ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ В РОССИИ после 01 ИЮЛЯ 2024

Summary

В этом видео обсуждается динамика рынка недвижимости в разных регионах России, включая Владивосток, Калининград, Чебоксары, Тюмень, Астрахань и Перм. Специалисты делятся своими прогнозами и анализом цен на жилье, влияние льготной ипотеки на спрос и предполагаемые изменения после 1 июля. Также затрагивается поведение инвесторов и потребителей на рынке, а также стратегии застройщиков в условиях экономической неопределенности.

Takeaways

• 🌏 В России различные регионы испытывают уникальные условия и тенденции на рынке недвижимости, от Владивостока до Калининграда.
• 🏘️ В Владивостоке рынок недвижимости демонстрирует рост цен и активное строительство, в том числе благодаря федеральной ипотечной программе.
• 📈 В Калининградской области наблюдается рост цен на аренду и стабильность в инвестиционном климате, несмотря на геополитические опасения.
• 🛠️ Инвесторы в Тюмени ориентируются на сохранение капитала, выбирая долгосрочные стратегии и инфраструктурные проекты.
• 💰 В Чебоксарах рынок новостроек оставляет отметку о хорошем качестве жизни и стремлении к комфортному жилью.
• 🛡️ В Астрахане отсутствие ипотечных льгот до недавнего времени не оказало существенного влияния на спрос на новые жилые комплексы.
• 🏭 В Перми развитые ВПК и социальные программы для сотрудников заводов способствуют устойчивости рынка недвижимости.
• 📊 В регионах с развитой промышленностью, таких как Екатеринбург и Пермь, спрос на недвижимость остается стабильным, несмотря на экономические колебания.
• 🏢 Влияние государственных программ поддержки, таких как семейная ипотека, варьируется в зависимости от региона и составляют до 20% в некоторых городах.
• 🔮 Прогнозы по市场中недвижимости в регионах России в 2024 году вызывают разные точки зрения среди экспертов и застройщиков.
• 📉 В некоторых регионах, таких как Владивосток, уже наблюдается замедление роста рынка недвижимости и накопление непроданного жилья.

Q & A

Что обсуждается в видео скрипте?

В видео скрипте обсуждается динамика рынка недвижимости в различных регионах России, в том числе Владивостоке, Калининграде, Чебоксаре и Перми. Также затрагивается влияние льготной ипотеки на рынок и прогнозы по его динамике.

Какова тенденция роста цен на недвижимость в Владивостоке?

На рынке недвижимости Владивостока наблюдается рост цен, связанный с активной дальневосточной ипотекой и федеральными инвестициями, что привлекает к городу новых жителей.

Какой процент недвижимости в Владивостоке непродан?

Примерно 50% введенных в эксплуатацию объектов имеют непроданные квартиры, которые продаются дешевле, чем новые строительства.

Какой влияет фактор на динамику цен на недвижимость в Калининградской области?

В Калининградской области цены на посуточную аренду увеличились, что может указывать на повышенное интересование к инвестициям в недвижимость в регионе.

Каков средний чек покупки квартиры в Калининграде?

Средний чек покупки квартиры в Калининграде составляет от 120 до 150 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от района и класса жилья.

Чему привлек внимание автор скрипта на рынке недвижимости в Чебоксаре?

В Чебоксаре наблюдается активное строительство бизнес-класса объектов, что является драйвером роста рынка и указывает на хорошую экономическую динамику региона.

Какие цены на новую недвижимость в городе Чебоксары?

Цены на новую недвижимость в Чебоксаре для класса Комфорт составляют от 110 до 130 тысяч рублей за квадратный метр, а для Бизнес-класса - от 200 тысяч рублей.

Каковы темпы роста цен на недвижимость в Тюмени?

Тюмень находится в топе регионов по темпам роста цен на недвижимость, что связано с активной экономической динамикой региона и высоким спросом на жилье.

Какие факторы способствуют росту рынка недвижимости в Тюмени?

Рост рынка недвижимости в Тюмени связан с открытостью земельного фонда, отсутствием административных барьеров, сильным вузы и IT сектором, а также высокими доходами от нефтегазовой отрасли.

Какова динамика ипотечных программ в регионах, где работает компания Катрос?

Доля ипотечных программ в разных регионах отличается, в Москве достигает до 20%, в регионах - от 5% до 10%. В Екатеринбурге и Перми льготная ипотека занимает долю от 35% до 40%.

Какие выводы автор скрипта делает о рынке недвижимости к 1 июля?

Автор ожидает некоторые изменения на рынке недвижимости к 1 июля, связанные с возможной отменой льготной ипотеки, но считает, что рынок останется стабильным и может приспособиться к новым условиям.

Какие прогнозы сделаны на вторую половину года на рынке недвижимости?

Автор планирует наблюдать за динамикой рынка недвижимости во второй половине года, чтобы определить, какие регионы (Владивосток или Калининград) более точно предсказали тенденции на рынке.

Outlines

00:00

🌐 Расширение географии и недвижимость по всей России

В этом параграфе обсуждается расширение географии канала за пределы Москвы и Санкт-Петербурга и переход к обсуждению недвижимости по всей России. Говорится о том, что в 2024 году произошло изменение в ценах на недвижимость, и ожидаются дальнейшие изменения после 1 июля, когда отменят льготную ипотеку. Также здесь представлены представители регионов, которые рассказывают о ситуации с недвижимостью и ценами на свои территориях.

05:00

🏙️ Недвижимость в Владивостоке и Калининграде

Параграф посвящён анализу рынка недвижимости в Владивостоке и Калининграде. В Владивостоке рассматривается динамика цен, влияние федеральных вложителей на рынок и проблемы с непроданными квартирами. В Калининграде обсуждается инвестиционный климат, рост цен на аренду и перспективы развития региона. Также затрагивается тема субсидирования ипотеки и его влияния на рынок.

10:01

📈 Инвестиции и недвижимость в Калининграде

В этом параграфе обсуждается ситуация с инвестициями в Калининградской области, включая аспекты недвижимости и туризма. Рассматривается рост цен на посуточную аренду, инвестиционные возможности и перспективы развития региона. Также затрагивается тема субсидирования ипотеки и её влияния на рынок недвижимости.

