運送業年収690万男性がワンルーム投資で悲劇「サブリース解約できない」

Summary

视频中讨论了一个涉及房地产投资的复杂案例。一位客户在东京台东区购买了一套价值3500万日元的公寓，通过一个包含补贴租赁（サブリース）的投资计划。客户对投资的回报率（3.56%）和公寓的实际价值表示担忧，认为投资风险过高。视频中还揭示了房地产公司的销售策略，包括利用心理战术和误导性信息来促成销售。最终，客户意识到了合同中的潜在问题，并考虑了解约。

Takeaways

• 🏢 这是一个涉及不良房地产投资的案例，投资者购买了位于台东区蔵前的公寓。
• 💰 公寓的购买价格为3500万日元，贷款利率为1.65%，贷款期限为35年。
• 📍 公寓距离蔵前车站非常近，步行仅需3分钟。
• 🏠 公寓的租金为每月10万4000日元，但实际通过サブリース（Sublease，转租）方式支付的金额为9万2000日元。
• 📏 公寓面积超过25平米，是一个单间公寓。
• 📉 该投资的年回报率非常低，仅为3.56%，远低于一般认为的6%以下不宜购买的标准。
• 🤔 投资者在购买时受到了朋友的影响，并且对房地产投资和相关税务知识了解不足。
• 🚫 投资者现在感到后悔，并认为应该尽早出售该房产以避免更大的损失。
• 📑 房地产公司使用了高压销售技巧，包括心理辅导和逻辑转换，以说服投资者不要出售房产。
• 🔒 サブリース合同使得公寓难以转售，合同中包含了严格的解约条款和潜在的法律风险。
• ⚠️ 视频脚本强调了在签订任何合同前仔细阅读和理解所有条款的重要性，以及在房地产投资中进行充分调查的必要性。

