Malediven-Paradies bei Dubai. Traum oder Albtraum Investment? (Siniya Island in Umm Al Quwain)

Summary

In diesem Video stellt sich das Immobilienprojekt auf der exklusiven, natürlichen Insel Senia Island vor, das von Schoba entwickelt wird. Der Fokus liegt auf der einzigartigen Lage der Insel, nur 50 Minuten von Dubai entfernt, und den luxuriösen Immobilienoptionen wie Villen und Townhouses. Das Projekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Eigenheimbesitzer, die nach einer ruhigen, exklusiven Lebensweise suchen. Dabei wird jedoch auch kritisch hinterfragt, ob das Projekt für Erstinvestoren geeignet ist, insbesondere aufgrund der rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen sowie der Entwicklungsphase des Projekts. Die Verbindung zur geplanten Casino-Nähe und die potenziellen Wertsteigerungen spielen eine wichtige Rolle in der Diskussion.

Takeaways

• 😀 Senia Island ist die einzige gewachsene Insel in den Vereinigten Arabischen Emiraten, die über eine 1,2 km lange Brücke mit dem Festland verbunden ist.
• 😀 Das Projekt bietet eine Vielzahl von Immobilienoptionen, darunter One-Bedroom, Two-Bedroom, Three-Bedroom und Standalone-Villen mit Preisen ab ca. einer Million Dirham.
• 😀 Die Zielgruppe für das Projekt sind vor allem Endnutzer, die nach einem Ferienhaus oder einer permanenten Residenz am Meer suchen, weniger für den ersten Investor in Dubai.
• 😀 Obwohl das Projekt viele Vorteile bietet, wie eine natürliche Insel und niedrige Preise, ist es 50 Minuten von Dubai entfernt, was es für einige als zu abgelegen erscheinen lässt.
• 😀 Das Projekt ist besonders für Investoren geeignet, die bereits ein Immobilienportfolio in den UAE haben und nach einer Zusatzinvestition suchen.
• 😀 Der Verkaufspreis der Immobilien auf Senia Island ist niedriger als vergleichbare Immobilien in Dubai oder Abu Dhabi, bietet aber trotzdem luxuriöse Annehmlichkeiten und eine natürliche Umgebung.
• 😀 Die DLD-Gebühr (4%) wird beim Handover und nicht beim Kauf gezahlt, was einen bedeutenden Unterschied zu Dubai darstellt.
• 😀 Die Phase der Entwicklung wird bis 2027 und darüber hinaus dauern, was bedeutet, dass frühere Investoren von potenziellen Wertsteigerungen profitieren könnten.
• 😀 Ein weiteres Highlight ist das geplante Casino und die Marina in der Nähe, die das Projekt für bestimmte Zielgruppen, vor allem internationale Käufer, attraktiv machen.
• 😀 Das Projekt ist eher für Käufer geeignet, die an Luxus und Natur interessiert sind, aber nicht unbedingt für diejenigen, die den urbanen Trubel von Dubai bevorzugen.

Q & A

Was macht das Senia Island Projekt einzigartig?

Senia Island ist die einzige gewachsene Insel in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) und wird exklusiv von Schoba in Zusammenarbeit mit der Regierung entwickelt. Die Insel ist mit einer 1,2 km langen Brücke vom Festland verbunden und bietet verschiedene Immobilienoptionen, darunter Villen und Townhäuser.

Wie lange dauert es, von Dubai nach Senia Island zu fahren?

Es dauert etwa 50 Minuten von Dubai, was vergleichbar ist mit der Fahrt von Schoba Heartland 1 bis zum Rixos auf der Palme.

Wer würde von einer Investition in Senia Island profitieren?

Senia Island eignet sich besonders für Investoren, die nach einem langfristigen Investment suchen, sowie für Käufer, die nach einer Ferienwohnung oder einem Eigenheim in einer ruhigen, exklusiven Lage abseits des Trubels von Dubai suchen.

Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Senia Island im Vergleich zu anderen Regionen der VAE?

Die Preise in Senia Island sind günstiger im Vergleich zu anderen Luxusanlagen wie auf Yas Island oder der Palme in Dubai, da der Einstiegspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung bei etwa einer Million Dirham beginnt.

Welche Risiken gibt es beim Investieren in Senia Island?

Ein Risiko ist, dass Käufer nur den Kaufvertrag erwerben, da es keinen „Golden Visa“, keine DLD-Gebühren oder Titelrechte gibt. Dies bedeutet, dass die rechtliche Struktur anders ist als in anderen Regionen der VAE.

Wie wird das Projekt in den kommenden Jahren entwickelt?

Die Entwicklungsphasen für Senia Island werden bis zum Jahr 2029/2030 abgeschlossen sein, mit einem geplanten Handover für einige Teile des Projekts im vierten Quartal 2027.

Was sind die besonderen Merkmale der Immobilien auf Senia Island?

Die Immobilien auf Senia Island bieten luxuriöse Merkmale wie Privatstrände, private Pools, Miele-Geräte und ausgebauten Dachterrassen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einer exklusiven natürlichen Insel mit freilaufenden Gazellen und unberührter Natur.

Warum ist Senia Island für europäische Käufer besonders interessant?

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz könnte Senia Island besonders als langfristiges Zuhause oder Ruhestandsoase attraktiv sein. Die Nähe zu Dubai und die natürliche Umgebung bieten eine entspannte, aber dennoch gut erreichbare Lebensweise.

Welche Zielgruppen werden für Senia Island als Investoren bevorzugt?

Das Projekt ist besonders für Käufer geeignet, die bereits Immobilien in den VAE besitzen oder nach einer Ergänzung ihres Portfolios suchen. Für Erstinvestoren in Dubai ist das Projekt weniger geeignet, da es noch in der Entwicklung ist.

Welche zusätzlichen Annehmlichkeiten sind auf Senia Island geplant?

Senia Island wird eine Marina sowie andere exklusive Einrichtungen bieten, darunter Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Auch das geplante Casino in der Nähe von Al-Man Island wird eine Rolle spielen, was die Attraktivität für Investoren und Besucher steigert.