15:01

🏘️ Сегмент мелких квартир и стратегии застройщиков

Параграф посвящён проблеме мелких квартир на рынке недвижимости и стратегиям застройщиков. Обсуждается тренд создания студий и малых квартир, их популярность среди инвесторов и возникающие проблемы с коммерциализацией жилых комплексов. Также рассматривается подход к инвестированию в платформах, таких как Jet L, и их влияние на рынок.

20:02

📊 Рынок недвижимости в Чебоксарах и влияние льготной ипотеки

В этом параграфе обсуждается ситуация на рынке недвижимости в Чебоксарах, включая динамику цен, влияние льготной ипотеки на спрос и предположения о дальнейших тенденциях. Рассматривается также структура предложения на рынке, в том числе бизнес-класс и комфорт-класс, а также средние цены за квадратный метр.

25:03

🛠️ Рост цен на недвижимость в Тюмени и его факторы

Параграф посвящён анализу причин роста цен на недвижимость в Тюмени. Обсуждается влияние земельного фонда, административных барьеров, инвестиций в нефтяной сектор и культурные особенности региона. Также затрагивается спрос со стороны жителей Ханты-Мансийского автономного округа и Ненецкого автономного округа.

30:04

🏢 Инвестиции в недвижимость в Тюмени как способ сохранения капитала

В этом параграфе обсуждается инвестиционная стратегия в недвижимость в Тюмени как средства сохранения капитала. Рассматривается позиция инвесторов, в том числе сотрудников нефтегазовых компаний, а также влияние государственных программ поддержки на рынок. Также затрагивается роль ВУзов и IT-сектора в развитии региона.

35:05

🌆 Рынок недвижимости в Астрахане и Перми

Параграф посвящён обзору рынка недвижимости в Астрахане и Перми. В Астрахане рассматривается влияние локального рынка и близости Казахстана на спрос на недвижимость, а также средние цены за квадратный метр. В Перми обсуждается влияние ВПК на спрос и предоставление социальной инфраструктуры для сотрудников заводов.

40:05

🏗️ Влияние отмены льготной ипотеки на рынок недвижимости

В заключительном параграфе обсуждается возможная отмена льготной ипотеки и её потенциальное влияние на рынок недвижимости. Рассматриваются прогнозы на дальнейшее развитие рынка, в том числе в регионах с различной долей использования льготной ипотеки, таких как Москва, Екатеринбург и Перм. Также затрагивается тенденция сохранения ипотеки как инструмента поддержки рынка.

Keywords

💡недвижимость

Недвижимость - это объекты неподвижного имущества, такие как дома, квартиры, земельные участки. В контексте видео, это основной предмет обсуждения, так как представители разных регионов России рассматривают динамику цен на недвижимость и тенденции в рынке с начала 2024 года.

💡льготная ипотека

Льготная ипотека - это специальная программа, предоставляющая покупателям жилья предпочтительные условия кредитования. В видео участники обсуждают возможные изменения в этой программе с 1 июля и их потенциальный эффект на рынок недвижимости.

💡рынок Владивостока

Рынок Владивостока - это региональный рынок недвижимости на Дальнем Востоке России. В видео участник из Владивостока делится информацией о росте цен и динамике сделок в этом регионе, что иллюстрирует общее состояние и тенденции на рынке недвижимости.

💡Калининградская область

Калининградская область - это регион на западной окраине России, часто рассматриваемый как уникальный из-за своего геополитического положения. В видео представитель Калининграда обсуждает инвестиционный потенциал региона и динамику цен на недвижимость.

💡Чебоксары

Чебоксары - город в Чувашской Республике, где, как говорят участники видео, рынок новостроек развивается активно. В видео представитель Чебоксар делится информацией о том, как меняется спрос на жилье в городе и о влиянии семейной ипотеки на рынок.

💡Тюмень

Тюмень - город в Сибири, который известен своими нефтяными ресурсами. В видео участник из Тюмени рассматривает влияние нефтяной отрасли на рынок недвижимости и тенденции роста цен на жилье в городе.

💡рынок Перми

Рынок Перми - это еще один региональный рынок недвижимости, обсуждаемый в видео. Представитель Перми делится информацией о специфике этого рынка, влиянии промышленности на спрос на жилье и о том, как меняются цены на недвижимость.

💡Астрахань

Астрахань - город на伏лге, где, по словам участника видео, рынок недвижимости также развивается. В видео представитель Астрахани рассматривает потенциал для инвестиций в недвижимость в регионе и уровень цен на жилье.

💡рыночный спрос

Рыночный спрос - это количество товаров или услуг, которые хотелось бы купить на рынке в данное время. В контексте видео, участники обсуждают изменение рынокого спроса на недвижимость в разных регионах России и влияние различных факторов, включая ипотечные программы, на этот спрос.

💡ценовая политика

Ценовая политика - это стратегия компании, касающаяся определения цен на продаваемые товары или услуги. В видео представители разных регионов обсуждают свою ценовую политику в отношении недвижимости и как она меняется в зависимости от рыночных условий.

Highlights

Расширение географии канала: Обсуждение динамики недвижимости не только в Москве и Петербурге, но и от Владивостока до Калининграда.

Дальневосточный рынок: Владивосток показывает рост цен и динамику сделок, влияяние федералов на рынок.

Проблемы с непроданными квартирами: Обсуждение накопления готовых непроданных квартир и их влияния на цены.

Способность населения приобретения недвижимости: Ежегодное снижение населения и перераспределение населения в Приморском крае.

Инвестиционный потенциал Калининградской области: Растущий спрос на аренду и инвестиционные возможности.

Рост цен на посуточную аренду: Калининградская область демонстрирует высokie темпы роста цен.

Инвестиционные стратегии в недвижимость: Обсуждение инвестиций в платформу Jet L и стратегий инвестирования.

Рынок новостроек в Чебоксарах: Анализ динамики цен и спрос на бизнес-класс и комфорт-класс.