Q & A

视频中提到的公司是什么样的公司？

视频中提到的公司是一个涉及房地产投资案件的公司，但具体公司名称和性质没有明确说明，只是暗示了该公司可能存在一些问题。

视频中提到的投资案件涉及的房产在哪里？

视频中提到的房产位于东京都台东区的蔵前，是一个距离蔵前车站步行仅需3分钟的地方。

视频中提到的房产价格是多少？

视频中提到的房产购买时的价格是3500万日元。

视频中提到的房产的租金和实际支付的金额是多少？

视频中提到的房产的租金是10万4000日元，而实际支付给房产公司的金额是9万2000日元。

视频中提到的房产的平米数是多少？

视频中提到的房产的平米数是25平米以上。

视频中提到的房产的贷款利率和期限是多少？

视频中提到的房产的贷款利率是1.65%，贷款期限是35年。

视频中提到的サブリース是什么？

サブリース是一种租赁模式，视频中提到房产的租赁合同是サブリース形式，但具体细节没有详细说明。

视频中提到的房产投资的利回率是多少？

视频中提到的房产投资的利回率是3.56%，被认为是一个非常低的回报率，存在风险。

视频中提到的房产购买的动机是什么？

视频中提到购买房产的动机是因为一个朋友在同一家公司工作，通过这位朋友的话了解到这个投资机会。

视频中提到的房产公司的销售策略有哪些问题？

视频中提到房产公司的销售策略存在问题，如利用心理战术和逻辑转换等手段，以及可能存在的不正当的销售压力。

视频中提到的サブリース契约有什么特点？

视频中提到的サブリース契约似乎很难解除，可能涉及到一些不利的条款，如高额的解约费用或长时间的等待期。

视频中提到的房产投资的风险有哪些？

视频中提到的房产投资风险包括低回报率、高昂的购买价格、以及难以解除的サブリース契约等。

视频中提到的房产公司的售后服务如何？

视频中提到房产公司的售后服务可能存在问题，如通过长时间的对话和心理战术来影响客户的决策，而不是提供透明的信息和合理的建议。

视频中提到的房产公司是否存在不正当的销售行为？

视频中暗示了房产公司可能存在不正当的销售行为，如利用客户对房地产知识的不了解，以及通过心理战术来诱导客户购买。

视频中提到的房产公司的声誉如何？

视频中虽然没有直接评价房产公司的声誉，但从对话内容来看，该公司可能存在一些声誉上的问题，特别是在处理客户关系和销售策略上。

Outlines

00:00

😨 投资风险与房地产陷阱

本段讲述了一位投资者购买了位于台东区蔵前的公寓，价格高达3500万日元，贷款利率为1.65%，贷款期限35年。公寓距离车站仅需3分钟步行，但每月租金仅为10万4000日元，实际收入为9万2000日元。投资者对公寓的大小、位置和投资回报率表示担忧，特别是当与房地产公司讨论后，发现可能存在法律问题，如公寓大小低于25平米可能影响其价值。此外，投资者被告知该地区正在发展，但对此表示怀疑。

05:00

😓 房地产市场的现实与挑战

这段内容讨论了房地产市场的现实情况，指出了投资者面临的风险，特别是低回报率和高房价的问题。提到了2019年购买的房产可能处于泡沫经济的顶峰，现在可能不是出售的好时机。同时，提到了房地产公司的销售策略，包括使用心理战术和误导性信息来吸引买家，以及如何避免在公开市场上出售房产以保持品牌价值。

10:02

😤 不正当销售手段与市场操纵

这段文字揭露了一些房地产销售人员使用不正当手段来操纵市场，包括逻辑替换和心理战术，以促使买家购买房产。提到了销售人员如何通过长时间的会议和情感上的吸引来影响买家的决策。同时，讨论了房地产公司如何通过内部销售来避免市场风险，并保持房产价值。

15:02

😥 投资者的困境与解约难题

投资者面临着是否应该解除租赁合同的困境，因为合同中包含了许多不利于解约的条款。提到了即使想要出售房产，由于租赁合同的存在，可能无法轻易找到买家。此外，讨论了租赁合同中的解约条款，以及投资者在了解合同细节后感到的不安和风险。

20:04

😠 房地产销售的真相与风险

这段内容深入探讨了房地产销售的真相，包括如何通过租赁合同来锁定买家，以及这种做法对买家的潜在风险。提到了银行和房地产公司之间的合作关系，以及如何利用这种关系来推动销售。同时，强调了买家在签订合同前应该仔细阅读合同条款，以避免陷入不利的财务状况。

Keywords

💡サブリース

サブリース（Sublease）是一种租赁方式，指的是租客将租赁的物业再次出租给第三方。在视频中，サブリース与投资公寓的购买条件相关联，租客在购买公寓时被要求签订サブリース合同，这通常意味着房地产公司在租赁方面有一定的利益。例如，视频中提到サブリース契約が付いている場合、物件の売却が困難になる可能性がある。

💡投資物件

投資物件是指购买后用于出租或转售以获取收益的房产。视频中讨论了投资物件的风险，特别是当购买价格高、租金回报率低时。例如，提到物件価格が3500万円で、家賃が10万4000円、サブリースで9万2000円となっており、利回りが非常に低く、投資リスクが高い。

💡利回り

利回り是指投资收益与投资成本的比率，是衡量投资效益的重要指标。视频中提到了物件的利回り问题，指出3.56%的回报率对于投资物件来说过低，暗示了投资的风险。例如，物件の利回りが3.56%と述べ、これは投資の危険水域を超えていると警告。

💡不動産バブル

不動産バブル是指房地产市场价格远高于其实际价值，形成泡沫经济的现象。视频中提到，购买投资物件的时间点是在所谓的アベノミクス（安倍经济学）期间，这是日本房地产市场泡沫可能达到顶峰的时期。例如，2019年購入された物件が不動産バブルの頂点に当たる時期に買われたと述べている。

