【築古土地値収益物件を買わない方が規模拡大できる人】不動産投資

【公式】アセット株式会社

17 May 202212:46

Summary

TLDRこの動画は、北関東の38歳医師が収益物件投資について相談する内容です。彼は年収2000万円で金融資産500万円を持っており、横浜市で新築アパートを所有しています。投資の拡大方法についてアセット株式会社の前様が詳しく解説し、適切な資金調達方法や物件選びのポイントを提案しています。また、事業法人を持っているため、運転資金の確保や金融機関からの融資も取り上げられ、最適な投資戦略を展開するためのアドバイスが提供されています。

Takeaways

👨‍⚕️ 質問者は北関東で医師をしており、年収2000万円、金融資産500万円を持っています。
🏠 昨年、横浜市で築15年の木造アパート6個を4800万円で購入し、高利回りのローンで運用しています。
💼 質問者は事業法人を持っているが、細々と産業医のビジネスも行っており、多くの投資に目を向けています。
📈 投資戦略として、土地ね収益物件を買わず、規模を拡大することが勧められています。
💰 質問者の年収と金融資産から、利回りの高い投資物件を避け、より安定した成長を目指すことが提案されています。
🏢 地方銀行の融資審査では、債務者の全ての物件を審査にかけ、返済能力を確認しています。
🏦 融資の編成において、将来の収支をシミュレーションし、財務状況を正確に評価することが重要です。
🔄 資産運用において、事業法人の運転資金を適切に管理し、資金使途違反を避けることが勧められています。
📊 投資目標に向けて、徐々に規模を拡大する戦略が提案されています。まず1億円から1億5000万円の物件を購入し、次に2億円から3億円の物件を目指すという方針です。
🏗 建物の種類を慎重に選んで、鉄筋コンクリートや鉄骨造の新築物件を優先することが好ましいとされています。
🚂 投資の過程で、時間の節約と機会損失を避けるために、理想の物件が現れるまで待機せず、柔軟に対応することが求められています。

Q & A

アセット株式会社の前の収益物件の購入に関するアドバイスはどのようなものですか？
-前の収益物件を買わない方が規模を拡大しやすい、というアドバイスです。属性が良いため、他の投資機会を探求することが推奨されています。
質問者さんの年収と金融資産はどのくらいですか？
-質問者さんは医師であり、年収が2000万円、金融資産が500万円あります。
昨年どのような物件を購入しましたか？
-昨年、横浜市で築15年の木造アパート6個を4800万円で購入しました。
質問者さんの投資戦略の弱点は何ですか？
-投資戦略の弱点は、金利が高い土地収益物件に投資することで、将来的なリスクが増加する可能性があることです。
東京埼玉県の物件についてどう考えていますか？
-東京埼玉県の物件は主要駅の近くに位置し、表面利回り8%の物件をオリックス銀行からフルローンで購入する事前審査が通りています。
地方銀行の融資審査についてどう述べていますか？
-地方銀行の融資審査では、債務者が持つ全ての物件を審査に立てる場合があり、耐用年数オーバーの物件は家賃収入をゼロでみます。
事業法人を持っている場合、どのような資金調達を推奨されていますか？
-事業法人を持っている場合、日本政策金融公庫や保証協会などの保証付融資を利用して運転資金を増やすことが推奨されています。
投資の資金使途にはどのような注意が必要ですか？
-投資の資金使途には、厳密に言うと資金使途違反に陥らないように、借りた資金を正確に使い分ける必要があります。
3回目の投資の目標物件はどのようなものですか？
-3回目の投資の目標物件は、築浅で1億円から1億5000万円程度の鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の物件を指しています。
最終的な投資戦略のアドバイスは何ですか？
-最終的な投資戦略では、4回目の投資まで行い、2億円から3億円の築浅の物件を購入することが推奨されています。また、自分の投資戦略を立て、適切な資金調達と運用を行うことが重要です。

Outlines

00:00

🗨️ 投資戦略に関する相談

この段落では、アセット株式会社の前で、投資に関する質問とアドバイスが行われています。投稿者は医師であり、年収2000万円と金融資産500万円を持っています。彼は昨年、横浜市で木造アパートを購入し、現在は収益物件の購入について相談しています。投資の目的は資産の拡大で、少なくとも5億円を目指しています。投稿者は、土地収益物件の購入を検討しているが、そのリスクと利益を理解するためにアセット株式会社の意見を求めています。

