TUTORIAL: ¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento?. Evita que te vean la cara por no tener contrato

Summary

En este video, Ever Espinoza ofrece un tutorial detallado sobre cómo redactar un contrato de arrendamiento. Explica las partes esenciales que debe contener el contrato, como la denominación, el proemio, las declaraciones, las cláusulas clave, y la firma. Además, se abordan puntos importantes como el uso del bien arrendado, el monto y la fecha del pago, las condiciones del bien, y las obligaciones de las partes. También se menciona la importancia de la certeza jurídica y cómo un contrato bien elaborado puede evitar problemas y costos futuros. Finalmente, se recomienda consultar a un profesional del derecho para mayor seguridad.

Takeaways

• 😀 El contrato de arrendamiento establece los derechos y obligaciones de las partes involucradas: arrendador y arrendatario.
• 😀 La denominación del contrato debe ser clara y específica, como 'Contrato de Arrendamiento'.
• 😀 El proemio debe incluir el lugar, la fecha y las partes contratantes, identificadas de forma precisa.
• 😀 Las declaraciones deben incluir el domicilio para notificaciones y los documentos que acreditan la identidad de las partes.
• 😀 Las cláusulas son la parte más importante del contrato, ya que detallan los derechos y obligaciones de ambas partes.
• 😀 Se debe especificar el bien arrendado, incluyendo su descripción, medidas, colindancias y número de escritura pública si es un bien inmueble.
• 😀 La cláusula sobre el pago de la renta debe establecer el monto, la frecuencia y el método de pago acordado.
• 😀 El contrato debe detallar el uso del bien arrendado, como residencial, comercial o de oficina, y especificar su estado y servicios.
• 😀 Es importante incluir cláusulas que regulen el subarrendamiento, actividades ilícitas y modificaciones al bien arrendado.
• 😀 El contrato debe señalar la duración del arrendamiento y la posibilidad de incluir un responsable solidario en caso de incumplimiento.
• 😀 En caso de incumplimiento, se puede establecer una pena convencional y el pago de daños y perjuicios, así como definir los tribunales para resolver disputas.

Q & A

¿Qué es un contrato de arrendamiento y para qué sirve?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre dos partes: el arrendador y el arrendatario, que establece los derechos y obligaciones de ambas partes en relación con el uso de un bien. Sirve para evitar problemas futuros y garantizar la seguridad jurídica de ambas partes.

¿Cuáles son las partes que deben conformar un contrato de arrendamiento?

Las partes fundamentales en un contrato de arrendamiento son el arrendador y el arrendatario. El contrato debe establecer los derechos y obligaciones de cada una de estas partes.

¿Qué debe contener la denominación del contrato de arrendamiento?

La denominación debe ser clara y específica, siendo 'Contrato de arrendamiento' en este caso. Si fuera otro tipo de contrato, como compraventa o comodato, se cambiaría la denominación según corresponda.

¿Qué es el proemio en un contrato de arrendamiento?

El proemio es la sección inicial del contrato que incluye el lugar y la fecha de celebración del contrato, así como los nombres de las partes contratantes.

¿Qué se especifica en la sección de declaraciones del contrato?

En las declaraciones, las partes indican sus domicilios para notificaciones y los documentos con los que acreditan su identidad y capacidad para obligarse, como una credencial para votar.

¿Qué debe incluir la cláusula sobre el bien arrendado?

Esta cláusula debe especificar el bien objeto del arrendamiento, incluyendo su número de escritura pública, medidas, colindancias (si es inmueble), y características si es un bien mueble.

¿Qué detalles deben incluirse en la cláusula sobre el pago de la renta?

En esta cláusula se debe definir el monto de la renta, la periodicidad del pago (quincenal, mensual, etc.), la fecha límite para pagar, y el método de pago (efectivo, transferencia, cheque, etc.).

¿Qué debe especificarse en la cláusula sobre el uso del bien arrendado?

Se debe indicar el uso que se le dará al bien arrendado, ya sea como vivienda, oficina, local comercial, bodega, entre otros, y cualquier limitación o restricción relacionada.

¿Qué precauciones se deben tomar respecto a modificaciones en el bien arrendado?

El contrato puede establecer que el arrendatario no puede modificar la estructura del bien sin permiso, y que, en caso de hacerlo, debe devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibió.

¿Por qué es importante tener un responsable solidario en un contrato de arrendamiento?

El responsable solidario, también conocido como fiador o aval, garantiza que, en caso de incumplimiento por parte del arrendatario, el arrendador pueda reclamar el cumplimiento de las obligaciones al responsable solidario.

¿Qué sucede en caso de incumplimiento del contrato por alguna de las partes?

En caso de incumplimiento, el contrato puede incluir cláusulas de penalización, reparación de daños, y especificar los tribunales a los que las partes se someten para resolver disputas legales.

¿Es recomendable que un contrato de arrendamiento sea elaborado por un profesional del derecho?

Sí, aunque se puede hacer un contrato de arrendamiento de forma manual, contar con un abogado especializado garantiza una mayor certeza jurídica y evita posibles problemas legales en el futuro.