💡サブリース契約

サブリース契約是指租客与房地产公司签订的转租合同。视频中提到サブリース契約が解除できない状況，即合同中可能存在难以解除的条款，增加了投资的风险。例如，サブリース契約が回復できない場合、裁判になる可能性があると警告。

💡物件価格

物件価格是指房产的购买价格。视频中讨论了物件価格与市场价值之间的关系，以及高价购买可能导致的损失。例如，物件価格が3500万円で購入され、市場価値がそれより低い可能性があると述べている。

💡銀行金利

銀行金利是指银行贷款的利率。视频中提到了物件購入時の銀行金利が1.65%と安めだとか，这可能对投资者来说是一个吸引人的条件，但需要考虑整体的投资回报。例如，銀行金利が1.65%と低いが、投資物件の利回りがそれよりも低い場合、リスクが高くなる。

💡賃貸

賃貸是指出租物业的行为。视频中提到了賃貸与サブリース的关系，即サブリース契約下，租客支付的租金与サブリース契約中房地产公司支付给租客的金额之间的差额。例如，家賃が10万4000円で、サブリースで9万2000円となっている状況が説明されている。

💡不動産会社

不動産会社是指从事房地产买卖、租赁等业务的公司。视频中提到了不動産会社の営業戦略，包括如何通过サブリース等方式吸引客户购买投资物件。例如，不動産会社がサブリースを条件にして物件を売り、顧客を誘致している状況を批判的に述べている。

💡着地借家法

着地借家法是日本的一项法律，规定了租赁关系中的权利和义务。视频中提到サブリース契約が着地借家法に該当する場合、解約が難しくなる可能性がある。例如，サブリース契約が着地借家法に該当する場合、解約できないと警告している。

Highlights

购买了位于台东区蔵前的公寓，价格为3500万日元。

公寓的银行贷款利率为1.65%，贷款期限为35年。

蔵前车站步行仅需3分钟，地理位置优越。

目前公寓的租金为10万4000日元，实际支付的租金为9万2000日元。

公寓面积超过25平米，可能是一室公寓。

公寓的每月贷款支付额约为10万9000日元，个人支付1万9000日元。

讨论了25平米以下的一室公寓可能存在法律问题，价格可能较低。

公寓的收益率为3.56%，被认为是低风险投资。

购买动机是受到同一公司员工的影响。

购买者对投资和房地产了解不多，被吸引是因为听说有税收优惠。

房地产销售人员使用心理销售技巧，通过长时间会议和情感联系来说服客户。

提到了房地产公司使用高佣金和回扣来留住客户。

讨论了房地产公司可能不愿意在公开市场上出售房产以避免品牌受损。

提到了房地产公司可能会使用詐欺手段，如逻辑替换和心理说服。

强调了仔细阅读合同的重要性，以避免陷入不利的条款。

提到了サブリース（Sublease）合同可能难以解除，存在法律风险。

讨论了房地产投资的风险，建议在风险变得不可控前及时出售。

提到了房地产销售人员可能会利用客户对市场的不了解来促成销售。

强调了在房地产投资中，了解市场情况和合同细节的重要性。

Transcripts

最悪のパターンのやつですね

相当やばい会社です

じゃあよろしくお願いいたしますよろしく

お願いします

本日お時間ありがとうございますであのご

相談の内容なんですがお部屋をお持ちと

いうことで

投資案件で買われたということですかね

はいそうですねはい

通信案件で

購入しましたマンションの今の内容って

伺いしてもいいでしょうか場所はどちらで

おいくらぐらいの物件なんでしょうか

こちらは場所がですね

台東区の蔵前で

物件価格が購入時で

3500万3500万はいで

銀行の

金利が

[音楽]