Влияние семейной ипотеки на рынок: Высокая доля семейной ипотеки и ее влияние на спрос в Чебоксарах.

Рынок недвижимости в Тюмени: Обсуждение темпов роста цен и специфики регионального рынка.

Земельный фонд и инвестиции: Анализ влияния свободного земельного рынка и административных барьеров на инвестиции.

Рост цен и спрос в Астрахане: Обсуждение специфики рынка и его развивающихся тенденций.

Влияние ВПК на рынок недвижимости: Развитие ВПК как фактор роста зарплат и спрос на жилье в Перми.

Ипотечные программы: Различия в долях ипотечных программ по регионам и их влияние на рынок.

Прогнозы по осенним трендам: Анализ возможных изменений на рынке недвижимости после 1 июля.

Интересные наблюдения: Метаморфоза рынка недвижимости в зависимости от географического расположения.

Transcripts

мы продолжаем расширять географию нашего

канала и вы часто пишите надоело про

Москву и Питер поэтому мы сегодня

Разбираем Что происходит в России с

недвижимостью от Владивостока до

Калининграда и сегодня мы будем говорить

с представителями регионов и узнаем что

же происходило с ценами в начале 2024

года да В первом полугодии и что будет

происходить что они ожидают после 1 июля

когда отменит льготную ипотеку поехали

[музыка]

[аплодисменты]

