What is the CUS and COS and how is it calculated | NORMATIVITY

Summary

En este video se explican las principales normativas y directrices a seguir en proyectos de construcción, como el Coeficiente de Uso del Suelo (CUS), el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), el Coeficiente de Área Verde (CAV) y los requisitos de estacionamiento. Se abordan también los retrocesos (setbacks), que son las distancias mínimas que deben respetarse entre la construcción y las propiedades vecinas. Además, se explican ejemplos prácticos de cómo calcular estos coeficientes y la importancia de cumplir con las normativas para evitar sanciones o la demolición del proyecto. Es esencial que los arquitectos verifiquen siempre las regulaciones locales antes de comenzar cualquier construcción.

Takeaways

• 😀 Las regulaciones de construcción son reglas esenciales que debes seguir al realizar un proyecto, como respetar el área libre y las zonas verdes.
• 😀 El CUS (Coeficiente de Uso de Suelo) determina cuántos metros cuadrados se pueden construir en un terreno, y generalmente es el doble de la superficie del terreno.
• 😀 El COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) define el porcentaje del terreno que puede ser ocupado por la construcción. Normalmente, es entre el 75% y 80% del área total del terreno.
• 😀 El CAV (Coeficiente de Área Verde) establece el porcentaje del terreno que debe estar destinado a jardines o áreas verdes, usualmente un 15%.
• 😀 El requerimiento de estacionamiento para viviendas es generalmente de una plaza por cada 150 m² de construcción.
• 😀 Los ‘setbacks’ son las distancias que deben respetarse entre la propiedad y las propiedades vecinas, y varían según las regulaciones locales.
• 😀 El ‘front setback’ (retraimiento frontal) puede ser del 5% de la fachada del terreno, dependiendo de la normativa municipal.
• 😀 El ‘lateral setback’ (retraimiento lateral) suele ser de al menos 1 metro en un lado, aunque esto también varía entre municipios.
• 😀 El ‘rear setback’ (retraimiento trasero) se calcula generalmente como el 10% de la longitud del fondo del terreno.
• 😀 La densidad de construcción determina cuántas viviendas pueden construirse en un área específica. Por ejemplo, si se permite una densidad de 105 viviendas por hectárea, cada vivienda debe tener al menos 95.23 m² de terreno.
• 😀 No cumplir con las regulaciones puede resultar en sanciones graves, como la suspensión de obras, multas o incluso la demolición de la construcción no autorizada.

Q & A

¿Qué son las normativas o guías en la construcción?

Son las reglas que deben respetarse al realizar una construcción, como los coeficientes de ocupación del suelo, las áreas verdes, las distancias entre propiedades, y otros aspectos como la cantidad de estacionamientos requeridos.

¿Qué significa el CUS y cómo se calcula?

El CUS (Coeficiente de Uso de Suelo) indica cuántos metros cuadrados se pueden construir en un terreno. Para calcularlo, se multiplica el área del terreno por el coeficiente. Por ejemplo, si un terreno tiene 125 m2 y el CUS es 1.5, se puede construir 187.5 m2.

¿En qué se diferencia el CUS del COS?

El CUS es el coeficiente que determina la cantidad total de construcción permitida en un terreno, mientras que el COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) solo regula cuánta superficie del terreno puede ocupar la construcción, generalmente entre el 75% y el 80% del terreno.

¿Qué es el CAV y cuál es su función?

El CAV (Coeficiente de Área Verde o Coeficiente de Absorción) establece la cantidad de terreno que debe destinarse a áreas verdes o jardines. Generalmente, se exige un 15% del área total del terreno para este propósito.

¿Cuál es el requisito común de estacionamiento para viviendas?

Por lo general, se requiere un espacio de estacionamiento por cada 150 m2 de construcción. Esto es un estándar en proyectos de vivienda.

¿Qué son los retranqueos y por qué son importantes?

Los retranqueos son las distancias mínimas que deben mantenerse entre la construcción y los límites del terreno o la propiedad vecina. Estas distancias varían según el municipio, pero son necesarias para garantizar la privacidad y el acceso adecuado.

¿Cuáles son los tipos de retranqueos que existen?

Los principales son el retranqueo frontal (distancia entre la construcción y la vía pública), el retranqueo lateral (distancia entre la construcción y los lados de la propiedad) y el retranqueo trasero (distancia entre la construcción y el límite posterior de la propiedad).

¿Qué diferencia existe entre el CUS y la densidad?

El CUS se refiere al área total de construcción permitida en un terreno, mientras que la densidad se refiere al número de viviendas que pueden construirse en una hectárea, lo que ayuda a calcular la cantidad de servicios como agua y electricidad que el área puede soportar.

¿Cómo se calcula la densidad en la construcción?

La densidad se calcula dividiendo el área total del terreno (en metros cuadrados) por el número de viviendas permitidas por hectárea. Por ejemplo, si la densidad es 105 viviendas por hectárea, se calcula cuántas viviendas caben en un terreno específico dividiendo su área entre 95.23 m2, que es el área mínima por vivienda.

¿Qué pasa si no se respetan las normativas en un proyecto de construcción?

El incumplimiento de las normativas puede llevar a la suspensión de la obra, cierre temporal, multas o incluso la demolición de la construcción si se realiza sin los permisos necesarios o si no se regulariza a tiempo.