1.65%を低いですね

ローン期間は35年です

蔵前の駅から何分ぐらいの

えーと車への駅から10分15分ぐらいの

あそうそう図面には何分って書いてあるん

ですかねあ

ごめんなさい蔵前駅

徒歩3分って書いてあります

すごい近いじゃないですか

ねそうですねはいこれ今お家賃をおいくら

で貸してらっしゃるんですかこちら

家賃が

家賃10万4000円です

10万4000円

契約はサブリースとかですかね

実際に入場者さんが払ってる家賃ですかね

サブリース

後こちらに振り込まれてくる金額は

9万2000円とかなるほどですかねこれ

平米数って25平米ぐらいですかね

25以上ありますねこの前アフターケア

みたいな

感じでこの不動産会社の方とお話しする

機会がありましてでまぁ正直自分が思っ

てることをちょっとまあ

相談したらいやまあ25と25かそれでは

大きな

差があるんですよっていう話はちょっとさ

れたんですけど25以上と25以下の

大きな差ってだという話ですかワンルーム

マンションのなんか不正の法律だかなんか

25

以下とかなんか24以下だとなんかその

安くなる可能性はあるけどもみたいな

何を根拠にそんなこと言ったんですかその

人

条例ってやつ

で多分そういう話をそれの話をしてるん

ですねなるほどでこれ毎月のローン多分今

10万9000円ぐらいですよね払ってる

のとそうですね手出しで

自分が1万9000円

払ってて

合計で11万1000円とか

物件自体がまあ仮に10万4000だった

としても

3.56%の利回りがはいなんでこの

利回り物件としてはもうあの

危険水域を超えてるレベルの利回りの低さ

でまあここが来る前徒歩3分っていうこと

で

特別すごい値上がりする場所がどうかった

話なんですが

まあこれまで確かにおしゃれなカフェとか

も増えてきていい祭りなんですけどこの

6%

以下って基本的にも買っちゃいけない

レベルで

現状投資案件としてはすごい厳しいと思い

ますこちらに何がきっかけで買われたん

ですか

購入したきっかけはその一緒に

同じ会社にいた人が

そちらの

会社に

転職をしましてで

その人からちょっと

話を聞いてそしたらまあそういう話になっ

てその人のこう話を聞いてるうちにまあ

ちょっとまあ購入してしまってっていう

どの部分に惹かれたんですかそのお友達の

お話の

あーやっぱり自分もそういったそのまあ

投資とかまあ不動産とかそういうのを

詳しく知らないのにも関わらずまやっぱり

そうだなんですかね

耳障りのいい言葉

うんをまあその年金がありなるよとかあの

節税とかそういうなんか税金にも全然ね

その自分が知らなかったのにも関わらず

なんかそういうあたり終わりのいいことを

まあちょっと

聞いてでそういうところで

購入して

また今からするともうすげー後悔しか

うんないんですけど年金

節税保険代わりっていうまあ

ワンルームマンション3本柱ですかねお話

をしてきたのはまあ基本的にこの

ワンルームマンションの営業マンの人って

リストアップってのがやらされるんですね

要は自分の

身内とか友達とかで連絡つくやつを

とりあえずリストに上げろとで片っ端から

あったあの連絡してあってこいって言われ

たそれでまあ買う人を探すのがまあ彼らの

最初の

営業の仕事でそれでリストがなくなって

売れなくなったら解雇みたいな感じがまあ

ワンルーム営業マンの人生

売れる人はそのまま残るって感じなんです

よねまあなのでそのお友達のリストの中に

さんがいてこういうことになったんだと

思うんですけど

[音楽]