я вам обещал Владивосток Сергей

Александрович из Владивостока Сергей

Леонов у меня Сергей рынок Владивостока

гремит Дальневосточная ипотека и бьёт

какие-то рекорды что с динамикой цен за

последние 2 года Ну тут нельзя сразу

говорить про цены цены да цены растут

ползут вверх приехали Наши Любимые

федералы ценник за 200 и выше за 200 и

выше в классе Комфорт Да ничего себе А

кто из любимых федералов приехал уже к

вам Ну Талан самолёт ФК вот пик

Все приехали во Владивосток а что-то они

так в тихаря зашли Да ну как в тихаря у

нас это очень громко Почему мы и шумим

но живём мы только за счёт дальнево

точки по большому счёту если брать год

назад то сейчас у нас есть рост

количества сделок где-то

750 сделок получается дедушек в месяц

это по всему городу но если смотреть на

сегодняшний день по

строительству обетов сейчас допустим 124

объекта у нас из них 34 введены в

эксплуатацию и где-то около 50% в них

непроданных квартир которые естественно

продаются дешевле того что сейчас

выходит в Новострой потому что они уже

поро можно сказать накопился рынок

готовых квартир Да и он будет расти с

каждым месяцем То есть у вас такой вот

не выбранный остаток готовых квартир

которые относительно тех цен стартую

сейчас они начинают становиться таким

неприятным

да получается Ну если брать на

сегодняшний день готовые квартиры 170

180 190 за метр Да дешев это какие-то

цены вы мне сейчас называете 17010 за

метр - это практически Подмосковье Ну Но

вы по большому счёту другая часть страны

и у Вас свой спрос А кто приезжает

сейчас во Владивосток Хабаровск едет

Комсомольск Наре или вообще расширяется

никто не едет идт

перераспределение потихоньку народ туда

у нас ежегодное уменьшение населения и

во Владивостоке во всм Приморском крае

вот допустим губернатор в этом году

поставил задачу ввести пол милна

квадратны метро население Владивостока

670

сся Ну я не понимаю кто скоро будет это

покупать Вот Чем хороши федералы они

забирают большинство хороших мест локейн

потому что они могут себе позволить

покупать поне выше нка землю и

сегодняшний

что хоро расположено чуть-чуть похуже

оно подвисает висит нет где-то

выезда из этих микрорайонов есть у нас

такой несчастный Зелёный

угол он растёт растёт развивается но до

тех пор пока не сделают дорогу выезд на

Федеральную

трассу

там не будет хороших продаж нас впервые

застройщик который настолько правду

говори

говорят а вы так вот

чёрствая

рынок То есть получается у нас Владике

вот все кинулись под дальневосточную

ипотеку заходить туда Ну да работает

семейка и Дальневосточная ипотека и

народ под это поднимает поднимает цену и

видел маржинальность а какова сейчас

маржинальность застройщика

маржинальность не поднимается Ну если

брать среднего застройщика Он

зарабатывает 20

ква к То есть это получается где-то

порядка

15% Да от цены А что же нам так

рассказывают депутаты что надо жир

забрать у у Сергей Але Савич Да забрать

то нечего у вас вот забрать то у вас

нечего а жир говорит вот у застройщиков

Давайте им лимиты установим нет Вот я

про это тоже очень много слушаю Мне вот

это так нравится ничего застройщик на

гнётся раскошелиться а может к банкам

пойдём Ну к банкам с банками мы уже с

вами обсуждали эту тему Да там Т раза по

кругу заработал на нас банк Мы работаем

на банк на сегодняшний день условия

выставляют банк цены выставляют банк

застройщик в принципе бесправным это

по-моему самый топовый комментарий за

последнее время у меня на канале Сергей

асанович Браво Спасибо Спасибо большое

что есть застро которые не создают нам

радостных иллюзий что всё будет в этом

мире Зашибись Спасибо

большо

славо впереди И вот решили сразу потом

Чтобы показать что весь охват России

сразу перескочить на запад в

калининградскую область чтобы зрители

ролика видели что мы реально сейчас

будем разбирать всю Россию поэтому вы

второй просите после Владивостока чтобы

сразу было понятно что мы серьёзно

настроены разобрать всю Россию Мы же

знаем что Сергей Смирнов - это Смирнов

Да важный нюанс Вот про калининградскую

область в последнее время ходят Вот

такие тревожные вещи что вот рядом

Польша и как вот инвестировать в

калининградскую область на самом деле

что происходит с инвестиционным климатом

Ну на самом деле Калининградский считает

Это самым безопасным местом в России

потому что что не случись мало не

покажется никого поэтому мы

защищены маленькую калининградскую

область такая большая Россия меня на в

дрож берёт разве даст в обиду Слушай Мы

спокойны там А тогда вопрос

такой Калининградская область сейчас

Лидер по росту цен на посуточную аренду

вот по моим

посуточная аренда в Калининградской

области она дала какой-то бешеный рост

То есть у вас в сутки сейчас квартира в

Светлогорске квартира в Зеленоградске

она ушла по-моему уже там до 1015 сся

руб за сутки при том что покупка

всё-таки это не самый инвестиционный

регион То есть если мы сравним Сочи а

Калининградская область не менее

интересна с точки зрения отдыха

становится теперь Сочи - это средний 400

у вас какой средний чек приобретение на

средне от

120 То есть вы пока не добегает Да

добегает еле-еле

добегает клубный проект дома в

Светлогорске там какая Слушай ну там 320

350 320 350 Ну то есть вы серый ключ а

получается до 400 за метр всё-таки

Светлогорск В некоторых случаях с

отделкой доходит доходит знаеш что на

променаде есть такой проект

Променад да там по 450 по 500 Ага уже

там Так ну там с отделкой Ага а если мы

вернёмся всё-таки к городу

Калининград Здесь вы строите не просто А

комплексное развитие территории проект

необычный и самое важное сложный сложный

по реализации с точки зрения того что в

классе Комфорт вы замахнулись

да да то есть Дотянуться до

бизнес-класса У меня вопрос такой

а-а сейчас после 1 июля что вы видите э

с точки зрения льготной не льготной

ипотеки в что для Калининграда

сохранится Ну первое что я по за свой

проект Хочу сказать мы с банком домрф

работаем по проектному финансированию и

такая программа разработано в пику тому

что вот должно произойти это на 30

месяцев вот у нас второй жилой комплекс

сейчас будет вводиться через 30 месяцев

Так мы на 30 месяцев договорились про

ипотеку в

29% а понимая что Это частично идёт за

на счёт частично идёт То есть вы

согласились зашить дисконт в

субсидировании ипотеки Да именно за нас

с банком счёт можно так сказать и

сделали это ну почти как лизинг

для сейчас же и лизинговые дела

предлагаются сейчас по квартирам так вот

я что хочу сказать мы именно на это

пошли и это действительно и к человеку

тоже навстречу и поэтому что будет через

30 месяцев с ипотекой с ставкой

рефинансирования там может быть опять же

рефинансирование ипотека Понятно Хотя

базовая ипотека будет там допустим та

которая будет а другие застройщики в

регионе что они вообще по большому счёту

сейчас говорят они в основном тоже

субсидирует и стараются продавать и

продают они конечно

где-то в пределах в массовой массовая

вся застройка массовый сегмент от 100 до

120 А мы ниже 150 не продаём что на

начальном этапе на котловане А что на

конечном вот адрес счастья мы сдали там

осталось 100 квартир цена 150 и квартиры

там есть там средняя квартира кстати 86

м ква Это очень хороший Комфорт А уже во

втором жилом комплексе сделали 70

чуть-чуть

подвид площади квартиры чтобы под

лимиты многие ли застройщики сейчас

режут мелкие студии про которые сейчас

пошла волна хейта слушайте многие

особенно те которые приходят из Питера

из Москвы из Краснодара они сейчас

экспансию осуществляют на Калининград и

режут по 16-25 М это ну это это трамваи

да

такие с точки зрения

продукта вам же тяжелее станови в такой

нарезается мелкая нарезка создавая Мы

немножко

схитрил комплекс первый у нас был на 15

подъездов сейчас второй чуть-чуть

поменьше на 10 подъездов мы взяли один

подъезд который с Лицевой стороны с

главной дороги сделали козырёк и сделали

этот подъезд до пяти этажей там вот

такие студии до 35 мтро и Но это

квартиры и выше этажом обыкновенные

квартиры там от 45 до 6 квадратных

метров и знаешь что решили сделать

решили избавить наши жилые комплексы

потому что не совсем комфортно жить

когда с чемоданами носятся по всему

жилому комплексу обшарпанный

то есть дини то есть вы говорите так

ребята если вам нужно инвестировать

