ABC del nuevo cobro de IVA en conjuntos: cómo la DIAN grava el uso de zonas comunes y qué implica

Summary

En este video, se discute una polémica reciente en Colombia sobre el cobro del IVA en el uso de zonas comunes en conjuntos residenciales. El director de gestión de la DIAN, Gustavo Peralta, explica que si se alquilan áreas comunes como piscinas o canchas, estos servicios deben estar gravados con IVA, una normativa vigente desde 2012. Se aclara que la propiedad horizontal no es responsable del IVA en sí misma, sino que actúa como un intermediario que recauda el impuesto y lo declara a la DIAN. Este tema ha cobrado relevancia gracias a las campañas de facturación electrónica impulsadas por la entidad.

Takeaways

• 😀 El aceite 100% sintético Sintec está formulado para los motores modernos y se vende exclusivamente en Oil Auropar.
• 😀 Los impuestos deben ser gestionados por un experto bilingüe, como los disponibles a través de Turbotax Live, para garantizar una declaración 100% precisa.
• 😀 La controversia sobre el IVA en los conjuntos residenciales ha generado debate debido al cobro por el uso de zonas comunes.
• 😀 La Dian ha promovido la formalización de propiedades horizontales en términos tributarios, incluyendo la inscripción para el cobro de IVA por el alquiler de áreas comunes.
• 😀 Algunos conjuntos residenciales cobran por el uso de instalaciones como canchas, piscinas o parqueaderos, lo cual los convierte en responsables del IVA.
• 😀 Si una propiedad horizontal cobra por el uso de servicios comunes, como el alquiler de zonas comunes, está obligada a emitir facturas electrónicas y recaudar el IVA.
• 😀 Si no se cobra por el uso de áreas comunes, como en el caso de servicios incluidos en la cuota de administración, no se aplica IVA y no hay obligación tributaria adicional.
• 😀 La normativa que regula el cobro del IVA por el uso de zonas comunes en los conjuntos residenciales está vigente desde 2012.
• 😀 Las campañas de la Dian han aumentado la relevancia de este tema y han instado a los contribuyentes a cumplir con sus obligaciones tributarias.
• 😀 Cuando un conjunto cobra por el uso de servicios comunes, debe actuar como cualquier establecimiento de comercio, facturar, recaudar el IVA y declararlo a la Dian.

Q & A

¿Qué es el aceite 100% sintético Sintec y dónde se puede conseguir?

El aceite 100% sintético Sintec está formulado para los motores modernos y es de venta exclusiva en tiendas Oil y Auropar.

¿Cuál es el principal beneficio de tener un experto bilingüe en la declaración de impuestos?

El principal beneficio de tener un experto bilingüe es que tu declaración de impuestos será presentada cuando esté 100% precisa, lo que garantiza una mayor exactitud y tranquilidad.

¿Qué diferencia hay entre los impuestos tradicionales y los impuestos actuales según el programa Turbotax?

La diferencia es que antes se solían hacer los impuestos con el mismo preparador de siempre, pero ahora es más conveniente tener un experto especializado que asegure que todo esté correcto, utilizando herramientas como Turbotax.

¿Cuál fue el debate que generó controversia en Colombia relacionado con los impuestos?

El debate se centró en la posibilidad de cobrar IVA por el uso de lugares comunes en conjuntos privados, lo que causó controversia en la opinión pública.

¿Qué acciones ha tomado la DIAN para formalizar las propiedades horizontales en términos tributarios?

La DIAN ha impulsado la formalización de propiedades horizontales, pidiendo a más de 12 propiedades horizontales que se inscriban en el sistema para que puedan cobrar el IVA por el alquiler de sus áreas comunes.

¿Cómo afecta el IVA al uso de las zonas comunes en los conjuntos privados?

El IVA afecta cuando se alquilan o se prestan servicios por el uso de las zonas comunes, como canchas, piscinas o parqueaderos. En esos casos, la propiedad horizontal debe cobrar el IVA, emitir facturas electrónicas y declarar el impuesto correspondiente.

¿Qué sucede si una zona común en un conjunto no se alquila ni se cobra por su uso?

Si la zona común no se alquila ni se cobra por su uso, no se genera ninguna obligación tributaria, ya que el servicio está cubierto por la cuota de administración.

¿Quién es responsable de la facturación del IVA cuando se alquila una zona común?

Cuando se alquila una zona común, la propiedad horizontal se convierte en responsable del IVA, actúa como un establecimiento comercial, emite la factura, recauda el IVA y lo declara ante la DIAN.

¿Desde cuándo está vigente la norma que obliga a cobrar IVA en ciertos servicios prestados por los conjuntos?

Esta norma ha estado vigente desde el año 2012, pero ha ganado relevancia en los últimos años gracias a las campañas de la DIAN para promover la facturación electrónica.

¿Qué tipo de servicios en los conjuntos privados están sujetos a la normatividad del IVA?

Están sujetos a la normatividad del IVA los servicios prestados por el alquiler de áreas comunes, como canchas, piscinas o parqueaderos, cuando los conjuntos empiezan a cobrar por su uso.