話は戻りますがもう投資案件としてはもう

完全に

アウトというか

致死水域のレベルだと思います利回りで

言うとで将来性を考えても

有名な

デザイナーが作りましたとかも駅からしか

ない駅から確かにチャームポイントです

けどまただ

蔵前と3分がそんな爆上がりするような

資産性が高いかっていうとどうだろうと

比べない怒りましたこれ現物見ましたはい

見に行きましたそんな

華やいてる駅じゃないじゃないですか別に

蔵前ってそうですね

自体もそんなになんか大きい

立派でも

何のテレビの駅でその地下鉄だしなんか

そうですねだからここが駅徒歩3分だから

この利回り4%以下3.5%っていう

リスクを背負ってでも資産性が高くなると

は僕は正直思えないなのであのもう

通常の判断であればもうこれは即

手ちまった方がいい

買った時期が2019年なんで一応この

今回のアベノミクスがもたらした

不動産バブルの絶頂の1年前に買われてる

んですねだからあの

山の頂点では勝ってるやつ

8合目ぐらいですけどで今まだそこまで

株価も下落してないですからそんなに

手指しなく売れる可能性もなきにしもあら

ずただこれ

地区が新しいんでそんなに売却データが出

たい出てないんでこれが本当にいくら出る

かわからないです

何でも早めに僕は

売られた方がいいと思います利回りが低

すぎるのと

物件価格が

ワンルームにした高いのもリスクですそう

ですね自分もその

竹島さんにその

メールあの送らせていただいてでちょっと

先ほどもお話ししましたけどそのその後に

まあちょうどその子の

不動産会社の影響の方とまあアフターケア

みたいな形でお話ししてでまあその時に

自分がもうこれはちょっともう正直その

出口まあ売ろうと思ってます

みたいな

形でまあ話はしましたらそのいやちょっと

待ってくださいねあなたその金融その資産

が

他のあのお金を借りてローンが減っていく

のは確実なことなんですよっていう風な

こと

まあおっしゃってましてでまあ見て

くださいでその都内のこのこの

物件なんてその

築29年でもまだ2000万超えてるん

ですよみたいなでまぁそこでそのまあ

話がまあいろいろ2時間くらい

話をましてその

向こうの人が言うにはそのまだまだ

持っててくださいっていう風におっしゃる

んですよねそのお母さんが思ってるほど

この物件の価値はそんな

下がりませんしまだこれから

確実にその

ローンっていうのは減っていくんでみたい

なまだもうちょっと先にその

旨味が出てくるんでとか

円安だからそのもうちょっと持っといた方

がいいとかあとは他の業者に

売らないでくださいとかっていう話を

ちょっとまあこの前はしたんですけども

もう

完全に今のお話があれですねそのキャッチ

セールスの

心理カウンセリングトークですね

ちなみにその築29年で2000万の物件

ってどこの物件ですか蔵前ですか

いや蔵前ではなくてそのまあ

都内の

23億の中ではあったんですけどいやでも

そんな中変なところじゃなかったんですよ

ねその23区の端っこの方とかじゃあ

確かなかったんですけど多分より真ん中の

方の話をしてると思うんですよ

新宿とか渋谷とか品川とか目黒とかの話を

してると思うんですねでその中でもいい

場所の話をしてるんでもうそれってなんか

全くその関係ない話なんですよ

台東区の物件と

港区の物件と

別の国が国ぐらい違うんでそれでその港区

の他に港区だったかどうかわかんなくても

港区のマンションは

値上がってますよとだから蔵前の

マンションも値上がりますよって

え

って感じですよね関係ない話ですね

蔵前で築35年の物件が

価格が下がってないかっていうと

めちゃめちゃめちゃ下がってるんですよ

実際台東区噂がありやすい区ですから割と

板橋ほどじゃないですけどね

台東区はやっぱりその

値下がりはあのどちらかというと中心地

よりはいなのでそう

全くもうこの論理のすり替えなと実は

蔵前のマンションの話をしてるようで全然

関係ない話をして

似たような話だから同じ話をされてるよう

に錯覚するんですよねこれは詐欺師の手段

論理のすり替えなんですよはいであとは

その

皆さんも同じっていうのも同じ

