 7,3 %.

Comment Brandon ajuste-t-il ses attentes pour rendre l'investissement plus rentable ?

Brandon ajuste ses attentes en réduisant le prix d'achat de la propriété. Il évalue plusieurs scénarios, comme un prix d'achat de 230 000 $ et 210 000 $, pour voir comment cela affecte le retour sur investissement. En ajustant le prix, il peut atteindre un meilleur rendement.

Quel type de stratégie d'investissement Brandon mentionne-t-il à la fin de la vidéo ?

Brandon mentionne la stratégie BRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance), où l'achat d'une propriété sous-évaluée, sa rénovation, puis la location et le refinancement peuvent générer un meilleur retour sur investissement.

Quelles sont les principales dépenses prises en compte dans les calculs de Brandon ?

Les principales dépenses prises en compte par Brandon sont les taxes foncières (6 000 $ par an), l'assurance (800 $ par an), la gestion de la propriété (10 % des revenus locatifs), les frais de maintenance (5 % des revenus locatifs), et la vacance (5 %).

Pourquoi Brandon estime-t-il que la négociation du prix est essentielle dans ce cas ?

Brandon estime que la négociation du prix est essentielle car il considère que la propriété doit être achetée à un prix plus bas (environ 220 000 $ à 230 000 $) pour obtenir un rendement acceptable. Les prix plus élevés rendent l'investissement moins rentable.