How To Qualify Self-Employed Income For A Mortgage

Summary

Este video explica cómo se calculan los ingresos calificados para calificar para préstamos o inversiones, enfocándose en las fuentes de ingresos pasivos y recurrentes. Se discuten aspectos como el uso de ingresos por negocios, dividendos y ganancias de capital, y la importancia de contar con un historial de dos años para que estos sean válidos. También se abordan las restricciones sobre ingresos con fecha de expiración, como contratos temporales o pagos por pensión alimenticia, los cuales deben continuar por al menos tres años para ser considerados. El video proporciona información clave sobre cómo clasificar y utilizar diferentes fuentes de ingreso de manera efectiva.

Takeaways

• 😀 La renta pasiva de un negocio debe ser recurrente para ser considerada como ingreso adicional para calificar en evaluaciones financieras.
• 😀 No se puede utilizar como ingreso la ganancia de un solo año, como en el caso de dividendos o ganancias de capital, a menos que haya un historial de al menos dos años.
• 😀 El ingreso neto, después de deducir todas las partidas, es el punto de partida para evaluar el ingreso de una persona.
• 😀 Si se tiene un ingreso proveniente de la venta de activos como acciones o propiedades, este debe ser recurrente para ser considerado como ingreso futuro.
• 😀 No se puede usar un ingreso que tenga una fecha de expiración, como contratos a corto plazo o ingresos por pensión alimenticia con una duración limitada.
• 😀 Los ingresos generados por la venta de acciones o bienes raíces no pueden ser considerados si la persona ya no tiene activos para generar ingresos similares en el futuro.
• 😀 Es necesario que los ingresos sean recurrentes, es decir, que ocurran de forma constante durante al menos tres años para ser considerados válidos.
• 😀 En situaciones de divorcio o distribución de bienes, los ingresos que finalizan antes de tres años no se pueden utilizar en evaluaciones financieras.
• 😀 Los ingresos por contratos que finalizan, como un trabajo con fecha de término, no pueden ser utilizados para calificar para ciertos productos financieros.
• 😀 Es importante que los ingresos adicionales, como ganancias de capital o dividendos, sean constantes durante los años previos para ser considerados como ingresos válidos.

Q & A

¿Qué significa que los ingresos sean pasivos para que se puedan usar como ingreso adicional en un negocio?

Los ingresos pasivos son aquellos que no requieren esfuerzo activo o continuo para generar dinero. En este caso, se necesitan ingresos que puedan ser considerados como ingresos adicionales para el negocio, lo cual implica que no dependen de la actividad diaria del propietario del negocio.

¿Por qué no se puede usar el monto de $14,976 como ingreso?

El monto de $14,976 no puede ser considerado como ingreso porque se trata de una deducción del ingreso total del negocio. Las deducciones son restadas antes de calcular el ingreso neto.

¿Cómo se determina el ingreso neto para evaluar si se puede usar como base para otros cálculos financieros?

El ingreso neto se determina después de deducir todos los gastos y partidas detalladas en el estado financiero. Es el punto de partida para evaluar la viabilidad financiera y se utiliza para tomar decisiones conservadoras.

¿Qué tipo de ingresos adicionales pueden considerarse, además de los ingresos del negocio?

Además de los ingresos del negocio, se pueden considerar ingresos como dividendos y ganancias de capital, pero deben ser recurrentes y contar con un historial de al menos dos años.

¿Qué ocurre si una persona recibe dividendos o ganancias de capital solo en un año, sin haberlos recibido en el año anterior?

En ese caso, no se pueden utilizar esos ingresos, ya que no cumplen con el requisito de ser recurrentes y no tienen un historial consistente de al menos dos años.

¿Por qué no se pueden usar las ganancias de capital de la venta de acciones si no hay una historia continua de posesión de activos?

Si las ganancias provienen de la venta de acciones o activos y no hay un historial de posesión o activos suficientes para generar ganancias en el futuro, no se pueden usar, ya que no garantizan ingresos recurrentes.

¿Cómo afecta la venta de propiedades a la capacidad de usar las ganancias de capital?

Si una persona vende propiedades y obtiene ganancias de capital, no podrá usar esas ganancias a menos que aún posea otros activos inmobiliarios, lo que garantiza que pueda generar más ganancias en el futuro.

¿Qué tipo de ingresos con fecha de caducidad no se pueden usar en las evaluaciones financieras?

Cualquier ingreso que tenga una fecha de caducidad o que no se espera que continúe indefinidamente, como un contrato que finaliza en un año o ciertos tipos de pensión alimenticia, no se puede utilizar. En particular, los ingresos que solo durarán tres años o menos no son considerados viables.

¿Cuál es la regla sobre el uso de ingresos provenientes de pensión alimenticia o divorcios?

Los ingresos provenientes de pensión alimenticia o acuerdos de divorcio solo pueden ser utilizados si se espera que continúen por al menos tres años. Si no se pueden asegurar esos tres años de continuidad, no serán considerados.

¿Qué pasa si una persona tiene un contrato con ingresos significativos, pero este contrato termina en un año?

Si el contrato tiene una fecha de finalización en el corto plazo, como en un año, no se pueden usar esos ingresos, ya que no se consideran sostenibles a largo plazo para las evaluaciones financieras.