トークですしま最後

占いでください」っていうなんか心に訴え

てくるのも詐欺しておくですしそもそも

マンションなアフターミーティングで2

時間も話せばやったらもうよっぽど暇だし

もうそれっても大体皆さん23時間話して

もうなんかケムに巻いてものにをすり替え

て最後心に訴えて仲良くなったっぽくして

売らせないっていうセールスの技術なん

ですよ

だからそのなんていうんですかねその手法

が僕には終わってるなって話ですねもう

そのそれをしてること自体がもう

悪質な物件であることを体現していると僕

は思いますで彼らはとにかく

他の不動産に売ってほしくないです自分

あの

感は

いけすに入ってる魚なんですよでそれが出

て外に出て行かれたら

全く利益にならないですよねでこれももう

とにかく持ってればこのサブリースなんで

売り上げとしてもかさ増しもできますし

毎月のサブリースの差額も取れてますから

もういけすの中の魚なんですよそれは外に

出て行って欲しくないか他にはやってくれ

ないって言いましてそもそもたった畜産年

の物件のブランドとして地上に出てたら

ブランドの傷がつきますから

仮に3500万円で買ったものが

3000万円で売りに出てるとか

3000万円で売れが売れましたっていう

市場に

情報が出てしまったらみんな

えってなるじゃないですかだから当然

そんなことやってほしくないわけですよで

売るなら自分の社内でやってもらったら

自分の社内の利益にもなりますしもみ消せ

ますからそれは外に出て行ってほしくない

ですよねいや実はまあそういう話もされ

ましてまあそのもし

外他のとこに売るとなると

渋滞手数料かかりますよって

わかりますよで自分たちだとかからないっ

て言ってるんですね

はいそれでもこれねそもそもそれ以上に

安くなるんですよ

これも当たり前ですけどが囲ってる客に

売るっていうのは

限られた人たちによるわけですよねはいで

もその一般的な市場に出せばたくさんの人

によりますから会議室の30人によるより

もネットオークションに出した方が絶対

高く売れるじゃないですかそうですねだ

からそっちの方が高く売れますとにかく

アホな業者って仲介手数料を負けるから

あの

うちで売らせてくださいって言うんですよ

でも仲介手数料って全体の動くお金の最大

で3%しかないんでね1%オフにするから

うちでやってくださいって言われてる2%

オフとか3%オフとか

全然もう

差額みたいなもんですよもうそれよりも

5%10%高く売る方が僕は価値があると

思うんですね

はいでもまあそれがなんか皆さんわから

ない感覚としてわかってないんでその話で

ちょろそろっといっちゃうんですけどその

1%2%3%の手数料はケチるがために

安く売られちゃう人が多いですなんで

なんかこうあった時も

家のポストにあの他の業者っていうかから

ちょっと売りませんかみたいな営業とか

そういう手紙入ってませんかっていう話

から始まって

入ってます」っていう話をしてでそういう

とこ連絡取ってるんですかって話しされて

特に

連絡はしてないですでそういう業者は気を

つけてくださいよってその人たちってそう

いうその

持ってる物件をそのトントンとかちょっと

損失ぐらいで向こうは

買ってくるんですよっていう話もされてだ

けどそれだと今そんなんですよっていう話

もされて

定価で買い取ってくれるんですかでそれで

自分じゃあ

オタクはそのいくらなんですかっていう話

は今思い返すと

具体的な金額はおっしゃってなかったです

ね

同じような値段ですよもっと安いと思い

ますそれは焼い手数料も

含めた安い値なんて

本当テムに巻くんですよ

本当ですで基本的には売らせないですもう

仮に買い取ってくださいって言ったらもう

これ僕書いててもいいですよ

書いててもいいです

銀行の査定をするんでちょっと待って

ください」って12週間待たされます

で連絡が来ないか

散々問い合わせるとちょっと今回はダメ

だったんで別の業者探しますと言います

はいでまた一緒に週間待たされてずっと

ずっと中に週間ずつ待たされてその

売りたい気持ちがそがれるのを待ちます彼

らは