всё-таки под сдачу вот вам корпус целый

корпус не раздражайте жильцов В чём е

управляющая компания а управляющая

компания будет сдавать это да и мало

того мы будем продавать через Андрея

Павлова есть такой Павлов Ага

предприниматель из Перми так и вот он у

него сейчас в центре города в отдельных

местах больше 80 юнитов Да он загрузку

обеспечивает 8590 по году он очень

предприимчивого работае настроенный

сервис и мы ему отдаём то есть мы

во-первых с отде салфетку под зубочистку

так делаем Это ВС и цена будет в

пределах

полу Это значит получается что регион

регион сейчас фактически всё-таки

надеятся на рост притока покупателей

не не из Калининградской области а из

других регионов и НАТО Тогда нужно

сейчас вот услышать нашему зрителю про

калининградскую область чтобы он был

спокоен

инвестирует с точки зрения всего и роста

туризма какой какие показатели туризма в

последние 2-3 года Ну я думаю что точно

я не скажу но раза два все была цифра

последний раз озвученная алихановым что

на 1 млн жителей Калининградской области

2 млн туристов или сейчас туризм ещё

подрос ещё круче ещё

стало самое самое Это основное

что они же наши туристы едут за

ностальгией по Европе

наш проек руская еврон такой

собирательный образ архитектуры ганзес

архитектуры Балтийского побережья Да и

он скажу

Так

стилизованное дела эксплуатируемые

кровли 3 м Высота потолков во втором

жилом комплексе 315 24000 руб за квадрат

метр это

хохоро рение хотел рассказать как я

сейчас инвестирую свои накопления

Естественно что у меня есть

консервативный портфель но часть своих

инвестиций Я разместил в платформе Jet L

и объясню почему платформа jl позволяет

обгонять по доходности естественно

консервативной стратегии такие как офз

или такие как депозит и поэтому с марта

месяца Я плавно увеличиваю свой портфель

на платформе Jet L начал я со 100.000

руб а сейчас я свой портфель довёл до

300.000 руб таких как я пользователь на

платформе немало их уже больше

150.000 почему Я кстати выбрал платформу

Jet Land я вам сейчас тоже это объясню

Ну во-первых она имеет лицензию

Центрального банка во-вторых проект

работает Достаточно давно в-третьих

очень важный нюанс заключающийся в том

что те отзывы которые Я почитал и те

показатели невозврата денежных средств

от заёмщиков у платформы gentl

минимальны не более 2% дефолта теперь

очень важный нюанс я использую

сбалансированную стратегию

инвестирования И как вы видите на экране

моя доходность

22,75 про но вы можете использовать и

винчер ную стратегию инвестирования как

предупреждает Jet Land это самые высокие

риски но и при этом и самая высокая

доходность

33,8 про немаловажно будет упомянуть о

целой академии того что вы можете

увидеть на платформе Jet Land в разделе

Академия вы можете увидеть большое

количество материалов учебных которые

понадобится вам если вы хотите глубже

разобраться в инвестировании через п

платформа тле для меня стратегия тлен

понятная что платформа тле передаёт

денежные средства заёмщикам в виде

юридических лиц которые не могут

получить такую ставку на банковском

рынке Если вы хотите более глубоко

разобраться тогда Зайдите в раздел

академии и Изучите что важно ещё раз

отметить я не призываю вас инвестировать

на полную сумму всё только в платформа

jl я для себя выбрал просто

диверсификацию для своих активов поэтому

я и буду делиться дальше с вами

новостями как я инвестирую через

платформу jl что ещё важно отметить

сейчас действует бонусная программа для

нового инвестора при регистрации по

ссылке вы получите плю 20% годовых на 3

месяца на сумму пополнения счёта в

течение недели бонус действует в течение

7 дней с момента выхода ролика

переходите по ссылке в описании Ой забыл

вам сказать кстати после того как я

увеличил свой счёт до 300.000 руб у меня

появился на платформе jl свой

персональный менеджер её зовут Валерия

рысакова как я говорю У нас на форуме

движения вся география России наконец на

нашем канале появляется ещё один город

на карте город Чебоксары у меня в гостях

Анна Леонтьева компания искч

Здравствуйте расскажите пожалуйста нас

очень часто спрашивают про Чебоксары Что

происходило за последние 2 года с рынком

новостроек в Чебоксарах Ну в Чебоксарах

всё всегда хорошо с рынком новостроек у

нас большое количество застройщиков у

нас за последние 2 года в городе

реализуются ну такие прямо хороши

хорошие проекты бизнес-класса то есть

город на бизнес-класс чебоксара потому

что обычно пишут в стране нет денег

никто ничего не покупаем Ну мы хорошо

работаем хотим хорошо жить в Чебоксарах

вот поэтому нет у нас появились бизнес

бизнес значит класс проекты

бизнес-класса это очень хорошая история

потому что это всегда драйвер вот их

пока не так много вот сами мы строим в

Комфорт классе и прое Лав на шумел на

всю страну А скажите пожалуйста Какова

ценовая политика класс Комфорт и класс

бизнес ценовая политика класс Комфорт у

нас это там

110 115 110 отделки Да и 130 мы продаём

с отделкой 130 это с отделкой

бизнес-класс в центре города Это от

200.000 за квадратный метр 200.000 руб

за квадратный метр в городе Чебоксар А

вы говорите россияне живут плохо а

какова сейчас ситуация с рынком все

шумят о том что вот т ипотеку отменят и

продажи встанут Какова роль льготной

ипотеки на рынке Чебоксар сейчас на

самом деле высокая доля Ну мы не будем

лукавить высокая доля семейной ипотеки

именно семейной вот сейчас конечно опять

всплеск потому что благодаря там вот

этим новостям о её Бря от име блеск да

те даже кто мне кажется не задумывался

Да хотят от государства взять всё что

можно вот поэтому мы сейчас чувствуем

Такой ажиотаж спроса А вот что будет

дальше Ну мы в любом случае будем

строить Даше во-вторых вот мы тут у нас

был Каз с девочками мы поняли что вот

как бы большие квартиры Это ведь

всё-таки не не совсем не лимиты по

ипотеке Да и а большие квартиры вы

видите на рынке их много потому что в

последние годы все гонялись за мелкой

нарезкой чтобы попадать в лимиты а

какова средняя площадь большой квартиры

в чебоксара Ну у нас квартиры это

средняя площадь 90 901 У нас есть у нас

есть 70 стало ну мы в своё время как бы

комплексно подходили к развитию как бы

ну вот территории наших жилых комплексов

Поэтому мы всегда закладывали в том

числе большие квартиры понятно что когда

мы выводили там предыдущий наш жилой

комплекс л Таун Может быть вы слышали у

нас в первую очередь ушли все большие

квартиры все большие да всё-таки Это

продукт определя шая

такая республика с высокой рождаемости

Так стоп Нет конечно у нас очень много

проектов в городе которые предлагают

однокомнатные квартиры маленькие

евродвушки евро там трёшки конечно это

представлено наших партнёров Да в городе

вот мы изначально выбирали другую

стратегию Вот и у нас как бы ну средний

квадрат площадь большая конечно у нас

однушки там 45-50 и дальше у нас тоже

есть на это спрос мы формируем такую

семейную

среду вот как бы а конкурировать на

рынке мелких квартир Мы никогда не умели

ну лично я про себя говорю вот а в целом

рынок такой порода получается

более-менее

такую семейную квартиру 60 м получается

6-7 млн А большая квартира до 100 м это

получается где-то порядка 10 910 с

отделкой получается

121 такие приличные цены А как

чебоксарцы на рынке вторички себя

чувствуют Они продают что-то переходят в

новое идёт смена

поколени старый фонд вот этот вот старые

дома всё меньше пользуются спросом да Ну

на самом деле для

многие до сих пор выбирают вторичку

вторичка всё равно всегда держит свои

позиции плюс-минус но онана гдето 890

гуляет по ценам сейчас по-разному в

зависимости от района У нас тоже разный

разбег вот есть вторичка которая стоит и

100 и 200 ну как бы таких более-менее с

видом на Волгу домах какие прогнозы на

вторую половину работать вот Мы всё-таки

надеемся что как бы у нас как мы любим

прибедняться регион Да что возможно нас

оставят в семейной ипотеке так как

вс-таки мы маржинальный регион вот Ну и

как бы Надеюсь Оставьте вашу семейную

ипотеку пожалуйста Я обращаюсь Никите

стасишину и я сама могу обратиться

пожалуйста и львиной Олиной Ну как бы да

это для нас хороший драйвер Да это и как

бы город вышел на какое-то новое

качество жилья благоустройство и в целом

мы как бы хорошо работаем

[музыка]