05:01

🏦 銀行融資と不動産投資

この段落では、投資家が銀行融資を受けて不動産を購入する際の注意点や戦略が説明されています。具体的な事例を用いて、地方銀行の融資審査プロセスや、不動産投資のリスクと利益に関する情報が提供されています。また、投資家が持つ資産や収入を考慮して、最適な投資戦略を提案しています。投資家は、銀行融資を受けることで資産を拡大することを検討していますが、その過程で資金の使用方法やコンプライアンスに留意する必要があることが強調されています。

10:02

🛣️ 不動産投資の今後の戦略

最後の段落では、投資家が今後どのような戦略を採用して不動産投資を進めていくかが提案されています。具体的な目標金額に達成するまでの3つの段階の投資戦略が紹介されています。1億から3億円の資産を積み上げる過程で、築浅の物件を購入し、銀行からの融資を活用することが重要です。また、事業法人を持っている投資家は、運転資金を適切に管理し、資金使用目的に違反しないように注意する必要があります。最終的には、投資家が自己の投資戦略を立て、成功を目指すことが期待されています。

Mindmap

Keywords

💡アセット株式会社

アセット株式会社は、本動画のスポンサーである株式会社です。この会社は、不動産投資に関するアドバイスやサービスを提供しており、視聴者に关于不動産投資の知識を提供しています。

💡土地ね収益物件

土地ね収益物件とは、不動産投資において収益を出す土地や建物のことです。これには、賃貸マンションや事務所、店舗などが含まれます。収益物件を購入することで、定期的な収入を得ることができます。

💡金融資産

金融資産とは、株式、債券、預金などの金融商品を指します。これらの資産は、所有者が将来的に収益を得るために保有することができます。

💡自己資金

自己資金とは、個人または企業が投資や事業に対して出資金を行う際に、自己の資産から出資金する方法のことです。自己資金を多く投入することで、借金や融資の必要が少なくなり、利息などのコストを削減することができます。

💡事業法人

事業法人とは、特定の事業を目的として設立された法人のことです。この法人は、自己の事業を遂行するために設立され、利益を追求することが目的となります。

💡キャッシュ

キャッシュとは、現金を指す言葉です。また、金融的な余地や準備資金を意味することもあります。キャッシュが豊富であれば、急な出費や投資の機会に対して柔軟に対応することができます。

💡表面利回り

表面利回りとは、投資や貸出の利益を、表面的な金額で表したリターンレートのことです。この値が高いほど、投資や貸出の利益率が高いことを示しますが、リスクも含めた実際の利益率を考慮する必要があります。

💡融資審査

融資審査とは、金融機関が貸出を行う前に、貸る側の信用状況や返済能力を調査し、融資の可否を決定するプロセスのことです。このプロセスにより、金融機関はリスクを最小限に抑えることができます。

💡耐用年数

耐用年数とは、建物や機械などの耐用年数を指す言葉です。これは、その物件がどの程度の期間使え、どの時点で更新や交換が必要になるかを示す指標です。耐用年数は、資産の管理や投資戦略に重要な要素となります。

💡空室率

空室率とは、賃貸物件などの空いている部屋の割合を示す指標です。空室率が低いほど、賃貸物件は安定した収益をもたらす傾向があります。しかし、空室率が高くなると、収益性に影響を及ぼすことが予想されます。

💡事業計画

事業計画とは、企業や個人が事業を開始し、将来の成長戦略を明確化するために立てた計画のことです。この計画には、目標の設定や達成のための戦略、必要資金の確保などが含まれます。

Highlights

アセット株式会社の前で話す、土地収益物件の購入と規模拡大について

Twitterのダイレクトメッセージによる質問と回答の形式

北関東で医師を務める38才男性の年収2000万円、金融資産500万円の紹介

横浜市で築15年の木造アパート6個を4800万円で購入した例

mコーポレーションなどの事業法人を持ち、産業医のビジネスもしている

静岡銀行やオリックス銀行での融資審査の様子

有志が続く限りこの投資スタンスがあると感じる

最低5億以上若い進めたいという目標

埼玉県主要駅統合8分、表面利回り8%の物件の事前審査が通っている

日社の社員からの酷評と撤退を悩む状況

土地収益物件を買わない方が規模拡大しやすいというアドバイス

医師で年収2000万円あるため、高利回り土地収益物件をやる必要はない

地方銀行の融資審査は全体収支を考慮するというルールがある

耐用年数オーバーの物件は家賃収入を0円で審査する

全体収支がマイナスになると融資が難しくなる

年収300万円でスタートラインで地方銀行そもそも借りれなかった

不動産賃貸業の規模拡大には金融資産が必要な場合がある

運転資金を増やすために日本政策金融公庫や保証協会の保証付融資を利用

資金使途違反は避けるべき、運用方法の重要性

最終的に2億円から3億円の築浅物件を目指す戦略