それをもうほんとマニュアルなんですよ

はいはいはいもうそういうもんですただ

聞いてくださいあの

3500万円で買い取ってくれるんだっ

たらお宅で売るけどそうじゃなかったら

他社に行くって期限は10日間だって言っ

てください

はいでそれでできなかったらできないです

から他で売った方がいいです

でも多分それはできないですでもこの

3500万のマンションの原価って

だいたい1200万ぐらいなんですよはい

はいでもとにかくもう今日取りたいわけな

んでで3500万円で売ったものを

3500万で仕入れて3500万だったら

もう0じゃないですかそれはもうやらない

ですよできないですね彼らはでもわかん

ないですよなんかもしかしたら

ブランドイメージを

守りたかってやってくれるかもしれません

はいだからワンチャンあれ何もチャンスを

与えるらしいさんにもワンチャンあると

すれば

ちゃんと金額を定めた3500万円で東海

以内にちゃんと買い付けを出してからこれ

ポイント

買い付けを出してくれるのですね

買う石を出すのであればお宅で売るけど

それができないんだったら

他でやりますと

ピシャってた方がいいですあのとにかく

スケール付きを見せるともうどんどんそこ

に入り込んでいって

上に訴えてくるんですよ

そうささもうビシャッとあのシャッターを

下ろすべきですじゃあもう例えばその

売ります東海内に連絡くれていたら多分

営業マンの人から

多分また折り返し電話が

来ると思うそんなことしないでください

みたいなあのもうそういうお話はいいんで

あのこちらのオーダーに答えてくれるか

どうかなんでよろしくお願いしますで電話

切っております

あの話を聞くとこの人聞く客だと思って

ずっと言いますからで全然関係ない話とか

どんどんしてきますからはいであとこの

サブサブリース契約が解除した方がいいと

思います即刻はい多分あの

半年間のテストがあったりとかあの

ノーテスがある挙句解約ペナルティを出せ

とかなんか色々書いてあると思うんです

けど

売却するとなるとサブリースが付いていれ

ば絶対

売却できないですし

単純に毎月1万2000円も取られる必要

はないですからこれは即刻解約ですねその

サブリースでこっちがその解約してく

れって言えば

すぐして

すぐはできないです多分何ヶ月か待ってく

れって何ヶ月かまあ回復できないよって

書いてありますそれが

多分サブリース契約書に書いてあります

その期間内解約ってところにそれが書いて

あるんでそれに準拠します

途中解約途中解約の方法

及び乙また

こういずれも

相手方に対し政党自由がない限り途中解約

することはできない」って書いてきました

ねひどいですね最悪のパターンのやつです

ね

うーん

一番最悪のパターンですねそれ

あのサブリース契約っていうのは一応着地

借家法になるんで

着地借家法を傘に切ると解約できないん

ですよでただ着地借家法になるんですけど

結局その不動産屋の

保証ビジネスなんで

普通の会社は解約期間を設けたら回復

できるんですねで借地借家法傘に解約でき

ないって書いてあるのはもう相当やばい

会社ですでまぁサブリースが回復できない

と売れないんですよ残念ながら

売ったらめちゃめちゃ下がります

だもう完全に辛めとられてる

契約書ですねこれは

僕のまあ試験と

僕が思った事実を全て述べるとそんな感じ

です

そうですねでもまあ今

すごいあの不安な気持ちには襲われてます

けどはい

逆にこうやって

タキシマさんがあの正直に話してくれて

まあちょっとまあ

安心してるわけじゃないですけどまあその

まあ現実をがちょっと1回しっかり見えた

なっていう

感覚はあるしどういうふうにどういう方向

に向かっていったいいのかっていうのも

いいあの

示していただけるのではないかなと思って

僕はもうお客さんの履歴が大事ですから

はいあのそれはもう任せていただければ

最善の

策を考えて行動しますはいやっぱりその

あのメールの中でも

送らせていただいたようにそのまあ

子供がまた2人

生まれるのでやっぱりそのなんて言うん

ですかね

生まれてくる子供たちのためにももう

まあ高い勉強代だと思って

[音楽]