[аплодисменты]

[музыка]

[аплодисменты]

[музыка]

Ну у нас за регион Тюмень кто может

отвечать коренной тюменец основатель и

руководитель компании этажи Эльдар

Хусаинов Эльдар привет давай Эльдар Ну с

кем ещё разговаривать с Тюмень про

Тюмень с тобой Тюмень последние го

темпы роста цен не Москва не

санкт-петербург Казань и Тюмень идут в

темпах роста цен опять же про Тюмень

говорят здесь на форуме что

прёт примеры опять же брусника энка как

примеры страна Деп которая ворвалась в

Москву тюменцы просто разрывают рынок

Расскажи в чём феномен те так философски

глобально или как вот рассказать как

есть давай начнём с земельного фонда он

у нас реально хорошо

вовлечен рынок свободный То есть можно

зайти купить там земли всё начинается

очень много исторические застройщики

которые Ну своё время набрали земель То

есть я объективно считаю власти хорошо

работают земельным фондом он хорошо

вовлечённых

дальше административных барьеров почти

нет вот серьёзно любой у нас заходит в

регион

там 4 месяца разрешение готово 4 месяца

ну быстро всё вообще то есть все говорят

когда с Тюменью сталкиваются потом

говорят такое бывает вообще что вот так

вот раз и всё происходит то есть эта

позиция была Якушева сейчас и Мора такая

что никаких административных барьеров

люди хотят Пусть заходят и

строят балансирует цена такая открытость

вы знаете Это балансирует

количество инвесторов потенциальных

застройщиков Понимаете вот закрытые

экономики региональные Они же очень

опасны я сейчас не хочу на камеру

говорить но есть регионы где Ну просто

там ну на поклон надо сходить чтобы тебе

что-то дали грубо говоря вот у нас

точность сюда наоборот у нас потому что

я родился в Тюмени честно считаю все

тюменцы подожди Ну вот всё-таки сейчас

на форуме говорили что если приходит

большое количество застройщиков

балансирует цена но при этом цена драйви

и растёт в Тюмени вот как так полу я вот

дальше хотел рассказать дальше вопрос

спроса Тюмень надо понимать уникальный

регион там есть так называемый

хантыйский автономный округ и малони

Ненецкий они очень сильные доноры Тюмени

примерно 35% всей недвижимости по

новостройкам покупает эти два округа А я

сам прожил помимо того что родился в

Тюмене там я в школу-то в Новом

Уренгое классов это ЯНАО это прямо на

севере чуть-чуть там перед полярным

кругом не очень комфортная жизнь скажем

так мне нравилось я недавно был я прям

кайфанул Я честно ходил по улицам где Я

рос у меня была такая Ностальгия не

передать словами вообще И всё И там та

если у тебя в Тюмени Нет квартиры ты не

ну что-то не то с тобой поэтому дикий

спрос - это правда третий момент Тюмень

- это всё-таки нефтяной край мы там

имеем скажем так очень хорошие и

налоговые все дела Ну объективно а и как

мне кажется достаточно эффективно регион

всё это инвестирует вот у нас очень

сильный Сибур

ватек Я уже гочу про там Сургут Нефтегаз

то есть газовая отрасль всё-таки держит

цены держит она основа экономики России

и

э вот Тюмень - это знаете это ну вот

яркий её представитель да и с этим

связано Я знаю структуру бюджета

регионального если откровенно мы Ну

серьёзно зависим от этого то есть И вот

поэтому часто же говорят там там у нас

даже говорят о бюджете России говорят

там нефтегазовые доходы нефтегазовые А

по формуле Ну вот Тюменский регион

нормально получает вот этих нефтегазовых

доходов Да вот поэтому это следующий

фактор ещё важный момент Вы знаете у нас

какая-то культура такая сложилась люди

лишний раз не думают Как заработать

думают как благо создать другим Ну да

потому что у вас на самом деле начали

строить ещё в пятнадцатом шестнадцатом

году и дворы без Маши

это москвичи говорят что это пришло они

это драйви на самом деле я был и у тебя

в гостях в Тюмени там когда мы ещё давно

там 9 лет назад и энка выдавала продукт

и брусника выдавала продукт такой

который в Москве чуть позже появился

Слушайте вот и энка и брусника у нас

страна у нас много сейчас молодых

девелоперов у них реально крутые

продукты вот объективно Я часто хожу по

их объектам и смотрю думаю ну Ребята это

когда первый раз приезжал в Тюмень она

всё-таки была таким немножко унылым

провинциальным городом и вдруг я смотрю

сейчас фотографии совсем другое дело

скажи До какой цены сейчас дошёл центр

вот если я хороший бизнес-класс в центре

беру А ну у нас уже появились объекты

тут 300.000 за квадрат 300.000 за то

есть вы вышли на уровень Питера дае Гру

Нет ну там где у нас 300 там в Питере

будет 600 700 грубо говоря А да да надо

важно да да да но стало ну центр прямо

стал дорогой сейчас у нас условные

окраины это где-то уже 150-160 ну то

есть это такое Подмосковье Да скажем так

то есть уже так поблизу сложно Да ну

такое не конечно не за МКАДом Ну где-то

вот километров 70 так наверное Сравни

Акада сравнила нене не не не ну всё-таки

есть у нас ещё районы где 150-170 даже в

Подмосковье не так далеко Слушай а скажи

пожалуйста вот те инвесторы которые

сейчас приходят в Тюмень они больше

вс-таки на короткую спеть или вс-таки

уже есть длинные А вот знаете Вы не

поверите у нас не про спекуляцию вот

основная инвестиция - это сохранить

капитал сохранить капитал То есть ты

заработал где-то поработал как многие

отправляют свои начальники нефтегазовых

компаний отправляют детей

приду очень простой индикатор дом

недавно построили я пошл дому год

вечером специально пошл я смотрю там 10%

окон только вот а в Москве наоборот

да А если бы инвестор он бы там сразу же

бы Ремонт

сделал поте когда это деньги Ты каждый

рубль а когда это сохранение капитала ты

не так критичен ещё такой очень важный

вопрос ВУЗы

сектор it ипотека Как идёт а идёт хорошо

