Redfin CEO Glenn Kelman on LA fires: Rebuilding these homes will take a long time

Summary

Redfin reçoit un grand nombre d'appels concernant les ventes et les locations en Californie, notamment à Los Angeles, où la pénurie de logements s'aggrave. Beaucoup d'agents se battent pour aider les personnes déplacées, souvent sans rémunération, tandis que certains propriétaires augmentent leurs prix de location de manière excessive. Les incendies ont exacerbé la crise du logement, créant une situation volatile avec de nombreux logements disponibles sur des plateformes comme Airbnb. Les prix des maisons pourraient augmenter à court terme, mais l'incertitude persiste en raison de l'impact des incendies et des coûts d'assurance qui affectent de plus en plus les acheteurs potentiels.

Takeaways

• 😀 Redfin reçoit un grand nombre d'appels concernant les ventes et les locations en Californie, où la demande de logements est extrêmement élevée.
• 😀 Redfin a une forte présence à Los Angeles avec 500 agents et cinq bureaux dans la région.
• 😀 Les agents de Redfin signalent que les gens sont désespérés de trouver des logements, notamment pour les locations.
• 😀 De nombreux propriétaires ont retiré leurs maisons du marché pour les louer à des prix élevés, augmentant ainsi la pression sur le marché locatif.
• 😀 Il y a des rapports anecdotiques de hausse des prix des loyers, certains propriétaires demandant des loyers doublés dans certaines régions.
• 😀 Avant l'incendie, il y avait 17 000 unités disponibles en Californie, mais beaucoup de propriétaires ouvrent leurs maisons en tant que locations Airbnb en réponse à la crise.
• 😀 La situation est volatile et il n'est pas possible de prévoir combien de lits seront disponibles dans les mois à venir.
• 😀 La reconstruction des maisons détruites par les incendies prendra probablement deux à trois ans, ce qui pourrait transformer radicalement le paysage de Los Angeles.
• 😀 Bien que le marché immobilier californien soit très cher, l'incertitude concernant la reconstruction des maisons rend difficile la prévision des prix à court terme.
• 😀 Les agents immobiliers ont observé une tendance où davantage de personnes souhaitent vendre leurs maisons plutôt qu'en acheter, en raison de l'incertitude créée par les incendies.
• 😀 Le coût de l'assurance habitation a considérablement augmenté dans les zones à risque élevé, ce qui pourrait également rendre l'achat d'une maison plus difficile pour les Californiens.

Q & A

Quel est le principal sujet abordé dans cette interview?

L'interview traite de la situation actuelle du marché immobilier en Californie, en particulier à Los Angeles, après un sinistre majeur. Elle aborde également les problèmes de pénurie de logements et de hausse des prix, notamment dans le secteur locatif.

Combien d'agents Redfin sont présents à Los Angeles?

Redfin dispose de 500 agents et de cinq bureaux dans la région de Los Angeles.

Que rapportent les agents immobiliers à propos de la demande actuelle de logements?

Les agents rapportent une demande énorme pour des logements, en particulier des logements locatifs, avec de nombreux appels pour une seule propriété listée. Beaucoup d'agents travaillent même pro bono pour aider les personnes à trouver un logement.

Quelles sont les conséquences des retraits de maisons du marché à vendre?

De nombreux propriétaires qui avaient mis leurs maisons en vente ont retiré les annonces pour les louer à des prix plus élevés. Cela contribue à la pénurie de logements et aggrave la situation du marché immobilier.

Qu'en est-il du phénomène de surenchère des prix de location?

Bien que Redfin n'ait pas encore de données quantitatives, il existe des témoignages de personnes qui augmentent de manière significative leurs prix de location, parfois en doublant les loyers. Cela pose des difficultés supplémentaires pour ceux qui cherchent un logement abordable.

Quel est l'impact de l'incendie sur la disponibilité des logements?

Avant l'incendie, il y avait environ 17 000 unités disponibles. Cependant, de nombreuses personnes tentent maintenant de louer leurs maisons sur des plateformes comme Airbnb, augmentant ainsi la volatilité du marché locatif.

Combien de temps pourrait prendre la reconstruction des zones touchées par l'incendie?

Il pourrait falloir entre deux et trois ans pour reconstruire les maisons dans les zones affectées par l'incendie.

Quel est l'impact des incendies sur les prix des maisons à Los Angeles?

Les prix des maisons à Los Angeles restent incertains en raison de l'incendie en cours. Cependant, la pénurie de logements pourrait faire augmenter les prix, bien que des préoccupations existent quant à l'impact de l'assurance habitation sur la capacité d'achat.

Quel rôle jouent les assurances dans le marché immobilier californien?

Les primes d'assurance, particulièrement dans les zones à haut risque, augmentent considérablement, parfois jusqu'à quadrupler. Cela a un impact direct sur la capacité des acheteurs à se permettre une maison, réduisant ainsi la valeur des propriétés.

Quel est l'impact des incendies sur les quartiers où seules quelques maisons sont encore debout?

Dans les quartiers où seules quelques maisons subsistent, la valeur de ces maisons pourrait diminuer car de nombreux acheteurs ne voudraient pas vivre dans des zones encore en reconstruction. Cependant, la pénurie générale pourrait aussi maintenir les prix à un niveau relativement élevé.