やるもうやるしかないかなっていうのは今

この段階だと本当にまだ勉強代で済むかも

しれないこれ放置するとあの

本当にとんでもないリスクになるんでまだ

その勉強代だと思える状況で

手仕舞えるうちに僕はてしまった方がいい

と思います

はいそうですねなんか不動産の営業の不

動産の方でなかなかこうやって正直に

話していただけることと

本当お会いということがないんで

本当にその先島さんに

メールを送って良かったなんてありがとう

ございます

ありがとうございましたまたよろしくお

願いします

すいません今後ともよろしくお願いいたし

ますおやすみなさいません

[音楽]

思ったりらは

いいお話でしたね

[音楽]

サブリースのところで思ったんですけど

まずそもそも何でこのワンルームって何で

みんなサブリースついてんですかこれは

ですねあの

簡単に言いますと

サブリースをつけることが条件で

ローンが組まれてるからなんですよねあ

そうなんですか

結局のところどこ銀行かわかんないんです

けどその銀行とパッケージを

不動産会社が作ってそこに

客を入れてるわけですよ

銀行とすれば一応そのこの物件は

トリップがありませんよと

ゆえに

頭金0とかでも買えますよっていう風に

エビデンスをつけていくんですねその中に

サブリースというのはサブリースをつけれ

ば不動産屋には利益になる

銀行には貸していいよっていう対外的な

エビデンスになるもうwin-winなん

ですよ

仕掛ける側からすればお客さんはそう

するって話ですねそこをじゃあサブリーズ

にしないと契約はあるないということです

ねだから銀行そういうスキームを使っ

ちゃうと

残念ながらそこに乗せられてしまうそう

ですたまに

集金代行とか

管理委託で

買ってる方もいますけどそうするとなんか

あの

貸してくれる銀行のランクが落ちていくん

ですねもともとなんかもうあの銀行が銀行

じゃないのかわかんないとこからしか今

借りれないですけどそこがだんだんレベル

が

下がっていくというより

闇に近い金融機関になっていくとまあ

わかんないですけどこの方じゃあ

1.65%って言ってたんで

投資と比べるとちょっと安い金利安いです

よみたいな感じで

つけてもらうことが条件なんですけど

こんな感じで言われてああなるほどみたい

な感じで

契約者ですかねまずそこまで説明してるか

どうかわかんないですけどサいうことに

なりますのでよろしくぐらいかもしれませ

んはい

文字で書いてあってチェックさせるだけか

もしれないですねまあわかんないですよ

この

3.56ってのは相当やばいですねあの

港区の南青山の1等地の戸建てと同じ

ぐらいの利回りですからそこと同じぐらい

のポテンシャルがなければ

買ってはいけない利回りですよそれは

蔵前にはないですねそんなポテンシャルは

サブリース解約できないみたいなことある

んですね

あります着地借家法なんであの

賃借人を簡単に追い出せないなと同じで

回復できない場合はだから最悪の場合は

裁判になりますね

誰でもこんなのも書いてあったらやばい

多分読まないですよね

読んでないだから今回のお客様もそうです

けどこのワンルーム買ってる方ってのは

まず多分買った時にもほとんど見てない

ですしいろんな条件を

買った後も

把握してないですよね

修繕積立金がいくらですよね

駅からの党もよくわなかったチャンスだっ

たらもうこれは

心理的にもやばい物件だってわかってるん

で目をそらしたくなっちゃうんですよ皆

さんだから把握してないですよ数字とか

状況まあ

全然見た時点と管理費でまあ1万ぐらい

飛んでるんだろうけどいくらかは把握し

たくなくしたからみたいな臭いものには蓋

をするみたいなそんな感じで

皆さんも

契約書はよく読んでください

細かい字でも裏面でもよく読んでください

おかしいなと思ったことはその場で引く

べきですはいそんな感じでですねまあこの

動画いいなと思ったらいいなと思ったの

ちょっとわかると言えないですよねあの

いいね

拡散

登録よろしくお願いいたしますこれからも

皆さんの利益のために頑張りたいと思い

ますよろしくお願いします