надо я прямо скажу я не знаю долю it

ипотека на одного жителя у нас в регионе

Я не знаю этих цифр но по ощущениям он

Хорош Хороший Да он скорее всего выше

чем средни по стране по что сильные ВУЗы

а сильный it сектор у вас всегда был я

знаю огромное количество проектов

которые ножками вышли из Тюмени да и

соответственно вот ситуация какая это

этот сегмент о то есть вот понимаешь it

ипотека на так она определяет же потом

Сергей это значимость небольшая Нет я не

считаю Нет я недавно статистику смотрел

не очень большая до семейная больше да

руля как и везде семейная Слушай они

пошли застройщики в Тюмени сейчас вот

опять На мелкую нарезку чтобы под лимиты

под всё остальное или они всё-таки стоят

за качеством нет у нас такого Видите Там

длинные циклы в строительстве Там

невозможно вот так вот ну я понял ш там

же длинные циклы ты на 3 года

проектирует берёшь Ты пока его то всё

там там ты улови поня Да поэтому Там

невозможно быстро не реагировать на

рынок они знаете живут так длинными

сроками и вот эта вся временные такие

качели как их называют они не влияют

реально то есть в строительстве

девелопер вынужден долгосрочно

размышлять А у тебя есть теперь

development А в ваших проектах давай вот

последний такой вопрос что ты

закладывает сейчас ты держишь в голове

вот сейчас отменится льгот ещё что-то

как Ну мы во-первых сами не строим мы

консультируем помогаем там землю там с т

они у тебя приходят горят делать Мы

всё-таки считаем что двадцать третий год

- это вообще лафа была и первое

полугодие д чего это Попутный ветер в

спину Да это я бы сказал бы вообще вот

так вот на руках тебя носила не просто

Попутный ветер сейчас все готовимся к

обычному нормальному рынку такому

хорошему считаешь ли Ты что вот это

просто рынок будет нормальным а не вот

этот вот пузырь Да я даже считаю что

даже семейно это уже хороший ветер в

сегодняшних реалиях экономических что по

сути там ну вот по моим расчётам 2 ти 3

триллиона в год всё-таки будет

выдаваться господдержке примерно в этих

темпах я дум в принципе согласен Ну я у

меня вообще своя позиция Я Мне кажется

вообще любая господдержка - это опасно

цены растут и только какая-то часть

семей получает сейчас вот господдержки

Ну я вот Ну давайте откровенно

несправедливо если у кого-то доход 5 млн

руб в месяц и ему государство ещ

субсидирует 10% от учётной ставки по

сути

Но это же неправильно таргетированная

история Ладно хорошо Может быть но и то

надо было делать не на весь срок а

допустим на 5 лет всё на 5 лет тебе

компенсируется ещё одного ребёнка не

родил нет компенсации ну нас с тобой не

спросили про это сечас вот сечас только

мне кажется государство развернулось

стало с экспертами

совещаться сегодня было

оно сза в

Узин Алексей Давайте нам на а Астрахань

ваша компания там тоже строит это рынок

всегда вот такой вот мало изведано

Москва Питер Краснодар звучат что в

Астрахане сейчас происходит с

недвижимостью в Астрахане очень

интересный проект в Астрахане Мы вышли в

2018 году Это был чет филиал компании и

на сегодняшний день что характерно в

Астрахане льный квадратный метр жилья из

нашего продукта Мы присутствуем в шести

регионах Владивосток Екатеринбург Перм

Астрахань Ростов нану и Краснодар и

самую самые большие Деньги зарабатываем

с метра квадратного в А да рынок очень

локальный хотел как раз спросить а вы не

поймали там вот этот отложенный спрос

старого фонда что люди побежали к вам за

новым мы одни из первых федеральных Мы

даже первые федеральные и первый не

местный Кто вышел в Астрахань и начал

там строить у нас пресный проект в

центре города этой Центральный сейчас

хотим развивать в том числе и вторую

очередь этого жилого комплекса Купили

ещё один участок Поэтому да вероятно в

начале был отложенный спрос который

повлиял на маржинальность но сейчас

именно продуктом и качеством продукта мы

получаем того потребителя которого под

которого формируем продукт манай очень

высо куда Астрахань вот мы говорим про

манай это какие цены куда сейчас ушла

цена в Астрахане средняя цена

квадратного метра в Астрахане сейчас

около 170.000 квам да ну да ну в нашем

объекте 170 Да что ж вы творите

центральной части города Центрально на

окраинах если будет кто-то снимает Окра

честно сказать в астрах они не хочется

заниматься окраинами там рынок

достаточно маленький Он не такой большой

как Где бы то ни было город всё равно

ограничен 500.000 спрос ограничен рынок

ограничен поэтому развиваем только

центральную локации А кто донарит этот

регион Вот кто донором является

Казахстан близость Казахстана или это

всё-таки это в 80% 80% сделок - Это

местный рынок улучшение личных условий и

какая-то урбанизация в части а портрет

покупателя молодой у нас 35-37 лет с

выше среднего достатком потому что метр

достаточно дорогой в Астрахане ипотека

До недавнего времени пользовалась низким

спросом и все сделки чаще всего

происходили в живые деньги но в

последнее время ипотека тоже скачала

Астрахане пользовалась низким спросом

ипотекой

астха не берут ипотеку ладно До Д

первого года ипотечных сделок в портфеле

было меньше чем в любом другом регионе в

нашем То есть если это такой уровень

недоверия населения к ипотеке я думаю да

Обалдеть Слушай для меня сейчас открытие

Давай перенесёмся теперь на чуть-чуть

северней из Астрахани в Перм там вы тоже

давно уже одни из лидеров рынка работали

с вами давно вопрос пер я всё-таки такой

немножко задам вопрос специфичный это

регион который был закрытый там была

Мотовилиха сво разгоняет вот саму

отрасль ВПК сказалось ли это на спросе

существенно существенно сказалось на

спросе И вообще теперь одним из

