¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? | Curso de Crowdfunding 2022 #1

Summary

El script explica el concepto de Crowdfunding inmobiliario, surgido tras la crisis financiera de 2008. Se centra en conectar a promotores con pequeños inversores, democratizando el acceso a proyectos con altos rendimientos. Destaca la facilidad de inversión y la diversificación de riesgos, pero también señala las limitaciones de liquidez y el control limitado sobre proyectos. Presenta diferentes modalidades como el Crowdinvesting y el Crowdlending, y menciona plataformas con rentabilidades promedio del 8% al 14%. Finalmente, aborda los riesgos y cómo minimizarlos, prometiendo más información en futuras entregas.

Takeaways

• 🏡 Las inversiones inmobiliarias son muy valoradas en los países de habla hispana, con una preferencia por invertir en propiedades antes que en la bolsa.
• 💸 Diversificar las inversiones es importante, pero el capital inicial necesario para invertir en inmuebles puede ser elevado.
• 📈 El Crowdfunding inmobiliario ha crecido significativamente en los últimos años como una alternativa para pequeños inversores.
• 🔍 El Crowdfunding inmobiliario conecta a promotores con inversores, democratizando la inversión en el sector inmobiliario.
• 🏢 Existen dos modalidades principales en el Crowdfunding inmobiliario: Crowdinvesting y Crowdlending.
• 📊 Las rentabilidades en plataformas de Crowdfunding inmobiliario pueden ser atractivas, con ejemplos como Housers, EstateGuru, e Invest24.
• 💻 El proceso de inversión en Crowdfunding inmobiliario es 100% online, sencillo y sin trámites burocráticos.
• ⚠️ Las inversiones en Crowdfunding inmobiliario son ilíquidas, y los inversores tienen un menor control sobre el proyecto.
• 📉 Existen riesgos como la pérdida total del capital, impago del promotor, o la quiebra de la plataforma.
• 💡 Los riesgos en Crowdfunding inmobiliario pueden minimizarse con plataformas experimentadas y análisis crediticios.

Q & A

¿Por qué es importante la inversión inmobiliaria en los países de habla hispana?

La inversión inmobiliaria es importante en los países de habla hispana debido a que muchas personas prefieren invertir en bienes raíces antes que en la bolsa, buscando una inversión más tangible y menos volátil.

¿Qué es el Crowdfunding inmobiliario y cómo surgió?

El Crowdfunding inmobiliario es una forma de financiación donde se reúnen pequeñas cantidades de capital de múltiples inversores para financiar proyectos inmobiliarios. Surgió en los EE.UU. en 2008, durante la crisis financiera, con la intención de ayudar a pequeñas y medianas empresas a obtener financiación más fácilmente.

¿Cuál fue la primera empresa en poner en práctica el Crowdfunding inmobiliario y en qué año?

La primera empresa en poner en práctica el Crowdfunding inmobiliario fue Fundrise en el año 2012.

¿Cuál es el mercado estimado para el Crowdfunding inmobiliario y cuál es su tasa de crecimiento proyectada hasta 2028?

El mercado del Crowdfunding inmobiliario asciende a 2 mil millones y se espera que crezca a una tasa anual del 33,4% hasta el 2028 según el informe Global Real Estate Crowdfunding Market Outlook 2028.

¿Cómo funciona el Crowdfunding inmobiliario desde la perspectiva del inversor?

El Crowdfunding inmobiliario permite a los inversores, grandes y pequeños, invertir en proyectos inmobiliarios atractivos a través de plataformas en línea, donde se conecta directamente la demanda de capital de los promotores con la oferta de capital de los inversores.

¿Qué son el Crowdinvesting y el Crowdlending y cómo se relacionan con el Crowdfunding inmobiliario?

El Crowdinvesting es cuando los inversores se convierten en accionistas de una empresa temporal que ejecuta un proyecto inmobiliario, mientras que el Crowdlending implica que los inversores prestan dinero a un promotor bajo condiciones previamente pactadas. Ambos modalidades forman parte del Crowdfunding inmobiliario.

¿Cuáles son las ventajas de invertir a través del Crowdfunding inmobiliario?

Las ventajas incluyen la rentabilidad potencialmente alta, la facilidad y comodidad del proceso de inversión en línea, la capacidad de invertir en proyectos que antes requerían grandes capitales y la diversificación de la inversión en múltiples inmuebles.

¿Qué desafíos o riesgos presenta la inversión en Crowdfunding inmobiliario?

Los riesgos incluyen la iliquidez de la inversión, la posibilidad de desvalorización del inmueble debido a variaciones del mercado, menor control sobre el proyecto y la posibilidad de que la plataforma pierda solventedad.

¿Cómo pueden los inversores minimizar los riesgos asociados con el Crowdfunding inmobiliario?

Los inversores pueden minimizar los riesgos eligiendo plataformas con experiencia y personal experimentado, buscando proyectos con garantías adecuadas y contando con análisis crediticios independientes para evaluar el riesgo de cada proyecto.

¿Qué tipo de rendimiento promedio han obtenido los inversores en plataformas como Housers, EstateGuru e Invest24?

Según el script, los inversores en Housers han obtenido alrededor del 8% de rendimiento promedio, en EstateGuru algo más del 11% y en Invest24 más del 14%.

¿Qué es el mercado secundario y cómo puede ayudar a eliminar la desventaja de la iliquidez en el Crowdfunding inmobiliario?

El mercado secundario es una plataforma donde los inversores pueden vender sus inversiones antes de que finalice el proyecto, lo que les permite obtener su dinero antes de la liquidación final, ayudando a mitigar la desventaja de la iliquidez.

¿Cuál es el límite máximo de financiación para los proyectos a través de Crowdfunding según la normativa europea?

Según la normativa europea, los proyectos financiados a través de Crowdfunding no pueden superar los 5 millones de euros.

¿Por qué pueden ser las comisiones de las plataformas de Crowdfunding elevadas y cómo afectan a los inversores?

Las comisiones pueden ser elevadas debido a los costos operativos y la compensación por el servicio de intermediación. Aunque los inversores no las pagan directamente, estas comisiones se descontan del plan de negocio y pueden afectar la rentabilidad neta de la inversión.