So kaufst du und verkaufst du eine Immobilie Grunderwerbsteuerfrei!

Summary

In diesem Video erklärt der Geschäftsführer der Steuer mit System GmbH, Mohammed Arahuan, wie man Immobilien steuerlich günstig verkaufen oder kaufen kann. Er diskutiert die Herausforderungen mit Grunderwerbssteuer und präsentiert eine Strategie, bei der eine Immobilie in eine neue Struktur wie eine Stiftung in Liechtenstein überführt wird. Durch den Verkauf von 89% der Immobilie können die Mieterträge mit niedrigeren Steuersätzen von 15% steuern, während die verbleibenden 11% nach 10 Jahren problemlos veräußert werden können, um den gesamten Prozess steuerlich zu optimieren.

Takeaways

• 🏢 Der Sprecher, Mohammed Arahuan, ist Geschäftsführender Gesellschafter der Steuer mit System GmbH, die sich auf die Steuergestaltung für kleine und mittelständische Unternehmen spezialisiert hat.
• 💡 Das Video behandelt die Thematik der steuerfreien Veräußerung von Immobilien und bietet Lösungen für die Minimierung von Steuern bei der Veräußerung.
• 🔑 Es wird ein Modell vorgestellt, bei dem eine Person (Person A) eine Immobilie im Wert von einer Million Euro besitzt, die einen Mietertrag von 100.000 € erbringt.
• 📊 Person A würde normalerweise 45% Steuern auf diesen Ertrag zahlen, ohne Berücksichtigung von Abzügen.
• 🏛 Eine neue Struktur, wie eine Stiftung in Liechtenstein, wird als mögliche Lösung vorgeschlagen, um die Immobilie in eine steueroptimierte Struktur einzubringen.
• 🎁 Wenn Person A die Immobilie der Stiftung schenkt, entsteht eine Schenkungssteuer von ca. 300.000 €, was zu vermeiden ist.
• 💼 Stattdessen wird die Möglichkeit des Verkaufs der Immobilie vorgeschlagen, um keine Gewinn- oder Verlustrealisierung zu erzeugen und somit keine Steuerlast zu entstehen.
• 💡 Die Grunderwerbssteuer von 6,5% würde normalerweise anfallen, wenn die Immobilie an eine externe Stiftung verkauft wird.
• 🔑 Um die Steuer zu vermeiden, wird vorgeschlagen, 89% der Immobilie in die Stiftung zu verkaufen, was 89.000 € Mietertrag der Stiftung zuzurechnen sind.
• 📉 Mit dieser Strategie werden die Mietertakte mit nur 15% besteuert, im Gegensatz zu 45%, wenn die Immobilie direkt besessen wird.
• 🔒 Nach 10,1 Jahren, bei denen die verbleibenden 11% der Immobilie steuerfrei gehalten werden, kann diese veräußert werden, um von der niedrigen Steuersätze zu profitieren.
• 🏦 Die Stiftung bietet auch einen Vermögensschutz, da die Immobilie nicht direkt dem persönlichen Vermögen unterliegt.

Q & A

Was ist das Hauptthema des Videos?

Das Hauptthema des Videos ist, wie man eine Immobilie steuerlich günstig verkaufen oder kaufen kann, insbesondere ohne Grunderwerbssteuer.

Wer ist Mohammed Arahuan?

Mohammed Arahuan ist der Geschäftsführende Gesellschafter der Steuer mit System GmbH, die sich auf die Steuergestaltung für kleine und mittelständische Unternehmen spezialisiert hat.

Was ist die Grunderwerbssteuer und warum ist sie wichtig für Immobilientransaktionen?

Die Grunderwerbssteuer ist eine Steuer, die bei der Übertragung des Eigentums an Grundstücken anfällt. Sie ist wichtig, weil sie einen erheblichen finanziellen Aspekt bei Immobilientransaktionen darstellt.

Welche Struktur könnte verwendet werden, um eine Immobilie steuerlich günstig zu verkaufen?

Eine Struktur wie eine Stiftung in Liechtenstein könnte verwendet werden, um eine Immobilie steuerlich günstig zu verkaufen, indem man die Steuerlast minimieren kann.

Was passiert, wenn eine Immobilie direkt in eine Stiftung geschenkt wird?

Bei einer direkten Schenkung an eine Stiftung würde Schenkungssteuer anfallen, was im Beispiel des Videos bei einer Million Euro Wert ca. 300.000 € betragen würde.

Wie kann man die Grunderwerbssteuer bei der Veräußerung einer Immobilie umgehen?

Man kann die Grunderwerbssteuer umgehen, indem man die Immobilie zu ihrem ursprünglichen Kaufpreis veräußert, was bedeutet, dass weder Gewinn noch Verlust realisiert wird und somit keine Steuer anfällt.

Was bedeutet es, 89% der Immobilie in eine Stiftung zu verkaufen?

Durch den Verkauf von 89% der Immobilie an eine Stiftung können die damit verbundenen Mietertragswerte der Stiftung zugeordnet werden, was zu einer geringeren Steuerbelastung führt.

Welche Steuerbelastung würde die Mietertragswerte haben, wenn sie der Stiftung zugeordnet sind?

Wenn die Mietertragswerte der Stiftung zugeordnet sind, würden sie mit 15% besteuert, im Gegensatz zu 45%, wenn die Immobilie persönlich besessen wird.

Was passiert mit den verbleibenden 11% der Immobilie nach 10 Jahren?

Nach 10 Jahren könnten die verbleibenden 11% der Immobilie veräußert werden, wobei diese dann fast keiner Steuer unterliegen, sofern es keine weiteren Einnahmen gibt, die sie beeinträchtigen würden.

Wie kann man einen großen Immobilienbestand steuerlich günstig in eine neue Struktur überführen?

Man kann einen großen Immobilienbestand steuerlich günstig in eine neue Struktur überführen, indem man die Immobilie in mehreren Schritten veräußert, wobei man von der reduzierten Steuerbelastung auf die Mietertragswerte profitiert und gleichzeitig den Vermögensschutz erhält.