приоритетов компании в выборе развития

земельного портфеля развития филиала

открытия новых филиалов стоят э те

регионы где комплекс ВПК развит

существенном потому что это большие

заработные платы это огромное

трудоустройство миграция трудового

населения в эти города и Ди какой-то

льготную ипотеку в пшм отрасли пока пока

нет пока нет работаем с этим у нас

большая работа ведёт

заводами ВПК Ага губернатор помогает в

этом поддерживать потому что заводам

нужно удержать людей имен же надо

удержать людей в городе надо создать

среду обитания а Перм же ещё город

славится тем что районы очень

локализован ребят кто не знает Перми

одна из са по-моему один из самых

длинных Да городов самы городов Если Вы

посмотрите на географию да то там все

районы весь живут своей жизнью и сейчас

вот Я понимаю так что вы и смотрите что

те кто ближе к этому заводу то они

привыкли так жить Да им надо там новь

приехавшим инженерам нужно создать

какие-то условия Комфорта Да совершенно

верно и заводы пытаются это сделать у

них сейчас трёх-четырёх четырёхсерийный

Поэтому некомпетентен в этом вопросе Но

то что сотрудников пытаются удержать И

зарплата уже порой не то не главный

инструмент это факт и поэтому директора

заводов проявляют активную позицию

выходят и говорят Давайте какие-то

совместные программы думать чтобы жильё

Какая цена сейчас а в Перми средняя цена

у нас площадки комплексной застройки

которая находится на на въезде в

города Окра на самом деле друзья мои

опять за счёт вытяну Перми Тут нельзя

говорить что окраина что нет очень

децентрализованный город но так

получилось к счастью что как раз-таки

наши локации находятся в относительной

близости к заводам ВПК и это сейчас

играет Ключевое значение поэтому цена в

одном объекте который мы там обеспечили

уже всей социальной инфраструктурой она

в районе 140-150 во втором объекте

который мы только что запустили там

буквально вот на днях сдалась первую

очередь строительства сейчас начали

строить первый детский сад Там цена 120

125 130 а народ молодой он же вот по я

всю жизнь там сколько ездил в Перм помню

всё-таки вот по этим серым унылым и всё

остальное больше дравит в новостройке Вы

давно не были в Перми Вот это

чувствуется Да давно давно Я прав но

честно я сознаюсь последний раз на

девятый год

де лет у них в прошлом году было 300 лет

юбилей они просто вылезали город Большое

спасибо губернатору и вообще всей

исполнительной власти они большие деньги

вложили в юбилей город совершенно

изменил свой облик он просто выглядит

сейчас ну прекрасно

подготовили и нового продукта появилось

много и даже местные застройщики берут

пример сейчас со всех иногородних и

продукт реально совершенствуется тся

лучше поэтому Приглашаю в пер посмотреть

Спасибо главный коммерческий директор

группы компании катрос Дмитрий Железнов

Дима Да лит мотив основной этого форума

по-моему 1 июля отмена льготной

ипотеки ты вот вс-таки как вот видиш вот

эти тренды которые к осенит

СПО Люде Я в целом по жизни оптимист

паниковать не люблю считаю что в нашей

профессии делать этого нельзя очевидно

что какие-то изменения произойдут при

этом реально смотря на вещи Никто не

знает какие правила игры будут после 1

июля льгот скорее всего отменят да

возможно появятся какие-то новые

программы поддержки Арес для каких-то

категорий проси

о проект лайнер популярен среди

айтишников я просто знаю не понаслышке и

я работал с вашим проектом

соответственно а ипотека точно останется

и какую долю она у вас занимает мы

строим в разных регионах И доля по

разным программам везде сильно

отличается если говорить про Москву

наверное до

20% она доходит Да по ряду в лайне да да

соответственно если говорить про регионы

то там доля меньше Она там на уровне

5-10 Екатеринбург Екатеринбург и

Перм при этом льгот в Москве находится

на уровне процентов 20 но тоже за счёт

проекта в Московской области равновесия

в Перми в Екатеринбурге льгот на уровне

35-40 про семейка за половину держит

везде то есть в среднем процентов 55 она

сейчас обеспечивает объ ипотечных сделок

регио там себя чувствует оборонка с

учётом того что это регион который

Мотовилиха с на Ну общем в целом

безработица там на минимальных уровнях

зарплаты растут спрос достаточно

стабильный и мы в этой связи как раз и

зашли на большую площадку комплексного

освоения территории там крупнейшая крт

инициированная по инициативе государства

мы новые

Мирок екатеринбур постро

это просто проект Академический это

район Академический вы его много-много

лет строите А вот он прошёл через

сколько эпох кризисов Ну наверное три

три да И тогда компания катрос вот как в

таких условиях жить Ну если говорить про

Академический то там на удивление любой

кризисный период даёт бустроймаркет

когда люди переживают про завтрашний

день для них фактор застройщика

надёжности масштаба он поднимается в

весе и когда рынок проседает Наша доля

на этом рынке растёт мы собираем

дополнительный спрос за счёт конкурентов

каких-то маленьких площадок смотрите

какой интересный тренд Я заметил если

Владивосток опережает нас по времени то

там он уже увидел Кризис на рынке

недвижимости и затоваривание А вот в

Калининграде его Ещё пока не

почувствовали и не видят Вот такая

интересная метаморфоза чем западнее Мы

продвигаемся тем меньше ощущают люди

Кризис на рынке недвижимости и мы с вами

посмотрим во второй половине года кто

оказался более прав в предсказаниях

Владивосток или Калининград восточная

часть России или Западная Кто больше

разбирается в рынке недвижимости вы

поймёте только через полгода поэтому не

забудьте подписаться на мой канал Пока